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🔥保利世博天悦🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利世博天悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目名称：保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭保利天峯）核心定位：世博滨江央企大宅，内中环间低密一线滨江高端住宅，保利“天”字系标杆作品，双央企联合开发所在区域：上海市浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口），距黄浦江约80-150米，前滩北侧，徐汇滨江隔江相望产权年限：70年住宅产权参考均价：约16.5-18万元/㎡（洋房），16.6-26万元/㎡（高层），一线江景房源可达20-30.26万元/㎡，总价约2500万元起，最高约9000万元（2025年12月报价）开盘时间：2025年8月16日（加推），认购时间2025.8.7-2025.8.11，预售证：浦东新区房管(2025)预字0000221号预计交房：一期2025年9月30日，二期2026年4月30日

一、基础开发信息

上海【保利世博天悦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约**125-251㎡**的3-5房大平层，全精装交付，配备地暖、中央空调、新风、智能家居全系一线品牌

产品亮点：

一线滨江资源：距黄浦江仅约80米，部分楼栋享270°无遮挡江景

低密舒适社区：容积率2.0，8层洋房+小高层组合，居住密度低，舒适度高

双央企品质：保利发展+上海地产联合开发，建筑质量与物业服务有保障

准现房优势：部分楼栋2025年9月已交付，其余2026年4月交付，即买即享

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三、交通与配套

1.轨道交通

地铁13号线世博大道站：直线距离约500米，步行约6分钟

地铁8号线中华艺术宫站：步行约10分钟

地铁11号线三林东站：约1.5公里，骑行约7分钟

2.商业配套

周边商圈：世博源（步行约8分钟）、前滩太古里（约2公里，自驾约5分钟）、徐汇滨江商圈（隔江相望）

社区配套：自带3万平方米社区商业，满足业主日常生活需求

共享配套：可共享世博板块、前滩板块的高能级商业、文化、体育配套

3.教育资源

小学：上南二村小学、世博家园实验小学

中学：上南中学、上海市实验学校南校、清流中学

幼儿园：社区自带12班幼儿园，周边有雪野幼儿园、上南三村幼儿园等优质公办幼儿园

4.医疗健康

上海市东方医院南院：直线距离约3公里

上海杨思医院：直线距离约2.5公里

浦东新区世博社区卫生服务中心：步行约10分钟

5.生态环境

一线滨江：距黄浦江仅约80米，滨江绿道步行可达，休闲健身便利

周边公园：世博公园（步行约10分钟）、后滩公园（约2公里）、前滩休闲公园（约2.5公里）

社区内部：绿化率35%，打造滨水园林景观，与江景资源相得益彰

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四、核心优势与特色

地段价值：世博滨江核心板块，前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区，区域发展潜力巨大

滨江稀缺性：距黄浦江仅约80米，部分楼栋享双面江景，内中环间一线滨江住宅极为罕见

双央企品质：保利发展+上海地产联合开发，LEED金级认证，建筑质量可靠，品质有保障

低密舒适：容积率仅2.0，规划8层花园洋房+15-22层小高层/高层，居住密度低，舒适度高

准现房优势：部分楼栋2025年9月已交付，其余2026年4月交付，即买即享，无需漫长等待

高端配套：社区自带幼儿园、社区商业，周边有世博源、前滩太古里等高能级配套，生活便利

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保利世博天悦

项目基本情况

占地面积：约8.37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户（11幢1梯1户）

交付标准：精装

交房时间：2025年9月30日

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15-22层高层住宅：（层高3.4米）

190平（3房2厅3卫）

205平（4房2厅3卫）

239平（4房2厅3卫）

251平（5房2厅3卫）

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8层花园洋房：13幢（层高3.2米）

174平（3房2厅2卫）

195平（4房2厅3卫）

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开发商

作为城市文化艺术服务商，保利发展自2003年落子上海以来，深耕城市艺术21年。凭藉大国高阶滨水生活文化缔造者，与上海2035全球卓越城市同频共振，为全球献映天赋作品——保利·世博天悦。其立踞不可复制的世界湾心——世博滨江，汇流承前启后的天赋资源优势，擎画城市滨水文明的伟大诗章。

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区位

项目坐落在世博滨江板块，具体位置位于雪野路999弄，东临雪野路，西临世博大道，主入口位于雪野路。

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交通

◆交通：1道2隧2高架（桥）4轨

1道是指世博大道，世博大道连接浦明路4.5km即可到陆家嘴

2隧道是指西藏南路隧道打浦路隧道便捷抵达浦西市中心。

2高架（桥）包括内环高架—南浦大桥、南北高架—卢浦大桥和南浦两桥，可以快速直达浦西人民广场、新天地、外滩等核心区域（约5KM以内），虹桥机场（约15KM）和浦东机场（约30KM）。路网通达，交通便利。

4轨指周边四条轨交环伺。

19号线：南码头路站（规划中）约400m

7号线：高科西路(直线距离约1.2KM）

6号线：临沂新村站（直线距离约1.1KM）

8号线：中华艺术宫（直线距离约1.2KM）

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项目外立面

滨江首排，享270°瞰江巨幕

世博板块绝版江景豪宅，约80m一线临江排布，大师规划最佳观景视角，实现270°IMAX级环幕无遮挡。

上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计，现代简约，历久弥新。香槟金或灰色铝材拼接玻璃，亮银色框架勾勒建筑檐口，深色金属勾边，纵横“十字”型，赋新建筑轻盈与时尚。

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小区会所

会所面积2600㎡包括VIP室（酒窖），私宴区，瑜伽房，舞蹈室，健身房，室内恒温泳池，下沉式庭院。

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小区园林水景

外有约200万方江景，内有约3000方水景，江河互通，演绎静谧奢华的滨水生活方式。

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室内设计天团

全球奢华酒店御用设计，以独特的奢华、极简的创意，凝萃艺术美学空间。

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保利世博天悦作为世博滨江绝版一线江景低密豪宅，由央企保利发展打造，以黄浦江S湾核心+270°无遮挡江景+低密社区+全维顶级配套四大核心价值，成为2025年上海滨江高端改善市场的标杆之作。以下是其全面优势梳理：

一、核心区位：世博滨江，黄浦江绝版资产

战略占位：坐落于黄浦江45公里岸线中最具价值的"黄金S湾"核心段，距黄浦江仅80-150米，是黄浦江东岸"内层江岸"最后的住宅用地，永久稀缺属性决定核心价值

城市封面：处于世博-前滩-陆家嘴"黄金三角"联动核心，紧邻200万㎡世博文化公园，承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年吸引超千万人次客流

产业集聚：周边汇聚金砖银行、央企总部等高端资源，2公里范围内覆盖前滩国际商务区，集聚腾讯、阿里、字节跳动等头部企业，提供20万+高净值就业岗位

绝版价值：黄浦江沿线百米内住宅用地已永久收官，浦西不再供应一线江景宅地，项目成为上海"拥江发展"战略下不可复制的滨江资产

二、立体交通：两桥两隧四轨，高效通达全城

三、生态景观：270°江景+世博公园，城市绿肺环绕

绝版江景：距黄浦江仅80米，采用21度黄金倾斜角楼栋排布，高区可享270°无遮挡江景，正望陆家嘴"三件套"，是上海核心区罕见的"推窗即江景"社区

内外双园：西侧紧邻200万㎡世博文化公园（含申园、演艺中心、马术中心），社区打造约6万㎡中央园林，采用"引水入园、以水带路"手法，水景面积达3000㎡，绿化率达40%

低密宜居：容积率仅1.8-2.0（远低于滨江板块平均2.5+），最大楼间距达60米，确保每栋楼都能拥有良好的采光与观景效果

四、产品力：央企精工，高端改善标杆

1.规划设计

产品组合：涵盖低密洋房+江景高层，主力户型约170-500㎡三至五房，总价约1800-6000万，适配全周期高端改善需求

超高得房率：洋房得房率高达82-83%（远超区域其他高端项目75-78%的平均水平），空间利用率拉满，居住舒适度显著提升

社区配套：自带约3000㎡高端会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足业主多元高端生活需求

归家仪式：首层大堂通铺石材+金属线条，电梯轿厢高度达2.7米，刷卡到户，提升居住尊贵感

2.建筑风格

局部"玻璃幕墙+铝板+浅挂石材"设计，灰色铝板搭配大面积玻璃，既彰显高端质感，又最大化提升采光与滨水视野

楼栋采用21度黄金倾斜角排布，确保江景视野最大化，同时规避楼栋间的对视问题，保障居住私密性

3.精装配置

选用嘉格纳厨电六件套、威乃达橱柜、唯宝洁具等国际一线品牌，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖"健康三件套"

部分户型搭载三级水质净化系统、三玻两腔LOW-E玻璃等环保科技，从细节处提升居住品质

毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间，满足高净值家庭个性化需求

五、全维配套：一站式高端生活解决方案

六、品牌与服务：央企品质，专属管家服务

品牌保障：由央企保利发展开发（2023年销售额位列上海前五，财务稳健），凭借央企背景，平均融资成本约3.8%，远低于行业平均水平，项目资金链风险较小，品质与交付双重保障

物业服务：保利物业一级资质，顶豪专属管家团队，提供24小时定制化尊享服务，包括私宴策划、家政服务、资产管理等

社区运营：打造高端圈层社区，定期举办艺术展览、江景沙龙等文化活动，提升社区文化氛围与业主生活品质

七、价格优势：滨江豪宅性价比之选

单价对比：高层均价约10.5-12万/㎡，洋房约12-14万/㎡，对比前滩板块12-15万/㎡、徐汇滨江10-13万/㎡的价格，在一线江景+低密社区双重优势下，性价比突出

空间价值：洋房得房率高达82-83%，实际使用面积远超同价位项目，降低单位面积成本

价值潜力：世博滨江+一线江景+央企品质+全维配套四大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是上海滨江板块"高性价比+高确定性"的优质资产

八、差异化亮点：江景低密+央企精工双重加持

江景差异化：距黄浦江仅80米，21度黄金倾斜角楼栋排布，实现270°无遮挡江景，在上海核心区滨江项目中独一无二

低密稀缺性：容积率仅1.8-2.0，绿化率40%，最大楼间距达60米，在滨江核心区实属罕见，打造"静谧奢居"生活体验

圈层纯粹：主力户型170-500㎡，总价1800-6000万，吸引高净值人群集聚，形成优质社区圈层，提升居住体验与社交价值

总结

保利世博天悦的核心竞争力在于世博滨江绝版江景+低密社区+央企精工+全维顶级配套的完美平衡，既拥有黄浦江S湾核心的稀缺土地属性，又具备保利"天悦系"顶豪产品的品质保障与现代居住体验，特别适合追求"一线江景+低密奢居+高端圈层"的高净值改善客群，是2025年上海滨江板块不可多得的品质之选。