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天都国际

【新时空国际商务广场】

上海古北商圈--娄山关路站口

建面约48-49㎡不限购精装公寓

总价348-358万

不限购不限贷

付款要求首付70%，周边商场环绕

天都国际售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】天都国际售楼处营销中心：400-865-7114天都国际售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

产权性质商办50年产权

拿地时间2003年

竣工时间2006年

总高：23

层高：2.9米

均价：8.2万

总价：410-490W

建筑面积：48-88㎡

得房率75%

在售体量7套

物业公司上海瑞创物业有限公司

梯户比4T35H

车位配比1：0.3（地上30个，地下150个）

交付标准带装修

交房时间款清

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新时空国际商务广场位于上海长宁区中山公园商圈，是一个集办公、酒店式公寓于一体的项目。以下是其详细信息：

基本信息：地址为汇川路99号，由上海新长宁（集团）有限公司开发，2005年竣工。项目总建筑面积约9.06万平方米，建筑主体由地上26层、地下4层构成，总高99米，采用框架剪力墙结构。

产品类型：项目由1栋30层的全装修酒店式公寓和1栋5A智能化甲级写字楼组成。

户型与价格：写字楼出租面积有41-839平方米等多种选择，日租金均价3.8-4.4元/平方米。酒店式公寓主力户型为40-60平方米，2025年8月在售均价约8万元/平方米，总价333-563万元。

配套设施：项目紧邻地铁2/3/4号线中山公园站，步行距离约148米。周边有龙之梦城市生活中心、美天新遵义菜市场等商业配套，教育资源有愚园路第一幼儿园（凯欣分园）、延安初级中学（分部）等，医疗方面有复旦大学附属华山医院等。

物业管理：由上海瑞创物业管理有限公司运营，物业费8元/平方米/月，提供24小时安保服务，大堂设置智能门禁系统。

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样板房

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户型图

建面约48.22平方米

建面约49.13平方米

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周边配套

轨交：2号线/15号线娄山关路站直达中山公园商圈，静安寺商圈、古北商圈。社区口公交站点多线路停靠（141路，190路，311路，519路，829路等）交通出行便捷。

自驾出行：西临中环高速路，南临延安西路高架，东接内环高架，北临普陀区开发区域长风公园商圈。自驾快速抵达虹桥枢纽。

商业：项目临近汇金百货、百盛优客城市广场、虹桥南丰城，尚嘉中心、长宁来福士广场、龙之梦购物公园等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。

医疗：民航上海医院(瑞金古北分院)、上海天坛普华医院、上海市光华中西结合医院、爱尔眼科医院。

「虹桥天都国际」

长宁区·中山公园板块

距地铁2号线娄山关路站300米

建面约48-88㎡精装公寓

内中环内·小面积·配套全

50年产权不限购不限贷现房交付

均价7.8万/㎡总价380-588万

天都国际售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

天都国际售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔天都国际营销中心热线☎4008657114天都国际售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。