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1200万能进内环？2300万还能买到约180㎡？配套全部提前兑现？！把这三个问题放到同一个项目上，答案只能指向中興傲舍。

在粉丝群里，有一个海归孙小姐的买房故事。她本打算用2000万+的预算，在内环挑选一套140㎡左右的二手房。直到在中兴城附近看房，走进“春熙集”点了杯拿铁，看了眼隔壁的会所，让她直接预约了看房。她选了180㎡大三房，三面采光、270°观景面，客餐厅非常适合聚会。而会所内的社交吧台已经开放，瑜伽课也可预约......当下她就被触动到了：在这里，买到的不只是位置，更是高阶生活的日常。当天她就决定，自己的新家就是这里了！

项目效果图，仅供参考

这个故事不是特例，而是当下购房者的集体心态：要确定性、要完成度、要圈层匹配。接下来，从土地、产品力到兑现节奏，逐一拆解这个“反常识”的价格，为什么成立——以及为什么它可能是今年最不该错过的内环机会！

土地价格节节高！内环房价没有回头路

1、土地市场的现实

自2024年以来，上海核心区土地出让价格一路走高。以最近一轮集中供地为参照：静安中海东斯文里的可售楼板价约11.4万/㎡；同环线的绿城虹口北外滩项目，可售楼板价约13.6万/㎡；而徐汇内环则已经冲上20万+/㎡。

把这些数字放入常规开发测算，按合理的开发利润、建安成本与税费预估，如果项目在当下入市，过会价格至少需要在18–30万/㎡之间才能“跑得通”。

在这样的参照系下，中興傲舍约13.3万/㎡的联动价就不只是“便宜一点”，而是以更低的资金成本，锁定更核心的区位与更完整的配套。用通俗的话说，它把“面粉价”直接卖成了“面包价”！不只是压低心理预期，更是实打实地把账算清楚、把性价比做到了台面上。

2、预算约1200万的“末班车”与2300万的“空间红利”

今天的内环，早已不是“千万即可入门”的时代。随着“中小套型”的新规出台，未来高层产品动辄120㎡起步，叠加地价上涨的传导，2000万预算正成为一个愈发真实的“内环入门线”。

在此背景下，中興傲舍给出了两条清晰路径：

①约100㎡两房：凭借“法式轻奢”的豪华级装标，约1200万级的总价成为内环难得的“上车门票”。对购房者而言，这是在门槛快速上探之前，把握确定性的“末班车”。

②约180㎡三房：总价约2300万起，在内环同总价段里几乎买不到同尺度的新房产品。这个从2025年至今内环内新房供应就可见一斑！以170-190㎡这个面积段来看，仅供应了62套新房，其中39套还是中興傲舍的供应量！而且是唯一的三房户型！

数据来源：克而瑞

同样总价条件下，多数内环项目在只能买到约120–150㎡，尺度不够、舒适度有限；若要买到180㎡以上的面，普遍要把预算拉到3000万+。

如果把视角切换到二手市场，1200万级预算在内环几乎只能看“老破小”；而2300万预算能买到的，大多是年代较早的老公房、或者二手豪宅中品质很一般的房源。然而中興傲舍提供的是“精装新房+完整配套+豪宅圈层”，叠加更强的兑现节奏，自然形成“孤品效应”。毫不夸张的说，这个“总价段&面积”的组合，在内环内几乎没有替代——买不到，可能真的就没了！

中興傲舍，内环“无竞品”

不少购房者仍在观望静安区其他几个尚未入市的联动价项目，但从地块尺度到产品完成度，它们大多难以与中興傲舍同台比较。

其一，规模体量决定气质

小体量项目为了平衡经济指标，往往倾向于“小面积+高密度”的组合，公共空间、绿化尺度、楼栋排布和内部动线的舒适度都会被压缩。而中興傲舍整体体量超25万方，大场景下的景观层次、动线组织等都会明显强于小地块“螺蛳壳里做道场”的拼凑式呈现，社区的“场域感”和“仪式感”也因此显著提升。尺度带来的体验差，就是天花板和“勉强够用”的差别。

其二，配套能级形成“代差”

①坐拥3万方的超级商业底盘

中興傲舍以上海里弄肌理为原型，打造约3万方的“公园社交型商业”，不是简单的“一栋大楼、一应俱全”，而是把特色商业嵌入社区的基因里。这里更将成为静安北部的商业新地标，潮流商业和独树一帜的生活方式在这里融合！

商业效果图，仅供参考

1–3层是漫游式街区，把精品小店、咖啡酒吧、买手店等生活方式业态嵌入街区日常，早咖晚酒的模式与新生代客群的生活方式高度同频。

商业效果图，仅供参考

约3万方商业整体自持，由上生新所专业团队招商与运营，目前已与LumLum（Thai Bistro）、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA等20余家品牌达成意向签约，正加速落地。

招商品牌示意图，仅供参考

目前，中興傲舍的自营食集“春熙集·INK INK” 已经在试运营阶段，清晨能在咖啡香气里和邻居互道早安，回家时捧一束鲜花偶遇店门口摇尾的柯基还能和店主闲聊趣事——这正是春熙集为住户勾勒的理想生活模样。

春熙集·INK INK实景图

独特的书册式外立面成为街区新名片，烟火气与高级感在此实现平衡。对业主而言，这不是“配套离家几百米”，而是“配套就在家门口”。

春熙集·INK INK实景图

②近5000万投入的超级会所，社交主场“抢先上线”

约2000㎡会所，从三层挑高大堂与艺术阶梯开始，约14.5米挑空把归家的仪式感拉满；

会所一楼实景图，仅供参考

“植物园泳池”把绿植与水体共置，墙面采用皮革面“绿野仙踪”石材，营造出带度假调性的公共空间。

会所植物园泳池实景图，仅供参考

更重要的是“当下可用”——健身房已引入专业机构，准业主可以预约瑜伽课；Colife风格的吧台已经试运营，上午视频会议、下午甜点闲聊、傍晚与新邻小酌，不出社区就能完成生活形态的流转。当别人还在“纸上谈兵”，这里已经上线。

健身房实景图，仅供参考

③把“样板间滤镜”换成“全系实景”

中興傲舍不是靠效果图画饼，而是用一轮接一轮的实景空间开放夯实购房信任感。

架空层实景图，仅供参考

以架空层为例，目前已经开放了多种风格实景，比如书吧、游戏区、观影室、女性专属化妆室等，这些都不是临时摆设，而是未来邻里互动的真实场景；像是备受年轻买家关注的车库和地下大堂，也已揭开面纱。

地库实景图（与paperhus艺术机构联名艺术策展）

这一切都是进行时，目前项目还在不断上新不同风格的主题空间（像是雪茄室、会客厅等）。兑现是可被检验的过程，而不是一句口号。

其三、圈层与配套，决定长期价值曲线

中興傲舍的走红并非偶然，而是因为它准确对接了目标客群的真实需求。已成交客群中，很多人并不是第一次在内环置业；无论是100㎡2房还是180㎡3房的客户，他们对区位、产品完成度、公共空间品质与圈层结构都有更成熟的判断。

项目示意图，仅供参考

1、建面约100㎡两房，是高知与潮流生活的“主场”

这一面积段的社群画像相当鲜明，自带极具“含金量”的标签——大约一半是00后、95后，年轻而充满活力；其中七成拥有海外求学背景，具备国际化的视野与经历；六成仍保持单身身份，能够自由掌控自己的时间与生活节奏；还有一部分则是新婚小两口或处于事业上升期的精英人士。

他们不仅凭借个人能力积累了可观的财富，同时也拥有来自家族背景的深厚资源。雄厚的经济实力，加上独立的思想与国际化的视野，让他们在千万级买家群体中格外突出。

对于这些购房者而言，这远不只是一个居所，而是一种“圈层生活方式”的象征。

在生活方式上，他们偏好“小而精”的高效空间：既要有独处角落，也要有转身即达的社交半径，一步之遥就能切换工作与社交的场景。

在这里，社交无需刻意经营，即可进入同温层。这种既独立又开放的社交圈，让他们在入住的第一天，就能感受到“融入潮流核心”的理想生活状态。

2、建面约180㎡三房，实力精英的“收藏级资产”

相比之下，选择这个户型的人群，往往是财力雄厚的单身精英或是不差钱的高净值家庭。他们并不需要为“四房功能性”反复权衡，而是把目光放在尺度、动线与社交气场。

对他们来说，空间必须舒展从容，起居、餐厨与会客彼此独立又可联动；客餐厅可轻松承载私宴或家庭派对，既体面待客也便于高频社交。

在寸土寸金的内环，如此面宽与进深的大三房极为稀缺，真正做到了“卖一套少一套”。与其说它是改善，不如说是对生活方式的升级——在稳定的核心区位，用确定的产品力和可见的尺度感，构成可长期持有的高确定性配置：自住是舞台，持有是底仓，既满足当下，也能穿越周期。

中興傲舍正是凭借这种精准定位，成为2025年上海第二个“百亿神盘”，也是静安区的首个百亿级项目。

值得一提的是，有不少老业主选择在中興傲舍二次置业。可见，购房的背后不仅是资产配置，更是圈层的选择。在中興傲舍，业主结构与5000万级豪宅群体深度重叠，意味着无论是社交圈层还是资源匹配，都远高于内环其他限价盘。换句话说，同样是“内环入场券”，别的限价盘买到的是基础入场，而中興傲舍买到的是高阶圈层！

从容的户型尺度，才是真正的高级

1、建面约100㎡两房：不是刚需替代，而是“菁英定制”

中興傲舍100户型延续278户型的轻法装修风格，小空间也要大气场。

约3.9米的客厅面宽，高于同级常见的3.3–3.5米；进深与开间比例被细致校准，既不为了追求面宽而挤压餐区，也避免因进深过长而让空间显得拖沓。

样板间示意图，仅供参考

更关键的是交付即高配——电视背景墙结合造型壁炉的设计、墙面装饰线条以及地面石材与地板的拼花工艺，包括开放式中西厨的岛台也是交付标准......这些以往只在200㎡以上豪宅才会出现的精装标准，如今都成为了交付配置。

最令人惊喜的是，即便是北向次卧也保证了舒适尺度，并设计了独立收纳区，确保所有可视空间都能充分利用。主卧的内嵌式衣柜同样包含在交付标准中，真正实现了"所见即所得"的完整交体验，仅需添置软装即可入住。

2、建面约180㎡三房：不纠结房间数量，而是换取奢侈尺度

由葛亚曦操刀设计的明星户型，此次迎来最后39席边套，售罄即无。

户型设计不走“房间越多越好”的套路，而是在保证功能完整的前提下，把尺度、动线与社交场景做到极致。

三面采光+约270°观景面，无论边套还是中间套，都能把内部高线公园与商业中轴尽收眼底；

样板间示意图，仅供参考

约270°弧形观景阳台将城市天际线在客厅“展开”；客餐厅约40㎡，客餐厨阳台一体化，客厅与主卧面宽均超4米，把“展示面”和“私密面”清晰分区，动静分区理性而克制。

样板间示意图，仅供参考

写在最后

过去的豪宅逻辑：面积越大越豪；今天的豪宅逻辑：谁能提供更完整的生活场景和更好的圈层生活，谁才是赢家！

回到最初的问题：为什么说中興傲舍是内环内唯一的选择？

因为土地市场已无退路，新盘成本决定了价格底线；

因为没有竞品，同总价段根本买不到这样的产品；

因为它击中了精准客群，无论是海归菁英，还是高知独立女性，或是年轻小夫妻，亦或是三口之家，都找不到更好的替代品；

因为它提供了未来生活方式，不仅是房子，更是完整的生活解决方案！

在一个不断上涨的市场里，中興傲舍绝对不是“可以买”，而是“必须买”！因为再等下去，连这样的机会都不会有了。这，就是中興傲舍它的终极价值！

静安内环百亿红盘

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千万级预算，共享5000万级顶豪配套

席位加速递减中，错过不再！！！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。