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大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）是上海静安区大宁板块的高端低密度住宅项目，由明园集团开发。以下是综合搜索结果的核心信息：

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一、项目特色与定位

稀缺低密社区

容积率仅0.6，绿化率超50%，由62套纯别墅组成，社区内保留大量50年树龄原生香樟，生态与艺术氛围浓厚

外立面采用干挂石材，现代简约设计，配备太阳能节能设备

配套与会所

自带约3000㎡高端会所，含恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室等

毗邻大宁国际小学（约380米）、风华初级中学（约450米）

二、产品与价格（2024-2025年数据）

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在售房源

下叠别墅：建面约260-270㎡（不含60-80㎡地下室），层高3.15米，4室设计，毛坯交付，总价3150万-4100万

大平层：建面约570-596㎡，总价5130万-5355万（仅余4套）

价格对比

同板块竞品金茂府挂牌价超17万/㎡，中环外静安府近15万/㎡，本项目均价14万/㎡性价比突出

三、区位与交通

地理位置：东靠粤秀路、南依彭江路，西临共和新路高架，北近汶水路高架，距地铁1号线汶水路站步行可达

出行便利：快速直达人民广场、南京西路等核心区，周边3公里内覆盖150万㎡商圈

四、开发商与物业

开发商：明园集团（2003年拿地，2015年开盘）

物业：上海家必安/明森物业，物业费5元/㎡·月，车位配比1:1

总结

大宁揽翠艺墅以“城市桃源”为定位，依托稀缺低密生态、核心学区及成熟配套，主打高端改善市场。现房销售与低于板块均价的策略，成为静安内环稀缺别墅选择。

『大宁揽翠艺墅』

静安区内中环正大宁

对口第一梯队大宁国际学校

稀缺0.6低密墅区 超50%绿化

建面约260㎡稀缺城市叠加

总价约2950-4100万

生态小区 全能会所

售楼处线上预约

大宁国际社区核心区位

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北邻中环线，西邻南北高架

1号线汶水路地铁站900米

上海少有醇熟豪宅社区

示意图

大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260-270㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

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项目信息:

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商圈板块：静安区 大宁

开发商:明园集团

外立面：干挂石材

物业类别：住宅/产权年限70

建筑面积：5.7万方

占地面积：8.3万方

绿化率：50%

容积率：0.62

拿地时间：2003年

开盘时间：2015年

入住时间：现房（毛坯交付)

物业公司：上海家必安物业管理有限公司

物业费：5元/㎡/月

户数:176 (南区：联排／合院（已建好未开盘，也有可能重新规划在建）

北区：叠加产品)

面积分布：下叠260平4房

项目报价：2950--4100万

户型：

下叠：260平4房送约50平米地下面积；

层高：B1层高:2.7米 1F层高：3.1米

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项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

在售户型图

样板房实景仅供参考（毛坯交付）

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别墅园林景观

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大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

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会所服务

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会所涵盖健身房、恒温泳池等功能场所，完美契合了都市人对运动健康，更高的追求。

会所恒温泳池实景图

「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米就是大宁国际幼儿园，东侧紧邻风华初级中学，往南步行四百多米即可到达大宁国际小学学区，步行范围内幼儿园、小学、初中一条龙全程优质教育资源！

实景图

新静安体育中心、河滨体育公园、大宁郁金香公园等环绕周边。大宁灵石公园及闸北公园等城央绿肺也环绕周边。处于上海稀缺的大体量城央绿肺当中，将身心体验交予浓荫，享受自然生态的静谧美好

这里，大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城、大宁久光百货、协信星光广场等，从亲民到高端，超百万方的恢弘商业，成为与淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一，无可厚非。

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大宁国际商业广场效果图

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【大宁揽翠艺墅】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

大宁揽翠艺墅售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】大宁揽翠艺墅营销中心热线400-8558-224大宁揽翠艺墅售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大宁揽翠艺墅售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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稀缺低密社区

容积率仅0.6，绿化率超50%，由62套纯别墅组成，社区内保留大量50年树龄原生香樟，生态与艺术氛围浓厚

外立面采用干挂石材，现代简约设计，配备太阳能节能设备

配套与会所

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大平层：建面约570-596㎡，总价5130万-5355万（仅余4套）

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三、区位与交通

地理位置：东靠粤秀路、南依彭江路，西临共和新路高架，北近汶水路高架，距地铁1号线汶水路站步行可达

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四、开发商与物业

开发商：明园集团（2003年拿地，2015年开盘）

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『大宁揽翠艺墅』

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稀缺0.6低密墅区 超50%绿化

建面约260㎡稀缺城市叠加

总价约2950-4100万

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绿化率：50%

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面积分布：下叠260平4房

项目报价：2950--4100万

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别墅园林景观

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