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🔥建发海宸🔥

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从6月云端售楼处绽放，到9月首开大捷，再到11月实景示范区首展，千万级鼎流红盘——建发海宸的每一次出场都刷新上海想象。

11月9日，建发·海宸「玉兰」·海派艺境实景绽放，回应了上海对海派灯塔的期待——以超预期实景，印证超硬核实力，超前预见未来生活的摩登范式。

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在房地产行业回归产品力的当下，“所见即所得”成为检验房企诚意的关键标尺！建发海宸联袂多位艺术大师，臻选玻利维亚蓝奢石、月光米黄石材等奢贵石材，运用传承千年的非遗技艺，敬献以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为主轴的海天华堂。

约65米长玉兰门庭如花盛绽，约9米挑高迎归大堂气势宏伟，莳花荟中央会客厅移步异景……实景胜于蓝图，比效果图更惊艳，比期待更震撼，这套实景组合拳，展现出建发房产灯塔作品的超强兑现力。

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步入实景示范区，玉兰门庭便化作浪漫的风景：风姿绰约的上海市花白玉兰，化身熠熠生辉的门庭冠冕，约40米宽花冠、约13.7米高花瓣轻盈盛放，镌刻家族基业长青的祝福。

约65米环抱式落客前场，灵感源于“上海豫园-湖心亭九曲桥”，双尊威严铜狮静立、双株名贵金桂环抱一汪“尊华瑞鳞”水景，镇守家宅安宁，寓意流水生财。

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玻利维亚蓝奢石景墙，石材源自南美安第斯山脉，历经亿万年沉淀，如深邃夜空与静谧深海交织，金色脉络宛若星河轨迹，凝固成永恒艺术画卷，让归家之旅充满艺术气息。

飞翼祥纹铜雕大门巍然矗立，非遗掐丝珐琅门钹镶嵌其上，值得一提的是，门钹由上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人陈徐奇亲手铸制，每一次触碰宛如触摸东方文明的密码。

叩开摩登浪漫的玉兰门庭，迎归大堂映入眼帘：

当代艺术家蒋乃骏大师、非遗大漆传承人巴忠天大师跨界共创「百羽栖澜」，群羽线条流畅、极富张力，波澜形态婉转、兼具动感，展现生命与韵律的共生之美。

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苏绣织就世家风骨，珠绣辉映门庭光华，贝母凝萃海韵，绣制「芦海宸韵」作品，纳福迎祥，启幕层峯鼎盛门楣；

上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人——陈徐奇特别定制「灿若星河」珐琅吧台，既呈现了浩瀚无垠的宇宙缩影，又展现了生命璀璨的哲学隐喻。

这个空间超越了传统归家大堂的功能，打造出酒店式、艺术馆级的归家体验。

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穿过光影流转的迎归大堂，直达艺境超群的莳花荟中央会客厅：

彩绘玻璃穹顶漫射柔和天光，艺术拱门与浮雕墙面交替排列，中央紫蓝渐变花艺装置描摹四季流转之美，可上演私享音乐会、业主演说会、亲子读书会、浪漫下午茶等，复现百年和平饭店的顶层社交场景。

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灯塔钜作是建发房产主动选择的一场自我变革，以“灯塔精神”为指引，以“真诚”与“美”为内核，围绕“领先精神”、“客户至上”、“文化传承”、“工艺精湛”四大核心特性，正阔步迈进价值兑现期，一次次以超强兑现力交出一份份超预期答卷：从厦门建发港务·宸启瑞湖，到北京建发·海宸，再到上海建发·海宸，灯塔作品以实景呈现蓝图，以诚意兑现承诺，成就新中式生活峯范。

实景超越图景，艺境超越期待，约200米繁花长廊之上，展示中心倾城初绽，共鉴灯塔钜作兑现力。

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云际尚浦A塔50层云端，建面约105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏，雅鉴海派大宅产品力。

极幕建面约210㎡，珍藏新江湾！三大寰景楼座上新，建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅开盘在即，臻席必藏。

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建发海宸，位于新江湾城正芯，越级洋房尽享全系超配，直线距离约50米交大附中（在建，非学区承诺），直线距离约500米10号线殷高东路站，直线距离约2000米五角场商圈，帷幄主城繁华。

作为建发海宸的满分户型，建面约105㎡的越级洋房远非某个优势的简单升级，而是阔绰三房、海量收纳、智家系统等无微不至、面面俱到的全维越级。

01/臻稀6层洋房

湿地公园的逸居范本

无数人向往的诗和远方，是建发海宸家门口的适逸日常。建发海宸落址一线滨水岸，1.55超低容积率定制新江湾滨水低密社区，与新江湾城生态走廊无缝相融，坐拥内外双园的自然风光，让湿地公园的生态底色，成为海派生活的浪漫本色。

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建面约105㎡越级阔境三房，栖身湿地公园绿境，繁花立面勾勒低密建筑群落，俯赏文景共生的海派臻园，以稀缺6层纯洋房、舒适楼间距，写意低密与静谧交织的奢适逸居，让幸福自然而然上演。

02/阔绰真三房

进阶奢居的卷王神户型

空间的越级，不止是尺度的扩容，更是一场关于生活的升维。建面约105㎡越级洋房以全南向三开间、通透飞机户型打破想象，零过道设计减少面积浪费，让每一平米都为生活服务，整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。

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超30㎡餐客方厅采用一体化布局，巧妙地连接南向阳台、U型厨房，形成极佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌，无论是三代同堂的日常用餐，还是周末的家庭聚会，都能从容应对。

U型厨房的设计同样令人称道，整体面积约7.5㎡，台面总长约5.8米，比常规户型多出25%的操作空间，两人下厨绰绰有余，洗切烹炒盛更高效顺畅，让烹饪成为一种享受

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独立均好大三房设计，南向双卧、北向次卧分离，卧室面宽均超3米，彼此独立，呵护家人的私密时光；南向次卧墙体可拆除，可做多变大宽厅，演绎生活的更多想象；主卧更配有宽景飘窗与独立主卫，将室外美景引入室内，清晨沐光、夜晚赏月，自然与浪漫丰盈每一天。

03/全屋收纳

满载美好的魔法空间

一个高品质的家居环境，离不开精细的收纳规划。建面约105㎡越级洋房多维考究，打造多重收纳空间，全屋近11㎡收纳空间，收纳占比高达约13.05%，大小物件各有其位，让家越住越整洁。

独立入户玄关特别设立800库大容量储物区，登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处，不再挤占宝贵的居住空间。

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多功能餐边柜采用三合一设计，融吧台、展示柜、收纳柜于一体，可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机，也可做酒柜，展示珍贵藏酒。

厨房收纳系统更是经过精心设计，吊柜收纳充分利用垂直空间，紧挨灶台的拉篮设计让调味品触手可及，分区抽屉让各类餐具、厨具各安其位，下厨更得心应手，台面更整齐美观。

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主卫收纳系统面面俱到，双面镜镜柜合理利用上墙空间，为收纳扩容，为化妆加分；美妆冰箱为护肤品、化妆品锁鲜；台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品，让卫生间保持整洁有序。

04/华为鸿蒙智家系统

全屋互联的“超级大脑”

真正的科技是让人感受不到科技的存在，全户型配备华为鸿蒙智家系统，为每一处空间注入智慧基因，让智能家居从“工具”转变为真正的“生活管家”，打造更聪明、更懂生活的居所。

一键联动归家模式、离家模式，自动开启或关闭灯光、空调、新风等；智能中控屏，一屏掌控全局，会客、休闲、就餐等场景随心切换，更支持个性化自定义；华为独创四合一六键面板，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。

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下载"智慧生活APP"，轻松远程掌控全屋设备，可预约回家模式，提前调节温度、净化空气。

全屋华为FTTR光纤WIFI，实测网速超千兆，百台设备同时运行不卡顿，网络始终快人一步。

华为鸿蒙智家系统之外，建发海宸严苛遴选一线国际精装大牌，奢配大金中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、博世厨电三件套、骊住原装进口多功能超大单槽、杜拉维特智能马桶、台盆等，赋新海派精奢生活想象。

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建发海宸约105㎡越级洋房，是一个持续进化的智慧之宅，从生态、格局、收纳到智能全面越级，并通过华为鸿蒙智家系统，实现空间与人的深度互动，让未来式生活更智能、更懂你。建面约105-250㎡小高层、洋房、叠墅标配华为鸿蒙智家系统，真正实现“科技融入日常，智能润物无声”的高阶智居。

云际尚浦A塔49、50层云端，建发海宸建面约105、125㎡奢艺样板间绽放，项目火热建档中，全盘均价12万+/㎡，首开均价有望11万/㎡内，诚邀雅鉴海派东方灯塔钜作，预见未来式逸居。

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一、项目基本信息

建发海宸（别名：海宸华庭）位于上海市杨浦区新江湾城江湾城路566弄，地处新江湾城南部门户核心位置，由厦门国企建发房产倾力打造，是其在新江湾城继珑庭、江湾萃、璟墅后的又一标杆之作。项目总占地约10.29万㎡，总建面约16万㎡，容积率仅1.55，绿化率35%，规划有1156户，涵盖洋房与高层产品。主力户型为100-185㎡改善型三房至四房，备案均价约11.6万元/㎡，总价起步约1200万元，2025年11月15日开盘，认筹率达128%，预计2027年12月31日交付。

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距10号线殷高东路站约500-800米（步行7-10分钟），3站直达五角场商圈，可轻松接驳合生汇、万达广场等核心地标；距离在建18号线国权路站、复旦大学站约800米-1公里，未来双轨交加持

自驾：紧邻中环线，5分钟上南北高架，10分钟直达五角场，15分钟抵达陆家嘴/人民广场，25分钟到虹桥国际机场，立体路网四通八达

公交：周边1km内有多个公交站点，江湾城路清波路站、政和路国晓路站等多条线路，满足日常出行需求，最近的公交站点为江湾城路清波路，距离小区176米

生态交通：项目内部打造约200米繁花长廊，并与1.5公里滨水绿道无缝衔接，归家动线宛如漫步园林

🏬商业配套（★★★★☆）

日常商业：步行10分钟可达悠方购物中心（直线约1.1公里）、中原城市广场（直线约874米），永辉超市、星巴克等一应俱全，满足日常消费需求

高端商圈：3公里内覆盖五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）、新江湾城商圈（尚浦中心），5公里内可达虹口龙之梦、静安大宁国际等核心地标

社区商业：自带约5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，下楼即享便捷生活

🏫教育配套（★★★★★）

九年一贯制学校：北侧直线距离约50米就是在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），预计2027年开学，为业主子女提供一站式优质教育

中小学：周边3公里内覆盖复旦二附中、上海音乐学院实验学校、同济实验学校等名校，教育资源丰富

幼儿园：3公里范围内有54所优质幼儿园，如中福会幼儿园、本溪路幼儿园等，满足学前教育需求

注意：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：1.8公里内分布2家三甲医疗机构——上海长海医院、上海市肺科医院，医疗资源优质且密集

社区医疗：周边有新江湾城社区卫生服务中心等，日常小病小痛在家门口解决

特色医疗：长海医院烧伤科全国闻名，肺科医院是呼吸系统疾病权威诊疗机构

🌳生态配套（★★★★★）

湿地公园：北侧紧邻11.4公顷生态湿地，步行5分钟可达新江湾城公园，1公里内覆盖安徒生童话乐园与SMP滑板公园，形成“三园一廊”生态矩阵

滨水景观：项目东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房，内部打造约200米繁花长廊，并与1.5公里滨水绿道无缝衔接，实现“社区在公园里生长”的理想居住状态

社区景观：以建发经典“禅意中式”园林为蓝本，打造中央水景与环形跑道，实行全人车分流设计，提升居住品质

🛒生活配套（★★★★☆）

日常购物：悠方购物中心、中原城市广场等满足一站式消费需求，涵盖大型超市、品牌专卖店、电影院、特色餐饮等丰富业态

餐饮休闲：五角场商圈汇聚全球美食，从连锁餐饮到特色小吃应有尽有，适合家庭周末休闲娱乐

文化资源：临近复旦大学、同济大学等高校，人文底蕴浓厚，3公里内可达新江湾城文化中心、杨浦区图书馆等文化设施

三、项目核心优势（优点）

低密生态大盘：容积率仅1.55，是新江湾城稀缺的低密住宅项目，北侧紧邻11.4公顷生态湿地，东侧为河道绿地，生态环境优越，居住舒适度高

国企品质保障：建发房产深耕上海多年，尤其在新江湾城打造多个标杆项目，品牌口碑好，产品质量有保障，精装标准高，采用一线品牌

优质教育资源：北侧约50米即是在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），周边名校环绕，教育氛围浓厚，为子女教育提供优质选择

双轨交交通便利：距10号线殷高东路站约500-800米，步行可达，3站直达五角场，未来18号线开通后将实现双轨交加持，出行更便捷

豪华会所配套：配备超过**5500㎡**的高端会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，足不出户即可享受五星级酒店般的配套服务

改善型户型丰富：主力户型为100-185㎡三房至四房，满足不同家庭结构的改善需求，总价起步约1200万元，相比同区域其他项目门槛相对较低

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛较高：总价起步约1200万元，仅适合改善型家庭，刚需客户难以承受

地铁步行距离稍远：距离最近的10号线殷高东路站约500-800米，步行需7-10分钟，对依赖公共交通且步行不便的人群不够友好

商业配套距离适中：虽然3公里内有五角场等商圈，但日常消费主要依赖悠方购物中心等，步行距离稍远，需要时间发展

交付周期较长：预计2027年12月31日交付，等待时间近2年，对于急需入住的购房者不太友好

周边城市界面待提升：新江湾城部分区域仍在开发中，周边部分地块为待建状态，城市更新需要时间

户型选择有限：缺乏小户型，主力户型为100-185㎡改善型产品，总价门槛高，客群范围较窄

五、综合评价

建发海宸是一个优缺点鲜明的新江湾城低密生态改善型住宅项目。其核心优势在于不可复制的生态资源、国企品质保障、优质教育资源、双轨交交通便利以及豪华会所配套，适合追求居住品质、注重生态环境和子女教育的改善型家庭。

然而，项目的价格门槛较高、地铁步行距离稍远、交付周期较长等问题也不容忽视，特别是对于希望尽快入住、依赖公共交通的购房者需要谨慎考虑。

总体而言，该项目适合作为长期自住+资产配置的改善型住宅，依托新江湾城的生态优势与发展红利，具有较高的居住价值和增值空间，是上海杨浦区稀缺的低密生态大盘标杆之作。