兰香湖贰号官方售楼处电话(兰香湖贰号)官方网站-兰香湖贰号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6·12售楼处

2026年6月12日 兰香湖贰号楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

兰香湖贰号官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【兰香湖贰号】｜2026 年上海闵行紫竹高新区板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：外环内 0.3 超低密湖江双景国企法式纯墅社区

【核心标签】：600 亩兰香湖景观、三大国企开发、户户带私家花园、精装全配、预留游艇泊位

【数据口径】：上海网上房地产备案、开发商公示、第三方实地勘测、2026 年 6 月网签成交数据，无营销注水

项目整体鸟瞰实景

一、项目基础档案

推广案名：兰香湖贰号

备案名：兰香湖贰号园

地址：上海市闵行区兰香湖西路 87 弄、88 弄

产权：2021 年拿地 70 年住宅产权，剩余 65 年

开发商：上海紫竹半岛地产、象屿地产、上海地产集团（三大国企联合）

物业：紫泰物业（檀宫同款服务团队），12 元 /㎡/ 月（地上）

预售证：闵行房管 (2023) 预字 0000299、(2024) 0000353、(2025) 0000071/319/321 号

交付：精装交付，东区 2026 年 6 月、西区 2027 年 3 月

社区入户大门实景

总占地：137900㎡

总建面：66000㎡

容积率：0.3

绿地率：35%

楼栋：108 栋别墅，地上 2 层 + 阁楼 + 地下 1 层

总户数：324 户（东区 216 户、西区 108 户）

车位：配比 1:3，全人车分流，地下车库直达入户，预留新能源充电桩

社区配套：2 万方自带社区商业、湖岸景观步道、私家游艇码头、24 小时智能安防、业主专属管家服务、水岸休闲平台

二、地段与配套

板块：上海市闵行区紫竹高新区（大零号湾科创核心、黄浦江第一湾）

地铁：步行 600 米在建 23 号线兰香湖站（2027 年通车）；距 5 号线东川路站 3km、15 号线紫竹高新区站 3.5km

自驾：紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，虹梅南路隧道过江，30 分钟直达徐家汇、前滩

教育：华师大附属学校、交大附属学校、紫竹双语学校、上海交大、华东师大 985 高校环伺，全龄段教育覆盖

商业：自带 2 万方社区商业；3km 吴泾宝龙广场、永德生活广场；在建兰香湖高端商业综合体

医疗：2.5km 龙华医院吴泾分院、3km 上海市第五人民医院（三甲）、5km 复旦儿科医院（国家儿童医学中心）

生态：直面 600 亩兰香湖水域，毗邻黄浦江第一湾，湖江双水系，湿地绿植覆盖率高

三、社区与产品

建筑风格：法式轻奢，沉香米黄天然石材干挂外立面，搭配陶瓦铜质屋顶，金属线条勾勒轮廓

楼间距：组团式布局，户间横向间距 8–12 米，每户围合独立庭院，无视线遮挡

景观：环湖分段式园林，全冠移植香樟、红枫、桂花等乔木，临水段设置亲水平台与私家码头

主力户型

96㎡ 5 室 2 厅 4 卫（入门联排）

朝向：南北双通透

层高：地上一层 4.5m，地下一层 5.8m，阁楼 3m

得房率：实际使用面积超 200%（大面积赠送花园、地下室、阁楼）

亮点：50–80㎡私家庭院、一层长辈套房、全明地下室可改造影音 / 健身空间

硬伤：无临水码头，湖景视野一般，现已基本售罄

总价：1248–1600 万元

96㎡户型平面示意

170㎡ 6 室 3 厅 5 卫（改善双拼）

朝向：南北围合庭院，部分房源临内部活水河道

层高：横厅 6.9m 挑高，地下 5.8m 全采光

得房率：实得面积约 480㎡

亮点：70–120㎡大花园、首层老人房、双主卧套房、临水房源配小型泊位

硬伤：西区该户型已全部售罄，无新增货源

总价：2200–2500 万元

210㎡ 7 室 4 厅 6 卫（湖景楼王双拼，当前唯一在售）

朝向：高区阁楼直面兰香湖全景，南北双庭院

层高：地上 2 层 3.6m，阁楼 3m，地下 5.8m

得房率：实得使用面积超 500㎡

亮点：120㎡超大围合花园、私家游艇码头、预留电梯井、三层星空观景露台、双层全明地下室

硬伤：总价门槛高，持有成本更高

总价：2541–2708 万元

精装标准

厨电：美诺全套嵌入式厨电、柏丽定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅高仪五金龙头花洒

其他：全屋中央空调、威能地暖、新风系统、智能安防门禁、铜质下水管道、断桥铝隔音玻璃窗、定制实木入户大门，整体装标约 10000–15000 元 /㎡

四、价格与去化

备案均价：13 万 /㎡

实际成交价：12–13.5 万 /㎡，临湖带码头房源溢价至 13.5 万 /㎡

同板块二手房：紫竹片区次新别墅 11–14 万 /㎡，兰香湖一期二手挂牌均价 12.8 万 /㎡

首付：首套 3 成，入门房源首付约 750 万起，210㎡户型首付 762 万起

去化率：整体去化 90%，东区 216 套全部售罄；西区 170㎡售罄，仅剩余 72 套 210㎡双拼在售

在售户型：仅 210㎡湖景双拼别墅

五、优缺点与风险

优势

生态资源稀缺：外环内少见 0.3 容积率纯墅，600 亩兰香湖 + 黄浦江第一湾双水景，可配置私家游艇泊位

开发安全性高：三大国企联合开发，资金实力稳健，东区已按期交付无延期风险

空间赠送率极高：产权面积小、实得面积翻倍，花园、地下室、阁楼全部赠送，性价比突出

圈层纯粹：全盘仅 324 户纯别墅，无高层刚需混杂，高端改善圈层统一

精装交付成熟：国际一线家装品牌，无需自行耗时装修，东区已实景交付可实地查验品质

短板

地铁尚未通车，23 号线 2027 年才运营，现阶段完全依赖自驾出行

距离市中心内环较远，通勤到静安、黄浦耗时 40 分钟以上

大型顶级商业仍在建设中，现阶段高端购物、餐饮选择偏少

物业费、庭院养护、游艇码头运维每年固定支出偏高

大户型总价门槛高，受众仅限高净值改善人群

风险

轨道交通延期风险★★★：23 号线存在施工延期可能性，通车时间或延后

豪宅流动性风险★★★★：千万级别墅二手成交周期长，急售存在折价空间

外立面养护风险★★★：石材外立面长期湖风湿气侵蚀，定期翻新维护成本高

区域配套兑现风险★★：兰香湖大型商业综合体建设进度存在不确定性

六、置业建议

适合人群：企业主、科创高管、高校教职工、追求湖景低密自住、长期资产持有、日常自驾通勤的高净值家庭

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：210㎡临湖带游艇泊位双拼，景观、赠送空间、流通平衡最优

避开：非临水无码头户型（溢价能力弱，二手价差明显）、靠马路边缘楼栋（噪音干扰）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有