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恒都云璟官方看房&规则公示（2026.6.17最新）

恒都云璟实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为恒都云璟唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅恒都云璟开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅恒都云璟案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

恒都云璟售楼处地址：

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

楼盘基础信息（松江洞泾・恒都・云璟｜G60 科创走廊・1.2 低密滨水纯墅区）

楼盘全称：恒都・云璟（备案名：松璟恒苑）

地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路，G60 科创走廊核心）

开发商：恒都置业 + 松江城投（双国企）

物业类型：70 年纯住宅，8 层洋房 + 5 层叠加 + 3 层联排，无高层、无底商

总占地 / 建面：约 4.65 万㎡ / 约 10.54 万㎡

楼栋 / 户数：20 栋，共503 户（纯低密）

容积率：1.2（超低密，洋房区更低）

绿化率：35%-38%

建筑风格：现代简约，石材 + 金属线条 + 全景玻璃，高端质感

交房时间：2026 年 6 月 30 日准现房（洋房精装、别墅毛坯）

物业费：洋房约 4.5 元 /㎡/ 月；别墅约 6 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.3（共 679 个），全地下人车分流

核心标签：G60 科创走廊 + 1.2 超低密 + 双河湾 + 国企准现房 + 300 万级洋房 + 780 万级别墅

二、最新房价（2026 年 6 月・准现房顺销，主力 72-91㎡洋房 + 150-160㎡别墅）

洋房（精装）：备案均价4 万 /㎡，单价 3.8-4.2 万 /㎡，总价 303-380 万 / 套

叠墅（毛坯）：均价6.5 万 /㎡，单价 6.2-6.8 万 /㎡，总价 780-850 万 / 套

联排（毛坯）：均价6.8 万 /㎡，单价 6.5-7.2 万 /㎡，总价 1080-1200 万 / 套

户型价格梯度：

72㎡两房（洋房入门）：3.8-4 万 /㎡，总价 303-320 万，得房率 83%

85㎡三房（洋房刚需）：3.9-4.1 万 /㎡，总价 330-350 万，得房率 84%

91㎡三房（洋房主力）：4-4.2 万 /㎡，总价 350-380 万，得房率 85%

150-160㎡叠墅（改善）：6.2-6.8 万 /㎡，总价 780-850 万，得房率 90%

158-160㎡联排（终极）：6.5-7.2 万 /㎡，总价 1080-1200 万，得房率 92%

销售热度：洋房去化约 70%；别墅稀缺，叠墅余 12 席、联排余 8 席

三、环境与景观

区位：G60 科创走廊核心 + 洞泾 - 新桥交界，双河湾（砖新河、泗泾塘）环绕，推窗见河景

社区景观：6 万㎡中央园林 + 水景轴 + 全冠移植乔木，最大楼间距约 60 米，35%-38% 绿化率

建筑特点：洋房2.9 米层高、南北通透；别墅3.3 米层高 + 私家花园 + 露台，石材外立面 + 全景玻璃

周边生态：双河湾滨水绿带（小区门口）、洞泾公园（1.2km）、青青旅游世界（2km），天然氧吧

四、户型全解析（建面 72-160㎡，精装洋房 + 毛坯墅居，超高得房率）

1）72㎡两房两厅一卫（洋房入门・刚需）

格局：南北通透、LDK 一体化、主卧朝南、全屋飘窗

亮点：得房率 83%、2.9 米层高、精装交付、低门槛上车

2）85㎡三房两厅一卫（洋房刚需・爆款）

格局：三开间朝南、约 3.6 米客厅面宽、主卧朝南、动静分区

亮点：得房率 84%、2.9 米层高、精装交付、高性价比

3）91㎡三房两厅两卫（洋房主力・改善）

格局：三开间朝南、LDK 一体化、约 3.8 米客厅面宽、主卧独立套房、南北双阳台

亮点：得房率 85%、2.9 米层高、精装交付、全明通透

4）150-160㎡叠拼别墅（改善・珍藏）

格局：上叠（4-5 层）：三房两厅三卫 + 露台；下叠（1-2 层）：四房两厅三卫 + 私家花园 + 地下室

亮点：得房率 90%、3.3 米层高、私家花园 / 露台、全采光地下室

5）158-160㎡联排别墅（终极・藏品）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层、首层长辈房、二三层主卧大套、私家花园约 30-50㎡、顶层露台、双车位

亮点：得房率 92%、3.3 米层高、私家电梯预留、全明通透、G60 稀缺墅居

五、精装标准（洋房约 5000 元 /㎡，一线品牌）

基础配置：中央空调（美的 / 东芝）、地暖（威能 / 菲斯曼）、新风（松下）

厨电：老板 / 方太烟灶、西门子洗碗机

卫浴：科勒洁具、高仪五金、智能马桶

门窗：三玻两腔断桥铝 + Low-E 玻璃、隔音落地窗

六、周边配套

1）地铁（在建 12 号线 + 9 号线双轨交）

12 号线西延洞泾站（在建，2027 年通车）：步行约800-1200 米，6 站直达徐家汇

9 号线泗泾站：步行约3km，4 站七宝、7 站徐家汇

自驾：紧邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路，15 分钟达虹桥枢纽、30 分钟达市区

2）商业配套（3km 成熟圈 + 自带社区商业）

自带：约 1500㎡高端社区商业，精品超市、轻奢餐饮

1.5km：同乐生活广场、大润发、盛豪天润发

3km：松江万达、印象城、奥莱（约 45 万㎡）、保利悦活荟

3）学区配套（全龄公办 + 华二预期）

幼儿园：洞泾幼儿园、泗砖幼儿园（在建）

小学：洞泾学校（九年制）、泗砖小学（在建）

初中：洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建，市重点预期）

高中：松江二中、松江四中（区重点）

4）医疗配套（二甲护航，三甲可达）

600 米：洞泾镇社区卫生服务中心

3km：松江区中心医院（二甲）、松江第一人民医院（三甲）

七、核心价值总结

G60 科创走廊 + 双国企准现房：松江核心产业带，恒都 + 松江城投双国企开发，2026 年 6 月交付，无烂尾风险

1.2 超低密 + 双河湾生态：1.2 容积率 + 35%-38% 绿化率 + 双河湾环绕，无高层无底商，纯低密墅区，舒适度拉满

300 万级洋房 + 780 万级别墅：72㎡两房 303 万起、91㎡三房 350 万起、叠墅 780 万起，G60 科创走廊性价比之王，自住投资双优

在建 12 号线 + 成熟配套：步行约 800 米到在建 12 号线（2027 年通车），3km 内万达 / 奥莱 / 三甲医院，生活便利度高

高得房率 + 低密纯粹：洋房83%-85% 得房率、别墅90%-92% 得房率，纯住宅无商住混居，圈层纯粹

四、合规提示

请认准恒都云璟售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

恒都云璟开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，恒都云璟2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。