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南郡涵云轩

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总占地面积:9752㎡

总建筑面积：20488㎡

容积率：1.2

总户数：24户

产品：340-530㎡新江南院落

建筑类型：类独栋/双拼/联排

地址：杭州·西溪天堂南（西溪路溪尚酒店东侧）

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挥一挥衣袖，总有一片你带不走的云彩，无论身在何方，它依旧未改。如果它叫江南，则西溪更甚。西溪，从来都是一个心灵扎根的地方，永远安静影响着世界的地方。这是心中的原乡，走过世界，更懂江南的西溪、西溪的江南。

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地处西溪板块核心，北面就是11.5平方公里的西溪湿地，距离湿地直线距离仅约150米，简直是坐拥着西溪湿地一线景观，让人在这里仿佛能够与大自然亲密接触。艺术，是涵云轩的生活底色。我们希望在自然与建筑之间找到平衡点， 用现代时尚的韵味，回应中式意境的美学。

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涵云轩的建筑在尽可能范围内，吸收江南院落的坡屋顶、白墙灰瓦、山水景墙等中式风骨，放眼望去，见阳光洒下、韵律辉映，将周围青山绿水映衬出更浓郁的自然之色，绿与白，深浅相照，自然与建筑，完美交融。

南郡涵云轩售楼处电话：400-8657-114涵云轩实景图

天朗气清时，水墨色与美国白金石的金绿辉映，交织出一种奢华但又深邃的沉静感。保证绝对的隐私性和生活品味。台阶、格栏、水系、亭台、树柏，层层递进，涵雲軒在追求美学的同时，做出了真正意义上的“隐奢”入口。外界无法一眼窥尽全貌，更添高门大户之神秘感。

|涵雲軒实景图|

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涵雲軒，左拥西溪、右抱西湖，静揽双西;双西自古为杭州名片，将院落置于此间者，非王公大族难以介入。放眼杭州，能兼得如此生态、人文与繁华的，没有哪个区域能与之匹敌。

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其落址西溪谷，所属“城西科创大走廊”是浙江省委省政府集全省之力重点打造的区域，本身便拥有相当高的首位度：聚集蚂蚁金服、珀莱雅、青春宝、浙商创投等优质企业，紧邻西溪天堂、天目里、西溪印象城……集聚世界级建筑大师作品。

|涵雲軒周边实景图|

在设计方面，涵云轩更是精益求精。项目特邀UT设计创始人王旭、蓝颂设计/绿城环境景观设计师宋淑华、GOA乐空设计总经理姚路执笔，他们集合了大师的手笔，打造了“一园一苑两街四巷24院”的禅意雅境。这种设计理念，将传统与现代相结合，让人在这里感受到了极致的美好。

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涵雲軒24栋新江南院落，承继宋代美学的人文传统，打造纯正的三层低密建筑，以L型围合式布局塑造270°的环景视野，雅集山水，坐望未来，既是城市价值的全新承载，又是具有全新时代刻度的人文坐标。

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涵云轩坐落在杭州西湖区，中式风格项目， 面积达340-530㎡，融合了新江南院落的设计理念。项目背靠着西溪湿地，面朝着西湖山水，仿佛是一个御景园林，将自然之美尽收眼底。这样一个地处杭城封面级双景区的地方，近在咫尺，让人不禁心动

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风雅生活是一种伟大思想的渗透，其宗旨是予事物以诗意。 让人们在繁忙的都市时光里，能换一个角度，静下来，去享受时光的柔软、涵养生活的激情。他们的社交是时尚的聚落，他们的独处是艺术的具象。

南郡涵云轩售楼处电话：400-8657-114项目实拍图

涵雲軒独门独户院落，地上三层+地下二层，建筑面积约340-580㎡，作为新一代“超改善”产品，重新定义了杭州主城改善标准。 建筑面积约350㎡「见山」户型(赠送面积：地下室约165㎡、庭院约91㎡、露台约42㎡、连廊约20㎡） ，

地上3层

仪式感+开阔感+功能性

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南郡涵云轩售楼处电话：400-8657-114△建面约350㎡「见山」户型图

一层生活区围绕着客厅和餐厨功能打造。直面（建筑面积约91㎡）花园的整扇落地折叠玻璃窗，可自由打开，自在进出，达到与自然零阻隔。夏日乘凉喝茶，秋日围炉夜话，其乐融融。

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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△意向图

二层中有三室三卫，兼书房、接待、储物等多重功能于一体，空间利用率非常高。

其中两室均设计有独立衣帽间，尺度阔绰不言而喻。并配备有电梯，大大节省了通往每一层的时间成本。

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南郡涵云轩售楼处电话：400-8657-114△意向图

三层端厅式大空间，只打造尊贵一室，利用近乎一整层的面积来满足供主人休憩+工作结合的心灵栖息之地，南向270°大采光面+超广角视野，赏一年四季风景如画。独立步入式衣帽间及带浴缸大卫生间的点缀，更加彰显仪式感、开阔感、功能性、舒适性、私密性强。

南郡涵云轩售楼处电话：400-8657-114△意向图

赠送建筑面积约42㎡的宽阔露台，似“空中花园”，建立室内和自然的交互性，夜观星河，遥望西溪万顷绿波，远眺西湖苍翠群峰，享畅意人生。

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南郡涵云轩售楼处电话：400-8657-114△意向图

负一层整体空间的功能围绕着“放松”二字。影音室、棋牌区、红酒柜、健身区、瑜伽区，完美呈现出主人休闲娱乐场景。还可利用一层的采光井做出室外茶室的空间，让社交出现了一丝自然的场景。茶室与绿植景观融为一体，让生活充满自然的味道。

地下2层

私密感+专属娱乐空间

南郡涵云轩售楼处电话：400-8657-114△建面约350㎡「见山」户型图

地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以定制自己的私属领域，享受专属于自己的时光。入户玄关、多功能影音室……更多可能性完全随主人兴趣自行定义。

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△意向图

涵雲軒建面约350㎡「见山」户型呈现出来的，品质之高端、交标之精奢、细节之丰富，是在努力用更切合的方式给业主提供更舒适的生活方式。南郡涵雲軒西溪24席，建面约340-580㎡新江南商业院落，总价2000万起！现已开启贵宾品鉴！

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。