兴耀沐云川 (售楼处) 官方 - 兴耀沐云川销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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⑉ılı⑉@沐云川@⑉ılı⑉📍📍地铁2百米，文海九年书包，金‮院沙‬子纯上下叠📌📌高层+叠墅，高层105-125方，叠墅199-255方仅有39套，‼️总‮约价‬𝟏𝟎𝟎𝟎-𝟏𝟒𝟎𝟎万‼️花‮最园‬大约𝟑𝟎𝟎方🉐️‮下地‬室最‮约大‬𝟐𝟎𝟎方！！

杭州下沙金沙湖⑉ılı⑉@兴耀沐云川@⑉ılı⑉兴耀沐云川售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】兴耀沐云川售楼中心：400-887-5663兴耀沐云川售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。(周一至周日9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约🔊🔊避免可能案场无人接待！

基本信息

开发商：杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州建沁房地产开发有限公司。

位置：东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街。

物业类型：住宅。

占地面积：约47,325㎡。

总建筑面积：约173,366㎡。

容积率：2.5。

绿化率：约35%。

总户数：976户。

楼栋总数：16栋。

楼层状况：5-26F。

物业公司：滨江物业。

物业费：3.95元/㎡/月。

户型与价格

户型面积：高层户型建面约96-145㎡，叠墅户型建面约199-255㎡。

价格：高层参考价格为30,499元/㎡，总价300-350万；叠墅总价899万元起。

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一脉金沙大道，直达金沙湖CBD，串联起金沙湖、金沙大剧院、龙湖天街、吾角天街、印象城等城市顶级资源带，近享浙江省中医院、邵逸夫医院等三甲医疗资源。璀璨的“杭州东部城市之眼”，一整个成为沐云川丰盛的生活配套，闲暇假日随时随地，走走逛逛。

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沐云川的地理站位，可以说是天赋光芒之地。往小处说是「文海地铁两相伴，大学城心沐云川」。往大处看，是「左金沙右钱塘，江湖齐拱教育大盘」。沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。

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直距地铁1号线文泽路站约200米，与文海本校一街之隔，两大鲜明的优势，成为庭园的硬核价值背书，凡置业必需的教育和出行，在沐云川都不是问题。与金沙湖咫尺可及的距离，亦让沐云川成为现实版“出则繁华，入则静谧”的代言。

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作为杭州炙手可热的产品主义大片，沐云川园区惊艳程度让人赞叹。九庭九屿的诗意，绽放在“足立美学馆”的迎候之后。九大漂浮会所，九座灵感花园，共同成为庭园里生长的玫瑰，让住区可游可赏。

九大漂浮会所环绕水系，仿佛漂浮在水面：依循日本鹭岛NotaHotel的“自然中的鲜氧盒子”健身房，灵感来自杉本博司户外艺术装置《闻鸟庵》的“玻璃茶室”，一步一个艺术装置的艺廊设计，围炉式的户外会客厅，室内双层挑高的【奈尔宝】乐园等等，都让生活的魅力变成真正的吸引力。

“好房子”除了需要有完善的配套，产品本身硬核才是真实力。

作为兴耀在钱塘区的第12个项目，沐云川的品质和审美不断精进，圈粉无数。

沐云川的景观，延续了兴耀M55系“大水院美学”，围绕着水院，将打造“九大漂浮会所”，园区内还将打造超2200㎡的特色水景空间，使得大多数的楼幢都能推窗见水。

让人眼前一亮的还有四面均为落地玻璃的浮岛健身房，一边享受健身的乐趣，一边望着四面风景，格外让人心情愉快。

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园区内，部分楼栋之间还有风雨连廊，无论刮风下雨，回家的路始终是轻松从容的。

沐云川的架空层，甚至还打造了一座迷你版的“奈尔宝”，孩子在这里尽情玩耍的同时，家长们可以在旁边的“围炉煮茶”邻里客厅聊聊家常，带娃也可以如此轻松。

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细节中见品质。沐云川不惜重金，居然在地下车道做了一个“精装吊顶”，这样的配置，在高端改善项目中都很少能见到，可见兴耀对品质的用心。

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室内的精致生活，还有来自沐云川的高标准精装保障，菲斯曼地暖、日立中央空调、方太厨房四件套（含洗碗机和蒸烤一体机）等配置一个不落，来自各大品牌的智能科技，科学贴合居者所需，营造舒适人居环境。

沐云川所有户型均为双阳台设计，动线合理，部分空间合理拓展后拥有极致得房率，小面积也有大尺度感，并且在户型设计上充分考虑到了厨房尺寸及整屋收纳空间，居住舒适度大大提升。

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超规格装标--高定奢装收纳系科技美宅

在精装风格上设计了5款高定精装风格，用料选材极其考究，在收纳系统及智能家居方面做了深度延展提升，颜值与功能并存，这是独属于沐云川的精致生活。

从高层组团看，提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型，300万级总价在整个下沙，放眼望去，基本没有竞品。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。兴耀沐云川售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】兴耀沐云川售楼中心：400-887-5663兴耀沐云川售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。