保利・誉滨江官方售楼处电话_实名预约看房_楼盘详情-保利誉滨江2026年住建备案房价-户型图·产权可查(官网)电话_24H咨询

「保利誉滨江」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）

2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：：杨浦区定海路 198 弄 （请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

保利・誉滨江（寰誉名庭｜杨浦滨江内环｜低密纯宅｜2028 精装交付）

📍地址：杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号，杨浦滨江南段 CAZ 核心）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：内环一线滨江稀缺纯住宅｜央企保利 “誉系 3.0” 顶奢迭代｜上海最后成片开发滨江岸线｜高得房率改善标杆

一、基础概况

开发商：保利发展（世界 500 强央企）

规模：占地约 2.86 万㎡，总建面约 7.15 万㎡；5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房，全盘 379 户纯住宅，无底商无混杂

容积率 / 绿化率：容积率 2.3（内环低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.31

层高 / 格局：层高 3.1 米，主流 2 梯 2 户，部分私梯入户，独立私密电梯厅

交付时间：预计2028 年 6 月全屋精装交付

物业 / 费用：保利一级资质物业，物业费约7.8 元 /㎡/ 月，配约 3000㎡下沉式会所 + 架空层泛会所

核心亮点：内环 400 米一线江景｜杨浦滨江 CAZ 核芯｜低密纯改善社区｜87%-91% 超高得房率｜央企稳健交付｜科创人才高端住区

二、户型 & 价格（2026.5 火热在售，均价 11.55 万 /㎡）

整体备案均价11.55 万 /㎡，实际成交 11-12.5 万 /㎡，总价907 万起

97㎡ 三房两厅一卫（滨江入门奢居）

总价 907-1100 万，三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，主卧独立飘窗，内环滨江稀缺低门槛户型

119㎡ 三房两厅两卫（主力爆款改善）

总价 1183-1450 万，约 10 米南向面宽，双阳台，主卧独立套房，私梯入户，实得面积近 140㎡，得房率约 90%

139㎡ 四房两厅两卫（热门品质改善）

总价 1450-1797 万，7.2 米横厅，四开间朝南，全明通透，动静分区，适配三代同堂，高区可瞰江

176-185㎡ 四 / 五房三厅三卫（顶奢江景大平层）

总价 2500-3200 万，仅 11 席，270° 环幕瞰江，南向面宽超 16 米，总统级主卧套房，独立家政间，滨江终极改善藏品

精装标准（约 8000 元 /㎡高奢装标）

厨电选用美诺四件套 + 博世冰箱，卫浴搭配唯宝、高仪；配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水 + 华为智能家居；外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙 + 石材，现代简约地标质感

三、核心配套（杨浦滨江内环｜双地铁｜全维成熟）

区位

雄踞杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江约 400 米，对望复兴岛，占位上海 “一江一河” 战略核心，周边聚集美团、B 站、抖音总部，科创人才高地

交通

地铁12 号线爱国路站步行约 600 米，18 号线隆昌路站步行约 800 米；紧邻内环主干道，快速通达陆家嘴、人民广场、五角场

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：步行可达滨江国际广场、宝龙广场，1 公里内达五角场商圈，项目自带社区商业，满足日常高端消费

生态：毗邻约 6000㎡量子艺术公园，步行可达滨江步道，高区瞰江无遮挡，城芯稀缺生态资源

医疗：3 公里内聚集多家三甲优质医院，日常就医康养无忧

教育：周边覆盖优质全龄段教育资源，复旦、同济等高校环伺，人文氛围浓厚

四、核心价值

内环内一线滨江纯住宅，上海最后成片开发滨江岸线，土地稀缺性极强，自住保值属性突出

央企保利 “誉系 3.0” 高端产品，工程品质过硬，交付稳定有保障，改善置业安心之选

低密社区规划，小高层 + 洋房组合，户数少圈层纯粹，高得房率 + 私梯入户，居住舒适度拉满

户型设计方正大气，大面宽高采光，从滨江入门到终极顶奢全覆盖，适配全周期改善需求

地处杨浦滨江科创核心，产业人口密集，配套加速落地，自住出租双向利好，资产增值潜力大

一、官方严正声明

2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

杨浦内中环

誉系3.0先锋公园奢宅

「保利誉滨江」

建面约115-154m²3-4房

当下上海最热门的置业板块是哪里？毫无疑问是杨浦滨江！

今年土拍市场，杨浦滨江地价连破纪录，成交楼板价从6.9万/㎡最高已突破9.55万/㎡，1年时间土地价值直接三级连跳，整体溢价率均在26%以上，热度拉满。

再看新房成交量，数据显示，杨浦滨江已位列中环内新房成交套数榜首，成为上海滨江板块中当之无愧的焦点。

当城市高净值人群的目光齐聚于此，一个属于“浦江左岸”的黄金时代正全面开启：

以B站、美团、字节跳动等互联网巨头为代表的科创集群正在加速兑现，同时复兴岛作为“国际创新岛”强势崛起，将汇聚前沿产业、高端人才、潮流艺术等于一身，为杨浦滨江注入澎湃动能。

那么在当下，置业杨浦滨江该怎么选？

【保利誉滨江】以誉系3.0更迭之作，致敬翡翠甲第，重塑滨江公园奢居的未来范式。

这一次，凌越的不只是经典，更是这个时代对生活的全部想象！

实地探盘之后，不禁让人感叹，从户型空间革命，到装修升级，从外立面打造，到社区规划，在杨浦滨江板块，【保利誉滨江】堪称是实现了品质断层式领先。

毫不夸张地说，置业必看，购房首选！

【保利誉滨江】

约10000㎡内外都心园林、约3000㎡泛会所与架空层

项目涵盖高层、小洋房以及叠墅多元产品

加推52席建面约130-153m²3-4房

备案均价125000元/m²，总价约1308万起

5月15日开始认购，认购金100万，计划于5月28日开盘

前期少量建面约115-119-139㎡3-4房（高层）

装标4000元/m²

全飘窗多阳台实得率拉满

过会均价11.5万/m²，总价约1186万起

户型图赏鉴

建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有 约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野。

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

颠覆性的价值赋能设计：创新采用 “全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的 约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

建面约154㎡4房户型

整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

一、国际品牌阵容，构筑硬核精装基底

严选 吉博力、美诺、博世、博洛尼等全球高端品牌，集成 日立中央空调与地暖两联供、 霍尼韦尔新风系统，形成“高配三大件”，建立起兼具舒适性与健康保障的居住环境。

如此豪华配置，不仅在杨浦滨江板块内优势显著，即便置于全市同级别项目中，亦具备强劲竞争力。

二、材质与工艺并重，细节处见真章

客餐厅厨房地面通铺马力灰大理石，精选产自 埃及西奈半岛的优质天然石材，抗压强度高、吸水率低、耐磨性能良好，美观且更易打理。

厨房配备了 美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配 博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置 高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

卫生间背景墙采用大面板设计，视觉大气统一，排水系统选择行业标杆 吉博力，静音耐用，台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌 唯宝，主卫更贴心配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。

三、全维收纳体系，提升空间实用性

项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

四、华为全屋智能，构建可持续智慧生态

搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

依托华为独创的“1个主机-2个交护方式-N个生态链”， 不仅仅是聚焦当下，系统更具备高度的扩展性与持续升级能力，为家庭构建一个面向未来的智能化生态系统。

土拍回顾及规划

2025年5月9日，上海第四批次土拍中，保利置业经过72 轮竞价， 以总价424063万元竞得杨浦滨江地块，楼板价80199元/㎡， 装修标准≥4000元。

该地块位于杨浦滨江的南段，直线距离黄浦江仅约500米。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

根据设计方案显示， 项目规划建造8栋5-17层住宅，

社区为高低配置，涵盖小高层、洋房与叠拼等多类业态，形态丰富且稀缺。

尤其是坐落于社区核心位置的叠拼产品，近二十年来在杨浦滨江几近绝迹，稀缺价值不言而喻。

社区整体采用 北高南低布局，结合东侧公园与南侧低密度规划，最大限度保障高层视野的通透与辽阔，预计高区户型 可远眺黄浦江景、复兴岛与城市绿地，将自然与繁华尽收眼底！

藏品级奢华立面，刷新城市美学高度

基底采用质感厚重的 石材，上层第一界面则以 全铝板+玻璃幕墙为主，极具视觉美感。

虽说周边同期项目也采用了石材、铝板、玻璃幕墙等立面材质，但是如果细究用料比例与工艺标准，项目之间高下立现。

不少项目仅在部分主立面使用高端材质，例如楼栋南侧，其余立面则降级加入真石漆。整体来看真石漆占比常超过三成，铝板、玻璃与石材合计占比约七成，导致立面质感参差、视觉割裂明显。

这种“立面不平权”不仅影响建筑的整体观感，更关乎其长期的生命力。

而【保利誉滨江】则突破常规，实现 “四面平权”设计：无论南向或侧、北立面，均以统一的高标准精细处理，真正做到建筑全域无弱面，再度刷新杨浦滨江的立面美学标杆，彰显领衔产品力！

社区内部则以 “三轴五园”为框架，打造 八大场景，汲取英国邱园与德寇特花园的设计灵感，呈现 “东韵西境”的融合美学。

下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成多维度的园林秘境，为居者提供一处静谧独特的自然栖居地。

超3000㎡泛会所体系，重构品质生活场

社区规划约3000㎡复合型泛会所，由 约1500㎡下沉式景观会所与 约1500㎡架空层泛空间共同构成。

设计上融合曲面金属与天然石材，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达。

功能上涵盖全维度生活场景：地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。

同时配备 私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、棋牌室及深度洽谈区，满足高端社交与品质休闲需求。

架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。

从社交至健身，从独处到共聚，一切生活想象，皆在此从容安放。

内外双园交织，立体沉浸的自然栖居

项目东侧即为保利置业代建的约 6000㎡量子艺术公园。通过多层次空间叠合交织，融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的活力社交场所。

同时延续复兴岛生态脉络，营造四季可赏的植物景观；高约9.7米的立体二层观景台，搭配艺术雕塑节点，犹如灵动裙摆，成为老少皆宜的梦幻观景场所。

未来 从小区次入口即可直接进公园，宛如专属的“社区后花园”！

项目效果图过程稿，仅供参考

生活配套

交通方面：从项目步行到12号线爱国路站（数据来源：百度地图）约700米，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。

自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧，快速衔接浦东。

商业方面：滨江向来商业资源稀缺，而【保利誉滨江】周边正在建设约13万㎡的超极合生汇，约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体，还有现有的上海国际时尚中心等。

教育方面：项目周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

生态休闲：周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式

一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？

网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？

到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？

如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。

一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话

400-9692-958

这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。

别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。

为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。

这不是什么行业秘密，是基本规则。

二、为什么现在看房会踩到这么多坑？

说白了，因为信息差。

你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：

· 当初承诺的折扣没了

· 说好的楼层被“恰好”卖掉了

· 合同里多出了意想不到的附加费用

所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：

不通过中介带客，只做官方直营。

这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。

三、看房的正确打开方式（建议收藏）

下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：

第一步：打个电话，把信息留清楚

拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。

电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。

第二步：收到预约确认，确认地址和路线

预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。

这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。

第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定

凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。

如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。

第四步：看完回去想三天，没人逼单

现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。

四、如果你正打算周末去看房，三点提醒

1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。

2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。

3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。

五、一个“多余”但有必要说的话

市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。

这篇文章没有这个目的。

它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。

400-9692-958

这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。

开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方