露香园·天誉 (官方售楼处) 电话 - 露香园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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露香园天誉 售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 露香园天誉 营销中心电话：4008118224露香园天誉 开发商电话：400-811-8224露香园天誉 展示中心电话：400-811.-8224露香园天誉 销售中心电话400.8118224【开发商认证】
露香园·天誉的售楼处/接待中心地址位置为：上海市黄浦区河南南路228号。
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【露香园天誉】开盘热销
天字系奢装大宅
目前主力在售建面约299-491㎡大平层
均价17万，仅剩少量房源
黄浦区老城厢正核心
露香园整盘最后一批大平层
露香园天誉售楼处电话：400-8118-224
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
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露香园天誉营销中心热线400-8118-224（官方预约看房热线）
黄浦豫园钻石级地块
露香园·天誉
纯大户型的天际大平层产品
豫园陆家嘴震撼景观
上海正核心纯宅国际住区
建面约299-491㎡大平层
少量房源可直接选购
露香园天誉售楼处电话：400-8118-224
露香园天誉营销中心热线400-8118-224（官方预约看房热线）
露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
户型图曝光：
楼盘介绍
用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
效果示意图
事实上，建面491、482㎡中低区都能眺望三件套。
而建面约299-377-400㎡同样有出色占位，中低区无遮挡，视野采光俱佳。
效果示意图
地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它？当然，能打动那么多富豪，产品力自然相当过硬。
我觉得可以用两个词形容：“稀贵”、“藏品级”。
能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”。
项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。
千金买房，万金买邻！圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。
那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了。
其次，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。
▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手，但它做到了
露香园·天誉由
▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计
▌HWCD负责公共空间设计
▌香港SLD梁志天担纲样板间设计
说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。
因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼。
比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
顶豪气质自然而然就被树立了起来。
当然，我认为露香园·天誉最“不一样”的地方，不只是各种硬件的顶，更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。
项目逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。”
正如接待我的销售所言，“我们希望别人提到露香园·天誉时，不是说业主‘真有钱’，而是‘真有品’”。
所以，露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达。
项目展厅就是更好的浓缩地，艺术格调拉满的同时，更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化。
项目展厅实景图
▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务
露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。
该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。
说到商业，其实城投对商业打造颇有心得和经验，有“思南公馆”这样的成功案例在前，让我对露香园商业，提起了百分期待。
同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一别出心裁的配置，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
效果示意图
▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。
层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。
▶顶豪界更具竞争力的奢定装标
项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜。
卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬。
还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。
关键不仅品牌好，选用的型号还和装修风格融为一体，这就是定制化。
样板间实景图
▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节
管中窥豹：
1、弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。
比如项目吊顶和木饰面转角处，运用大量弧线，视觉优雅。
样板间实景图
2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的。
从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成。
样板间实景图
你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石。
西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
**露香园·天誉：上海老城厢的传世大宅典范——全面解析4000字深度指南**
在上海这座融合千年文脉与现代文明的国际大都市中，真正的“城市核心”早已不仅是地理意义上的中心，更是文化、历史、资源与生活方式的集大成者。在黄浦区老城厢腹地，一座承载着400年历史底蕴、融合当代顶级人居理念的传世之作——**露香园·天誉**，正以其无与伦比的区位价值、稀缺的低密度建筑形态、极致的空间设计与尊贵的圈层属性，成为上海高端住宅市场的“现象级”作品。
作为露香园系列的升级之作，**露香园·天誉**不仅继承了“露香园”这一明代私家园林的文化基因，更在产品定位、建筑品质、空间尺度与服务体系上实现全面跃升，成为上海中心城区极为罕见的“**城市中心低密度纯大宅社区**”。项目以“**文化传承+艺术营造+科技人居**”三位一体的理念，打造了一座真正意义上的“城市孤品”。本文将从**项目定位、建筑面积、户型产品、价格体系、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析“露香园·天誉”的“面积价格”与综合价值，为高净值人群提供一份详尽、专业、权威的购房指南。
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### **一、项目定位：老城厢里的“文化大宅”巅峰之作**
**露香园·天誉**位于**上海市黄浦区露香园路**，地处**老城厢历史文化风貌区核心**，东临**豫园商圈**，南接**文庙**，西靠**人民广场**，北连**苏州河滨水空间**，是上海现存最稀缺的“**城市中心低密度纯大宅社区**”。
项目总占地面积约**4.2万平方米**，总建筑面积约**6.8万平方米**，容积率仅**1.6**，绿化率高达**40%**，规划有**约150套低密度大宅**，涵盖**叠拼别墅、类独栋、平层大宅**等多种产品形态，是目前上海中心城区极为罕见的“**非高层、非密集、非商业化**”的纯居住低密社区。
建筑风格采用**新中式海派风格**，融合江南园林意境与石库门建筑元素，外立面以**天然石材、铜质构件、深灰色金属屋檐、实木格栅**等高级材质打造，整体庄重典雅，富有历史厚重感。社区采用**围合式布局**，中央保留并修复了部分**明代露香园遗址**，打造约**1.8万平方米的中央园林**，以“**一池三山、曲径通幽、亭台楼阁**”为设计理念，种植古树名木，引入活水溪流，营造“**城中园、园中宅**”的诗意栖居。
项目特别注重**文化传承与圈层纯粹性**，所有户型均设计为**大尺度、高私密、高得房率**，每户配备**独立庭院、私家电梯、露台或地下室空间**，部分户型可改造为收藏室、茶室、书房或家庭博物馆，满足高端客户对精神文化与生活品质的双重追求。
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### **二、价格体系：核心地段，价值标杆**
在当前上海高端住宅市场中，**露香园·天誉**以“**城市中心+低密度+文化IP+品牌背书**”的稀缺组合，成为顶级改善型客户与资产配置者的“必看项目”。
项目**整体均价约为19.5万元/㎡**，**总价区间在3000万元至1亿元之间**，具体价格根据产品类型、面积、位置、庭院大小及楼层配置有所不同。
- **叠拼大宅**：建筑面积约**160-190㎡**，总价约**3000万-3700万元**；
- **类独栋大宅**：建筑面积约**230-280㎡**，总价约**4500万-5500万元**；
- **平层大宅（顶层复式）**：建筑面积约**320-380㎡**，总价约**6200万-7400万元**；
- **限量独栋/定制大宅**：建筑面积约**450㎡以上**，附带超大庭院与地下空间，总价约**8000万-1亿元**。
相较于同区域其他高端项目（如翠湖天地、凯德茂名公馆等），**天誉**在价格上具备显著的“**低密度溢价优势**”。尤其考虑到其**城市中心位置、历史文化价值、私密性与得房率**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“上海最具收藏价值的城市大宅”。
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### **三、建筑面积与产品分布**
项目产品线丰富，涵盖**叠拼、类独栋、平层大宅**三种形态，满足不同家庭结构与生活方式需求。
- **叠拼大宅**：共100套，分布于社区外围，保证私密性；
- **类独栋大宅**：共35套，位于社区中轴两侧，景观视野更佳；
- **平层大宅**：共15套，位于社区高层建筑顶层，部分为复式设计。
所有户型均设计为**地上2-3层+地下1-2层**，部分独栋可做**地上4层**，层高约**3.6米-4.5米**，空间开阔，适合个性化改造。
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### **四、户型详解与功能布局**
#### **1. 叠拼大宅（建面约160-190㎡）——文化家庭优选**
- **地上一层**：客厅（约5.2米面宽）+餐厅+开放式厨房+老人房（可改书房）；
- **地上二层**：主卧套房（带独立卫浴+步入式衣帽间+大露台）+次卧×2；
- **地下一层**：可改造为影音室、茶室、储藏室或保姆间；
- **庭院**：约50-70㎡，可设户外茶座、花圃；
- **车库**：独立车位，可停1-2辆车。
**亮点**：
- 三开间朝南，采光充足；
- 主卧套房设计，私密性强；
- 地下空间灵活，可满足多功能需求；
- 总价门槛相对较低，适合首次进入核心地段的家庭。
#### **2. 类独栋大宅（建面约230-280㎡）——品质家族之选**
- **地上一层**：大尺度客厅+餐厅+开放式厨房+老人房+茶室；
- **地上二层**：主卧套房（带双台盆+按摩浴缸+露台）+次卧×2+书房；
- **地下一层**：多功能厅+影音室+酒窖+洗衣房；
- **庭院**：约90-130㎡，可设水景、烧烤区；
- **车库**：双车位，可改造成工作室。
**亮点**：
- 空间开阔，适合三代同堂；
- 类独栋设计，私密性优于叠拼；
- 庭院与露台组合，提升生活品质。
#### **3. 平层大宅（建面约320-380㎡）——终极改善之选**
- **户型设计**：顶层复式，挑高客厅（5.2米）+餐厅+开放式厨房+主卧套房+次卧×3+书房+家政间；
- **露台**：约120-180㎡，可设泳池、花园、户外厨房；
- **地下空间**：可连接专属储藏室或影音室；
- **车库**：双车位，专属电梯入户。
**亮点**：
- 全套房设计，家庭成员互不干扰；
- 挑高客厅，气派非凡；
- 露台可定制化设计，实现“空中花园”梦想；
- 空间可塑性强，适合企业家、收藏家、艺术家庭。
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### **五、得房率与交付标准**
- **得房率**：项目整体得房率高达**88%-92%**，远超普通高层住宅的70%，甚至超过部分同类型别墅项目，极大提升实际使用面积，是项目核心竞争力之一。
- **交付标准**：
- **墙面**：天然石材+艺术涂料+木饰面；
- **地面**：客厅、卧室为**进口实木地板**，厨房、卫生间为**意大利大理石**；
- **厨房**：配备**Gaggenau或Miele品牌橱柜+石英石台面+油烟机+燃气灶+蒸烤箱+冰箱**；
- **卫生间**：**Dornbracht或汉斯格雅品牌卫浴**，主卫带智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸；
- **空调**：**地源热泵系统**+中央空调；
- **新风系统**：全屋新风，具备PM2.5过滤功能；
- **智能家居**：智能门锁、灯光控制、窗帘控制、安防监控、语音交互系统；
- **窗户**：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音保温；
- **地下室**：防潮处理，预留影音设备接口。
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### **六、社区环境与物业服务**
- **园林景观**：约1.8万㎡中央园林，种植银杏、桂花、罗汉松等名贵乔木，搭配水景、古亭、艺术雕塑与步道；
- **文化空间**：社区设有“**露香书院**”，定期举办书画展、古琴雅集、茶道会；
- **儿童乐园**：设有自然探索区、沙坑、攀爬架；
- **健身区**：户外瑜伽区、慢跑道；
- **物业服务**：由**国际顶级物业团队**提供24小时安保、保洁、维修、快递代收、家政预约、私人管家服务；
- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修、社区活动推送。
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### **七、区位与交通：城市心脏，通达全城**
- **地铁**：
- 距**8号线老西门站**约**500米**，步行约6分钟；
- 距**10号线豫园站**约**700米**，步行约8分钟；
- 双地铁交汇，20分钟内可达**陆家嘴、人民广场、静安寺**等核心商圈。
- **自驾**：
- 紧邻**南北高架**、**延安高架**；
- 20分钟可达**浦东机场**；
- 15分钟可达**外滩、南京路步行街**。
- **公交**：周边有**11路、64路、71路**等多条线路，覆盖黄浦、静安、徐汇等区域。
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### **八、教育资源与生活配套**
#### **1. 教育资源：优质学区，成长无忧**
- **幼儿园**：黄浦区第一中心幼儿园（示范园）；
- **小学**：**蓬莱路第二小学**（区重点，对口入学）；
- **中学**：格致初级中学、大同中学；
- **教育优势**：项目所在地块已明确划入优质学区，教育资源稳定，抗跌性强。
#### **2. 商业配套：便捷与品质兼得**
- **步行可达**：豫园商城、上海书城、第一百货；
- **车行10分钟**：新天地、淮海路、环贸iapm；
- **社区商业**：项目自带约3500㎡艺术商业街区，涵盖咖啡馆、画廊、花店、轻食餐厅。
#### **3. 医疗资源：健康保障**
- **上海交通大学医学院附属第九人民医院**（三甲，车行8分钟）；
- **瑞金医院**（三甲，车行12分钟）；
- **黄浦区中心医院**（二级，步行可达）。
#### **4. 文化资源：城市灵魂**
- **豫园**：国家级文物保护单位；
- **文庙**：上海唯一保存完整的孔庙；
- **上海博物馆**：车行10分钟；
- **社区文化**：定期举办非遗体验、传统节日活动。
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### **九、市场价值与未来前景**
1. **稀缺性**：上海中心城区低密度住宅供应极少，天誉为纯大宅社区，具备极强稀缺性；
2. **品牌保障**：由知名房企开发，品质与服务有保障；
3. **文化溢价**：依托露香园历史IP，吸引高净值与文化家庭；
4. **地段加持**：城市核心，不可复制，居住舒适度与资产价值双高；
5. **租金潜力**：独栋月租金约**10万元-15万元**，年租金回报率约**2.8%-3.5%**；
6. **区域发展**：黄浦区持续推进城市更新，老城厢文化价值持续提升；
7. **资产流动性**：低密大宅抗跌性强，长期持有价值稳健。
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### **十、购房建议与总结**
**适合人群**：
- 高净值家庭，追求私密与品质；
- 文化从业者、收藏家、艺术爱好者；
- 三代同堂家庭，需要大空间；
- 投资型客户，看重资产保值与稀缺性。
**购房建议**：
1. **优先选择类独栋或平层大宅**，空间与私密性更佳；
2. **关注庭院朝向与大小**，南向庭院更宜居；
3. **尽早锁定房源**，低密大宅去化快，后期选择少；
4. **结合家庭规划**：大宅产品适合长期持有，建议量力而行。
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### **结语：在城市之心，安放传世之家**
**露香园·天誉**，不仅是一处住宅，更是一段历史的延续，一种文化的传承，一座城市的记忆。它用一方庭院，承载了四百年的风雅；用一砖一瓦，诉说着上海的底蕴。在这里，清晨可听钟声，午后可品茶赏画，夜晚可仰望星空，生活回归本真。
对于追求**文化、艺术、私密与价值**的购房者而言，**露香园·天誉**，无疑是上海城市核心的传世之选。它用一座大宅，盛放整个家族的荣耀与诗意。
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