2025大华春山明月千万别错过了(杭州临安春山明月/优缺点分析)大华春山明月楼盘详情+房价+得房率
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杭州新房依然不好买！
热门地段的高层要拼运气，总价动辄千万起步的排屋叠排，一样遭人抢。
抢得最凶的当属白马湖旁的咏湖雲庐，今年先后加推了两次叠排，中签率均只有百分之二十几，且线上选房当天直接清空，最贵的一套下叠，总价高达3150万。
但绝对想不到，要论去化量，比咏湖雲庐卖得还要多的，竟然是青山湖的大华春山明月。城西区域依然被视为潜力极大的板块，不久前《杭州市重大建设项目“十四五”规划》发布，这份长达2万字的规划涉及了科技创新、现代产业、交通设施、生态环保和社会民生等五大领域——我们看到，杭州几乎是举全省、全市之力发展城西科创大走廊，在“十四五”计划中，将投资1036亿元。
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The data is sourced from CRIC Hangzhou
数据来源于杭州克而瑞
According to data from CRIC Hangzhou, since January 1, 2025, Dahua Chunshan Mingyue has ranked second on the list of transaction volumes with 132 online signed units, only behind the terraced houses in Yunqi Qianwan (156 units).
据杭州克而瑞数据显示，2025年1月1日至今，大华春山明月以132套网签量，位居成交套数榜第二位，仅次于云启钱湾的排屋（156套）。
It is reported that before the May Day holiday, the Spring Mountain Bright Moon Terraced group - Taishu, launched another round of sales. In just over ten days, more than 20 units were successfully sold.
据悉，五一小长假前，春山明月叠排组团——台树，再次加推，短短十余天，又成功卖出20余套。
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The rise of Dahua Chunshan Mingyue is not unrelated to its price.
大华春山明月的崛起，与价格不无关系。
As the saying goes: There is no house that cannot be sold; there are only prices that cannot be sold.
常言道：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
"155-185㎡ scarce stacked units, upper units 2.3 million yuan, lower units 3.3 million yuan, delivery immediately." "
“155-185㎡稀缺叠排，上叠230万、下叠330万，马上交付。”
Starting from 3.1 million yuan, stay in the starry Sky fully-furnished upper floor, close to the Qingshanhu subway entrance.
“310万起，入住星空精装上叠，近青山湖地铁口。”
……
This price is several hundred thousand yuan cheaper than the previous selling price of new houses.
这价格，相比先前的新房售价，便宜了大几十万。
It is reported that in March alone, the subscription volume reached as high as 110 units
光是3月，据悉认购量就高达110套
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Of course, relying solely on the "low-price" strategy cannot last long.
当然，光靠“低价”策略并不能持续太久。
The fact that Chunshan Mingyue Terrace Tree can attract buyers to place orders is also closely related to its own products.
春山明月台树能够吸引买家下单，跟自身产品也有莫大关系。
It is a relatively rare four-tiered row on the market, featuring a classic series with a terrace on the upper deck and a courtyard on the lower deck.
它是市面上相对稀缺的四叠排，经典的上叠带露台、下叠带庭院系列。
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The usable floor area ratio of "Tai Shu" is extremely high.
“台墅”的得房率奇高。
Therefore, the approximately 169-185 square meters of units in "Tai Shu" are designed with three south-facing bays and a width of about 10 meters.
所以“台墅”的约169-185㎡户型，就做到了3开间朝南，面宽约10米。
It should be noted that the 201㎡ Sky City and the 220㎡ Lake View Cloud Cottage both have only two bays and simply cannot create a grand horizontal living room like a "terrace villa".
要知道天空之城201㎡、湖境云庐220㎡叠墅，都只有两开间，根本做不出“台墅”那样气派的大横厅。
Even for the approximately 155-160 square meters double-bedroom south-facing units, "Tai Shu" has achieved a width of about 7.8 meters, which is approximately 60 centimeters wider than the standard.
即使是约155-160㎡双开间朝南户型，“台墅”也把面宽做到了约7.8米，比常规多了约60公分。
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Due to a floor area ratio as low as 0.86, the overall usable floor area ratio of the Taishu cluster is extremely high. Including the expansion area, the usable floor area ratio is close to 100%.
因低至0.86的容积率，台树组团整体得房率极高，算上拓展面积，得房率接近100%。
A wonderful life is to be surrounded by nature and blend into it. We hope that the life at Tai Shu begins with the first step into the park.
美好的生活是置身自然，而融于自然，我们希望，台墅的生活是从走进园区的第一步开始。”
In order to enjoy a low-density and leisurely living experience, Dahua has set up two natural leisure belts and a riverside viewing jogging track around the park.
为了拥有低密从容的生活体验，大华在园区周边设置了两条自然乐活带，以及滨水观景慢跑道；
Inside the group, a central neighborhood landscape axis, characteristic landscape points along the axis, two jogging tracks, and a concentrated activity garden have been meticulously planned.
而组团内部，则精心规划了中央邻里景观轴、轴线特色景观点、两条慢跑道、集中活动小花园等。
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Moreover, it takes about 20 minutes to drive from Future Science and Technology City to Chunshan Mingyue. Besides, the center of Future Science and Technology City is not near Alibaba but extends westward.
而且，从未来科技城到春山明月大概20分钟路程，而且，未来科技城的中心其实不在阿里巴巴附近，而是要往西延伸。
Today, Lin 'an has been upgraded from a city to a district. The planning of Qingshanhu Science and Technology City and the Future Science and Technology City are integrated. The role of "Hangzhou Silicon Valley Villa District" has matured. From Hangzhou Cloud City, Zijingang Science and Technology City, Future Science and Technology City to all the way to Qingshanhu Science and Technology City, a development pattern of "one corridor and four cities" has been formed. At this time, Qingshanhu Science and Technology City
春山明月接壤科技大道，附近亦有城市轻轨，今天，临安撤市建区，青山湖科技城规划与未来科技城是一体的，“杭州硅谷墅区”的角色已然成熟，从杭州云城、紫金港科技城、未来科技城到一直到青山湖科技城，已构成“一廊四城”发展格局，此时的青山湖科技城，
It is becoming increasingly similar to the development of the Xixi Scenic Area at that time!
与当时西溪风情板块的发展越来越相似！
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The popularity of Taishu trees confirms one point: when the price is friendly enough, buying a house can return to one's original intention.
台树的畅销印证了一点：当价格足够友好时，买房便能回归本心。
In recent years, although the real estate market has been extremely fearful of Lin 'an, the root cause is not that Lin 'an is not good enough, but that the housing prices have risen too sharply in the past two years, to the extent that words like "halved" have been constantly heard.
这些年，楼市虽“谈临安色变”，归根结底，不是临安不够好，而是前两年房价涨太猛了，以至于“腰斩”等词，不绝于耳。
But in fact, Lin 'an has always performed well in the second-hand market.
但其实，在二手市场上，临安的表现一直不俗。
According to data from Hangzhou Beike Network, among the top ten residential areas in terms of transaction volume almost every month, Lin 'an District can occupy one or two seats, or even more.
据杭州贝壳网数据，几乎每月成交前十小区里，临安都能占个一到两席，甚至更多。
In April, Lin 'an business district sold 321 units, ranking first in the monthly transaction list of Hangzhou business districts.
就说4月份，临安商圈以321套成交，位列杭州商圈榜月成交TOP1；
Among them, Zhongtian Junfu sold 19 units in a month, tying for seventh place on the sales list.
其中的中天珺府，以19套月成交，并列成交榜第七位。
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This is not a phenomenon that occurs only in a few months, but has been the case for the past two years.
这不是个别月份才有的现象，而是这两年一直如此。
If we delve deeper, the underlying reason is naturally still that the price is reasonable.
若去深究，背后的原因自然还是价格到位。
For a total price of around one million yuan, you can buy a three-bedroom apartment in Qingshanhu Science and Technology City. It's a relatively new house in good condition. If you were a newcomer to Hangzhou, how could you not be tempted?
总价一百来万就能在青山湖科技城买套三房，还是品相不错的次新房，换做是新入杭的你，又岂会不心动呢？
The same goes for stacked rows.
叠排也是一样。
For just two or three million yuan, you can buy a terraced house with a large yard. It's really great for those who don't have too many constraints in life and don't have high demands for convenience.
两三百万的价格，就能买套带大院子的叠排，对那些生活没有过多牵绊、生活便利度要求又不高的人，住住真的挺好。
After all, the original intention of buying a house is to make the whole family live happily.
毕竟，买房的初心是让一家人住得开心。
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九地第十一
原文：【九地第十一】
孙子曰：
用兵之法，有散地，有轻地，有争地，有交地，有衢地，有重地，有泛地，有围地，有死地。诸侯自战其地者，为散地；入人之地不深者，为轻地；我得亦利，彼得亦利者，为争地；我可以往，彼可以来者，为交地；诸侯之地三属，先至而得天下众者，为衢地；入人之地深，背城邑多者，为重地；山林、险阻、沮泽，凡难行之道者，为泛地；所由入者隘，所从归者迂，彼寡可以击吾之众者，为围地；疾战则存，不疾战则亡者，为死地。是故散地则无战，轻地则无止，争地则无攻，交地则无绝，衢地则合交，重地则掠，泛地则行，围地则谋，死地则战。
古之善用兵者，能使敌人前后不相及，众寡不相恃，贵贱不相救，上下不相收，卒离而不集，兵合而不齐。合于利而动，不合于利而止。敢问敌众而整将来，待之若何曰：先夺其所爱则听矣。兵之情主速，乘人之不及。由不虞之道，攻其所不戒也。
凡为客之道，深入则专。主人不克，掠于饶野，三军足食。谨养而勿劳，并气积力，运兵计谋，为不可测。
投之无所往，死且不北。死焉不得，士人尽力。兵士甚陷则不惧，无所往则固，深入则拘，不得已则斗。是故其兵不修而戒，不求而得，不约而亲，不令而信，禁祥去疑，至死无所之。
吾士无余财，非恶货也；无余命，非恶寿也。令发之日，士卒坐者涕沾襟，偃卧者涕交颐，投之无所往，诸、刿之勇也。故善用兵者，譬如率然。率然者，常山之蛇也。击其首则尾至，击其尾则首至，击其中则首尾俱至。敢问兵可使如率然乎？曰可。夫吴人与越人相恶也，当其同舟而济而遇风，其相救也如左右手。是故方马埋轮，未足恃也；齐勇如一，政之道也；刚柔皆得，地之理也。故善用兵者，携手若使一人，不得已也。
将军之事，静以幽，正以治，能愚士卒之耳目，使之无知；易其事，革其谋，使人无识；易其居，迂其途，使民不得虑。帅与之期，如登高而去其梯；帅与之深入诸侯之地，而发其机。若驱群羊，驱而往，驱而来，莫知所之。聚三军之众，投之于险，此谓将军之事也。
九地之变，屈伸之力，人情之理，不可不察也。
凡为客之道，深则专，浅则散。去国越境而师者，绝地也；四彻者，衢地也；入深者，重地也；入浅者，轻地也；背固前隘者，围地也；无所往者，死地也。
是故散地吾将一其志，轻地吾将使之属，争地吾将趋其后，交地吾将谨其守，交地吾将固其结，衢地吾将谨其恃，重地吾将继其食，泛地吾将进其途，围地吾将塞其阙，死地吾将示之以不活。
故兵之情：围则御，不得已则斗，过则从。
是故不知诸侯之谋者，不能预交；不知山林、险阻、沮泽之形者，不能行军；不用乡导，不能得地利。四五者，一不知，非霸王之兵也。夫霸王之兵，伐大国，则其众不得聚；威加于敌，则其交不得合。是故不争天下之交，不养天下之权，信己之私，威加于敌，则其城可拔，其国可隳。
施无法之赏，悬无政之令。犯三军之众，若使一人。犯之以事，勿告以言；犯之以害，勿告以利。投之亡地然后存，陷之死地然后生。夫众陷于害，然后能为胜败。
故为兵之事，在顺详敌之意，并敌一向，千里杀将，是谓巧能成事。是故政举之日，夷关折符，无通其使，厉于廊庙之上，以诛其事。敌人开阖，必亟入之，先其所爱，微与之期，践墨随敌，以决战事。是故始如处女，敌人开户；后如脱兔，敌不及拒。
译文：【九地第十一】
孙子说：按照用兵的原则，军事地理有散地、轻地、争地、交地、衢地、重地、圮地、围地、死地。诸侯在本国境内作战的地区，叫做散地。在敌国浅近纵深作战的地区，叫做轻地。我方得到有利，敌人得到也有利的地区，叫做争地。我军可以前往，敌军也可以前来的地区，叫做交地。多国相毗邻，先到就可以获得诸侯列国援助的地区，叫做衢地。深入敌国腹地，背靠敌人众多城邑的地区，叫做重地。山林险阻沼泽等难于通行的地区，叫做圮地。行军的道路狭窄，退兵的道路迂远，敌人可以用少量兵力攻击我方众多兵力的地区，叫做围地。迅速奋战就能生存，不迅速奋战就会全军覆灭的地区，叫做死地。因此，处于散地就不宜作战，处于轻地就不宜停留，遇上争地就不要勉强强攻，遇上交地就不要断绝联络，进入衢地就应该结交诸侯，深入重地就要掠取粮草，碰到圮地就必须迅速通过，陷入围地就要设谋脱险，处于死地就要力战求生。
从前善于指挥作战的人，能使敌人前后部队不能相互策应，主力和小部队无法相互依靠，官兵之间不能相互救援，上下级之间不能互相联络，士兵分散不能集中，合兵布阵也不整齐。对我有利就打，对我无利就停止行动。试问：敌人兵员众多且又阵势严整向我发起进攻，那该用什么办法对付它呢？回答是：先夺取敌人最关心爱护的，这样就听从我们的摆布了。用兵之理贵在神速，要乘敌人措手不及的时机，走敌人意料不到的道路，攻击敌人没有戒备的地方。
在敌国境内进行作战的一般规律是：越深入敌国腹地，我军军心就越坚固，敌人就不易战胜我们。在敌国丰饶地区掠取粮草，部队给养就有了保障。要注意休整部队，不要使其过于疲劳，保持土气，养精蓄锐。部署兵力，巧设计谋，使敌人无法判断我军的意图。将部队置于无路可走的绝境，士卒就会宁死不退。士卒既能宁死不退，那么他们怎么会不殊死作战呢！士卒深陷危险的境地，就不再存在恐惧，一旦无路可走，军心就会牢固。深入敌境军队就不会离散。遇到迫不得已的情况，军队就会殊死奋战。因此，不须整饬就能注意戒备，不用强求就能完成任务，无须约束就能亲密团结，不待申令就会遵守纪律。禁止占卜迷信，消除士卒的疑虑，他们至死也不会逃避。我军士卒没有多余的钱财，并不是不爱钱财；士卒置生死于度外，也不是不想长寿。当作战命令颁布之时，坐着的士卒泪沾衣襟，躺着的士卒泪流满面，但把士卒置于无路可走的绝境，他们就都会象专诸、曹刿一样的勇敢。
善于指挥作战的人，能使部队自我策应如同“率然”蛇一样。“率然”是常山地方一种蛇，打它的头部，尾巴就来救应；打它的尾，头就来救应；打它的腰，头尾都来救应。试问：可以使军队象“率然”一样吧？回答是：可以。那吴国人和越国人是互相仇视的，但当他们同船渡河而遇上大风时，他们相互救援，就如同人的左右手一样。所以，想用缚住马缰、深埋车轮这种显示死战决心的办法来稳定部队，是靠不住的。要使部队能够齐心协力奋勇作战如同一人，关键在于部队管理教育有方。要使强弱不同的士卒都能发挥作用，在于恰当地利用地形。所以善于用兵的人，能使全军上下携手团结如同一人，这是因为客观形势迫使部队不得不这样。
主持军事行动，要做到考虑谋略沉着冷静而幽深莫测，管理部队公正严明而有条不紊。要能蒙蔽士卒的视听，使他们对于军事行动毫无所知；变更作战部署，改变原定计划，使人无法识破真相；不时变换驻地，故意迂回前进，使人无从推测意图。将帅向军队赋予作战任务，要象使其登高而抽去梯子一样。将帅率领士卒深入诸侯国土，要象弩机发出的箭一样一往无前。对待士卒要能如驱赶羊群一样，赶过去又赶过来，使他们不知道要到哪里去。集结全军，把他们置于险境，这就是统帅军队的要点。九种地形的应变处置，攻防进退的利害得失，全军上下的心理状态，这些都是作为将帅不能不认真研究和周密考察的。
在敌国境内作战的规律是：深入敌境则军心稳固，浅入敌境则军心容易涣散。进入敌境进行作战的称为绝地；四通八达的地区叫做衢地；进入敌境纵深的地区叫做重地；进入敌境浅的地区叫做轻地；背有险阻前有隘路的地区叫围地；无路可走的地区就是死地。因此，在散地，要统一军队意志；在轻地，要使营阵紧密相连；在争地，要迅速出兵抄到敌人的后面；在交地，就要谨慎防守；在衢地，就要巩固与列国的结盟；入重地，就要保障军粮供应；在圮地，就必须迅速通过；陷入围地，就要堵塞缺口；到了死地，就要显示死战的决心。所以，士卒的心理状态是：陷入包围就会竭力抵抗，形势逼迫就会拚死战斗，身处绝境就会听从指挥。不了解诸侯列国的战略意图，就不要与之结交；不熟悉山林、险阻、沼泽等地形情况，就不能行军；不使用向导，就无法得到地利。这些情况，如有一样不了解，都不能成为称王争霸的军队。凡是王霸的军队，进攻大国，能使敌国的军民来不及动员集中；兵威加在敌人头上，能够使敌方的盟国无法配合策应。因此，没有必要去争着同天下诸侯结交，也用不着在各诸侯国里培植自己的势力，只要施展自己的战略意图，把兵威施加在敌人头上，就可以拔取敌人的城邑，摧毁敌人的国都。施行超越惯例的奖赏，颁布不拘常规的号令，指挥全军就如同使用一个人一样。向部下布置作战任务，但不说明其中意图。只告知利益而不指出危害。将士卒置于危地，才能转危为安；使士卒陷于死地，才能起死回生。军队深陷绝境，然后才能赢得胜利。所以，指导战争的关键，在于谨慎地观察敌人的战略意图，集中兵力攻击敌人一部，千里奔袭，斩杀敌将，这就是所谓巧妙用兵，实现克敌制胜的目的。
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