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普陀金茂府｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

普陀金茂府售楼处官方直营热线：400-8622-050

普陀金茂府官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

普陀金茂府售楼处地址：上海市普陀区景泰路 800 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

普陀金茂府官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

【普陀金茂府售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

📞 普陀金茂府官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

📞普陀金茂府售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

普陀金茂府官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、普陀金茂府楼盘基础信息 🏠

普陀金茂府（备案名：景泰府）

项目整体鸟瞰图

社区园林效果图

入户实景

一、项目基础信息

项目全称：普陀金茂府（备案名：景泰府）

项目地址：上海市普陀区景泰路 800 弄，古浪路与景泰路交叉口，桃浦智创城核心，桃浦中央绿地东侧首排

开发房企：上海洮茂置业有限公司，中国金茂（央企，中化集团旗下世界 500 强）全资开发，上海第四座金茂府系高端科技住宅，府系产品成熟开发体系，交付品质稳定

物业公司：金茂物业（国家一级高端物业）

物业费：6.8 元 /㎡/ 月，包含五恒科技系统全年运维、24 小时专属管家、园区精细化养护

产权年限：70 年纯商品住宅，上海限购住宅，民水民电可落户、可享公办学区

占地 / 总建面：占地约 2.98 万㎡，总建面约 7.46 万㎡，中型纯粹改善社区

容积率：2.5，中环沿线低密改善指标，楼栋错落排布无高层遮挡

绿化率：35%，内部打造「一轴三庭五园」东方分层园林，搭配 80 年原生乌桕古树、景观水系、垂直绿化，内外双园生态体系

楼栋 & 总户数：9 栋 17-26 层精装高层，全盘仅 607 户；无底商、无保障房、无商办混搭，圈层纯粹统一

车位配置：车位配比 1:1.2，全人车分流设计，地下精装光厅车库，智能导视、环氧地坪，改善家庭停车无压力

开盘 & 交付节点

首开时间：2025 年 6 月，2026 年持续清栋顺销

交付状态：2025 年 12 月底已整体精装交付，实景现房，即买即入住，园林、会所、架空层全部实景呈现，无期房等待风险

外立面标准：高端公建化立面，天然石材 + 大面积香槟色铝板 + 双层 LOW-E 中空玻璃，金属收边精致，耐脏抗老化，保值辨识度拉满

精装 & 科技标准

整体装标：5000-8000 元 /㎡全屋奢装

核心系统：金茂 FREE+分户式五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静），12 大智能科技配套，分户 APP 独立调控，区别传统集中式科技住宅能耗短板

厨卫一线品牌：柏丽定制橱柜、西门子 / 博世厨电、弗兰卡水槽；杜拉维特洁具、高仪 / 汉斯格雅龙头、唯宝浴缸；全屋大理石地面、实木复合地板、全屋智能中控面板

备案均价 & 总价区间（2026 年 6 月最新）

备案均价 7.8-8.3 万 /㎡，一房一价

107㎡三房：780 万 - 890 万

172-180㎡四房：1400 万 - 1500 万

203㎡楼王四房：1600 万 - 1700 万

二、全维度配套详情（实景配套参考）

（一）交通配套｜双轨交 + 中环高架，立体路网通达全城

轨道交通

地铁 15 号线古浪路站：直线约 800-1200 米，骑行 5 分钟，直达长风、真如、紫竹高新区，换乘 1/13 号线

地铁 11 号线祁安路 / 祁连山路站：直线 1.4-1.6 公里，串联徐家汇、静安寺、迪士尼、虹桥火车站，换乘 2/3/4 号线贯通全城核心

远期规划 26 号线，板块新增轨交加持，通勤能级升级

自驾主干道

出门 1.2 公里直达中环路，衔接沪嘉高速、外环高速；15 分钟静安寺、真如副中心，20 分钟虹桥枢纽，30 分钟陆家嘴、人民广场，跨区通勤高效

地面公交

项目 200 米内多公交站点，724、744、727、828 等十余条线路，覆盖桃浦、长风、李子园片区，老人短途代步便捷

板块路网红利：桃浦智创城统一城市更新，拓宽主次干道，无老旧窄巷，早晚高峰不易拥堵

（二）教育配套｜全龄公办教育闭环（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

学前教育：上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园），步行 837 米，公办一级幼儿园；3 公里内十余所普惠、高端民办双语幼儿园

小学资源：桃浦中心小学、文达学校小学部，车程 5-10 分钟；板块规划新增优质公办教育用地，未来教育资源持续升级

中学资源：桃浦中学、上外附属普陀实验学校，九年一贯制公办全覆盖；3 公里内华二普陀分校、普陀重点中学集群

优势：可落户享受公办教育，改善家庭幼小初一站式接送，板块规划持续引入名校资源，长期具备学区增值潜力

（三）商业配套｜自带精品商业 + 多商圈环绕，日常高端消费全覆盖

项目自带商业：约 4000㎡精品沿街底商，已签约盒马 X 会员店、亲子培训机构、连锁餐饮、药房，下楼满足生鲜、聚餐、亲子刚需

步行便民商业：800 米桃浦星品荟、桃浦新邻天地，超市、菜场、社区餐饮齐全，烟火气充足

大型综合商圈（3 公里内）

真如华润万象汇、中信泰富万达广场：影院、轻奢、米其林餐饮一站式

山姆会员店、环贸、长风大悦城车程 10 分钟，高端购物、大宗采购无忧

产业配套：207 万方桃浦智创城商办集群，大量写字楼、企业总部，未来片区高端消费、租赁需求持续上涨

（四）生活生态配套｜百万方中央绿地首排，内外双园稀缺生态

外部核心生态（项目王牌配套）

直线 300 米直达50 万㎡桃浦中央绿地，上海中心城区规模顶尖城市绿肺，环湖步道、草坪、水景、运动场地全覆盖，慢跑、露营、亲子休闲全天候可用，楼栋前排户型直面绿地无遮挡景观

社区内部全龄配套

分层东方园林，四季景观、景观叠水、中央阳光大草坪

全架空层泛会所：儿童游乐区、健身区、林下书吧、老年休闲茶室、邻里社交空间

酒店式精装入户大堂、景观落客环岛、地下光厅车库

全人车分流，地面无机动车，老人、孩童活动安全安静

（五）医院配套｜三甲 + 二甲多层医疗保障，康养无忧

社区基础医疗：周边 500 米社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决

二甲综合医院：普陀区中心医院（车程 3 公里），全科门诊、24 小时急诊

三甲顶尖医院：上海天佑医院、华山医院北院、上海儿童医院，车程 10-15 分钟，专科诊疗、手术、康复康养全覆盖

三、首付 & 月供明细（2026 上海住宅现行政策）

政策：中外环住宅，首套最低首付 30%，二套首付 60%；首套商贷利率 3.95%，二套 4.75%，贷款 30 年等额本息

1. 107㎡入门三房（总价 780 万）

首套首付：234 万，月供约 24600 元 / 月

二套首付：468 万，月供约 29500 元 / 月

2. 180㎡主力四房（总价 1494 万）

首套首付：448.2 万，月供约 47200 元 / 月

二套首付：896.4 万，月供约 56600 元 / 月

3. 203㎡楼王四房（总价 1685 万）

首套首付：505.5 万，月供约 53300 元 / 月

二套首付：1011 万，月供约 64000 元 / 月

四、户型详细介绍（配套户型图纸，全改善产品拆解）

180㎡四房户型图

户型 1：建面约 107㎡ 三房两厅两卫｜入门改善流量爆款

布局结构：三开间朝南，LDKB 客餐厨阳台一体化，南北通透全明格局，动静分区

空间尺度：3.05 米标准层高，南向贯通景观阳台；U 型厨房紧邻餐厅，家务动线极简

居住亮点：主卧独立套房，带观景飘窗 + 干湿分离卫浴；南北双次卧分区，二孩家庭友好；独立入户玄关，收纳预留充足，全屋无狭长浪费过道

得房率：72%-75%，赠送全景飘窗、设备平台

精装配套：全套分户式五恒科技系统，国际一线厨卫品牌，刚需改善一步到位

适配人群：三口 / 二孩置换家庭、桃浦智创城科创高管、预算 800 万左右追求科技住宅自住客户

户型 2：建面约 172-180㎡ 四房两厅三卫｜主力改善爆款

核心布局：四开间朝南，6.2 米奢阔全景横厅，双套房设计，南北对流，270° 采光

空间尺度：南向总面宽超 13 米，超长贯通观景阳台，前排户型可眺望桃浦中央绿地；3.1 米层高，室内通透无压抑

居住优势：南向双主卧套房，均带独立卫浴 + 衣帽间，长辈、主人分区居住，隐私拉满；北侧双次卧均衡分布，三代同堂互不干扰；中西双厨预留空间，独立家政间收纳拉满，厨卫全明无暗间

精装升级：大理石通铺客餐厅，升级唯宝浴缸、定制高端木作，五恒系统分户独立控温

适配人群：多胎家庭、三代同堂、长期自住追求尺度感中产改善客户

户型 3：建面约 203㎡ 四房两厅四卫｜楼王终极改善大平层

产品特点：全盘头排楼王，直面百万方桃浦中央绿地；四开间朝南，8.8 米环幕横厅，南北双阳台，三套房配置

空间规划：主卧 28㎡超大套间，独立步入式衣帽间、观景浴缸、双台盆卫浴；南北双套房 + 北侧独立书房，可做茶室、藏品室、直播间；双层收纳体系，储藏空间充足

景观优势：无楼栋遮挡，全天采光，阳台直面中央绿地城市景观，板块稀缺观景户型

顶配精装：全屋天然大理石地面、整墙定制木饰面，厨电全套进口顶配，智能全屋中控系统

适配人群：企业主、高净值家族、常年家庭聚会、追求终极居住品质客户

项目全新升级成分户式科技系统，对比传统的大宁金茂府集中式科技系统，业主可以单独控制开关和温度，增加手机app智能控制，体感跟大宁一致。

在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！

建筑面积约107㎡三房户型、建筑面积约180㎡ 四房户型。作为拥有金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑、百万方中央绿地首排的稀缺地段及产品优势的上海主城区项目，普陀金茂府此次推出的两栋产品将成为买方市场的又一重磅焦点。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，随着人们的居住理念和生活形态逐渐升级，越是高品质的户内空间打造，越将成为罕见臻品。普陀金茂府建筑面积约180㎡户型改善稀缺产品，不仅是整个项目的收官藏品，也是整个智创城稀缺之作，不仅值得入手，更是错过难再有，最后38席大户型产品，中环内稀缺科技住宅重磅登场，以傲居小区正“C”位的王者姿态，敬献城市高端品质人居，值得竞藏！

项目承袭了金茂品质基因，在空间全面运维 FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。

五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，双主卧设计，舒适起居大享不同，使得其居住感相当阔绰，为生活增添更多情景体验。在精巧铺排上，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正，赋予生活幸福美感。

四房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感，保障业主生活于此的私密性和尊贵感！

（收官加推楼栋6#）

普陀金茂府建筑面积约180㎡6#楼稀贵大平层位于小区正中央。位置为王，坐享小区中央景观轴；视野为王，超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。开阔的景观与视野让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。

对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府建筑面积约180㎡户型独一无二的价值。

普陀金茂府7#爆款三房建筑面积约107㎡，可称之为三房界的“六边形战士”，不止源于科技产品、大师的审美、整体的格调、奢华的选材，更源自无数细节的创造，和埋入这些细节里的极致用心。

作为懂居住需求的作品，普陀金茂府建筑面积约107㎡户型在整个户型功能性与舒适度上做到了极致，空间利用率高，建筑面积约107㎡的面积，打造3房2厅2卫，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，非常适合改善型置业需求。

（收官加推楼栋7#）

7#楼位于小区中轴位，地理位置极佳，同时放眼上海楼市的主流三房产品中，同时拥有如此占据约100万方桃浦中央绿地首排、科技人居5“衡”生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局、以及PARK IN新东方主义实景园林景观的产品几乎没有。不难预见约107㎡户型必将成为明星爆款，这也为普陀金茂府约107㎡户型的持续热销奠基。

契合现代家庭需求，不浪费每一寸空间；建筑面积约107㎡户型在全屋区域内，根据主人的生活动线、生活需求的不同主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

全屋配12 大科技系统（五恒：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），精装标准约 5000 元 /㎡

科统

三、周边配套

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

【普陀金茂府售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸普陀金茂府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸普陀金茂府官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，普陀金茂府已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅普陀金茂府开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 普陀金茂府案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房并非简单的买卖，其背后存在着一系列由政策、金融、市场规律构成的“壁垒”。理解这些壁垒，是做出理性决策的第一步。

🏛️ 政策与资格壁垒

这是购房的第一道门槛，直接决定了你“能不能买”以及“以什么条件买”。

限购与信贷政策：不同城市对本地户籍、非本地户籍家庭的购房套数有不同限制。同时，“认房不认贷”等信贷政策的认定标准，会直接影响你的首付比例和贷款利率。务必向当地住建部门或银行确认最新政策。

房屋产权性质：并非所有房子都能自由交易。

大产权房：拥有国家颁发的不动产权证，可正常上市交易。

小产权房：建在集体土地上，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护，风险极高。

特殊房产：如经济适用房、回迁房等，通常有上市交易年限、需补缴土地收益金等限制条件，购买前必须核实清楚。

土地性质与年限：住宅用地一般为70年产权，但年限从开发商拿地时开始计算。剩余年限过短（如低于50年）可能影响银行贷款和未来转手。此外，划拨土地性质的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。

💰 金融与成本壁垒

这决定了你“买不买得起”以及“持有成本高不高”。

贷款审批的硬性要求：银行批贷有严格标准。

收入证明：通常要求月收入是月供的2倍以上。

征信记录：任何逾期记录都可能导致拒贷或利率上浮。切勿在购房前频繁使用各类贷款APP查询额度，每次查询都会在征信上留下记录，可能被银行视为资金紧张。

房龄限制：房龄超过20年的老房，可能面临银行拒贷或提高首付比例的风险。

隐性交易成本：除了房款，还需预留一笔可观的税费和杂费。

二手房税费：“满二”和“满五唯一”差别巨大。“满五唯一”可免征增值税和个人所得税，能省下数万元。

定金与订金：“定金”具有法律担保性质，买方违约不退；“订金”仅为意向金，通常可退。一字之差，后果迥异。

其他费用：契税、维修基金、中介费、物业交割时的历史欠费等，都需提前核算。

📊 市场与信息壁垒

这考验你的判断力，避免“买错”和“买贵”。

K型分化的市场行情：当前楼市已告别普涨时代，呈现极强的分化特征。

核心资产：一线及强二线城市的核心地段、配套成熟的小户型，因稀缺性和强流通性，价格相对坚挺。

非核心资产：三四线城市、远郊大盘、配套不全的期房，库存高、流通差，调整周期长，需谨慎入场。

独立判断行情的方法：不要轻信中介的口头宣传，学会自己核实。

查官方数据：登录本地住建局官网，查看连续3-6个月的新房、二手房网签成交量走势，判断是短期波动还是真实回暖。

看挂牌情况：在正规房产平台查看目标小区的挂牌总量和平均成交周期。挂牌量激增、成交周期拉长，说明市场偏冷。

关注土拍市场：土地是房价的“面粉”。如果近期区域内地块频繁底价成交或流拍，说明开发商对该区域后市信心不足。

规划落地的不确定性：开发商宣传的地铁、名校、商业中心等，在政府正式文件发布并动工前，都存在变数。务必通过“自然资源和规划局”等官方网站核实，避免为“画饼”买单。

🔍 房屋本身的物理壁垒

这关系到未来的居住体验和资产价值。

二手房的隐藏问题：

权利瑕疵：务必核实房屋是否存在抵押、查封、长期租赁（买卖不破租赁）、居住权等情况，这些都可能导致你无法实际入住。

户口与学位：合同中必须明确卖家户口迁出时间及违约责任，并核实学区名额是否被占用。

质量隐患：警惕表面光鲜的“串串房”，可能存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题，必要时可请专业验房师。

新房的交付风险：

五证齐全：尤其是《商品房预售许可证》，缺一不可。

资金监管：确保首付款进入政府指定的预售资金监管账户，而非开发商的其他账户，以防烂尾风险。

合同细节：将交房时间、延期赔偿标准、精装品牌型号等所有承诺写入合同，拒绝口头约定。

购房是一场信息战和耐力赛。建立系统的知识框架，保持理性，多方核实，才能有效跨越这些壁垒，做出最适合自己的选择。