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▸武林壹号售楼处地址：杭州市拱墅区湖墅南路 66 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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武林壹号｜杭州顶豪 “天花板”・武林正芯 + 运河双景・绿城滨江合著・2014 年精装现房

一、项目核心档案（2026.5 权威版）

楼盘全称：武林壹号

开发商：绿城 + 滨江（滨绿合资，绿城设计、滨江物业操盘）

项目地址：杭州市拱墅区湖墅南路 66 号（武林广场北侧、西湖文化广场旁，运河边）

产权年限：70 年纯住宅（可落户、有学区）

交付状态：2014 年全线精装交付，成熟现房，即买即住

核心指标：

总占地：约6.5 万㎡；总建面：约47 万㎡（市中心超大顶豪社区）

容积率：2.97；绿化率：30.6%

楼栋 / 户数：9 幢超高层板楼，共 672 户（纯粹大户型，无小户型）

梯户比：主力3 梯 2 户 / 2 梯 2 户，楼王三梯一户

车位比：1:2.5（1691 个车位），全人车分流

物业：滨江物业；物业费5 元 /㎡/ 月

装标：10000 元 /㎡顶奢精装，意大利进口石材、实木地板、德国柏丽橱柜、博世厨电、大金空调、威能地暖

二、稀缺价值：武林正芯 + 运河双景 + 绿城滨江 + 成熟顶豪（高权重关键词）

✅ 【武林广场正芯・市中心绝对 C 位】

踞守杭州传统市中心武林商圈，距武林广场约 800 米，紧邻西湖文化广场；1 号线西湖文化广场站约 800 米，15 分钟直达钱江新城 / 奥体，城市核心资源独占。

✅ 【一线运河 + 远眺西湖・双景稀缺】

直面京杭大运河，高区可远眺西湖群山，270° 运河景观，市中心唯一运河 + 西湖双景顶豪，不可复制的城市景观资产。

✅ 【绿城设计 + 滨江物业・双强顶豪基因】

绿城经典二代风格，石材干挂外立面、蓝宝石泳池、中央园林；滨江物业 24 小时管家，顶豪服务标杆，长三角豪宅教科书。

✅ 【70 年住宅 + 成熟学区 + 现房】

70 年纯住宅，可落户；学区为新华实验小学 + 文晖中学（以当年划分为准）；2014 年交付，12 年成熟社区，园林 / 物业 / 圈层完全成型，即买即住。

✅ 【纯粹大户型 + 顶豪圈层】

全盘 672 户，无小户型，主力 230-560㎡大平层，圈层纯粹，非富即贵；杭州顶豪 “第一梯队”，与上海汤臣一品、深圳湾一号齐名。

三、主力户型与价格（2026.5 二手 / 现房为主）

✅ 230-240㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪・稀缺小户）

三开间朝南、南北通透、3 梯 2 户、精装交付、正对小区泳池

总价 2800-3400 万，单价 12-14 万 /㎡

✅ 280-330㎡ 四房 / 五房（主力改善・运河景观）

3.5 米层高、20 米南向面宽、LDKB 横厅、全套房设计、运河景观

总价 3300-4000 万，单价 11-13 万 /㎡（高区运河景 13 万 +）

✅ 450-560㎡ 五房 +（楼王顶豪・收藏级）

整层 / 半层、4.2 米层高、25 米南向面宽、三梯一户、双主卧套、中西双厨、独立泳池

总价 5000-8000 万，单价 12-15 万 /㎡（楼王运河 + 西湖双景 15 万 +）

四、核心卖点

林正芯 + 运河双景：武林广场旁、一线京杭大运河、远眺西湖群山、市中心绝版景观

绿城 + 滨江双强：绿城二代设计、滨江物业、蓝宝石泳池、中央园林、顶豪品质

70 年住宅 + 学区 + 现房：可落户、新华实验小学 + 文晖中学、2014 年交付、成熟社区即买即住

纯粹大户型 + 顶豪圈层：672 户全大平层、230-560㎡、圈层纯粹、长三角豪宅标杆

市中心成熟配套：杭州大厦、武林银泰、嘉里中心、三甲医院、1 号线地铁、15 分钟钱江新城

顶奢精装 + 滨江服务：10000 元 /㎡装标、进口石材 / 实木、博世 / 大金、24 小时管家

五、客群定位

✅杭州本土企业家 / 富豪：预算 3000 万起，追求市中心核心地段、运河景观、绿城滨江品质、成熟圈层

✅传统武林 / 西湖改善：看重70 年住宅、学区、现房、市中心配套、顶豪身份象征

✅外地高净值 / 资产配置：看好杭州城市地位、市中心稀缺性、顶豪保值增值、抗风险能力

✅豪宅收藏 / 身份标签：偏爱杭州顶豪天花板、绿城滨江合著、运河双景、不可复制

六、一句话总结

武林壹号是杭州武林广场正芯、一线京杭大运河旁，绿城 + 滨江联合打造的长三角顶豪标杆，230-560㎡纯粹大平层、70 年精装现房、成熟学区、滨江物业、运河 + 西湖双景，2800 万起入主杭州传统市中心顶豪，核心地段 + 稀缺景观 + 双强品质 + 成熟圈层，是杭州顶豪改善、资产配置与收藏首选！

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📞专属顾问热线：400-8622-050

📍地址：杭州市拱墅区湖墅南路 66 号（武林壹号营销中心）

⏰温馨提示：案场全预约制，看房需提前 1 天实名预约，验资 1000 万起，专属接待，尊享私密！

武林壹号，是杭州主城高端住宅里始终绕不开的一个名字。

武林核心、纯大宅定位、46万方体量、长期稳定的高总价承接能力，共同构成了它非常清晰的产品辨识度。

如想系统了解武林壹号的楼盘背景、整体气质与产品价值，也欢迎回顾我们之前发布的楼盘字典文章：武林壹号｜浙江省第一高层住宅

本期，我们整理目前市场上7套具有代表性的在售房源，方便大家集中了解。

一、【楼王顶跃】640㎡挑高空中别墅

二、【挑高顶跃】542㎡七房空中大宅

三、【法式楼王】448.67㎡高区大平层

四、【运河景观】448.67㎡古典主义大宅

五、【高区边套】443㎡宾利风格成品大平层

六、【重奢成品】412㎡高区特朗普风格平层

七、【稳妥改善】412㎡欧式大平层

Luxurious House

在售臻品

NO.1【楼王顶跃】640㎡挑高空中别墅

产权面积：640㎡

户型结构：6房2厅6卫 + 书房 + 保姆房

售价：7600万

备注：客厅挑高约6.8米

推荐理由

（一）这套房面积达到640㎡，在目前在售房源里体量较大。

（二）属于跃层结构，上下空间分区比较清晰。

（三）叠加挑高客厅，空间尺度优势比较明显。

（四）这类产品数量相对较少，更适合一步到位的客户。

房屋信息

（一）产权面积约640㎡

（二）户型为6房2厅6卫 + 书房 + 保姆房

（三）客厅挑高约6.8米

（四）三梯一户

（五）报价7600万

适合客户

适合预算充足，希望选择大面积跃层产品的客户。

NO.2【挑高顶跃】542㎡七房空中大宅

杭州顶级豪宅研究生l杨剑镒

，赞6

产权面积：542㎡

户型结构：7房3厅7卫 + 保姆房

售价：6800万（含车位）

备注：客厅挑高约6.8米，一手业主

推荐理由

（一）这套为顶跃结构，叠加客厅挑高，空间打开后与普通平层会有明显区别。

（二）7房配置比较完整，更适合家庭成员较多或对房间数量有要求的客户。

（三）上下两层分区清晰，楼下会客、楼上居住，使用上更方便。

（四）在目前在售房源里，这类顶跃产品数量相对不多。

房屋信息

（一）产权面积约542㎡

（二）整体为顶跃结构

（三）客厅挑高约6.8米

（四）户型为7房3厅7卫 + 保姆房

（五）报价6800万含车位

适合客户

适合家庭人口较多，或希望在主城核心找一套跃层产品的客户。

△542㎡七房空中大宅（右滑查看更多）

NO.3【法式楼王】448.67㎡高区大平层

杭州顶级豪宅研究生l杨剑镒

，赞6

产权面积：448.67㎡

户型结构：4房2厅5卫 + 保姆房

售价：7000万（含车位）

装修情况：法式精装修

备注：高区房源

推荐理由

（一）这套房源属于高区大平层，楼栋和楼层条件都比较均衡。

（二）448㎡面积段已经比较成熟，空间和功能都比较完整。

（三）法式风格整体偏稳，接受度比较高，适合长期自住。

（四）在同面积段房源里，这套属于会被重点对比的一类。

房屋信息

（一）产权面积约448.67㎡

（二）户型为4房2厅5卫 + 保姆房

（三）高区

（四）法式精装修

（五）报价7000万含车位

适合客户

适合看重空间尺度、装修风格稳定性和长期居住舒适度的客户。

NO.4【运河景观】448.67㎡古典主义三厅大宅

产权面积：448.67㎡

户型结构：4套房 + 保姆房 + 3厅

售价：7200万（含车位）

装修情况：古典主义精装修

备注：高区，部分运河景观

推荐理由

（一）这套房为三厅设计，空间层次更清晰，区别于常规大平层结构。

（二）高区叠加运河景观，外部视野条件更好一些。

（三）4套房配置完整，家庭使用场景比较清楚。

（四）整体风格偏稳重，更适合偏好传统大宅氛围的客户。

房屋信息

（一）产权面积约448.67㎡

（二）户型为4套房 + 保姆房 + 三厅设计

（三）高区

（四）古典主义精装修

（五）报价7200万含车位

适合客户

适合看重景观、空间层次以及家庭长期居住体验的客户。

△448.67㎡古典主义三厅大宅（右滑查看更多）

NO.5【高区边套】443㎡宾利风格成品大平层

杭州顶级豪宅研究生l杨剑镒

，赞3

产权面积：443㎡

户型结构：5房2厅5卫 + 保姆房

售价：7380万（含2个车位）

装修情况：宾利风格精装修

备注：A区高区西边套，目前在售

推荐理由

（一）这套房源位于A区高区，边套条件比较好，采光和通透性都比较突出。

（二）443㎡做到5房，空间已经比较从容，日常居住和会客都能兼顾。

（三）整体为宾利风格精装修，完成度较高，保养状态也不错，省去了重新装修的周期。

（四）在目前在售房源里，这套的辨识度比较高，属于比较有代表性的一类。

房屋信息

（一）产权面积约443㎡。

（二）户型为5房2厅5卫 + 保姆房。

（三）3梯1户，高区西边套，自带阳台。

（四）整体为宾利风格精装修。

（五）报价7300万含2个车位。

适合客户

适合看重高区边套、成品装修和大户型完整度的客户。

△443㎡宾利风格成品大平层（右滑查看更多）

NO.6【重奢成品】412㎡高区特朗普风格平层

杭州顶级豪宅研究生l杨剑镒

，赞2

产权面积：412㎡

户型结构：5房2厅5卫 + 保姆房

售价：7580万

装修情况：特朗普风格精装修

备注：高区房源

推荐理由

（一）412㎡属于武林壹号比较核心的面积段，功能成熟。

（二）高区条件下，采光和视野表现较为稳定。

（三）装修风格较为鲜明，整体偏重奢路线，辨识度较高。

（四）更适合对风格有明确偏好的客户。

房屋信息

（一）产权面积约412㎡

（二）户型为4房2厅5卫 + 保姆房

（三）高区

（四）特朗普风格精装修

（五）报价7580万

适合客户

适合偏好重奢风格，对空间气场和装修表达有明确要求的客户。

△412㎡高区特朗普风格平层（右滑查看更多）

NO.7【稳妥改善】412㎡欧式大平层

杭州顶级豪宅研究生l杨剑镒

，赞5

产权面积：412㎡

户型结构：4房2厅5卫 + 保姆房

售价：6500万

装修情况：欧式 / 新古典精装修

备注：三梯一户

推荐理由

（一）这套同样是412㎡，属于比较成熟的改善面积段。

（二）整体风格偏稳，欧式 / 新古典更耐看，适合长期居住。

（三）基础条件完整，没有明显短板。

（四）在几套房源里，总价相对更平衡一些。

房屋信息

（一）产权面积约412㎡

（二）户型为4房2厅5卫 + 保姆房

（三）三梯一户

（四）欧式 / 新古典精装修

（五）报价6500万

适合客户

适合看重长期自住、风格耐看度以及价格平衡性的客户。

△412㎡欧式大平层（右滑查看更多）

【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！