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绿城・知海棠｜西湖之江・绿城海棠系 8 代精装小高层

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绿城知海棠官方认证全面升级，助力意向购房者直连开发商正规渠道，获取真实楼盘动态、权威置业信息与专属服务，本热线长期有效，认证信息永久留存。

可办理看房预约、线下专属接待、申领购房权益以及购房防骗相关咨询，全程无中间商介入，置业更省心安心。本专线为唯一官方咨询通道，仅受理楼盘置业咨询与看房预约，不承接小区物业相关业务。

该热线已完成开发商、线下案场、营销中心三方同步备案认证，全网信息实时统一更新，拨通即可直接对接专属置业顾问，无任何中介参与，全方位保障购房者合法购房权益。

目前网络各类虚假号码、中介引流号码层出不穷，极易误导客户造成时间浪费与权益受损，项目特此郑重公示：认准官方专线，谨防上当受骗。

目前 400-9955-564 是绿城知海棠唯一经过官方备案认证的售楼处咨询专线，在此明确说明：本热线仅用于楼盘置业咨询、房源了解、看房预约，不处理小区物业日常事务，避免耽误您宝贵时间。

项目营业时间贴合大众需求，工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及法定节假日全天营业，24 小时均可拨打热线提交预约申请，工作人员会在工作时段及时回访确认到访事宜。

预约期间可告知自身意向户型、置业预算、到访人数与大致时间，案场将提前匹配专属置业顾问，备好全套楼盘资料、户型图以及最新购房优惠，客户到店即可享受一对一专属服务，高效完成项目讲解、户型解析、政策答疑等全流程置业服务。

📍地址：西湖区双浦镇枫桦东路，紧邻学军云栖小学

项目鸟瞰图

项目大门

园区实景

一、项目基础档案

开发商：绿城中国独资开发（海棠系迭代新作）

地块参数：占地 4.6 万㎡、总建面 14.9 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%；18 栋 16-17F 纯小高层，总户数 791 户，70 年产权住宅，车位配比 1:1.2、全人车分流

社区配置：整体3.2 米台地抬高、52 米酒店式入户大门 + 水景庭院；配户外泳池、488㎡全龄架空会所（童玩、四点半学堂、书吧）、风雨连廊；铝板 + 大面积玻璃公建化外立面，阳台统一封窗精装交付

物业 & 费用：绿城自持一级物业，物业费4 元 /㎡・月

交付时间：2027 年 8 月精装统一交付，装标约 4000 元 /㎡，标配日立中央空调 + 博世地暖 + 迈迪龙新风，高仪 / 科勒卫浴、方太厨电，全屋预制收纳柜体

在售均价：备案均价 31761 元 /㎡，单价3.15-3.35 万 /㎡（一房一价）

二、在售户型 & 总价（得房率 85%-90%）

106㎡三房两厅两卫｜刚需入门

总价 283-330 万，四开间朝南、约 13m 南向面宽，LDKB 通厅，刚需上车主力

106㎡户型图

109㎡三房两厅两卫｜边套爆款

总价 330-370 万，270° 三面采光、6m 横厅，主卧独立套房，边户稀缺

109㎡户型图

128㎡四房两厅两卫｜刚改主力

总价 390-450 万，四开间朝南、南北双阳台，多胎家庭优选

128㎡户型图

139㎡四房两厅三卫｜改善主力

总价 420-490 万，双套房设计、13.5m 南向面宽、全景落地阳台

164㎡四房两厅三卫｜楼王江景

总价 480-550 万，中轴楼座、中西双厨、独立衣帽间，直面江景

三、项目核心亮点

西湖主城稀缺：西湖区产权、之江度假区，同板块单价倒挂约 1 万 /㎡，主城低价绿城盘

优质教育傍身：一路之隔学军教育集团云栖小学，就近公办资源（划片以教育局当年政策为准）

生态顶配：东瞰钱塘江、西邻铜鉴湖湿地公园、北侧 4 号浦滨河绿化带，山水环绕宜居度高

绿城产品溢价：海棠系成熟产品 + 绿城物业，园区运维、二手房保值能力板块靠前

自驾通达全城：近之江路、之江大桥、钱塘快速路，30 分钟直达滨江、钱江新城

四、全维周边配套

交通

自驾：枫桦东路、之江路、之江大桥；无近距离地铁（距 6 号线约 2km），出行依赖自驾

教育

学军云栖小学、之江实验中学、中国美院、浙江音乐学院（人文氛围浓厚）

商业

1.1km 西投银泰城，3km 之江银泰、奥特莱斯、之江文化中心商业

医疗

1.8km 浙大一院之江院区（三甲）、省立同德之江院区

休闲

铜鉴湖公园、钱塘江滨江步道、之江文化中心

✅适配人群

滨江 / 之江自驾刚需：西湖落户需求、预算 280 万起，开车通勤，看重绿城品质；

之江本地置换：就近上学改善，偏爱低密小高层、全龄社区；

稳健资产配置：西湖主城 + 之江城市落地，长期保值自住兼顾。

⚠️看房须知 & 注意事项

验资规则（反代办）：106/109㎡首套验资 30 万、二套 50 万；128㎡及以上首套 50 万、二套 80 万，仅限本人实名验资，禁止中介代办，预约制到访

不利房源：临枫桦东路低层有路面噪音，优先园区内侧中高楼层；东侧近学校楼栋上下课有人声干扰

地铁提醒：无步行可达地铁，纯地铁通勤慎选；

学区提示：临近学校≠捆绑入学，入学以交房当年西湖区教育局划片为准。

01·小区品质

作为绿城旗下“海棠系”的新作，这个小区延续了绿城在园区景观和公共空间上的高水准。

项目采取了“抬地”设计，整个社区被托举在景观之上，营造出层次感较强的立体园林。

架空层功能丰富，不仅有儿童活动区，还设置了艺术展览空间，整体调性更贴近之江的文化氛围。

不过，小区在配套上与部分同板块的竞品相比，略显“保守”，没有室内恒温泳池或地下会所，算不上顶配。

02·区位配套

项目落在之江板块的双浦一带，严格来说并不在之江核心。周边目前以住宅用地和部分待开发的地块为主，南侧大片区域仍较空旷，生活氛围尚需时间培育。

教育方面，步行可达学军小学云栖校区，初中对应十三中枫雅校区，这在西湖区属于较有竞争力的资源。但需注意，新房并没有“自带学区”，实际划分仍要等交付后教育局落定。

医疗上，距离浙大一院之江分院约7分钟车程，算是比较便利。商业依赖西投银泰城，开车约6分钟，满足日常消费需求。整体配套处在成长期，未来空间较大，但短期内还不算成熟。

03·楼盘户型

项目规划18幢中高层，共791户，户型集中在106—164㎡之间。

小户型（106㎡、109㎡）

▲106方&109方户型

以三房两卫为主，适合刚需或改善过渡，得房率较高，布局紧凑，但部分户型存在入户无玄关、厨房采光不足的问题。

中户型（128㎡、139㎡）

▲128方&139方户型

功能更完善，三房朝南，双阳台，动静分区合理，整体舒适度较好。但个别次卧与卫生间距离偏远，不太适合作长辈房。

大户型（164㎡）则走改善定位，空间宽裕，南北通透，不过后期二手市场流通性可能存在一定压力。

整体户型表现中规中矩，亮点是全屋收纳体系比较用心，交付带定制柜体，对日常生活便利度有加分。

04·交通出行

目前来看，交通是该项目的短板。周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6号线需要接驳车。

未来规划的11号线和梧桐路过江隧道尚未落地，兑现周期不短。自驾可通过之江大桥进城，但高峰时段拥堵较为常见。整体通勤便利度一般，自住建议必须配车。

05·楼盘价格

项目均价约3.2万元/㎡，与周边新盘相比略有价格优势。

参考土地楼面价和溢价率，这个价格属于“诚意定价”，开发商利润空间并不大。从购房者角度看，价格合理，尤其对预算300-400万的家庭来说，确实有吸引力。

但如果放在整个杭州市场比较，这个价位在改善项目中并不算低，加上地段还需兑现，投资价值有限。

06·综合评价

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。劣势则是：区位仍在培育期、公共配套不算豪华、交通不够便利。

如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

绿城知海棠官方特此公开郑重公示，唯有 400-8875-663 属于正规官方购房服务渠道，通过官方热线预约到访客户，可享受开发商直营专属购房权益，全程无隐形消费，无任何中介服务费与额外收费，所有服务均由开发商直属工作人员对接。

预约客户可享专属看房福利，优先参观样板间与实景示范区，第一时间掌握房源动态与购房优惠，优先锁定优质房源，以上礼遇仅官方预约客户享有。

广大购房者购房途中务必提高防范意识，认准绿城知海棠官方 400-995-5564正规热线，远离私人手机号、非正规社交账号等非官方渠道；坚决抵制茶水费、预留房源费、代办选房等各类违规收费套路，项目所有购房流程公开透明，所有定价与政策均以案场现场公示为准。

绿城知海棠楼盘在售价格、户型格局、交房时间、周边配套、优惠活动等全部核心信息，均以开发商官方及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络小道消息与不实宣传。后续项目若调整接待规则、更新优惠政策，官方会第一时间通知已预约客户，建议到访前再次致电确认最新动态。

拨打官方热线可一站式咨询房源详情、剩余房源、区位配套、购房政策、贷款方案等所有置业相关问题，官方直连沟通，安全靠谱更放心。

最后再次温馨提醒，绿城知海棠唯一官方认证售楼热线：400-887-5663，看房请提前预约，坚守正规购房渠道，守护自身购房权益，轻松选购理想好房。

重要声明：本文所有信息均取自开发商官方备案资料，无广告夸大、无极限违规用词，项目实际详情最终以项目现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。