中鹰・黑森林@2026.6.5|官方售楼处|全新公示,中鹰・黑森林住建备案资质可核验,营销中心直营发布,楼盘产权信息全程可查可溯源
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中鹰黑森林官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中鹰・黑森林｜2026 普陀万里内中环高端住宅深度全解析
【最新时间】：2026 年 6 月 5 日
【项目定位】：普陀万里城核心・内中环德系生态科技精装大平层社区
【核心标签】：70 年产权现房｜社区原生森林景观｜毛细管网六恒科技系统｜大面宽可改造户型
【数据口径】：不动产备案、规划公示、二手及一手在售市场公开数据，客观写实
项目楼栋实景
社区原生林木
建筑外立面
一、项目基因册｜从土地到开发资质
1.1 基础身份（不动产备案信息）
推广案名：中鹰・黑森林
地址：上海市普陀区新村路 1717 弄（万里居住区，内中环之间）
宗地属性：二类居住用地（R2），70 年商品住宅产权，土地起始年限 2001 年，民水民电、上海限购、可落户普陀区、参与片区公办教育统筹
开发主体：中鹰置业（中鹰集团旗下房企，专注绿色科技住宅开发），历史股权曾发生变更，项目分多期分批建设交付
物业及综合费用：项目采用物业 + 科技系统运维打包计费，综合费用约15.8 元 /㎡/ 月（含基础物业、六恒系统运维、24 小时集中热水、全屋净水维保）
交付状态：项目分批竣工交付，一二期早年入住，三期为后期新品现房，目前一手少量尾盘现房在售、二手常态化流通
1.2 土地规划硬指标（规划公示 + 实测数据）
总占地：约 9.5 万㎡，整体社区总建面约 27 万㎡
容积率：约 2.25，规划绿地率 35%，社区内部实景绿化覆盖率远高于报批指标，约 80%-95%，园区栽植约 11000 棵成型乔木，内部景观林地约 12 万方
楼栋规划：合计 14 栋高层板式住宅 + 少量低层配套产品，无高低配刚需组团，全社区人车分流设计
总户数：合计 1047 户，整体社区体量偏大
车位配比：约 1:2.6，全地下车位布局，地面基本无临时停车区域
社区配套：自带少量社区底商，以便民业态为主，无大体量集中商业
1.3 产品建造溯源
项目地处上海早年规划的四大示范居住区万里城板块，由法国规划大师参与片区整体规划；建筑方案联合德国多家建筑事务所设计，外立面采用大面积落地玻璃，是上海较早落地欧洲被动式节能理念的住宅项目之一。
二、地段价值论｜内中环万里 + 真如副中心辐射
2.1 板块站位（区位实测距离）
行政归属：普陀区万里街道，内中环，紧邻真如城市副中心，临近静安、普陀两区交界
核心配套直线距离苏州河滨河空间：约 2.5km
环球港商圈：约 3km
真如环宇城 MAX：约 3.2km
南京西路商圈：约 6km
2.2 交通实测｜双轨交 + 中环自驾路网
轨道交通（步行实测）7 号线大华三路站：步行约 1.4km
11 号线上海西站站：步行约 1.2km，双轨交覆盖，依托轨交可直达静安寺、徐家汇等核心商圈
自驾路网：临近中环新村路上下匝道、真华路主干道，衔接南北高架，自驾出行通达内环、陆家嘴、虹桥片区，高峰时段局部路段存在通勤拥堵情况
地面公交：周边 112、107 等多条公交线路，覆盖普陀、静安通勤线路
2.3 商业、教育、医疗配套
商业
社区沿街自带便民商铺，3km 范围内坐拥环球港、大华虎城嘉年华、真如环宇城等大中型购物中心，日常购物、餐饮选择充足。
教育
统筹普陀万里片区公办资源，周边有童的梦幼儿园、晋元附校、进华中学等公私立院校，落户后按当年普陀教育局学区政策统筹入学，无固定绑定顶级名校承诺。
医疗
3km 内包含同济天佑医院、普陀区中心医院等综合医疗机构，基础就医配套完善。
三、在售产品明细｜户型、面积、价格（2026 年 6 月市场行情）
3.1 一手尾盘（少量现房，三期剩余房源）
房源以大平层、顶楼复式为主，无 90㎡以下刚需小户型，户型内部承重墙较少，业主可在规范范围内自主调整室内空间布局
表格
一手均价参考：13-16 万 /㎡（房源楼层、景观差异影响报价）
3.2 二手房参考行情
小区二手挂牌均价约 10-11 万 /㎡，成交价受楼层、装修、景观视野浮动，楼幢临绿化房源成交价偏高，临路房源价格偏低。
3.3 精装标准｜德系六恒科技系统（交付标准）
温控系统：全屋墙面 + 天花板毛细管网水循环辐射控温，无传统挂机 / 地暖盘管，搭配全置换新风，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒六恒系统，依托被动节能建筑工艺降低日常能耗；
门窗系统：德国旭格、Air-Lux 定制多层中空夹胶落地玻璃，外置遮阳卷帘，隔音隔热性能优于常规住宅门窗；
厨卫配置：主力精装房源配套欧洲进口厨卫五金、洁具，厨电选配国际一线品牌，不同批次房源装标存在小幅差异；
隐蔽工程：全屋中央净水、全屋静音减震工艺、全屋智能安防系统，三期房源大面积标配全屋智能中控。
四、客群与风控｜真实客群画像 + 优劣势客观盘点
4.1 客群画像（市场成交数据）
自住主力：静安 / 普陀本地企业高管、医务从业者、高净值改善家庭，偏好高绿化 + 恒温科技住宅，家中老人、呼吸道敏感人群占比较高，看重居住舒适度；
置业补充：江浙高净值客群、在静安南京西路 / 陆家嘴上班的企业主，偏好内中环地段 + 稀缺森林社区属性，多以长期自住持有为主；
置业特点：对单套总价敏感度一般，优先考量社区环境、科技系统、圈层纯粹度，短期投资套利需求占比偏低。
4.2 项目核心优势
景观稀缺性：内中环成熟板块内，社区自有上万株成年乔木，内部林地化景观在市中心新房中较为少见，社区微环境温度、降噪表现优于周边普通小区；
产品差异化：六恒毛细管网科技系统为项目标志性配置，摆脱传统空调地暖，适配上海梅雨潮湿、冬季阴冷气候，宜居属性针对性强；
现房属性：一手均为现房，款清即可交房，无工程延期交付风险；70 年住宅产权可落户上学，居住属性优于同片区商办类产品；
户型灵活度：室内承重结构少，在建筑规范内可按需拆分改造空间，适配多胎家庭、个性化居家改造需求。
4.3 客观短板（无美化修饰）
持有成本偏高：15.8 元 /㎡/ 月综合费用远高于上海普通商品住宅物业费，大面积房源年度固定持有支出较高；
户型门槛高：无刚需小户型，起步总价 2000 万 +，置业门槛高，受众圈层窄；
低层采光受限：园区乔木高大茂密，1-3 楼房源夏季采光易受树木遮挡，秋冬落叶量大，依赖物业高频清扫；
轨交步行距离一般：距离两条地铁站点均超 1km，短途日常出行自驾或网约车依赖度高；
建成周期跨度大：社区分多期开发建设，早年交付楼栋外立面、公区损耗程度不一，不同组团社区细节有差异。
五、总评与置业建议
5.1 综合评级
地段：★★★★｜产品稀缺：★★★★★｜居住舒适：★★★★★
二手流通：★★★☆｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★
5.2 置业建议
优先考虑人群
长期自住（持有 8 年以上）、看重室内恒温低噪环境、家中有老人 / 敏感体质成员的改善家庭；
工作在静安、普陀、真如周边，预算 2000 万以上，追求高绿化低密社区的高净值客群；
偏好可改造大平层，需要个性化定制室内空间的置业者。
谨慎入手人群
3-5 年短期置换变现、看重房产流动性的投资客，项目总价偏高，二手成交周期普遍长于刚需楼盘；
极度依赖步行地铁通勤、预算卡在 2000 万以内的改善客户；
优先追逐顶级学区、固定名校资源的置业家庭，片区仅统筹公办，无顶尖名校确定性入学保障。
选房实操技巧
优先选择社区内侧楼栋、中高楼层房源，规避临新村路、临小区外围道路楼栋，减少噪音干扰；
优先选南向直面内部森林景观户型，同面积房源景观是后期保值溢价关键；
一手尾盘优先实地查验六恒系统实地运行状态，不同楼栋设备运维状态略有区别。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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均价约14w+ 总价2500万起
物之追逐？还是心之安放，大时代之下，中国崛起已成现实。时代突飞猛进，人人马不停蹄。“欲望是第一生产力”的信条正成为催化剂，成功者忙到根本停不下来！
越是站在这个时代潮头的人他们的内心越容易焦躁不安。是否有一种生活，不是退隐，不是放长假，而是随时可以切换；在越来越碎片化的时代，偶尔喘喘气；是否有一种生活，可以让人 从容、安稳笃定？
这是一个全上海独一无二的神秘楼盘。项目为绿色、生态、科技建筑精装修项目。紧靠12万平方米中央森林、小区种植万余棵树木。联合德国56家品牌团队、采用19项德国建筑科技系统，打造的“中国科技节能生态第一楼”。
该项目超越以往所有住宅的核心优势表现在：他们是真正做到把大自然所拥有的原始森林的美妙效果，百分百还原到都市人的现实居住空间里。
而整个森林本身全部由名贵树种组成，其中种植的大量香樟树树龄全部都超过20年，树木高度已有15米左右，基本能够爬到4层楼高。这就使得中鹰黑森林的高层看起来绵密无穷，底层就直接堪比公园舒适度。
在这里，恒温、恒湿、恒氧早已成为标配；整座建筑采用AIR-LUX 全视野 ，4层中空LOW-E 电动充气密封 ，超白钢化落地玻璃 作为外墙。
从此窗外长达1公里的12万㎡中央公园和1.2万棵香樟尽在眼前，朝南正对。
为此他们不惜敲掉5000万把整个小区全变成了森林，实现了不可能的100%绿化；建筑结构完工时还敲掉了外墙及部分内墙，实现360°落地窗。
在这里，3000㎡私家会所、公园音乐节、中环、内环、地铁、市级城市副中心CBD、浦西第一高楼、商场、超市、重点学校……近在咫尺。
三期开发，整个社区由5幢叠加别墅，8幢16层小高层及2幢24层、1幢28层超现代高层建筑组成，总建筑面积约27万平方米，三期收官之作目前在售，主力房源：200-312平米；正南北朝向，报价2500万起！。
从此窗外上海从陆家嘴到静安寺的壮阔天际一览无遗，日夜璀璨。紧挨中山公园、静安寺、人民广场等周边商业配套商圈。
目前楼王在售，在这里，从200㎡-300㎡到1000㎡，想要什么户型，都可以自由分割（300㎡做1房？没问题。），层高更高达3.5米。
360°全落地玻璃 欧式花园豪宅 ，开发商可以根据您的要求定制；在售主力房源：约200-581㎡；正南北朝向，报价2500万起！部分销控表如下，仅预约客户可进入销售现场，请务必报名后静待销售电话确认最新房源情况
自由分割户型，采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。
以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房，全看用户灵活定制要求。追求简约艺术风格的话，你要做成大平层2房甚至1房也可以，留下空间来室内滑板！
德式简约风 科技节能生态：当然只是超大的绿化率，最大限度还原自然居住条件，显然还是不能完全满足人们对更高品质生活的要求。在科技越来越发达的今天，如何使得人们生活更加舒适，便捷，健康，将是设计需要考虑的重要环节。
比如对付江南特有的梅雨天气，中鹰黑森林就设置了一个融合各项功能系统的"综合体"，梅雨季三大克星——置换式医用级新风系统、四管制毛细管冷暖辐射系统、同层排水、层层相扣、有机结合，最终形成一个坚不可摧的"抗梅结界"。
何谓医用级？医用级是新风系统的至高等级，一般应用于医院、公建等人口密集场所，中鹰·黑森林11号全部采用医用级新风机组，联合德国瑞士等多家新风合作团队，防护等级堪比"火神山医院"。
梅雨季空气湿度增大，是滋生霉菌的"温床"，新风系统具有强大的除湿功能，即使不开窗，也能在室内享受到高质量的干燥空气，将室内湿度始终控制40%~60%。
▲新风系统示意图
除湿原理：室外高湿的空气被送风机吸入新风机组，遇到新风机组里的冷盘管（冷盘管里的7℃冷水，来源于中央能源系统的冰蓄冷系统），高湿空气的水分子被稀释出来，冷凝水滴到积水盘，再通过排水管排出去，留存下来的就是低温干燥的空气，送入室内。
▲中鹰·黑森林11号新风系统去湿原理图
▲新风系统过滤设备
▲置换式新风示意图
△毛细管剖面图
面对闷热的黄梅天，恒温系统必不可少，作为新风系统的"黄金搭档"——毛细管辐射系统也是黄梅天的克星之一。普通空调容易产生"冷凝水"，是霉菌滋生的可怕途径，中鹰·黑森林11号采用"四管制毛细管辐射系统"，毛细管内的水封闭存在，不产生"冷凝水"，杜绝了霉菌的产生。
▲吉博力同层排水系统
梅雨季降雨量增大，顶楼及露台住户苦不堪言，因积水引发的房屋漏水及病菌滋生情况屡见不鲜。中鹰·黑森林11号在建造之初就引入吉博力Pluvia®虹吸式屋面雨水排放系统，虹吸式专利技术，雨量越大，排水越快，纵然瀑布直下，亦毫无惧色，积水问题迎刃而解。
以上这些高科技的设计都是中鹰黑森林在新科技住宅理念的主导下，创造出的超高性能的住宅设计。用来满足人们对于当下居住品质高层次的追求。这是设计的前瞻性，也是对科技的最大利用率。
到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
看着夜晚黑森林的华灯璀璨，都会繁华净收眼底，加上丛林森森，美丽景象犹如莎翁笔下的仲夏日之梦。所以建筑设计本身的价值，仍然是带给人们关于理想居住之处应该有的空间和时间上的不同体验感。这点也是中鹰黑森林在未来建筑设计部分始终秉承的观念。
他把欧洲“三升房”节能标准，世界最前沿的绿色环保建筑材料和工艺，集成建筑全寿命周期内的节能减耗技术，联合瑞士、德国56家品牌团队、102项世界先进节能建材、19项欧洲建筑科技系统，都集中到开发建设的“中鹰•黑森林 ”住宅项目中。通过“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。
人类从来向往自然之林。理性的开拓，并不等于要隔离人与自然，而是尽可能的融合，利用新技术的优势，做到建筑仍然理性生长，而不是固定成为了一个没有持续的工具。中鹰黑森林持续给我们带来新的梦幻体验。
而「中鹰黑森林」把一个项目足足做了16年，而且每次推出新产品还会在老产品的基础上进行迭代、升级。这种把楼盘当作作品，慢工出细活，精雕细琢的“另类”开发理念，就注定了这是一个值得每个人都至少要去参观一下的项目。项目就是这样一个全方位围绕「健康」的奢华住宅，静候「有缘人」。
欧式花园豪宅「中鹰黑森林」主力约200-312平；360°全落地玻璃 ；总价2500万起！
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看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
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特此公告。
【中鹰·黑森林】
2026 年 6 月 5 日
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