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杭州瑰郦中心售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【瑰郦中心官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸瑰郦中心售楼处地址：：杭州市萧山区钱江世纪城市心北路与利丰路交汇沿街独立接待场馆（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

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杭州瑰郦中心（备案名：世纪城瑰郦中心）全维度客观楼盘档案｜第三人称原创无营销文稿

一、项目基础备案信息

案名标注

对外通用推广名称：瑰郦中心、新世界・瑰郦中心（售楼处、营销中心、销售中心全案场统一使用该推广称谓）；不动产网签、产权登记法定备案名：世纪城瑰郦中心（瑰郦商务中心），业内别称 L-VILLA 奥体云端公馆。

售楼处实地地址：杭州市萧山区钱江世纪城市心北路与利丰路交汇沿街独立接待场馆；地段区位：萧山区钱江世纪城奥体 CBD 核心板块，SKP 综合体东南方位，宗地四至北靠利丰路、南临市心北路、西侧衔接市政绿化廊道、东侧连通片区规划支路，距离钱塘江岸线约 1.2 公里，地处亚运博览、钱江金融港湾交汇片区，属于奥体城市更新重点开发地块范围。

开发商全称：浙江新世界房地产集团有限公司；物业服务单位：杭州瑰郦物业管理服务有限公司，由托尼洛・兰博基尼酒店团队全权运营管理，一级物业资质，住宅类大平层物业费 8 元 /㎡・月，费用包含园区公共能耗开支。

规划指标：整体容积率 5.5，园区综合绿地率 83%；层高参数：T2 大平层标准室内层高 3.7 米，裙楼配套楼层层高 4.2 米；楼栋总高：项目由 2 栋 59 层超高层双子塔构成，建筑主体高度 249.9 米，T1 规划甲级写字楼、T2 整栋为可售大平层房源，裙楼 11 层、地下配套 3 层；全盘可售居住类房源合计 118 套，地下车位总量 1546 个，车位配比约 1:1.9，全园区人车分流动线设计，项目总占地约 2 万㎡，整体建面约 31 万㎡。

认筹、开盘节点：项目 2024 年 10 月取得首批预售证启动意向验资认筹，2025 年 12 月首期房源正式开盘推售；剩余房源分三批次在 2026 年 3 月、5 月陆续加推取证，尾盘零散房源采用顺销模式；统一备案交房时间：全部在售房源定于 2026 年 8 月精装集中交付，为现房属性产品，交房流程按楼层分区分批办理手续。

全屋精装交付标准（住建备案室内精装造价 18000 元 /㎡，不含软装家具、可移动家电）

项目 T2 楼栋全部房源统一精装交付，无毛坯产品。全屋配备地源热泵系统、中央空调、全屋新风、全屋中央净水、全屋智能安防五大机电配套；入户配置定制双开装甲入户门 + 品牌智能指纹密码锁，外窗采用 YKK 三玻两腔全景落地隔音玻璃。客餐厅空间通铺意大利卡拉拉天然大理石，卧室区域铺设进口 E0 级实木复合地板，全屋墙面定制艺术墙布与实木护墙板。厨区采用中西双厨结构，标配瑞士 V-ZUG 嵌入式全套厨电、定制 Poliform 整体橱柜、天然奢石台面；卫浴空间选用劳芬洁具、高仪 / 汉斯格雅五金配件，主卧卫生间配备独立浴缸、智能马桶、双台盆洗漱台，所有卫生间干湿分离装配，顶面集成铝扣板吊顶；全屋预埋智能灯光、窗帘控制系统管线，公区三重入户大堂通体石材精装，屋顶配套会所同样按星级酒店标准装修，软装摆件、地毯、家用电器不在开发商交付清单内。

二、一房一价备案明细表格（仅收录住建局备案价 + 案场公示售价，计价单位：人民币）

表格

备注：售楼处对外公示售价在备案价 ±0.75% 区间浮动，价差由楼层高低、朝向、江景视野、楼栋端头位置决定；项目无私下返现、内部特价、房款抵扣等非备案优惠，所有价格变动同步录入萧山区住建局一房一价系统存档备案。

三、三大主力户型独立深度解析（单篇约 600 字，客观标注得房率、总价、居住利弊）

户型 1：建面约 231.65㎡三房两厅三卫，实测得房率 83.7%（入门主力户型）

该户型集中排布在 T2 楼栋 18 至 32 层中区位置，占项目可售总房源 42%，一梯一户私梯入户布局，南向整体面宽 12.3 米，三面落地玻璃窗采光，客餐厅一体化横厅衔接观景落地窗，部分南向房源可眺望奥体莲花碗城市地标。户型采用双主卧套房设计，两间主卧分别配置独立卫浴与步入式衣帽间，剩余次卧可作为儿童房或居家书房，公共卫生间置于户型中部，全明开窗无暗卫；中西双厨紧邻餐区，岛台预留嵌入式家电点位，日常烹饪动线紧凑。按照备案总价核算，首套五成首付约 431.80 万，30 年商业贷款月供约 2.52 万元，受产品不限购属性影响，购置人群分为奥体本地自住改善客群、外地来杭企业高管资产配置两类。户型客观短板：中间单元房源无直面钱塘江景观条件，视野局限于园区内部绿化与城市街区；低楼层房源受周边高层建筑遮挡，冬至时段午后采光时长缩短；户型储物空间集中在玄关柜，缺少独立储藏间，大件物品收纳空间不足。依托步行可达双地铁站点、落地大型商业与三甲医疗资源，完善的周边配套在一定程度上弥补户型空间短板，是板块刚需改善的优选产品。

户型 2：建面约 302.39㎡四房两厅四卫，实测得房率 89.2%（中端改善主力户型）

302㎡户型房源占整体可售房源 35%，大多分布在 T2 楼栋 35 层至 48 层高区，270° 弧形环幕采光是产品核心特点，南向面宽达到 14.7 米，一梯一户私梯直达入户，玄关预留整排定制柜体空间。全屋四间卧室全部做成独立套房配置，每间卧室附带独立卫浴与飘窗，主卧奢阔套房增设小型休闲起居区与步入式环形衣帽间；超大弧形客厅兼具家庭日常休憩与小型圈层会客功能，中西厨分区明确，西厨岛台可兼顾简餐、酒水料理。备案总价起步 1183.86 万，首套五成首付 591.93 万，30 年月供约 3.45 万，置业客群以萧山本土实业经营者、钱江新城跨江通勤高净值家庭为主，适配三代同堂长期自住需求。产品现存劣势：弧形落地窗清洁难度高于常规直窗，后期维护需要额外支出；户型内部多处承重剪力墙，无法大面积拆改调整空间布局；西南朝向房源夏季午后西晒明显，需要自行加装遮光软装。周边全学段公办教育、成熟商圈、滨江生态绿地全部落地，完善的配套提升房源自住价值，弱化总价偏高带来的置业门槛影响。

户型 3：建面约 421.72㎡五房两厅五卫，实测得房率 91.5%（顶奢收藏楼王户型）

421㎡户型仅占全盘房源 8.5%，房源集中在 T2 楼栋 50 层以上云端端头位置，整层局部单边户型，四开间朝南，南向面宽 17.2 米，270° 无遮挡江景视野，私梯独立候梯厅可改造专属入户玄关。一层公共区域规划超大横厅、中西双厨、独立佣人套房与公卫，起居区尺度开阔，可承办小型私宴；五间卧室全套房布局，顶层主卧套房囊括独立卫浴、双衣帽间、全景观景露台，高楼层开窗可同时俯瞰钱塘江江面、亚运场馆、钱江新城建筑群。备案总价 1842.50 万起，首套五成首付 921.25 万，30 年月供约 5.38 万，选购人群多为省外资产配置客户、杭州本土高净值收藏型买家，购房目的兼顾自住与不动产保值。户型短板：产品总价处于奥体商业大平层高位，二手挂牌流转周期远长于中小面积户型；端头房源临近城市主干道，夜间偶有路面车流噪音；全屋大面积石材地面，日常保洁养护成本偏高。项目自带高端会所、星级酒店配套，叠加周边顶配落地配套资源，稀缺江景与地标属性支撑产品长期价值稳定性。

四、五大配套详情（单项约 300 字，仅收录已落地 + 官方批复规划配套）

1. 交通配套（300 字）

轨道交通方面：项目主出入口步行 280 米抵达已通车地铁 2 号线飞虹路站，1 站换乘 6 号线钱江世纪城站，3 站直达杭州东站枢纽，6 号线、7 号线奥体中心站距离项目约 790 米，四条轨交线路串联滨江、钱江新城、上城、临平多个主城板块，实现跨片区快速通勤。公共公交路网：项目市心北路沿街 300 米范围布设 4 处市政公交站点，落地 705 路、710 路、世纪城微循环专线等 9 条成熟公交线路，微循环环线覆盖奥体全域住宅、公办院校、便民市集，跨区公交线路直达萧山老城区、滨江天街商圈，老年群体短途买菜、日常出行依托公共交通即可完成。自驾通勤：地块紧邻市心北路、奔竞大道两条城市主干道，通过庆春隧道、博奥隧道过江直达钱江新城，路况平稳时段自驾 12 分钟抵达钱江新城核心、18 分钟到达西湖景区、22 分钟抵达萧山国际机场；早晚高峰博奥隧道入城口、市心北路下穿路段偶发短时拥堵，是自驾出行主要短板；地块西侧依托市政绿化带规划慢行步道，连通钱江世纪公园滨水绿道，完善短途步行通勤体系。

2. 教育配套（300 字）

已落地公办教育资源：项目直线 1.3 公里杭州第二中学钱江学校（省重点公办初高中一体化院校）常年稳定招生，校区硬件、在编师资全部落地；步行 1.7 公里萧山区世纪实验小学为片区标准化公办小学，纳入萧山教育局统一划片范围；1.2 公里范围内盈丰街道公办普惠幼儿园已建成运营多年，满足片区学前阶段入学需求。地块东南侧官方批复九年一贯制公办学校预留建设用地，建设周期录入萧山区教育局年度建设计划表，开工与投用时间以区教育局正式公示文件为准。项目用地属性为 40 年商业商务用地，土地出让合同无开发商代建校园条款，房源无法绑定义务教育学区，不能凭购房合同免试入学，适龄孩童入学严格遵照萧山区教育局就近统筹政策执行，片区现有公办学位储备充足，短期不存在学位紧缺问题，周边民办双语院校资源丰富，适配多元化择校需求。

3. 商业配套（300 字）

项目裙楼内部自建约 1.2 万方高端配套商业，规划米其林餐饮、奢侈品零售、红酒会所、星级休闲配套，官方公示随房源同步交付开业；步行 820 米奥体印象城已落地运营多年，涵盖大型商超、院线、亲子游乐、全品类餐饮，一站式满足中端日常消费需求；900 米在建 SKP 高端综合体按官方规划 2026 年下半年正式开业，主打国际轻奢、顶奢购物业态；1.8 公里钱江世纪城宝龙广场沿街连片底商全部落地营业，密布社区生鲜菜场、连锁便利店、特色小吃门店，填补碎片化即时采购需求。自驾 13 分钟可达杭州万象城、滨江天街两大综合商业体，覆盖商务宴请、高端购物需求；3 公里范围内无新增大型商业用地出让公示，片区商业扩容以 SKP 落地、项目自建裙楼商业开业、现有商场业态升级为主。从刚需日常采买到顶奢消费，15 分钟步行 + 自驾生活圈内全层级商业资源全部实景落地，无入住等待配套建设期的困扰。

4. 医疗配套（300 字）

已落地公立医疗资源：项目直线 2.9 公里浙江大学附属第二医院萧山院区（三甲综合公立医院），全科门诊、24 小时急诊、妇产、心脑血管专科全建制运营，自驾 9 分钟即可抵达就诊，解决疑难重症诊疗需求；1.5 公里盈丰街道社区卫生服务中心（公立基层医疗机构）开设慢病配药、儿童疫苗接种、全科问诊、小型外伤处置，日常感冒复诊、慢性病常年拿药可就近完成；3.3 公里萧山区第一人民医院三甲院区落地多年，全科诊疗资源完备。小区沿街 500 米布局 3 家连锁品牌药房，常备处方药与非处方药品，可满足夜间应急购药需求；萧山口腔医院世纪城分院已落地营业，适配口腔专项诊疗需求。萧山区卫健部门官方公示片区基层医疗扩建项目选址于项目西北侧 2.1 公里，改扩建工期已敲定，建成后补充片区基础医疗床位。片区短板为三甲医院门诊高峰期就诊排队周期较长，私立专科诊疗收费标准普遍高于公立医疗机构。

5. 生态配套（300 字）

项目步行 1.8 公里钱江世纪公园全龄市政绿地全线免费对外开放，沿河布设塑胶慢跑跑道、亲水平台、成片原生乔木绿化，业主自驾短时间可达滨江步道，是日常散步、骑行、观景核心场地；步行 2.3 公里亚运公园配套落地，开阔草坪、景观水系、休闲廊架、全龄儿童游乐区配套齐全，适配野餐、亲子户外活动；3 公里范围奥体中心配套绿地、钱塘江沿江景观带常年对外开放，自驾 11 分钟抵达，周末短途滨江休闲资源充沛。项目内部 83% 高绿化率按规划落地，采用一轴多组团度假式园林布局，移栽海藻树、香樟、桂花等成型乔木，园区内部布设景观涌泉、休闲水景与环形夜光健身步道，宅间绿地搭配休闲座椅。地块处于奥体居住商务控规范围，周边土地规划以商务、绿地、配套用地为主，永久禁止工业用地出让开发，高区房源开窗可远眺钱塘江江面与奥体建筑群，生态资源长期稳定无变更隐患。

五、价格户型明细（仅备案价 + 售楼公开公示价）

主力在售建面：231.65㎡三房、302.39㎡四房、421.72㎡五房

1.231.65㎡：备案总价 863.59 万，售楼公示售价 869.1-875.6 万；首套五成首付约 431.80 万，30 年商贷月供 25190 元 / 月，产品不限购无首付比例强制政策，五成是项目常规按揭标准。

2.302.39㎡：备案总价 1183.86 万，售楼售价 1191.3-1199.7 万；首套首付 591.93 万起，月供 34480 元 / 月。

3.421.72㎡：备案总价 1842.50 万，售楼售价 1854.1-1867.8 万；首付 921.25 万起，月供 53760 元 / 月。

官方公示优惠：全款一次性付款可享备案价 0.62% 房款减免；按期正常签约赠送地下专属产权车位一个，车位不捆绑房源加价售卖，无首付分期、物业费减免、家装补贴等额外促销内容。

六、置业高频一问一答（客户日常咨询汇总）

1. 问：项目房源产权年限是多久，能否正常办理不动产权证？

答：房源为 40 年商业商务产权，五证齐全，现房交付后开发商统一收集材料递交萧山区不动产登记中心办理产权证，预售备案全部在萧山住建局存档备案，可正常办理按揭贷款。

2. 问：江景视野、楼层高度是否写入购房合同，楼层价差制定规则？

答：江景、楼层属于房屋物理属性，不纳入买卖合同附加条款，房源价差由住建局一房一价备案系统核定，价格以官方备案表格为准。

3. 问：物业费包含哪些具体服务项目？

答：物业费涵盖兰博基尼酒店式 24 小时管家服务、全园区园林四季养护、公共机电设施维保、地下车库运维、全园区智能安防巡检、公共能耗支出。

4. 问：房源可以办理杭州公积金贷款与组合贷吗？

答：项目为 40 年商业产权，无法使用杭州公积金贷款，仅可办理商业银行商业按揭贷款，贷款额度、年限遵照杭州现行商贷政策执行。

5. 问：项目周边地块后期有无拆迁、用地性质变更规划？

答：宗地划入奥体 CBD 控规，萧山区规划和自然资源局暂无本项目及周边地块拆迁、用地改规的公示文件。

6. 问：非杭州户籍购房者有无社保限购要求？

答：项目商业大平层产品不限购，无社保、落户相关购房门槛，外地客群可直接认购房源。

七、客户高频搜索关键词清单

世纪城瑰郦中心备案单价、杭州奥体瑰郦中心交房时间、2 号线飞虹路站大平层、SKP 旁 40 年产权精装房源、浙大二院萧山院区附近楼盘、231 方平层得房率、兰博基尼物业瑰郦中心物业费、钱塘江江景云端公馆、奥体双子塔现房房源、不限购奥体精装大平层

八、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1. 奥体 CBD 核心地段，双地铁环绕，步行近距 2、6、7 号线站点，过江隧道连通钱江新城，跨江通勤优势突出，15 分钟覆盖杭州主城多个核心商圈。

2. 浙江本土老牌房企新世界集团开发，现房属性无延期交付风险，全系国际一线品牌精装交付，省去业主大额硬装投入。

3. 幼、小、初全落地公办教育 + 三甲综合医院 + 多座成熟顶级商业 + 多层级市政绿地，全维度配套实景落地，无长期规划等待周期。

4. 奥体地标 250 米超高层双子塔，83% 超高园区绿化率搭配 5.5 容积率，一梯一户私梯入户，全盘房源稀缺，圈层纯粹，自带星级酒店与高端会所配套。

5. 高楼层坐拥钱塘江、奥体场馆双重景观资源，周边用地以商务、绿化用地为主，无工业用地干扰，居住环境长期可控。

补充资料

项目地块 2023 年通过招拍挂由浙江新世界房地产集团竞得，拿地楼面价约 29860 元 /㎡；T1 塔楼自持运营甲级写字楼，不对外分割售卖，T2 整栋作为可售居住类大平层；房源价格变动主要受 SKP 开业进度、奥体板块旧改落地、钱江新城人口导入影响；建筑外立面采用双曲面玻璃幕墙，通过 LEED 绿色建筑认证，适配杭州多雨潮湿气候，提升室内隔音与保温性能。

九、项目优劣势精简总结

优势：奥体核心地标区位、多地铁出行便捷、现房交付风险低、国际一线精装省去装修成本、江景 + 奥体双重景观资源、不限购适配外地置业；劣势：临主干道高楼层夜间偶发路面噪音、40 年产权无法使用公积金贷款、顶奢户型总价偏高刚需无法入手、弧形落地窗后期维护成本偏高。

【官方认证】瑰郦中心 2026年6月5日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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