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现代田园城幸福金太仓

太仓，素有“锦绣江南金太仓”之美誉。

围绕国家生态园林城市创建目标，太仓，已建成地区绿地率和绿化覆盖率分别达到37.43%和40.25%，人均公园绿地面积达到12.47平方米，公园绿地服务半径覆盖率达92%，城市生态特征、宜居品质更加鲜明的生态宜居型城市。

并且，太仓先后获得国家生态城市、国家园林城市、中国人居环境奖等荣誉，并连续多年位列最具幸福感县级市榜首。2018年起，太仓又着手构建以“一心两湖三环四园”为核心的生态园林体系，进一步提升现代田园城市内涵，以“生态匠心”建设生态园林城市。

最具幸福感宜居慢生活

最具幸福感城市县级市，太仓宜居慢生活.太仓是一座宜居宜业的城市，太仓自古人文荟萃，教泽绵长，形成了独具风格的娄东文化。先后荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市、中国长寿之乡、中国人居环境奖等称号。

“城在田中，园在城中”，生活在这样一个现代田园城市中，人均公共绿地达12.47平方米！我们不断擦亮民生幸福品牌，“大病医保”、“政社互动”等创新实践经验全国推广，义务教育优质均衡发展水平、社会化养老工作全国领先，公共安全感始终保持在98%以上，连续三年蝉联中国最具幸福感城市县级市首位！

同时，超320家德资企业集聚太仓投资总额达50亿美元，年工业产值超500亿元人民币；太仓港名列全球百强集装箱港口第30位，城市创新力与经济实力并存！

“沿江”和“近沪”“出沪第一站”

在双高铁及嘉闵线的助推下，在政策交通多重利好之下，太仓在长三角城市群中的地位和影响力日益凸显，也将优先享受长三角城市群建设利好及上海资源外溢带来的城市升级。一直以来，环沪城市主动接轨大上海是主流趋势，而如今，上海也开始主动接轨环沪城市，产业合作、人才合作等持续加码。

●未来太仓将变成这样！●

高铁时代，太仓站来了

城厢镇，市府主城区，2018中国乡镇综合竞争力100强，未来投资潜力无限

西工大、西交利物浦大学太仓校区来了

【星悦·府】盛世重启，为美好太仓人居而来

联创置业，用品质坚守一座城

联创置业，是品质的代表者、坚守者。用十余载坚守，印证品质美誉。以城市运营商的身份，联创始终匠心如一，为迭代太仓高端精奢人居时代而来！融萃东古典方意境与现代人居艺术、美学气韵、人居情怀，精筑太仓豪宅榜样，成为太仓高阶圈层理想生活的最佳承载。

非凡视界，独揽都会繁华所向

【星悦·府】傲居太仓大城西核芯版图，奢享城市发展高阶资源。与老城区紧密相连，距东南新城板块仅5公里，市区价格洼地，两公里内，南洋广场、华旭广场、月星家居、之江国际、沃尔玛等荟聚一城繁华精粹。

私享园林,三园环抱绿意环绕

【星悦·府】外揽弇山园、西庐湿地公园、西园，三园环绕，于公园时光里遇见生活最好的模样。与自然亲密接触，呼吸鲜氧绿意，回归生活的本意，在繁华与静谧中瞬息切换，畅享生活臻意。

便捷交通，畅达全城纵横随心

一条郑和路，半步太仓城，拉近了城区之间的心理距离，更是集萃城市丰沛资源之路。3公里可达太仓汽车客运站，向东6公里达朝阳汽车站，与上海11号轻轨零距离换乘，向南8公里太仓南站（在建中），是未来通沪铁路的中间站。

筑就梦想腾跃阶梯

【星悦·府】离学校更近的精工宅邸，毗邻伟阳幼儿园、城厢镇第四小学（步行5分钟便可到达）、市二中（步行仅需10分钟），浸润熏陶孩子心灵成长，蕴育下一代儒雅气质，为千万莘莘学子筑就未来梦想阶梯。

至优医疗，丰沛资源咫尺“医”靠

毗邻太仓市中医院，太仓第一人民医院（太仓市二甲级综合医院，省内一线医疗配置水平）。顶级医疗资源，近在咫尺的“医”靠，为我们的健康生活保驾护航。

全优户型，难得一席臻致生活

【星悦·府】遵循品质人居理念，优越设计标准，为匹配当代名流品味之姿而来。社区规划建面约96㎡精致三房，建面约127㎡百变优享3+1户型，三开间朝南，全明设计，舒适明快，布局合理；各户型动静分区，干湿分离，空间尺度奢适。

【精悦】建面约96㎡精致三房

【奢悦】建面约127㎡百变优享3+1户型

【星悦·府】

建面约96-127㎡精工宅邸

全城热销，欢迎品鉴！

15000元/平米，毛坯交付

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。