天宸艺墅【官方通道】楼盘营销中心|2026.6.24|24小时咨询|天宸艺墅备案信息查询·产权核验指引·看房流程说明

【天宸艺墅】 官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月24日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

天宸艺墅（备案名：天宸合院别墅，又称天宸国际社区）

闵行莘庄星河湾旁｜0.7 超低密新中式合院｜50 年商办不限购现房墅区｜多元资产全能藏品

📍地址：上海市闵行区银都路 2889 号（梅州路 26 弄，紧邻闵行星河湾）

📞售楼热线：400-9692-958（高端合院需提前预约验资看房）

📌项目定位：上海主城稀缺低密中式围合合院、天宸股份 + 仲盛集团双强联袂打造、400 亩产城综合体核心墅品、127 席纯粹私密圈层、通燃气民用水电、不限购不限贷，可自住 / 企业总部 / 私人会所 / 艺术展厅多维使用

项目整体鸟瞰

社区入户实景

庭院实景

一、基础概况

1、开发背景

开发商：天宸股份（A 股上市房企）+ 仲盛集团本土双强开发，深耕闵行高端人居开发，整体打造 400 亩大型国际产城综合体，配套五星康养酒店、复旦华东医院合作三级康复中心、艺术商业街区、公立学校，全维高阶配套落地。

2、整体规划

总占地约 26.67 万㎡，仅规划127 栋纯新中式合院别墅，无高层、公寓、保障房混居，目前可售仅 75 席，圈层极致私密纯粹。

产权：50 年商办属性，通民用燃气、民用水电，不限购、不限贷、不占用上海住宅购房名额，首付 51% 起，可注册公司、做私人会所、民宿工作室。

容积率：0.7 超低密、绿化率 30%，新中式围合院落布局，风雨连廊串联全社区楼栋，内外双水系景观环绕。

车位配比：1:5.9，地下总计 748 个产权车位，全预留新能源充电桩，一户可配多个私家车位。

建筑规制：地上 2 层 + 地下 2 层，1 楼层高 3.8m、2 楼层高 3.2m，地下双层总挑高 6m 可自由隔层；户户预留私家电梯井，每户赠送70-100㎡私家庭院 + 下沉采光天井，告别传统别墅地下阴暗潮湿痛点，空间可塑性极强。

交付时间：2023 年 12 月整体现房竣工交付，款清即可网签过户收房，园林、公区、建筑全部实景呈现，零期房延期、降标、货不对板置业风险。

物业：自持高端酒店管理式物业，物业费 14 元 /㎡/ 月（仅按地上建筑面积计费），24 小时英式管家、全域智能安防、私家庭院定期养护、会所专属运维服务。

核心亮点

主城 0.7 超低密纯合院，紧邻顶豪星河湾，高端居住氛围成熟，土地稀缺性强，商办低门槛入手城市墅居；

新中式围合院落设计，户户带私家庭院 + 下沉采光天井，地下 6 米挑高可打造私家会所、恒温酒窖、影音室；

不限购通燃气民用水电，使用场景灵活：家族自住、企业总部接待、私人艺术展厅、高端民宿、工作室均可；

自带三甲康复医院、五星酒店、艺术商业，15 号线地铁直达莘庄主城，多维高速路网通达虹桥、内环；

JHD+CCD 国际大师团队建筑室内双设计，白派极简新中式立面，社区 800 米环形健康步道、全龄休闲景观配套完善。

合院鸟瞰

大堂实景

主卧样板间

二、户型 & 价格（2026 年现房顺销，备案均价 4.45-5.2 万 /㎡）

总价 1580 万 - 4000 万，分 ** 毛坯交付、三恒精装交付（毛细管网恒温恒湿恒氧）** 两种方案，精装加价 1.2 万 /㎡，主力建面 471-815㎡。

1、471㎡ 六室五厅六卫（合院入门主力）

总价 1580 万起，地上两层 + 地下双层格局，南向入户 70㎡私家庭院，一层设置长辈套房避免上下楼不便；二层多主卧套房搭配观景露台，地下 6 米挑高阔厅可改造私人宴会厅、健身房、佣人专属生活区，预留私家电梯井，是上海主城不限购低门槛入手中式合院优选藏品。

2、525-611㎡ 七室六厅七卫（流量爆款户型）

总价 1800-2800 万，围合式阔院布局，庭院面积可达 100㎡，可打造户外草坪、景观园林、私家泳池；双入户礼仪动线，中西双厨适配商务私宴、家族聚会，地下双层全采光，可同时规划藏品展厅、恒温酒窖、SPA 康养区，适配企业主自住 + 商务接待双重需求。

3、815㎡ 八室七厅八卫（社区传世楼王合院）

总价 3500-4000 万，占据社区中央景观位，超大围合私家庭院，双私家车位配置，8 米挑高社交横厅；多套房全明采光，地下双层超大拓展空间，可打造私人博物馆、高端商务会所、亲子休闲全域空间，属于长三角高净值人群资产避险、代际传承收藏级墅居。

精装交付标准（三恒高配精装）

全屋标配毛细管网三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）+ 全屋新风、全屋中央净水、品牌地暖、中央空调五大舒适系统；

厨电选用德国美诺 / 博世嵌入式全套厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪国际一线奢牌洁具；

全屋天然大理石公区铺装、室内 ENF 级环保木饰面、六合一智能装甲入户门、旭格三玻两腔系统隔音窗、全屋 AI 智能安防；

外立面采用米黄石材 + 浅灰铝板极简新中式设计，搭配白墙灰瓦东方美学，打造主城中式院落封面。

三、全维配套（莘庄颛桥双核心｜三轨交汇｜全维高阶生活资源）

区位价值

雄踞闵行莘庄、颛桥双核心，紧邻顶豪星河湾高端居住区，地处大虹桥辐射 + G60 科创走廊双重红利带，承接科创企业、总部商务海量高端人口；不限购商办合院在上海主城愈发稀缺，兼具自住居住、商务办公、资产避险多重价值，高端租赁、企业总部入驻需求旺盛。

交通路网

地铁：距 15 号线景西路站步行约 1 公里，2 站直达莘庄枢纽，无缝换乘 1、5 号线，20 分钟直达徐家汇、内环核心；临近在建机场联络线颛桥站，快速串联虹桥、浦东两大国际机场。

自驾：紧邻 S4 沪金高速、外环高速、嘉闵高架，15 分钟直达内中环、20 分钟抵达虹桥国际枢纽，在建银都路过江隧道未来直达浦东，多维路网通达长三角全域。

商业、生态、医疗、教育

商业：3 公里内覆盖仲盛世界商城、颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、凯德龙之梦 12 大成熟商圈，自带社区艺术风情商业街、五星康养酒店，高端购物、环球私宴、休闲娱乐一站式全覆盖。

生态：社区 30% 中央景观园林 + 滨河休闲步道，周边莘庄梅园、闵行体育公园、莘城中央公园八大城市绿地环绕，城芯静谧低密院落宜居环境，庭院康养、亲子休闲氛围感拉满。

医疗：社区自带复旦华东医院合作三级康复医院，配备高压氧舱高端康养设备；15 分钟可达闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院三甲公立医院，高端体检、全科诊疗、涉外康养医疗资源顶配完善。

教育：周边环绕蒙特梭利双语幼儿园、星河湾双语学校、闵行实验小学、田园高级中学全龄段公办 + 国际化名校，适配高净值家庭子女国际化升学、基础教育多元需求。

四、项目五大核心价值

0.7 超低密主城院落稀缺红利：上海外环内罕见 0.7 容积率纯合院社区，127 席小众封闭式圈层，紧邻星河湾高端住区，居住氛围纯粹，商办不限购属性大幅降低置业门槛，资产抗跌保值属性突出。

双强本土房企现房零风险保障：A 股上市天宸股份 + 仲盛集团联合开发，400 亩大型产城配套全部实景落地，2023 年全面现房交付，规避所有期房品质、交付隐患。

全能多元使用属性拉满：50 年商办通燃气民用水电，不限购可注册公司，既能家族院落自住，也可做企业总部、私人会所、艺术展厅、高端民宿，资产使用场景灵活多元。

新中式院落极致产品力：户户 70-100㎡私家庭院 + 6 米挑高地下双层 + 预留私家电梯井，下沉式采光天井告别别墅潮湿痛点，毛坯、三恒精装两种交付方式，个性化改造自由度极高。

全维高阶成熟配套赋能：地铁 + 多维高速立体路网，自带三甲康复医院、五星酒店、艺术商业，周边名校、大型商圈、城市公园环绕，自住、商务、康养全场景适配，是上海主城稀缺的低门槛收藏级城市合院资产。

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月24日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

风险类型 具体表现

仿冒官方号码 各类与本项目官方号码相似的虚假400号码

非官方联络 陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式

信息篡改 虚假宣传、不实报价、承诺无法兑现

中介导流 高价导流、恶意误导、非正规接待

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月24日

【天宸艺墅】

400亩高端酒店化国际社区

有天有地有花园

【天宸艺墅】

私家电梯&私家庭院

总价1500万起

地上两层&地下两层

豪装交付丨新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

项目持续热销，清盘中！

欲购从速 每天都有成交

本案仅接受预约参观

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私家电梯&私家庭院

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�� 项目官方置业导航｜2026年6月24日权威版

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�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

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> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

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拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月24日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月24日