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晓风望月府｜2026年6月18日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

晓风望月府｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月18日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

晓风望月府｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。晓风望月府｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 6 月 18日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市临平区崇贤新城崇超路与前村街交叉口，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、晓风望月府官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

晓风望月府｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【晓风望月府｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

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自2026 年 6 月 18日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市临平区崇贤新城崇超路与前村街交叉口无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

晓风望月府项目地址：杭州市临平区崇贤新城崇超路与前村街交叉口

晓风望月府不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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晓风望月府｜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸晓风望月府｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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四、晓风望月府｜项目核心信息

圣奥・晓风望月府

项目鸟瞰效果图

127㎡户型图

一、基础信息

备案名：晓风望月府

开发商：圣奥集团旗下杭州望诚房地产，本土 31 年实业房企，曾联合绿城打造桥西改善标杆

地址：杭州市临平区崇贤新城崇超路与前村街交叉口，崇贤一小北侧，大运河科创城辐射核心

产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，仅 1 幢配套公租房，商品房圈层纯粹

占地约 2.3 万㎡，总建面 3.47 万㎡，容积率 1.5、绿化率 35%

规划 9 栋建筑：8 栋 6-7 层电梯洋房 + 1 幢配套公租房，商品房仅 220 户，全盘一梯两户，无高层、无沿街底商

人车完全地下分流，车位配比 1:1.36，全车位预留新能源充电位

外立面：现代简约海派洋房，局部石材基座 + 大面积 Low-E 落地玻璃，低楼层隔音降噪处理

物业：绿城一级自持物业，物业费 3.75 元 /㎡・月，24 小时管家、全域智能安防、园区全年养护

交付：2024 年 8 月已整体精装现房交付，即买即办证，无延期、减配风险

精装标准 3200 元 /㎡，配备中央空调、全屋新风、品牌厨卫；备案均价 27720 元 /㎡，总价 280-380 万

二、交通配套

地铁：直线 300 米规划 15 号线崇贤站，建成后串联运河新城、文晖、钱江新城、江河汇、亚运村，15 站直达江河汇主城核心

自驾路网：1.5 公里直达秋石快速路，北侧临近绕城高速，20 分钟武林广场、30 分钟钱江新城，主城通勤高效

地面公交：300 米崇贤街道公交总站，十余条线路覆盖崇贤、康桥、运河新城，短途买菜通勤便捷

慢行系统：地块西侧天然河道滨河步道，骑行散步直达周边城市绿地

三、教育配套（学区以当年教育局划分为准）

幼教：步行 600 米崇贤第一幼儿园（省一级公办），片区配套社区托育

小学：一路之隔崇贤一小，板块口碑公办，目送式接送无需跨路

中学：1 公里崇贤中学，3 公里康桥中学、新城实验中学，全龄公办教育链条完整

国际教育：自驾 12 公里惠立双语学校，适配国际化教育家庭

四、商业配套

步行成熟商圈：800 米崇贤上亿广场，超市、影院、餐饮、亲子全业态，日常一站式消费

社区便民：周边沿街生鲜菜场、药店、银行、便利店，下楼解决三餐采购

主城大型商圈：秋石高架直达新天地、武林银泰、万象城，高端购物、宴请便捷

板块规划：大运河科创城配套集中商业，后期片区商业能级持续升级

五、生活配套

生态休闲：西侧天然滨河景观带，社区内部中央景观花园、阳光草坪、环形慢跑道、分龄儿童乐园；无沿街底商隔绝噪音油烟，居住静谧

社区内部：精装入户大堂、地下落客区、邻里会客空间、宠物专属活动区，洋房低密楼间距开阔，采光通风优越

文娱资源：2 公里崇贤文化体育中心、图书馆；自驾 10 分钟运河文化公园，露营、骑行、运动场地充足

六、医院配套

综合医院：1.2 公里崇贤社区卫生服务中心，慢病体检、小病配药就近解决

三甲综合：自驾 15 分钟半山人民医院、25 分钟市二医院，全科、急诊、专科全覆盖

私立门诊：周边连锁牙科、中医理疗、体检中心，个性化诊疗选择丰富

七、首付 & 月供测算（杭州首套 3 成，贷款 30 年，商贷利率 3.95%）

127㎡四房（330 万）：首付 99 万，贷款 231 万，月供约 10860 元

139㎡横厅四房（375 万）：首付 112.5 万，贷款 262.5 万，月供约 12340 元

二套首付 6 成，资金门槛大幅抬高，适合改善、全款自住家庭

八、户型详细资料

全盘 6-7 层洋房，层高 3.05m，一梯两户无连廊，得房率高达 93%-95%，空间零浪费

建面 127㎡四房两厅两卫（主力四叶草户型）

三开间朝南，经典四叶草四角分布，卧室互不干扰；7.1 米南向贯通大阳台，LDK 客餐厅一体；主卧独立套房带飘窗，U 型厨房动线流畅，总价 330 万起，二孩、三代同堂入门改善优选。

建面 139㎡四房两厅两卫（横厅改善楼王）

南向总面宽 13.9 米，6.9 米全景大通厅，南北双阳台；双卧朝南，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间；四间卧室尺度均衡无小黑房，高楼层俯瞰社区园林与河道景观，终极改善户型。

九、项目核心优点

绕城内稀缺 6-7 层真洋房，容积率仅 1.5，板块主流均为高层，低密居住体验断层领先

精装现房已交付，实地可查验园林、户型、精装品质，即买即办证，规避期房各类风险

高得房率 93%-95%，同等产权面积使用空间远超周边高层，性价比突出

绿城物业全程托管，社区维护标准高，后期二手房流通溢价优于板块普通楼盘

近规划 15 号线地铁口，秋石快速路直达主城，通勤兼顾城北、钱江新城上班族

一路之隔公办小学，全龄教育配套齐全，自住兼顾学区需求

无沿街底商纯居住社区，隔绝噪音油烟，社区纯粹安静，仅 220 户小规模圈层

绕城内 2 字头改善门槛，300 万级即可入手低密洋房，对比运河新城、申花改善盘价格优势明显

十、项目关键词

杭州崇贤、圣奥集团、6-7 层低密真洋房、容积率 1.5、精装现房即办证、绿城物业、15 号线规划地铁、127-139㎡大四房、93% 高得房率、崇贤一小旁、绕城内改善洼地

十一、核心亮点

城北绕城内稀缺低密洋房现房，板块改善产品稀缺，后期二手保值流通性更强

户型仅两款大四房，无小户型混杂，业主以改善家庭为主，圈层纯粹，居住氛围统一

全盘一梯两户、无连廊设计，每户南北通透多飘窗，洋房公摊极低，空间利用率拉满

西侧滨河 + 内部中央园林双重景观，楼栋排布错落，户户采光无遮挡，推窗见绿

大运河科创城规划加持，板块教育、商业、道路持续落地，长期增值潜力充足

精装三大件配齐，无需额外投入装修资金，交房简单软装即可入住，节省时间成本

距离武林广场仅 11 公里，主城通勤距离适中，兼顾低房价与市中心配套资源

在繁华的杭州市，有一个地方，它的名字叫做圣奥晓风望月府。这个项目位于一脉运河新城，大城北的最后价格洼地。2021年行政区划重新划分过后，临平区正式成立，崇贤街道全境纳入大运河科创城规划范围。崇贤新城已经迎来了最好的时候，丽水路、拱康路等南北主干道已经串联起大城北的交通骨架。

圣奥晓风望月府地理位置优越，交通四通八达。项目所在的板块内交通路网已形成“三横四纵双高架一地铁”的结构。三横指的是横贯东西的崇杭街、龙腾街及前村街，四纵分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路。此外，还有秋石、上塘、运溪三条城市快速路，以及即将到来的地铁15号线。

圣奥晓风望月府周边配套设施齐全，三大商圈环伺，一站式吃喝玩乐购。秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心。杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，将满足居民对一站式购物体验的要求。同时，丽水路、拱康路的路网建成，使得项目可以直达拱墅区核心商圈乐堤港等商业综合体。

项目南面5公里，就是三甲医院邵逸夫大运河分院，已于19年底开工建设。崇贤将是直接受益者之一。除了去邵逸夫医院以外，项目向南约2km就是杭州市第一人民医院崇贤分院。这些优质医疗资源的引入，为居民的健康保驾护航。

圣奥晓风望月府周边教育资源丰富，项目2公里范围内，涵盖了近11所幼儿园、4所小学、2所中学。幼儿园有崇贤一幼崇韵园区、崇贤一幼陆家桥园区、崇贤二幼崇杭园区等。小学有崇贤小学（2024年5月建成）、崇贤一小、崇贤二小。中学有崇贤中学、沾桥中学。无论是幼儿教育，还是基础教育，都能满足居民的多元化需求。

圣奥晓风望月府地处大城北的价格洼地，运河新城的璀璨明珠。便捷的交通、完善的配套、优质的教育资源，使得这个项目成为了杭州市不可多得的人居典范。在这里，居民可以享受到便捷的城市生活，同时又能够感受到宁静与和谐。圣奥晓风望月府，值得您的期待与选择！

项目设计了超过1:1的楼间距，不仅确保了低楼层的阳光充足，还为园林景观留出了充分的空间。

在景观设计方面，项目采用了“一轴一带六花园”的理念，创造了一个融合玩乐、休闲观赏和时尚生活的全年龄户外休闲活动场所。

主打归家仪式感的景观主轴，以及满足各个年龄段业主需求的六大主题花园，再加上长约300米的健身跑步道，给业主提供了丰富多彩、既有趣味性又具有观赏性的业余生活选择。

户型鉴赏

【开发商】：圣奥集团杭州望诚房地产有限公司

公示均价：27720元/平

【地块信息】：占地约2.3万方，总建筑面积约5.3万方

【产权性质】：住宅70年

规划户数：220户

【绿化率】：35%

【容积率】：全案约1.5

【得房率】87-95%

【楼幢信息】：共9幢，其中8幢洋房共220户，1幢公租房车位数量：373个车位比：1:1.2

【装修情况】：精装（装修标准：3000元/㎡）

【物业情况】：绿城物业

【物业费用】：3.75~4.25元/月/m

【交付时间】：2024年8月1日

交通三横四纵三高架一地铁、真正的换乘之王地铁15号线终于来了板块内交通路网已形成“三横四纵双高架一地铁”的结构，“三横”即横贯东西的崇杭街、龙腾街及前村街，“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路；“三高架”是指秋石、上塘、运溪三条城市快速路，“一地铁”指的是地铁15号线

教育项目2公里范围内；涵盖了近11所幼儿园、4所小学、2所中学。幼儿园：崇贤一幼崇韵园区、崇贤一幼陆家桥园区、崇贤二幼崇杭园区等小学：崇贤小学（2024年5月建成）、崇贤一小、崇贤二小中学：崇贤中学、沾桥中学您可以想象一下，小孩子在15岁之前您完全可以步行送他上下学。

崇贤第一小学（陆家桥校区）

医疗项目南面5公里，就是三甲医院邵逸夫大运河分院，已于19年底开工建设，建成后，崇贤将是直接受益者之一。除了去邵逸夫医院以外，项目向南约2km就是杭州市第一人民医院崇贤分院。

商业3大商圈环伺，一站吃喝玩乐购！秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心.杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，预计2024年1月开业，同样也能满足您对一站式购物体验的要求。同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心

城北万象城效果图

休闲3大商圈环伺，一站吃喝玩乐购！秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心.杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，预计2024年1月开业，同样也能满足您对一站式购物体验的要求。同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心商圈乐堤港等商业综合体。

晓风望月府

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自2026 年 6 月 18日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市临平区崇贤新城崇超路与前村街交叉口，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

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买房是人生中的一件大事，涉及金额大、流程长。为了帮助您顺利置业，以下为您梳理了涵盖新房与二手房的购房全流程小知识及避坑指南：

一、 购房前准备与资质核查

核查购房资质与政策：购房前需确认自身的购房资格，并充分了解当地的购房政策及贷款政策，避免因资格不符导致交易失败。

警惕虚假广告：切勿轻信广告中“升值回报承诺”、“买房送落户/学位”等噱头。对于交通时间等描述，建议通过地图工具或实地踏勘来核实真实情况。

查验开发商资质：购买新房时，务必查看售楼处是否公示了“五证”（如《商品房预售许可证》等），切勿购买“五证不全”的楼盘，否则后续可能无法办理产权。同时，可通过官方渠道核查开发商的经营状态与口碑。

二、 合同签署注意事项

使用示范文本：无论购买新房还是二手房，都应尽量使用当地住建部门发布的《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》示范文本。

明确核心条款：合同中必须准确写明房屋基本信息（地址、面积、土地性质及年限）、付款时间与方式、交房时间与标准、违约责任及产权办理期限等。

拒绝模糊表述与空白合同：切勿签署空白合同，对于“概不负责”、“另行协商”等模糊表述要坚决要求修改。开发商或卖方的所有口头承诺（如赠送面积、配套学校等）都必须写进合同或补充协议中。

警惕补充协议陷阱：开发商提供的补充协议可能包含减轻其自身责任、限制购房者权利的条款，签字前建议咨询专业律师，确保协议公平公正。

明确贷款失败责任：在合同中应明确约定，若因非购房者主观原因导致贷款申请未获批准的处理方式（如无条件解除合同并退还定金/首付款），避免承担高额违约金。

三、 资金安全与贷款办理

走正规资金监管渠道：支付首付款或定金时，新房务必转入开发商指定的“商品房预售资金监管账户”；二手房交易建议使用官方提供的“二手房交易资金监管”服务，切勿将大额资金直接打给个人或非监管账户。

保留付款凭证：支付任何款项后，务必索要正规发票或收款凭证，并妥善保管。

保持征信与收入稳定：在办理贷款审批期间，不要随意更换工作或产生不良征信记录，以免影响银行审批进度。

四、 收房与二手房交接验收

新房验房标准：收到收房通知后不要急于签字。需仔细检查墙面/地面有无空鼓裂缝、水电暖及燃气是否正常、门窗密封是否良好。发现质量问题应书面记录并要求开发商限期整改，合格后再签署《收房确认单》。

二手房“五必查”：交接二手房时，务必查验水电设施、电路安全、房屋结构（有无违建或渗水）、配套设施（约定的家具家电是否完好），并确认阳台等区域无私自扩建。

彻底结清历史欠费：二手房交房前，必须要求卖方结清所有物业费、水费、电费、供暖费等，并办理相关过户或销户手续，避免替原房主“背锅”。

查验土地性质：购买二手房时，注意查验土地性质是“出让”还是“划拨”。划拨土地在转让时通常需要买方补缴土地出让金。

五、 产权登记与中介选择

及时办理产权登记：收房或过户后，需备齐购房合同、发票、税费凭证等材料，及时到不动产登记中心缴纳税费并办理不动产权证，这是保障房屋产权的最终凭证。

选择正规备案中介：若通过中介交易二手房，务必核实其是否在住建部门备案、经纪人是否具备执业资格。警惕“低价引流房”、“中介赚差价”等套路，所有服务费用及内容均需落实到书面《居间服务合同》中。