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保亿观云昆月城官方看房~规则公示（2026.6.18最新）

保亿观云昆月城实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为保亿观云昆月城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保亿观云昆月城开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅保亿观云昆月城案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保亿观云昆月城售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保亿观云昆月城｜一页纸项目全解析

一、基础核心参数

项目效果图

区位交通图

开发商：保亿集团（中国民企 500 强），物业：保亿自持物业

地址：杭州临安区高虹镇径山南麓，青山湖科技城北・长西线旁

占地 / 建面：约 1200 亩大盘，总建面约 22.9 万㎡

容积率 / 绿化：0.28 超低密，园区整体绿化覆盖率约 98%

总户数：仅 117 户纯墅区，私密性拉满

产品类型：联排、双拼、类独栋玻璃山房（商墅）

产权：40 年商业产权，可通天然气

交付标准：保亿 TOP 全系精装交付（地暖 + 中央空调 + 新风除湿 + 全屋智能）

开盘 / 交房：2022.12 开盘，2026 年 12 月交付

车位配比：1:1，每户配私家电梯、私家庭院

二、户型 & 价格（主力在售）

一层户型

二层主卧层

顶层露台层

建面约 198㎡：总价 236 万起，3 层 + 庭院 + 多露台，4 房 4 卫

建面约 238㎡：主流主力，总价 300-450 万，双套房、超大公区

建面约 248㎡：类独栋，总价 450-650 万，双层庭院、全景玻璃立面

均价：约 20000 元 /㎡，剩余房源 80 余套，一房一价

户型亮点：户户私家庭院、分层露台、私家电梯入户，依山观景无遮挡

三、交通配套

自驾（主力通行）

长西线主干道直达，杭长高速直通杭州主城

距离未来科技城约 30 分钟车程，融入城西科创大走廊

留石快速路延伸段在建，缩短进城通勤

公共交通

项目 1km 内 3 处公交站点，通达高虹镇、青山湖科技城

无直达地铁，依赖自驾，更适配度假、康养人群

航空配套

萧山机场青山湖航站楼、城西通用机场（规划）

四、内外配套

【项目自带高端配套（五大复合空间）】

五星凯悦合作酒店，提供酒店式管家服务

浮光图书馆（拟签约国家图书馆）、山地艺术展馆

运动会客厅：恒温泳池、健身房、羽毛球 / 壁球馆

原生溪谷商业街、云湖景观、杉溪叠水景观带

云上生态园、山野休闲步道

【3km 范围内生活配套】

教育：高虹镇中心幼儿园、高虹中心小学、横畈中学

医疗：高虹镇中心医院、临安人民医院医共体分院

商业：高虹商贸城，满足日常基础采买

生态：径山国家级森林公园，森林覆盖率 90%+，负氧离子是市区 15 倍

五、核心价值卖点

极致低密稀缺：1200 亩仅 117 户，容积率 0.28，杭州主城周边少见山居纯墅

生态资源独一份：径山山麓三面环山，溪谷环绕，康养度假属性极强

现代玻璃山房美学：大面积落地玻璃，依山就势，户户山景露台

五星酒店服务：凯悦酒店统一运营管理，度假自住双适配

低门槛入墅：236 万起拿下精装整栋别墅，对比城西改善墅总价优势明显

全精装高配：地暖、中央空调、新风除湿、全屋苹果智能家居配齐

六、短板 & 风险提示（客观避坑）

产权属性：40 年商业商墅，无法落户、无学区统筹，不适合刚需上学家庭

通勤短板：无地铁直达，到未来科技城自驾半小时，不适合每日市区通勤上班族

周边配套偏乡镇：大型商超、三甲医院需前往青山湖 / 临安城区，日常繁华度一般

流通属性偏弱：商墅二手转手周期长，更适合长期自住、度假、资产持有，不适合短期投资

物业费偏高：高端物业 + 酒店式服务，持有成本高于普通住宅

七、适配客群

未来科技城、城西企业主、高管，需要第二度假山居

追求低密安静、康养养老，偏爱山水自然的改善人群

小型工作室、私人会所、文创自住两用需求

长期资产配置，不依赖学区、落户的投资客

八、一句话总结

城西科创走廊径山低密精装商墅，1200 亩原生山水大盘，凯悦五星配套加持，236 万起入手带庭院电梯整栋山墅；适合度假康养、长期自住，不适合刚需落户、每日地铁通勤家庭。

四、合规提示

请认准保亿观云昆月城售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保亿观云昆月城开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保亿观云昆月城 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

保亿观云昆月城售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：保亿观云昆月城售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打保亿观云昆月城售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保亿观云昆月城售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；