建发云涌之江(售楼处电话)建发云涌之江售楼处欢迎您|建发云涌之江楼盘评测-详情|户型配套

建发云涌之江售楼处电话：400-8558-224✔✔│建发云涌之江官方售楼处地址发布：杭州西湖建发云涌之江官方售楼处电话400-855-8224

建发云涌之江是位于杭州西湖区之江板块的高端住宅项目，集高品质设计与成熟配套于一体。以下是综合相关信息整理的要点：

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一、基本概况

位置：西湖区之江板块，枫桦东路与梧桐路交叉口，直线距钱塘江约500米，享拥江发展优势

开发商：建发房产与城投合作开发，采用新中式风格设计，三面铝板立面结合大面积玻璃，颜值高且现代感强

项目亮点：配备2000方高端会所，包括恒温泳池、室内篮球场、健身区及儿童空间，免费对业主开放；园林设计融入经典中式元素，如水系景观和禅境大门

二、价格与户型

参考单价：约36928–37749元/m²（具体一房一价），总价区间380–600万元/套，实际价格以开发商为准

主力户型：107–174㎡全四居室设计，包括129㎡、139㎡、159㎡等多种选择，亮点包括：

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约13.4米南向大面宽，提升采光与通透感。

灵动X空间（可改造为书房或储藏室）、LDKB一体化布局（客餐厨阳台联通）。

高层两梯两户、洋房一梯两户设计，私密性强

三、时间节点

开盘时间：2025年4月（分批加推，如1幢、4幢、6幢于2025年4月加推）。

交房时间：预计2027年6月竣工交付

四、配套资源

教育：直线距离约300米至学军小学云栖校区（已开学），约800米至钱塘枫雅中学（拟引入十三中，在建中），但新房学区需交付后由教育部门划分

商业与交通：

步行约1公里达西投银泰城（含盒马等首店），享“盒区房”便利。

规划地铁10号线、11号线双站点，目前有专线接驳车直达6号线之江文化中心站

医疗与环境：邻近三甲医院，绿化率高，人车分流设计提升宜居性

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【云涌之江】

#174唯此一席 先到先得

1️⃣西湖主城，直距钱塘江500米，过桥即滨江区

2️⃣配套完善：学军小学+十三中+银泰城+浙一医院

3️⃣板块首个2000方会所+下沉式庭院+恒温泳池+健身房+室内篮球场

4️⃣新中式风格，顶奢落客车马厅，三面铝板

5️⃣超配精装，大牌中央空调新风地暖、魔法收纳系统等

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1️⃣西湖主城，直距钱塘江500米，过桥即滨江区

2️⃣配套完善：学军小学+十三中+银泰城+浙一医院

3️⃣板块首个2000方会所+下沉式庭院+恒温泳池+健身房+室内篮球场

4️⃣新中式风格，顶奢落客车马厅，三面铝板

5️⃣超配精装，大牌中央空调新风地暖、魔法收纳系统等

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面积：107-139-174方

均价：备案价3.75万，成交价3.6万左右;

车位价格：18-20万/个

钱塘江500m学军小学➕十三中

2000方会所➕下沉式庭院恒温泳池➕三面铝板

107-160平 均价33500起

直降 4000 元

西湖|500米钱塘江|学军小学+十三中

西投银泰、浙一医院

2000方下沉会所（恒温泳池+篮球场+健身房+儿童会所）

总价约350-600万

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在杭州这座充满活力的城市，置业不仅是寻找一处安身之所，更是对生活方式的一种追求。因此，在杭州买房也有2条公认铁律：改善置业——先看配套，再选地段；高端置业——钱江两岸，闭眼就冲！

2024年预定红盘——云涌之江，

从优质配套到之江核芯地段，再到一线江畔，满足你对生活的"既有又要还要"。

云涌之江景观效果图过程稿

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效果图过程稿，非交付标准建发云涌之江售楼处电话☎：400-8558-224

云涌之江直线距离钱塘江不到500m，既揽奔流江景，又得杭州拥江发展利好；同时项目位处之江核芯板块，更享2km范围内全维成熟配套。

区位图效果图过程稿，非交付标准

约300m可达学军小学（云栖校区），约800m可至钱塘风雅中学（拟引进十三中，在建中），双学府加持，教育无忧；

南北地块接驳地铁10、11号线双站点（规划中），亦有家门口的地铁专线接驳车，无风雨直达6号线之江文化中心站，家门口打卡四大馆；

驱车半小时内（源自百度导航，仅供参考）便捷通达滨江、钱江新城、大城西三大板块，生活工作切换自如；

距西投银泰城仅约1km，举目繁华，丰盛日常；

医疗方面更有浙大一院（之江院区）为健康护航。

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云涌之江建面约129㎡户型，钱塘江畔诚意之作。

拥四大核心优势：稀缺类1T1户设计，私密入户体验；独立储藏间，收纳有序；约13.4米南向大面宽，明阔日常；LDKB设计，场景联通，多变生活。更有亮点设计——灵动X空间，定制不同家庭的改善所需；公卫干湿分离、主卧L型衣帽间呵护生活细节。

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注:本户型为建面约129㎡※边套户型，中间套户型主卧窗户大小及形式与本示意图略有区别，最终以报规图纸及商品房买卖合同为准。

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户型意境创想图，非交付标准

14-17F小高层全2T2户设计，带入户电梯厅。

类一梯一户，私享墅级入户体验。

在入户之始，给到满满仪式感和设计的匠心独运。

注:本户型为建面约129㎡※边套户型，中间套户型主卧窗户大小及形式与本示意图略有区别，最终以报规图纸及商品房买卖合同为准。

户型意境创想图，非交付标准

意向图，图源网络

独立储物间，采用创新日式800库设计。

无论是鞋子、雨伞，还是购物归来的大包小包，甚至是孩子的玩具和书籍，都能在这里找到它们的“专属座位”。

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注:本户型为建面约129㎡※边套户型，中间套户型主卧窗户大小及形式与本示意图略有区别，最终以报规图纸及商品房买卖合同为准。

户型意境创想图，非交付标准

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约13.4m超大面宽采光，更享三居室朝南。

一孩家庭，兼顾父母与孩子惬意舒居；

二孩家庭，阳光平权，俯瞰园林景观，同享自然风光。

注:本户型为建面约129㎡※边套户型，中间套户型主卧窗户大小及形式与本示意图略有区别，最终以报规图纸及商品房买卖合同为准。

户型意境创想图，非交付标准

意向图，非交付标准

餐、客、厨一体化竖厅设计，打造层次感空间布局。

阔绰容纳6人餐桌+餐边柜，尽享阖家欢乐。

南向大面宽阳台，畅享多场景生活。

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注:本户型为建面约129㎡※边套户型，中间套户型主卧窗户大小及形式与本示意图略有区别，最终以报规图纸及商品房买卖合同为准。

户型意境创想图，非交付标准

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意向图，非交付标准

灵动X空间设计，根据家庭需求，自由演绎生活多面性。

传统四房布局，满足大家庭居住需求，照顾隐私空间。

亦可创变奢阔大横厅，极大拓宽视野，享宽境三房。

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户型意境创想图，非交付标准

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云涌之江，引江南风韵于其中，山水为园。

打造超2000㎡下沉会所（含下沉庭院），其中「运动主题」配置恒温游泳池、室内篮球场、健身房等随示范区开放逐步实景呈现，所见即得，丰富日常志趣。

未来，更有亲子儿童空间、共享办公空间、咖啡厅等作为交付场景空间，绘制生活美好蓝图。建发云涌之江售楼处电话☎：400-8558-224

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样板间实景图

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此外，楼盘调性也拉至超乎寻常的高。

3万+的价格，给到恒温泳池+室内篮球场+健身会所+儿童会所，且免费对业主开放；

篮球场实拍图

云涌之江恒温泳池实景图

3万+的价格，配备顶奢豪宅专属车马厅，超强仪式感；

云涌之江会所地下门厅实景图

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3万+的价格，直接在开盘的时候就实现全维度实景展示，三进园林、公区、地库、会所、立面等，业主现在去现场，所见即未来交付所得！

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云涌之江示范区实景图

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【杭州西湖云涌之江】

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云涌之江售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】云涌之江营销中心热线400-8558-224云涌之江售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打云涌之江售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。