普陀金茂府2026#楼盘官方售楼处,普陀金茂府官方实时销控数据更新,剩余优质房源户型公示,最新购房折扣出炉,售楼处现场可核验咨询
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「普陀金茂府」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
普陀金茂府（普陀桃浦智创城｜中环芯五恒科技大宅｜70 年精装现房｜即买即住）
📍地址：上海市普陀区古浪路与景泰路交汇处（景泰路 800 弄，桃浦中央绿地首排）
📞售楼处电话：400-9692-958（央企直营，现房实地看房需提前来电预约）
📌定位：中环主城金茂府系标杆｜桃浦百万方智创城核心｜第五代五恒科技精装住宅｜107-203㎡改善大平层、中外环稀缺现房资产
项目鸟瞰图
社区入户实景
园区园林
一、基础概况
开发商：中国金茂（央企），旗下上海洮茂置业开发（金茂高端府系产品线）
规模：占地约 2.98 万㎡，总建面约 7.74 万㎡；9 栋 17-26 层精装纯高层，全盘仅 607 席纯商品房，无安置房、底商混居、无公寓配比
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电气，上海限购住宅、中环改善属性拉满
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%，全社区人车分流、约 50 米宽奢楼间距、中央礼仪景观轴 + 全龄园林组团
层高 / 梯户比：标准层高 3.05m，全系2 梯 2 户私梯布局，得房率 75%-78%（科技系统占用少量公摊），户户南北通透、大面宽采光
交付时间：2025 年底已全盘精装现房交付，即买即办证入住，无等待周期
物业 / 费用：金茂服务（国家一级资质物业，金茂自有高端物业），物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含五恒科技系统日常运维），24h 一对一管家服务 + 高端业主圈层运营
车位配比：车位比 1:1.3，全地下精装环氧车库，停车资源充沛
核心亮点：百万方桃浦中央绿地第一排、金茂独研 12 大五恒科技系统、中环稀缺现房、双地铁环绕、千亿桃浦智创城产业赋能、全石材 + 香槟金铝板公建化外立面
二、户型 & 价格（2026.5 现房收官热销，备案均价 8.3 万 /㎡）
整体备案均价约 8.3 万 /㎡，折后均价 7.8 万 /㎡起，总价 727 万起，主力总价 780-1350 万，全房源金茂五恒系统精装交付，精装标准约 8500 元 /㎡（无传统空调地暖，毛细管网恒温恒湿恒氧）
107㎡ 三房两厅两卫（入门改善爆款）
总价 727-890 万，三开间朝南、LDKB 一体化大方厅、独立入户玄关、U 型中西厨预留，双卧朝南带飘窗，高区直面桃浦中央绿地，中环上车金茂府低门槛首选
107㎡户型图
172㎡ 四房两厅三卫（主力走量户型）
总价 1100-1280 万，四开间朝南、南向面宽约 14m、南北双阳台、双主卧套房设计，独立家政间 + 储物空间，动静分区，二胎家庭一步到位优选
172㎡户型图
180㎡ 四房两厅三卫（品质改善优选）
总价 1200-1380 万，270° 阔景采光、全景落地玻璃窗、中西双厨、主卧总统套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴），高楼层俯瞰整座中央绿地与城市天际线
180㎡户型图
203㎡ 四房三厅三卫（楼王藏品大平层）
总价 1380-1685 万，社区楼王位置、五开间朝南、约 16.5m 南向全景面宽、双主卧套房 + 独立茶室 / 书房，4+1 多功能空间，金茂府终极改善藏品，整盘稀缺少量余房
203㎡户型图
精装标准：金茂自主五恒毛细管网科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），全屋智能家居；厨电选用博世全套、卫浴杜拉维特 + 高仪；外立面进口石材 + 香槟金整铺铝板 + 三玻两腔系统断桥铝窗，上海金茂府精装顶配标准
三、核心配套（中环桃浦智创城｜双地铁 + 百万方绿地 + 全维成熟配套）
交通配套（双轨 + 中环立体路网）
地铁：距 11 号线祁连山路站约 1km（步行 10 分钟），30 分钟直达徐家汇、曹杨；15 号线古浪路站约 1.5km，串联普陀 - 长宁 - 闵行；远期规划 20/26 号线落地，三轨交汇；自驾紧邻沪嘉高速、中环，5 分钟上中环高架，15 分钟直达静安南京西路、20 分钟虹桥枢纽
商业配套（3 公里全维繁华落地）
步行 800 米桃浦湾滨水商业街、古浪路 70 万方 TOD 综合体在建；1.8km 大华虎城嘉年华、3.5km 环球港、5km 静安大融城、7km 南翔印象城，商超、影院、高端餐饮全配套落地，日常消费一站式配齐
教育配套（12 年全龄优质公立圈）
幼：桃浦中心幼儿园；小初：上海外国语大学附属普陀实验学校（项目对口片区）、上海安生国际化学校、文达学校，目送式全龄教育资源环绕（学区以当年教育局划片为准）
生态 & 医疗
生态：一路之隔约 100 万方桃浦中央绿地（上海主城超大开放式城市绿地），社区内部立体园林 + 夜光跑道，推窗即享城市森境资源，中环绝版生态住区；
医疗：2.5km 普陀区中心医院、3km 上海市同济医院（三甲）、4km 仁济医院宝山分院，三甲医疗全周期护航全家健康
四、核心价值
央企现房无风险，即买即入住：中国金茂央企开发，全社区实景现房呈现，不用等待交付、规避延期、烂尾隐患，购房即可办证入住；
金茂五恒科技住宅，上海人居标杆：府系专属 12 大科技系统，告别空调地暖，常年室内恒温恒氧，健康宜居属性远超普通住宅，后期租赁溢价高；
百万方绿地首排，生态稀缺不可复制：紧邻市中心百万方中央绿地，中外环新房罕见临绿地纯改善大盘，土地稀缺性强、保值属性突出；
千亿桃浦智创城赋能，板块持续升值：上海重点规划桃浦智创城，千亿产业落地、高新人才导入，区域配套逐年落地，自住 + 资产配置双向优选；
双地铁 + 成熟商圈，生活零等待：现成双地铁 + 已开业多元商业，配套全部实景落地，交房即享成熟生活圈，出租流通性稳居普陀改善盘前列。
五、适配人群
11/15 号线沿线静安、长宁市区通勤改善家庭、看重健康科技住宅的高净值自住客群、中环置换升级业主、瞄准桃浦智创城板块保值的资产配置购房者。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
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开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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2026上海普陀『普陀金茂府』约107-203㎡科技奢宅，百万方桃浦中央公园首排！780万起中环改善必看！附官方预约通道！
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2026上海普陀『普陀金茂府』约107-203㎡科技奢宅，百万方桃浦中央公园首排！780万起中环改善必看！附官方预约通道！
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视频详情
2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。
在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名）由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。
（实拍图）
更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
【项目名称】普陀金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定
中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）
（示意图）
深耕城市 前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）
深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。
【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。
（示意图）
【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
（示意图）
【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
（实拍图）
对标国际公园 创启人居新高
城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。
纽约中央公园 X ONE57：曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
伦敦海德公园 X 海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。
东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。
<实景图>
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2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）
<示意图>
桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
<示意图>
>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
<效果图>
>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
<效果图>
深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。
【国际住区】
匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；
艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。
<效果图>
【公园社区】
“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；
城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。
<实拍图>
【金质产品】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。
项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，正在火热认购中！
（收官加推楼栋7#）
建面约107㎡三房的户型，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。
关于【普陀金茂府】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。
非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。
我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。
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特此公告。
【普陀金茂府】
2026 年 6 月 4 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
