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苏州【保利 · 时光印象】

科学城 实小旁约103-128㎡ 成就梦想家园

【项目资料】

项目案名：保利 · 时光印象 | 悦时光

项目地址：通浒路和钱家园路交汇处/科技城实验小学（达善校区）对面 （高新区程河庄路199号）

开发商：苏州鼎玺置业有限公司（保利发展控股）

规划户数：1999户

绿化率：37%

容积率：2.0

物业公司：保利物业

物业费：2.89元/平/月

交付标准：精装

交房时间：2026年12月

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保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）基础信息开发商：苏州鼎玺置业有限公司物业公司：保利物业服务股份有限公司江苏分公司，物业费为2.89元/平/月规划户数：1999户。车位情况：车位配比1:1.27，总车位2557个。产权年限：70年。交付标准：精装（地暖新风）。交房时间：预计2023年年底之前已交房或接近交房状态。价格：总价150万/套起，均价约18000-20500元/㎡。项目地址：高新区通浒路与钱家园路北侧。

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建筑规划建筑类型：以小高层、高层为主。楼层状况：28幢11-20F小高层，其中，1栋11F洋房、2栋15F小高层、2栋16F小高层、4栋17F小高层、17栋18F小高层、2栋20F高层。面积段：在售户型为89-103㎡平米、109㎡、128㎡、142㎡等。容积率：2。绿化率：37%。

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交通配套自驾：毗邻太湖大道，快速连通中环西线与北环快速路。公共交通：附近设有有轨电车2号线树山站，2站即达科技城芯，6站到达城铁新城。此外，规划地铁第13号线，苏锡常城际铁路Tod，立体交通网打造“半小时交通圈”。

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保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）商业配套周边商业广场：绿地瞰湖生活广场、时尚水岸、盛安商业广场、华通商业广场等，满足日常生活所需。大型商业综合体：半小时生活圈内，新区永旺、宜家、龙湖天街等大型商业综合体环抱，繁华生活触手可及。

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保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）教育配套紧邻学校：紧邻高新区实验小学和通安中学，与科技城实验小学达善校区一路之隔。周边学府：科技城内伊顿国际学校、苏州外国语学校等优质教育资源环绕，所在板块支持三区统考，所属教育集团为苏州科技城实验小学教育集团。

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医疗配套周边有科技城医院，这是一家三级甲等医院，往南还有苏州附属第二医院。

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自然景观东侧为树山生态公园，南临浒光运河风景带，隔河对望大阳山国家森林公园

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｜项目俯瞰效果图

无独有偶，近日，苏州高新区召开科技生态功能片区运行体制试点工作动员大会，会议中，明确通安正式并入科技城，通安真正进入大发展时期，“大科技城”时代正式启幕！

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根据官方数据显示，目前科技生态功能片区面积达101平方公里，拥有更广阔的发展腹地。未来，大科技城将吸纳更多高新技术产业，聚焦大量高精尖人才，板块能级持续提升，即将成为唯一可以与工业园区平分秋色的闪耀之星。

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｜板块区域

建设太湖科学城是高新区深度融入

长三角一体化发展国家战略、

打造产业科创主阵地的重要载体

是加快推进“两区两前列”建设的有效抓手

太湖科学城专家咨询组

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为了给太湖科学城建设提供强有力的智力支持，打造具有政协特色的应用型智库，2020年12月虎丘区政协成立了太湖科学城专家咨询组。

咨询组集合了来自经济发展、科技创新、规划建设、环境保护等领域的领军人物。

太湖科学城专家咨询组成立以来，迅速启动课题申报和调研工作，16项重要课题相继提出，目前，已初步形成6项调研成果。保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）在高新区发展中，部省市共建的科技城创新引领效果日渐明显，南京大学苏州校区建设是高新区推进创新驱动发展的一个重大历史机遇，在市委市政府的大力支持下，我们抢抓机遇，发布了太湖科学城战略规划，并加快推进科技和产业规划的编制。建设太湖科学城，既是苏州市争创国家区域科技创新中心的重要抓手，也是高新区落实“三最”（创新资源最集聚、创新生态最活跃、创新协同最高效）要求，打造全市产业科创主阵地的重要举措。

专家们的意见为太湖科学城发展提供了重要参考，我们要瞄准方向，高点定位，取得国家和省的更大支持，作出引领和示范，做出自己特色。既要努力争取大科学装置，又要结合好产业与科创，还要创新出好的运行机制。要与张江科学城联动，在发展内涵、阶段、方向上提升，还要在城乡融合、水乡特色、苏工苏作上出亮点，实现低碳、零碳发展。

下一步，要继续加强对上争取，抓住有利时机，各类规划争取写入上级层面规划，在长三角一体化、沪苏同城、十四五规划中体现，要加大项目的引进、建设，加快创业园四期、太湖生命健康工程研究院等重点项目进展，要形成有力的工作推进机制，运行协调高效快捷。

大科技城版图扩张之后，通安作为并入科技城的最大“获益者”，最优质、最密集的利好都聚焦于此，直至正式并入科技城为止，通安正式脱离镇的概念，作为大科技城的一部分，未来将承接更多的资源外溢，正式进入大发展时代！保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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｜科技生态片区保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）正式并入科技城之后，苏州科技城党工委、管委会作为科技城生态功能片区主体管理机构，镇变街道，通安归属科技城管辖，行政能级大大提升。同时将推动更多产业创新成果在通安转化落地，重点加快通安城市更新，承接科技城产业溢出，完善通安高科技企业体系。

｜图片源自网络保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）通安将围绕半导体和集成电路、智能装备制造、新材料等先导产业精准招商，加快建设苏高新绿色低碳总部项目，积极融入科技生态片区，推动通安产业水平提升，能级持续拔高，板块价值基底将更加稳健。正如胜浦划入园区自贸区之后，飞速发展成如今的高贸新城，两年间带动房价从约1.9w/㎡涨至如今的约3.3w+/㎡，通安并入科技城之后，未来也必将带动房价水涨船高。

其中，由央企保利独资打造的保利·时光印象正位于大科技城通安核心板块内，而通安作为科技城扩容版图的第一站，将全方位享受大科技城时代的发展红利，资源配套全面释放提升。

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｜项目效果图

交通方面将打通潇湘路，有轨电车、轨交（规划中）、快速路等线路交通也正在如火如荼建设中，兑现通安与科技城的无缝对接，日常通勤更加方便快捷。商业上，板块将进一步完善资源配套，加速龙湖、兰博基尼酒店等一线商业品牌合作，提升配套水平，为居民提供更高质的生活环境。

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发展之上，教育先行，通安镇目前已经拥有状元学校通安中学、高新区达善小学、苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园等全龄段高质学府，为创新人才子女提供更优质的学习条件。后期更将全面坐拥大科技城的“新区实验”教育链的资源，提升板块的教育资源水平。

｜图片源自网络

全面强化科技城向通安辐射联动效应，进一步扩大优质公共服务资源的覆盖面，通安配套利好正不断迭新升级，板块价值更上层楼。不断进阶的区域，持续腾飞的大科技城，央企保利发展匠造保利·时光印象，为板块高端科创精装迭新居住品质，敬献人居标杆。

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｜图片源自网络

项目约2公里即达科技城核心区，预计售价仅约2w/㎡，而前山澜庭均价约2.9w/㎡，和光山语均价约2.8w/㎡，与核心区楼盘单价相差8000+/㎡，总价差超100万，如此极致性价比，未来生长空间巨大，现在已是最佳入手时机，错过恐难再有。

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｜数据来源网络

总价160万起，抢占央企保利精装正三房，极致性价比之上，保利·时光印象更有央企品质护航，建筑外立面采用现代极简风格，匹配当代年轻群体审美，社区内部三大景观组团围合式分布、全龄段活动设施、景观会客厅、尊崇入口礼序，为科创精英，创造美好生活。

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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房地产与建筑基础知识

一、房地产市场的三级划分与各级市场的参与人：(1）一级市场：指土地使用权的出让市场。(2）二级市场：指开发商向个人出售商品房（3）三级市场：指买了房子的人再将其售出去，即再交易二、房屋分类：1．根据产权关系分类：①商品房②福利房（对政府职员：主体较特殊）③集资房（单位建）④农民房（宅基地）等等2．根据功能分类：①住宅②办公③商业④工业用房住宅用地：纯住宅70年商业40年商住两用50年工业50年教科文卫体50年三、登记的形式：1．初始登记（总登记）2．转移登记3．变更登记（变更姓名）4．抵押登记（对银行）四、岗前专业知识培训相关名词解释1、房地产：是房产和地产的合称，它是指土地。建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分，以及附带的各种权益（所有权、经营权、使用权）,房地产又称不动产或物业。2．房地产开发经营：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。3、房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。(1）房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。(2）房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。(3）房屋租赁：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。4、商品房：是指房地产开发企业在开发建设中专门用作商品销售的住宅与其他房屋。5、商品房的销售：是指商品房现销和商品房预售。(1）商品房现销：是指房建设中专门用作商品销售的住宅与其他房屋。5、商品房的销售：是指商品房现销和商品房预售。(1）商品房现销：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房屋价款的行为。(2）商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房屋价款的行为。6、安居房：又称经济实用房。它是指以中低档收入家庭住房困难户为提供对象。并按国家住宅建设标准（不包括别墅、高级公寓、外销住宅）修建的经济适用性普通住宅。土地是由政府无偿划拨，住户只拥有使用权。7、三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。8、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内，出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付一定土地出让金的行为。它可采取拍卖，招标或者双方协议的方式进行。9、建筑容积率：它又称建筑面积毛密度，简称容积率，这是指每公顷(100亩）居住小区用地范围内拥有的各类建筑面积（m2/ha)。即：建筑总面积＋总用地面积＝建筑容积率（%)10、建筑密度：是指居住小区用地范围内各类建筑的基底总面积与居住小区总用地面积的比率（%)。一般情况下，容积率越高，建筑总面积就越大，土地利用率高，经济效益好，但周边环境受影响。在相同的容积率下，建筑密度越低，说明小区内建筑物平均层数高地面空间大，绿地率高，居住环境好。11、绿地率，它是指居住小区内所有绿地总面积占居住小区总用地面积的比率（%)，绿地率是衡量一个小区环境优劣的一个十分重要的指标，绿地率越高，说明环境就越优美舒适，接建设部规定，居住小区的绿地率一般不得少于25%。12、采光：它是指光线、日照的明亮程度。采光系数：它是指房屋窗户洞口面积与该房屋地面面积的比率（%)。13、标准层：它是指平面布置完相同的楼层。14、错层：通过横向和纵向剖面可以看出，每一楼层几个部分之间的楼地面高低错开（通常是3、5.7步梯），不占两个完整的楼层空间，俗称小复式。15、跃层（欲称楼中楼）：又称复式结构，它是一套住宅占有两个完整的楼层，上下两层有内部楼梯连接。错层、跃层是现代住宅发展的一种趋势，最大的优点是住宅内部实行了动静分区。16，卧室：主要是用来作休息之用，它的设计应该是房屋的开间，进深要有利于布置家具。17、起居室：我们习惯上称之为厅，它包括客厅和餐厅，用于就餐的叫餐厅，用于会客、休闲和娱乐的叫客厅，对于餐厅和客厅来说有的设计是将二者合而为一，有的设计又是单独分开，从住宅的发展来看，二者的分开有利于日常生活，按建设部的规定，起居室的净面积不得少于12m2。,18，门斗：又称玄关，它位于住宅的入户处，主要作用是用于户外与户内空间的过渡连接，以提高住宅的私密性程度。19、过道：它是指一套住宅内的水平交通空间。20，走廊：它是指住宅外部的水平交通空间。21、层高：它是指相邻两个楼面之间的垂直距离，接建设部规定，一般应为3m。22，净高：又称内空，它是指本楼面或地面至上一楼楼板底面的垂直距离（一般为2.8m)。23，住宅的私密性：它是指住宅内住户生活的隐密性．一般是用动静分区、软硬陌、栋距分隔来进行保护。24、住宅的通风：它是指自然空气的来源、去路。25、住宅的朝向：它是指一个房屋大门的面对方向（传统观念上，中国住宅多为座南朝北）。26、栋距：是指建筑物与建筑物之间的水平距离。27、阳台：是指上方设有遮盖物的位于居室外的活动空间，它有外挑式阳台和内藏式阳台两种（按房屋测量规定：封闭阳台计算全面积、半封闭阳台计算半面积）。28、露台：是指其上方未设任何遮盖物的居室外部活动空间，一般不计算面积。29、土地使用权出让﹣﹣是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。方式：拍卖、招标、协议用地、历史用地。出让最高年期由国务院规定。出让合同由市、县级人民政府土地管理部门与土地使用者签订。距合约规定的动工开发日满一年未动工开发者保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线），征出让金20％以下的土地闲置费：满二年未动工无偿收回土地使用权（不可抗力或政府行为命令除外）。30、房地产转让﹣﹣是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。31、建筑面积﹣﹣指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。每户（或）拥有的建筑面积叫分户建筑面积，建筑面积包括：使用面积和公共面积二个部分。32、销售面积﹣﹣是指商品房权利实际使用的自有建筑面积与该权利人应分摊的公用面积的和。33、套内面积﹣﹣即套内建筑面积，包括套内使用面积，套内墙体面积及套内阳台建筑面积。34、使用面积一指包括墙体结构在内的直接为办公、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间，以及壁框、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）2.2M以上的阁（暗）楼（指建筑层高含2.2M以上）等的面积。在计算分户建筑面积时，如：两户共有（即共墙）其所属面积由两户平均的分摊。35、公共面积﹣建筑物之主体内，户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库，设备层或技术层，内外楼梯悬挑平内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱两面三刀蓬，突出屋面有护结构的楼梯间、小箱、电梯机房等。36、公共设施﹣﹣指物业管理区域内，由业主和使用人公共使用的道路、绿地、停车场、照明路灯、排水管道、化粪池、垃圾箱（房）等设施。37、入伙日﹣﹣交房日38、起价﹣﹣最低成交价39、实用室﹣﹣公摊率40、实用面积…套内面积41、层高﹣﹣下层地板面或上（下）表面到相邻上层楼板面或下（上）表面的尺寸。42、开间﹣﹣指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。43、进深﹣﹣在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。44、净高＝层高﹣楼层板厚度计算公式：1．容积率＝总建筑面积＋占地面积2．绿化率＝绿地面积＋占地面积（生态环保达70％以上，一般至40％以上）4．使用率＝非公摊＋（公摊＋非公摊）*100%公摊部分包括：设备间、电梯间、变电间、垃圾屋等不应纳入公摊部分：阳台的维护部分、地下独立的阁楼、防空设计的地下室，已作为独立使用空间销售或出租的面积，5．建筑密度＝建筑物基底总面积／建设用地总面积公用建筑面积（建筑面积﹣套内）6．公摊系数＝套内建筑面积之和（套内建筑面积之和＝净面积＋阳台＋外墙体面积＋内墙中轴线）7.公摊率＝公用建筑面积／总建筑面积（一）、房地产面积测算基本方法1、房地产测算的一般规定（1）房产面积测算的内容面积测算是指水平面积测算，它分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积，共有建筑面积，产权面积，使用面积等测算。(2）房屋的建筑面积房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑摩，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。(3）房屋的使用面积房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影面积计算。(4）房屋产权面积房屋产权面积星指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主营部门登记确权认定。(5）房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积（也称公司）。(6）面积剩算的基本要求各类面积跑算必须独立测算两次，其比较差应在规定的限差内，取中数作为最后结果。面积以平方米为计量单位取至0.01m2（即小数点后两位）。(2）房屋建筑面积测算的有关规定（1）计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积：多层房屋按各层建筑面积的总和计算。②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上，按其水平投影面积计算。④楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积，⑤房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位按其外围水平投影面积计算。⑥挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。⑦属永久性结构且有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。⑧与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

保利时光印象官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及围护墙）外围水平投影面积计算。(0有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构面外围水平投影面积计算。(2用玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。姚属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。(4）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。( s ）有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。(2）计算一半建筑面积的范围①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。③未封闭的阳台、挑摩按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。(3）不计算建筑面积的范围①层高小于2.20m以下的夹层、插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勤脚、台阶、无柱雨篷等。③房屋之间无上盖的架空通廊。④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。⑤建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台，⑥骑墙、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。⑦利用引桥，高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线，与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。3、成套房屋建筑面积的测算（1）成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。(2）套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按以下规定计算：1套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。2套内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。③不包括在结构积内的套内烟囱、通风道，售道并均计入使用面积。④内墙面装饰厚度计入使用面积。(3）套内端体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外围（包括山墙）等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内目有墙体接水平投影面积全部计入套内墙体面积外墙拆半，内墙全算。(4）套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。4．共有共用面积的处理（1）共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。(2)共有共用面积的处理原则①产权各方有合法权服分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，②无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。5．共有建筑面积的分摊（1）共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括电梯井，管道井、楼梯间、垃圾道，变电室、设备间、公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔境以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3）共有建筑面积的分摊方法①住宅楼共有建筑面积的分摊方法分摊面积＝套内建筑面积 x 分摊系数分摊系数＝共有建筑面积总和＋整幢楼的套内建筑面积之和x100%②商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢楼的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢楼共有建筑面积和商业部分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所分得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的整幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的套内建筑面积分摊计算各套房屋应分摊的分摊面积。商业部分：将分摊得到的整幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层本身的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，求得各套房屋分摊得到的共有建筑面积.保利时光印象售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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