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时代始终相信，友好、温暖的力量是生活中最具温情的的存在，也是家的根本意义。所以在27载前行中，时代坚持完善友好型社区的内核，不仅是打造一个居住的空间，更让友好的温情为生活照亮。这次营销中心——沉浸式友好生活馆开放，也同样如此。

哲思时代友好型社区中人与城市、建筑、自然、空间、人、文明之间的六维友好关系，时代·东宸上品在本次营销中心——沉浸式友好生活馆开放现场，特别打造舌尖米其林、光影矩阵、色彩涂鸦等场景，将时代的友好生活观无形赋予其内，让友好不只是建筑与空间的呈现，更是可感知、可触摸的点滴日常。

近日，苏州张家港张地2022-A07号地块规划方案公示，涵盖四代高层、多层等业态。

鸟瞰图

项目位于农乘路南侧、蒋乘路西侧，总建筑面积约6.64万方，建设单位张家港市城旭置业有限公司，金厦占股51%、暨阳湖产投占股49%。

今年2月21日，张家港市金厦房地产开发有限公司以底价28692万元竞得该地块，楼面价7400元/㎡。地块出让面积29824.61㎡，容积率1.3，建筑面积38771.99㎡。

总平图

根据公示，项目将打造15幢多层和2幢高层住宅，其中高层18#、19#为四代住宅产品，设置空中庭院。

地块位于城东文化区，是张家港城市向东发展的核心拓展区、张家港市区和城市副中心——塘桥镇连接的纽带。

根据出让文件，地块施教区为幼儿园：张家港市梁丰幼儿园东园区；小学：张家港市实验小学乘航校区；初中：张家港市第一中学东校区。

此外，地块周边拥有万达广场、万豪酒店、香港城等市区重点商业配套。占地面积约230亩的张家港文化中心，内含科技馆、美术馆、城市展示馆、图书馆、文化馆、档案馆、大剧院和服务区等，辐射全市公共文化服务需求。

梁丰生态园、黄泗浦生态园两大市区核心景观，带动板块加速升级，全面提升宜居品质。

市场方面，地块南侧一路之隔，时代东宸上品、棠樾世家均由房源在售，高层均价1.4万/㎡，叠加均价1.7万/㎡。

除了严苛的品质坚持，时代集团也不断探索居住空间与生活场景领域的升级创新，精研打造六大主题架空层、景观功能模块化、WOW童趣IP三大核心产品力IP，让有限的空间成就无限的生活可能。六大主题架空层，重塑生活空间的社交力和友好力；景观功能模块化，为业主打造精神安放之所；WOW童趣IP，太空主题的童玩设施，满足0-12岁全龄层儿童所需。时代正坚持以全方位的视角，创新功能友好型产品力。

丨示意图

时代昂然向前，碰撞出与城市的精彩故事。2005年，时代集团开始了深拓苏州之旅，率先布局环沪第一站——昆山，先后落子时代·悦府、时代·御湖等五大项目，推动一城人居风潮向前。2020年，时代集团将目光转向苏州北，布局苏虞张公路沿线城市，于常熟落子时代·春语花庭项目，引发市场强烈反响。2021年，时代顺应发展大势，再次落子常熟、进驻张家港，开始时代版图的全新篇章。

丨布局图

丨网络示意图

撷取一束冬日的阳光，来把生活照亮。

在东宸上11月13日营销中心

——沉浸式友好生活馆开放现场，

多彩的光影矩阵，

将交织出冬日里最梦幻的仪式，

也在光与线的跃动中，

激活东宸上品的国际气场。

璀璨的梦境、光影的绮思，

即将在冬日的艳阳里友好绽放。

丨网络示意图

感IN时代的友好，跃动时代之下的更多精彩。

在营销中心——友好生活馆开放现场，

东宸上品特别呈现多重艺境缤纷，

美味的舌尖米其林、幻彩的光影矩阵、

趣味的色彩涂鸦，

以友好赋能，给生活更多一点奇趣。

造一场冬日的缤纷艺境，让友好再次美好发生。

TIMES VILLA

丨网络示意图

用一抹夺目的橙，激活整个冬天的能量。

东宸上品11月13日营销中心

——沉浸式友好生活馆开放现场，

特别准备了爱马仕精奢好礼等惊喜抽奖环节。

邂逅致美高奢，就让爱马仕的橙点亮冬日的光彩。

TIMES VILLA

丨网络示意图

将友好作为生活的基底色，一直是时代·东宸上品正在践行的生活观，在每一次与城市相遇中如此，在产品的打造上也能窥见。

时代·东宸上品深谙张家港圈层人物生活需求，以六维友好为准则，因地制宜，择址张家港东二环，于城市价值高地之上，纵揽实验小学乘航校区（在建）、市一中东校区（在建）等名校书香；3公里都市圈内，拥享万达、吾悦、曼巴特三大商圈；约600米直达约1200亩梁丰生态园，近距约17.7平方公里黄泗浦文化生态园，以精粹图景，让时代友好切实落地。

丨网络示意图

在项目内部，时代·东宸上品更巡礼国际先锋潮流艺术，缔造九景大师园林，相融镜面迎宾水景、放空谷、宝贝童乐天地、定制宅间花园等多场景节点，让生活其内的所有居者，都能收获自己的专属友好空间，轻松享受生活之美。

丨网络示意图

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。