安澜上海住建官方备案认证楼盘直营中心,安澜上海专业营销中心全程服务,24小时专属咨询热线,房源产权均可核验
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「安澜上海」二期官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
安澜上海（徐汇滨江・内环纯大平层・第四代顶豪）
📍地址：徐汇区东安路 500 弄（内环内徐汇滨江 S 湾腹地，距黄浦江约 400 米）
📌定位：四大国央企、内环滨江纯住宅、全域抬板、195-588㎡纯粹大平层、2028 年底精装交付
安澜上海
一、基础概况
开发商：中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大国央企）
规模：占地约 8.3 万㎡、建面约 45 万㎡；7 栋住宅（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层），总户数290 户（西区）
容积率 / 绿化率：2.63/35%，城芯低密
产权 / 交付：70 年住宅；预计 2028 年 12 月精装交付
物业 / 费用：招商积余 + 中海物业双品牌，物业费12.9 元 /㎡/ 月（无能源费，区别于科技住宅）
核心亮点：上海首个全域抬板（约 4 米）、22 米南向面宽、得房率约 90%、一线江景、双会所
二、户型 & 价格（2026.5 在售，二批次 3 月开盘）
备案单价：17.91 万 /㎡；总价 3400 万 - 1 亿 +
主力户型（精装，层高 3.3-3.6 米，全明户型）：
195㎡（4 房 2 厅 3 卫）：入门滨江，3400-3800 万，南向宽厅
238-275㎡（4 房 2 厅 3-4 卫）：主力爆款，4200-5500 万，22 米南向面宽，LDKB 一体化
365㎡（5 房 2 厅 5 卫）：进阶奢享，6500-7500 万，楼王尺度，江景无遮挡
588㎡（顶复 / 大平层）：终极藏品，9000 万 - 1.2 亿，双层挑空，私属露台
精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风；厨电美诺 MIELE，卫浴劳芬、高仪
三、核心配套（内环滨江・西岸金融城・三轨交）
区位：徐汇滨江 + 西岸金融城 + 徐家汇 CBD，内环内稀缺纯住宅用地
交通：地铁4 号线东安路站（步行 5 分钟），换乘 7/12 号线；自驾内环高架、龙耀路隧道
商业：西岸金融城（在建）、徐家汇商圈、环球港
教育：南洋科技学校、位育中学、上海实验学校等优质学区
景观：1.4 公里黄浦江 S 湾江景、徐汇滨江绿地、衡复风貌区
医疗：中山医院、龙华医院、第六人民医院等三甲环绕
四、核心价值
内环滨江绝版纯住宅：徐汇滨江最后成片开发住宅用地，290 户低密纯粹，无小户型混杂
第四代住宅标杆・全域抬板：约 4 米整层抬板，人车分流、私密归家、防潮降噪，颠覆传统社区
22 米南向面宽・90% 得房率：大平层极致采光，LDKB 一体化，空间利用率高
四大国央企联袂・品质保障：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅投资，工程与交付能力强
双会所 + 顶配精装：5500㎡双会所（恒温泳池、健身、私宴厅），国际一线精装标准
五、小结
适合预算 3400 万起、追求内环滨江稀缺、第四代住宅创新、低密纯粹圈层、长期资产保值的顶豪人群；内环滨江 + 全域抬板 + 22 米面宽 + 国央企品质，是上海 2025-2026 年顶豪市场的现象级红盘。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
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开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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均价17.9万/㎡ 总价约3800万起
最新消息：徐汇滨江顶豪【安澜上海】东区即将加推全新产品169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡超高层楼王。其中400㎡楼王也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品。另西区少量热销房源在售，总价3800-5300万；可直接认购，样板间开放中，线上提前预约！
2026年上海楼市新政落地，核心区顶豪市场迎来价值重构。在激烈的竞争中，安澜上海以绝对领跑姿态，交出了一份现象级成绩单。
市场的一致选择，从来不是偶然。从全国总价地王的先天禀赋，到新规之下的产品革新，再到顶豪生活方式的全新升维，安澜上海的热销，是地段、规划、产品三大维度全面领先的必然结果，更是上海顶豪从“地段资源占有”到“生活方式占有”的全新范式升级。
环幕全景舱238户型，三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
超面宽全能275户型以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。
超长的采光面和极致的视野；
别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
交通方面：项目周边有轨交4/7/12号线汇聚，出行便捷。
自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。
商业方面：超24万方综合零售生态，有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。
约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊
西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地
国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群
教育方面：周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。
医疗方面：周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：6大主题场馆 全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION 1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。
另外，作为上海少有能同时实现步行 、骑行 、车行均可观江的滨江段 ，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。
上海第四批次土拍收官战：核心地块抢破头 溢价率创年内新高
2026 年 5 月 28-29 日，上海第四批次集中供地落下帷幕。本批次共推出 5 宗纯住宅用地，总用地面积 13 万平方米，总规划建筑面积 19.31 万平方米，总起始价 82.73 亿元。最终 5 宗地块全部成交，总揽金约100.47 亿元，整体溢价率达21.4%，创下 2026 年上海土拍最高纪录，与前三批次的平淡形成鲜明对比。
核心地块激战：136 轮竞价刷新年度溢价纪录
本次土拍呈现出极致的冷热分化：内环内及成熟板块低密地块遭房企疯抢，远郊刚需地块则无人问津底价成交。
全场焦点：闵行浦江镇低密地块 "双触顶"
闵行浦江镇浦锦街道地块是本次土拍最大黑马。该地块容积率仅 1.05，建筑限高 18 米，是上海近三年来极为罕见的可打造纯别墅产品的宅地。地块紧邻上海桃花源・金瑞园，距 8 号线芦恒路站仅 450 米，2 站直达前滩，配套成熟。
经过136 轮激烈竞价，最终由大华集团以 36.55 亿元竞得，溢价率高达40.72%，不仅刷新了 2026 年上海土拍溢价率纪录，也成为本年度首幅同时触发中止价和竞高品质建设指标的 "双触顶" 地块，成交楼板价约4.36 万元 /㎡，装修标准不低于 4000 元 /㎡。
内环稀缺：虹口两宗地块均高溢价成交
虹口瑞虹板块地块
：吸引了上海城投、绿城、中海、华润等12 家头部房企同台角逐，是近两年参拍企业最多的地块。经过 63 轮竞价，上海城投以 19.3 亿元摘得，溢价率 35.63%，成交楼板价高达10.85 万元 /㎡，未来可售住宅价格预计将突破 15 万元 /㎡。
虹口四川北路地块
：吸引绿城、招商、越秀等 6 家房企参与，经过 27 轮竞价，保利发展以 14.3 亿元竞得，溢价率 17.21%，成交楼板价约9.38 万元 /㎡
远郊遇冷：青浦重固地块底价成交
与核心地块的火热形成鲜明对比，青浦重固镇地块仅有保利发展一家报名，最终以 5.41 亿元底价成交，成交楼板价约1.6 万元 /㎡，反映出市场对远郊刚需板块的谨慎态度。
压轴地块：浦东南码头地块今日下午成交
本次土拍压轴的浦东新区南码头地块于 5 月 29 日下午 14:30 开拍。该地块位于内中环，距离 6 号线临沂新村站仅 300 米，南侧紧邻白莲泾，处于世博水环规划核心区。地块起始总价 24.91 亿元，起始楼板价5.86 万元 /㎡，多家房企已报名，市场预计将延续高热度。
房企拿地格局：国央企稳健 民企强势回归
本次土拍中，国央企依然是拿地主力，但民企表现亮眼，显示出市场信心正在逐步恢复。
上海城投
：力克十余家房企拿下虹口瑞虹核心地块，展现了本地国企的实力和决心。
保利发展
：一日连落两子，分别拿下青浦重固和虹口四川北路地块，持续深耕上海市场。
大华集团
：作为民企代表，以惊人的 136 轮竞价拿下闵行浦江镇低密地块，成为本次土拍最大黑马，打破了近期国央企垄断高溢价地块的局面。
市场信号：政策与土拍共振 楼市复苏加速
业内人士分析，本次土拍热度飙升与 5 月 27 日出台的新 "沪九条" 政策密切相关。新政大幅放宽了限购和信贷政策，释放了大量购房需求，让房企对上海楼市未来预期明显好转。
核心地块的高溢价成交，将对周边二手房价格形成有力支撑，进一步巩固核心区域的房价稳定性。同时，市场分化的格局将持续加剧，核心区域由于土地稀缺、配套成熟，房价将保持稳中有升；而远郊区域由于供应充足、需求相对不足，仍将面临一定的去化压力。
总体来看，本次土拍标志着上海房地产市场正式进入新一轮复苏周期。随着政策效应的持续释放，预计未来几个月上海楼市成交量将保持高位，市场将逐步回归平稳健康发展轨道。
关于【安澜上海】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
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· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
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【安澜上海】
2026年5月30日
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