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杨浦滨江瑞安翠湖滨江隔壁

「中信泰富外滩道」明日认购！

首推121套约119-192㎡3-4房

均价13.85万/㎡！认购金120万！

认购时间：11月14日-11月18日

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如果问杨浦滨江的心脏在哪？答案毫无疑问是——八埭头！

2025年《黄浦江沿岸专项规划》中，首次将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，成为“一江一河”战略中的最高能级段落，而以八埭头为核心的1.5公里岸线，真正与外滩、陆家嘴、北外滩平起平坐！

这片无可争议的的滨江顶豪区——从翡丽甲第，到八埭头滨江园，再到首创天阅滨江，每一次推售都是一场资产的急速狂欢，亮相即“日光”。均价约20万+的翠湖滨江，更是坐镇价值王冠。

就在此刻，历史给予最后的眷顾，八埭头功能核心区迎来定鼎之作：中信泰富·外滩道，建面约100-220㎡的滨江封面大宅，正式登场。

直线距离黄浦江畔仅约500米，一座约18万方的摩登综合体拔地而起，它的横空出世，完成对板块天花板的重塑，演绎滨江传奇！

目前项目样板间已开放，欢迎大家预约看房哦～

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「中信泰富外滩道」地块内历史人文底蕴相当浓厚，拥有4幢文保建筑，未来将打造成项目自带的约3万方社区商业底盘，足以媲美新天地、鸿寿坊等特色海派风貌商业，完全满足日常消费、品质餐饮与生活服务，下楼即享繁华。

以历史建筑为背景打造特色商业组团：以原华生印务公司的商业组团打造室内外结合的商业；以原大业印刷厂员工宿舍、平凉路307为核心的商业组团打造以历史为背景的休闲场所；以慈航医院旧址为核心的商业组团，打造了福禄街与八埭头广场……未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区！

社区配置相当优秀！

首先是归家仪式感打造上匠心十足！设计了南北2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，以“穿过一道100年的风景，便回到了家宅”为主题，项目强调从城市街道到社区庭院，引领入户的诗意渐进体验，每日上演从历史文脉到私域心灵的诗意回归，惬意万分~

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区内专属约1200㎡下沉式会所空间，一个独立于喧嚣的静谧天地。其中涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。不仅是强身健体、商务社交的场所，更是家人、邻里共享美好时光的温馨客厅，于日常中重塑温情，安放精神与志趣。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约200米无风雨归家连廊连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，细节处彰显尊崇关怀，出行遛狗风雨无忧。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区内还打造了5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，实现户户推窗见景的平权体验~

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最高约9米挑高架空层：打破传统住宅压抑感，实现自然与建筑的无界融合，成为社区的“泛会所”，全楼栋首层架空泛会所，打破传统空间界限，打造社交、健身、艺术展览等多功能主题空间，让社区成为生活的延伸。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

值得一提的外立面设计，颜值拉满！

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

项目坚持360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。这种近乎偏执的严谨，引领并重新定义了完整建筑形体的价值观念，确保资产历久弥新。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

首层大堂设计品质感超绝！还有会客及艺术长廊空间，归家仪式感拉满~

作为一个高定生活住区，中信泰富·外滩道同时注重内外兼修的品质营造。

不仅公区引领潮流，更在居住功能的思考上，持续创新。

项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。

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楼栋分布图，仅供参考

户型上，外滩道推出100-220㎡的滨江大宅，仅约240套高层，而且是全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的层高配置！

首先是稀缺性：从2020年至今，杨浦滨江仅供应了67套110-120㎡左右的3房户型，少之又少。外滩道主力120㎡的舒适三房，既兼顾了预算，又能完整呈现每个空间的尺度与功能。

其次，杨浦滨江目前的四房产品大多为135-140㎡左右，居住尺度受限。外滩道的豪宅4房却是“一步到位”，主卧超大尺度套房+边套全落地玻璃、南次卧套房+阳台，更贴合顶豪的改善需求。

建面约120㎡3房2卫户型

户型图，仅供参考

改善家庭的不二之选！

标配一梯一户，真正独立的电梯厅空间，增加了至少5-8个平方的可利用面积；三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计，户型格局方正，通风采光与视野完美；主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，尺度奢阔。

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建面约190㎡奢阔改善户型

户型图，仅供参考

这套户型非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭！四开间朝南+双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；阳台只计入一般面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平。

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，男女主人的居住隐私和尊崇感拉满！

值得一提的是，190-195㎡的边套拥有全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，头等舱的视野相当震撼！

户型图，仅供参考

建面约220㎡4房2厅3卫户型

户型图，仅供参考

这套户型就是终极改善作品了。产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

建筑层高达3.3米+双套房、三阳台设计，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！

进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用；LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！南向次卧套房+阳台，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。

此外，还有少量建面约100㎡的三房两厅两卫，一梯一户+双阳台，整个杨浦滨江供应都很稀缺，此次套数也不多，必抢！

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户型图，仅供参考

总结下来：当东外滩的百年叙事步入终章，这片土地等待的，是一把能开启其未来全部潜能的钥匙，如今已紧握在「中信泰富·外滩道」手中。项目于10月下旬开放样板间，敬请期待！

样板间实景图如下：

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如果说产品力是外滩道的底气，那么不可复制的地段，则是它立足上海核心的根基。

从规划、文脉到价值潜力，外滩道的地段优势，堪称“三重核心加持”。

1、规划能级之核：坐在世界级会客厅主桌

外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区。

这一定位意味着，它超越了传统区域范畴，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区！

左手承接陆家嘴的金融气场，右手吸纳北外滩的规划势能，脚下依托杨浦滨江科创绣带的产业活力，从诞生起就自带「世界级」基因。

示意图，仅供参考

2、地段文脉之核：立于八埭头百年繁华源点

在杨浦滨江的版图中，八埭头是一个传奇般的名字，它不仅是杨浦滨江百年繁华的起点，更是整个滨江带开发的核心功能枢纽。

从地理位置看，这里毗邻打造新时代顶级中央活动区的北外滩，与陆家嘴隔江相望，是上海未来十年内，唯一一个能同时对接三大顶级板块能量的战略接口；

从资源密度看，4/12/18号线三轨交汇，北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道等织成立体交通网；

东方渔人码头、白玉兰广场等顶级商圈环绕；

更有容积率1.5以下的中央风貌别墅区与成片绿地，历史厚重与现代活力在此完美交融。

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示意图，仅供参考

更关键的是，八埭头功能核心区已吸引央企招商蛇口、瑞安、保利发展、中信泰富等实力开发商进场，未来兑现速度与产品品质有保障。

这里之于杨浦滨江，就如同三件套之于陆家嘴、九宫格之于前滩，是真正的价值顶点。

3、价值洼地之核：现在价格买未来巅峰

当下，同样拥有内环内+一线滨江+CAZ核心标签的北外滩、陆家嘴、徐汇滨江，均已站上或冲击20万+高位，而中信泰富・外滩道的预估价格却留出了惊喜。

每平方米数万元的价差，不是「短板」，而是为未来价值增长预留的「确定性空间」。

随着规划落地、资源聚集，这份价差终将转化为看得见的资产潜力，成为低门槛入场的珍贵机会！

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。