海玥泓邸→(售楼处) 官方→海玥泓邸售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 营销中心

🔥海玥泓邸🔥

海玥泓邸售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

海玥泓邸营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

海玥泓邸开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅海玥泓邸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

重磅消息！位于浦东腹地惠南板块的新盘

浦东16号线地铁盘

推出建面约88-102㎡臻装高层

约98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加

均价3.4万/㎡

上海浦东『海玥泓邸』

「海玥泓邸」营销中心热线：400-8657-114☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

上海海玥泓邸楼盘地址位于浦东北至勤东路，西至川南奉，南至勤奋路，东临腰沟河。

该楼盘交房时间预计为2025年9月30日。

其基本参数如下：

占地面积：61907㎡

建筑面积：80479㎡

建筑类型：叠拼、小高层、洋房

物业类别：住宅、别墅

规划建设户数：595户

车位配比：1:1.3

均价：约34015元/㎡

物业费：高层、洋房3.2元/平米；叠加3.6元/平米

在售户型：高层建面约86-99㎡，洋房建面约95-124㎡，叠加别墅建面约141-142㎡，主力户型有3居室、4居室等多种选择，具体包括88㎡3室2厅1卫、98㎡3室2厅2卫、98㎡3室2厅2卫、102㎡3室2厅2卫、123㎡3室2厅2卫、140㎡3室2厅2卫、143㎡3室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫、145㎡4室2厅3卫等。

该楼盘周边配套相对较为完善，直线3km范围内有2个地铁站（惠南、惠南东），直线1km内有31个公交站；有27个幼儿园、7个小学、15个中学；3km范围内有3个一级及以上医院；3km范围内还有12个商场以及20个公园。

★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目名称：「海玥泓邸」

项目简介：浦东惠南品质住宅

最新动态：少量房源直接认购

区域板块：浦东惠南

产品介绍：建面约88-145㎡高层&洋房&联排

商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场

周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学

交通配套：地铁16号线

医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部

★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

01.

约1.3容积率低密住区

国匠精工，倾力打造

产品方面，项目由实力国企上海建工房产倾力打造。

在各大房企动荡的年代里，一家实力雄厚的国企所带来的安全感，千金难买。

其次，海玥泓邸是上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品。

项目存在的意义与其他完全不同，这必然会是一个倾全力打造的标杆之作。

首先，项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

更重要的是，建工在项目内打造了约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅！

社区整体的天际线干净低伏，居住舒适度相比一般的低密住区也更强。

★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

同时，项目东侧还依靠着天然河道，低密居住氛围拉满。

光这个社区的先天天赋，就足够优秀。

其次，景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。

立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画

景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。

★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

高品质精装高层&臻稀洋房、叠加

产品丰富，总有适合你的菜！

涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加。

在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。

其中，高层户型图如下：

★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。

并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。

约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。

在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。

更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

再来看洋房户型：

★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

洋房户型突出几点：

都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。

都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。

超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。

最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：

★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

张江科学城+祝桥航空城+国际旅游度假区，

近16号线，地铁通勤张江、陆家嘴！

在“浦东2035规划”蓝图的指引下，一个新浦东已经蓄势待发。

海玥泓邸的城市站位非常不错，周边三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区，不远处还有张江科学城。★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

上海2035规划增设铁路上海东站、拓展浦东国际机场的设施规模。

今年1月16日，上海发改委公布2023年重大工程项目（信息来源：上海市发改委网站），明确上海东站将于3月开工建设（信息来源中国经济网《上海市政府工作报告》）。

上海东站是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，或将助力上海城市航运中心建设，进而带动海玥泓邸所在的惠南加速进阶。★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

上海东站网络示意图

“十四五”规划张江第四次扩容规模史无前例，面积由95平方公里扩至约220平方公里。

项目东北方向约10公里是中国商飞浦东基地和国际航空城，西北方向不远处就是张江科学城南部核心，可以享受到一线辐射红利。

区位示意图

惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，实现“宜居之城、服务之城、融合之城”。

惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。

而项目位于惠南城芯区域，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，紧邻主干道川南奉公路，出行非常便利。★上海海玥泓邸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」海玥泓邸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目周边生活配套醇熟，覆盖南门大街的沿街成熟商铺，禹洲商业广场，弘基商业休闲广场，欧尚南汇店等大型商业配套，衣、食、住、行各种生活、娱乐休闲配套应尽有。

同时紧邻南汇大学城，活力氛围相伴元气满满，全龄化的优质教育配套周边林立。

海玥泓邸售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

海玥泓邸售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔海玥泓邸营销中心热线☎4008657114海玥泓邸售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、基础信息

二、优缺点分析

核心优势

国企开发 + 现房交付：上海建工国企背书，资金安全有保障；2025 年 9 月已精装交付，即买即住，规避期房风险，所见即所得

超低密滨水社区：1.3 极致容积率 + 纯改善规划，无超高层干扰，楼间距 28-42 米，采光与视野极佳；东临腰沟河，打造 "水绿交融" 的生态居住环境

价格洼地 + 高性价比：整盘联动价约 3.4 万元 /㎡，较惠南核心区 3.8-4.2 万 /㎡房价有明显优势；总价 280 万起即可上车国企开发低密社区，改善门槛低

交通便捷 + 配套成熟：距 16 号线惠南站约 900 米，步行 12 分钟可达；自带 1.5 万方社区商业，距惠南商圈仅 1.5 公里，快速通达张江科学城、上海东站

全龄户型 + 高得房率：88-145㎡全龄段户型，满足刚需到改善全需求；洋房得房率约 85%，远超同区域竞品，空间利用率高

主要不足

行政归属惠南镇：虽距张江较近，但行政上属于惠南，部分购房者可能介意非核心板块标签

地铁步行距离偏长：距 16 号线惠南站约 900 米，步行 12 分钟，对于依赖公共交通的刚需客群略有不便

高端配套不足：大型高端商圈 (如前滩太古里) 需车程 25 分钟；周边以社区商业和惠南商圈为主，高端购物选择有限

叠墅产品稀缺：仅 8 栋叠加别墅，开盘即售罄，目前可选房源以高层和洋房为主

板块发展成熟：惠南板块已发展成熟，升值空间较新兴板块 (如祝桥、宣桥) 相对有限，但保值性极强

三、周边配套设施

交通配套

轨道交通：16 号线惠南站 (约 900 米)，步行 12 分钟可达，30 分钟达龙阳路枢纽，换乘 2/7/11 号线

自驾出行：沪南公路、申嘉湖高速、迎宾高速等，快速连接市区各核心区域，30 分钟达张江科学城，45 分钟到浦东国际机场

公共交通：周边有浦东 24 路、1070 路等多条公交线路，接驳 16 号线与惠南商圈

商业配套

社区商业：自带 1.5 万方社区商业，含超市、餐饮、药店等，满足日常购物需求

1 公里范围：弘基商业休闲广场、浦东商场 (南汇店)，集购物、餐饮、娱乐于一体

3-5 公里：惠南万达广场、绿地缤纷广场、浦东开市客 (Costco)，提供一站式购物体验

10 公里范围：佛罗伦萨小镇、奕欧来奥特莱斯，高端购物休闲选择丰富

教育配套

国际学校：上海英国学校、上海德威外籍人员子女学校，驾车 25 分钟可达，满足外籍家庭教育需求

双语学校：上海中学东校、平和双语学校，优质基础教育资源

公办学校：惠南小学 (直线 800 米)、惠南中学、南汇一中，九年一贯制教育保障

医疗配套

高端医疗：上海嘉会国际医院、上海和睦家医院，驾车 30 分钟可达，提供国际标准医疗服务

综合医院：上海市浦东医院 (三甲)、南汇中心医院，基础诊疗与专科治疗保障

社区医疗：惠南社区卫生服务中心，基础诊疗便捷

生态休闲

腰沟河滨水绿带，步行 5 分钟可达，提供慢跑、散步、亲子活动空间

周边有南汇桃花村 (约 3 公里)、上海野生动物园 (约 5 公里)，4A 景区环绕，休闲娱乐丰富

社区绿化 + 滨水景观，打造 "水绿交融" 的生态居住环境

四、购买建议

适合人群：张江科学城刚需与初改客群 (总价 300 万级)；惠南本地改善型家庭；追求低密滨水生活的品质家庭；看好惠南东城区发展的投资者；总价 280-600 万级刚需到改善需求客群

选房要点：优先选择高层中高楼层 (采光更佳，视野开阔)；洋房优先选择边套 (花园更大) 或高楼层 (视野好)；叠墅优先选择上叠 (带露台，赠送面积大) 或下叠 (带地下室，使用面积大)；注重户型朝向 (南向采光最佳)；考虑与主干道距离 (远离主干道，噪音影响小)

价值判断：国企上海建工 + 1.3 低密 + 现房交付，产品力突出；16 号线 + 惠南商圈 + 自带商业，配套成熟；价格较惠南核心区有明显优势，适合长期持有 (5 年以上) 的自住型买家，同时可享受租金收益

五、营销推广文案

🏡海玥泓邸— 浦东惠南国企开发低密滨水现房，总价 280 万起，即买即住！

✅国企保障：上海建工旗下惠城置业打造，2025 年 9 月已精装交付，所见即所得，无交付风险

✅超低密境：1.3 容积率 + 纯改善规划，高层 + 洋房 + 叠拼，楼间距 28-42 米，东临腰沟河，生态宜居

✅交通便捷：距 16 号线惠南站约 900 米，步行 12 分钟可达，30 分钟达张江科学城，45 分钟到浦东机场

✅价格洼地：整盘联动价约 3.4 万元 /㎡，较惠南核心区 3.8-4.2 万 /㎡有明显优势，性价比高

✅全龄户型：88-102㎡臻装高层 (280 万起)、98-130㎡水岸洋房 (450 万起)、140-145㎡悦景叠加 (600 万起)，满足全需求