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真正上海老牌市中心
黄浦区 人民广场
历史底蕴与摩登风貌交汇
【海玥黄浦源】风貌别墅
推出51套主力建面约240-660㎡别墅
均价25万预计2026年交房
总价6600万-2.2亿
售楼处线上火热预约
2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。
选择豪宅分为三个维度的判断：
· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。
7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下👇
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！
山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
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Shanghai Huangpu Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Tel: 400-9939-964...
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"Haiyue Huangpu Source"
「海玥黄浦源」
A brand-new project in Huangpu People's Square
黄浦·人民广场 全新盘
The true old-established city center of Shanghai
真正上海老牌市中心
High-rise units with a construction area of approximately 200 to 600 square meters
建面约200-600㎡高层户型
The average price is 145,000 yuan per square meter, and the total price ranges from 26 million to 110 million yuan
均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿
Style villas with a construction area of approximately 220 to 660 square meters
建面约220~660㎡风貌别墅
The average price is 248,200 yuan per square meter, and the total price is approximately 50 to 200 million yuan
均价24.82万/㎡ 总价约5000万-2亿
Online hot reservation at the sales office of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964. Official phone number of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964
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项目一房一价表▼
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The "Haiyue Huangpu Yuan" project consists of two plots, No. 1 and No. 7.
【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
Plot 1 is planned to have three super high-rise buildings and one high-rise building, with the highest reaching approximately 165 meters.
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。
The specific location is west to Chengdu North Road, east to Xinchang Road, south to Xinzha Road, and north to South Suzhou River Road.
具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；
Plot 7 is planned as a style villa.
7号地块规划为风貌别墅。
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Within the inner ring Road of Huangpu and the People's Square area, the third phase of Shanghai Construction Group's "Zhenghuangpu" pure luxury project - "Haiyue · Huangpu Yuan" - features buildings 8 and 2, offering a variety of unit types ranging from approximately 94 to 402 square meters, with the main unit being a 303-square-meter five-bedroom unit.
黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。
其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
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Floor plan
户型图
With a construction area of approximately 193 and 237 square meters, it features a design similar to one elevator per household and has an independent foyer.
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；
With a construction area of approximately 303 square meters, it comes standard with 2 elevators serving 1 household and a private elevator living room. It's a pure large flat circle!
建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！
Take a closer look at the 303㎡ apartment layout:
303㎡细看下户型：
The LDKB super-large social horizontal living room can be combined with various Settings such as Chinese and Western kitchens, island tables/bars, and traditional Chinese restaurants, accommodating all kinds of family activities.
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
L-shaped corner panoramic view, offering a 270° panoramic view of the Su River.
L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
The 5-bedroom suite faces south, with 4 bedrooms facing south. It features a double-bedroom suite design with a large south-facing lighting surface, allowing sunlight and gentle breezes to flow freely.
5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
Especially the master bedroom star-rated suite is equipped with an independent walk-in closet and study. The luxurious master bathroom is separated into four parts, featuring two washbasins, a shower area, a large bathtub and a smart toilet. The privacy and luxury are unparalleled.
尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；
In addition, the multiple storage systems further expand the capacity of family life and living space infinitely!
此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！
Floor plan of approximately 280 square meters ▼ Sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964 Official phone number of Haiyue Huangpu Yuan: 400-9939-964
建面约280㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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建面约236㎡户型图▼
建面约196㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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建面约275㎡户型图▼
建面约217㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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建面约217㎡户型图▼
建面约198㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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建面约95㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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建面约281㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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建面约237㎡户型图▼
建面约302㎡户型图▼
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建面约193㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
建面约400㎡户型图▼
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建面约600㎡户型图▼
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建面约400㎡样板间▼
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好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。
屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。
整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。
设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。
空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。
混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。
北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。
西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。
开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。
黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。
穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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Plot 7 is a pure style villa community, which will launch humanistic villas with a construction area of approximately 330 to 550 square meters.
7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。
It is composed of multiple two or three-story clustered lane buildings, lane mansions and continuous street-front market houses.
由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。
The model room is currently open and can be visited by appointment.
目前样板间已开放，可预约参观。
Plot 7 is a rare pure style villa with no small high-rise or high-rise buildings. Not only is the circle more pure and high-end, but the privacy of the owners will also be strictly guaranteed.
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
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52 villas, main construction area:
52套别墅，主力建筑面积：
The ground floor area is 220 to 550 square meters, with 5 floors above and below
地上220-550平，上下5层
The first floor is approximately 3.6 meters high, the second floor is 3.4 meters high, and there are three suites on the second floor
一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房
The third floor is the master bedroom space and a terrace
三层是主卧空间+露台
The two-story open-air hall underground
地下两层挑空厅
One floor below is a private ️ garage
再下面一层是私家停️车库
52套别墅分布如下：海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964
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Shanhaiguan Stacked Villas: 8 sets of 180-square-meter stacked villas.
山海关叠加：8套180平的叠加别墅。
Six two-story villas on flat ground of 220 square meters
6套220平地上两层别墅
Berfuri: 10 semi-detached villas of 330 square meters.
柏福里：10套330平的双拼别墅。
Maoyili: 28 units including 330-square-meter semi-detached houses, 360-square-meter detached houses, 479-square-meter detached houses and 550-square-meter detached houses.
懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。
Houdeli: 6 units of 330-square-meter semi-detached houses, 479-square-meter detached houses, and 535-square-meter detached houses
厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平
Large detached house: 3 units, 660 square meters above ground!
大独栋：3套，地上660平！
The average price is 248,200 yuan per square meter, and the total price is approximately 50 to 200 million yuan
均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
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这套豪宅的整体空间设计，围绕窗外美不胜收的风景徐徐铺陈。步入客厅，7米的超大开间瞬间拓宽视野边界，将窗外的景致毫无保留地引入室内，居住者仿佛与自然无缝对接，每一寸空间都流淌着诗意与开阔。
厨房整体设计优雅而整洁，透露着简洁与精致的美学理念。白色橱柜在营造出开阔明亮空间感的同时，巧妙削弱了厨房烹饪时易产生的油烟感，赋予厨房清新洁净的氛围。
在靠近落地窗的绝佳位置，一把黑色躺椅静静伫立，午后暖阳毫无保留地倾洒而下，让这份独处时光变得格外温暖惬意。
步入卧室，映入眼帘的是极具设计感的黑色木质悬空收纳柜。为空间增添了一份轻盈感，仿佛脱离了重力束缚。
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【 Haiyue Huangpu Source 】 is located at the junction of Jing 'an and Huangpu, enjoying a prime location. It is close to bustling business districts such as People's Square, Nanjing West Road, and Nanjing East Road, as well as Jing 'an Sculpture Park!
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！
It is located north of the Suzhou River and west of the North-South Elevated Road, a major transportation artery, enjoying all the core resources of the city
北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
1#地块效果图如下▼
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7#地块效果图如下▼
项目周边配套
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【 Haiyue Huangpu Source 】 is located at the junction of Huangpu and Jing 'an, with People's Square to the south and the Suzhou River to the north. Its geographical location is extremely advantageous.
【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。
The Xinzha Road Station of Metro Line 1, the Natural History Museum Station of Metro Line 13, the Huanghe Road Food Street, the Nanjing East Road Pedestrian Street, the Yacht marina, the Sculpture Park and other places are all within easy reach. It is a high-quality community in the city center that Shanghai Construction Group has been dedicated to creating.
地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
项目地块示意图
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964... 教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
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一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增涨空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
