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Zhangjiagang Wenjin Yunting Sales Office Tel: 400-969--2958 [Wenjin Yunting]

张家港文锦云庭售楼处电话：400-969--2958【文锦云庭】

Starting from 11,899 yuan per square meter, grab a spot near two prestigious universities in the urban area

单价11899元/㎡起 抢住市区双学府旁

The nearly 300-mu commercial complex beside Shixiao and Liangfeng Dual Schools enjoys a 60,000-square-meter cultural and sports center in the west of the city

实小、梁丰双学府旁 近300亩商业综合体 享6万方城西文体中心

Basic information

基本信息

Project Name: Wen Jinyun Court

项目名：文锦云庭

Regional area: Zhangjiagang West Ecological and Livable Area, Wenjin Yunting Sales Office. Tel: 400-969--2958

区域板块：张家港城西生态宜居板块文锦云庭售楼处电话：400-969--2958文锦云庭售楼处电话：400-969--2958

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The sales office phone number of Zhangjiagang Wenjin Yunting is: 400-969--2958

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Main floor plan:

主要户型:

Villa layout

洋房户型

【 Unit A 】 With a construction area of approximately 120 square meters, it features 4 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms

【A户型】建筑面积约120㎡ 4室2厅2卫

【 Unit B 】 The building area is approximately 110 square meters, with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms

【B户型】建筑面积约110㎡ 3室2厅2卫

High-rise apartment type

高层户型

【 Unit C 】 The building area is approximately 107 square meters, with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms

【C户型】建筑面积约107㎡ 3室2厅2卫

【D Type 】 The building area is approximately 96 square meters, with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms

【D户型】建筑面积约96㎡ 3室2厅2卫

【E Type 】 The building area is approximately 89 square meters, with 3 bedrooms, 2 living rooms and 1 bathroom

【E户型】建筑面积约89㎡ 3室2厅1卫

Villa 11F: Fully furnished 120 square meters, unfinished 110 square meters

洋房11F：精装120㎡ 毛坯110㎡

Small high-rise 18F: roughcast 89/96/107 square meters

小高层18F：毛坯89/96/107㎡

Core value of the project

项目核心价值

"优区 区" 可 以 翻 译 为 "excellent area"

优区域

"Ecological, livable and mature Supporting facilities

【生态宜居 醇熟配套】

The ecological and livable area in the west of the city, with a green space ratio of over 46%, integrates mature facilities such as transportation, commerce, parks, education and medical care, creating a living experience of "prosperity when outside and tranquility when outside".

城西生态宜居区，超46％绿地率，集交通、商业、公园、教育、医疗等醇熟配套，筑就“出则繁华，如则宁静”居住体验；

It is planned to have approximately 66,000 square meters of cultural and sports center commercial facilities and a 300-mu commercial complex. The future development potential is huge.

规划约6.6万方文体中心商业配套，300亩商业综合体，未来发展潜力巨大。

"优学 院" 可 以 翻 译 为 "Excellent Academy"

优学府

【 Shixiaoxi · Liangfengxi Quality School and Beautiful Residence 】

【实小西·梁丰西 优质学府美宅】

Wenjin Yunting is surrounded by educational facilities for kindergartens, primary schools, junior high schools and senior high schools. It is just across the road from Sigang Experimental Kindergarten, and only about 800 meters from the West Campus of Experimental Primary School (under construction) and only about 900 meters from the West Campus of Liangfeng Junior High School (under construction). You can enjoy a one-stop high-quality education that is close, comprehensive and excellent.

文锦云庭周边幼小初高教育配套环绕，与泗港实验实验幼儿园一路之隔 ，距实验小学西校区（在建）仅约800米，距梁丰初中西校区（在建） 仅约900米，畅享“近、全、优”一站式优质教育。

You Business District

优商圈

The main thoroughfare of Shazhou, a bustling business district

【沙洲主脉 繁华商圈】

Wenjin Yunting is located on the city's main thoroughfare, Shazhou Road. With its superior geographical advantage, it condenses the prosperity and convenience of urban life. It is about 2 kilometers away from the shopping park and about 4 kilometers away from the city center pedestrian street, allowing you to enjoy the bustling urban life circle.

文锦云庭雄踞城市主干道沙洲路，以优越的地缘优势，凝练都市生活的繁华与便捷，约2公里可达购物公园，约4公里可达市中心步行街，乐享市区繁华生活圈。

Excellent transportation

优交通

The transportation is convenient with five vertical and eight horizontal lines.

【五纵八横 交通便利】

Wenjin Yunting is located on Shazhou Road and is connected to several major urban roads such as Liangfeng West Road and West Second Ring Road. The five vertical and ten horizontal transportation network planning links up various areas of the city.

文锦云庭扼守沙洲路，与梁丰西路，西二环路等多条城市主干道连通，五纵十横的交通路网规划，串联城市各区域。

Routes 12 and 19 are surrounded by multiple bus lines. The Shugang Expressway connects to the Zhangjing Cross-River Passage, crossing the Yangtze River and enabling quick access to surrounding cities.

12、19路多条公交线路环绕，疏港高速连通张靖过江通道，跨越长江，快速通达周边城市。

"优 Ecoecology"

优生态

"Binhe Park is Healthy and Livable

【滨河公园 健康宜居】

The project occupies the urban waterfront resources. Outside the community, you can enjoy the beautiful scenery of Liangfeng River and Nanzhuang River. Living by the water, whether you take a morning walk for leisure exercise or stroll downstairs after meals, you can always enjoy the fresh oxygen and leisure of nature.

项目占据城市水岸资源，社区外享梁丰河、南庄河双河美景，依水而居，无论是早起散步休闲锻炼，还是饭后踱步下楼，都能时刻享受自然的鲜氧与闲适。

The sales office phone number of Wenjin Yunting is 400-969--2958

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【区位图】

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【效果图】

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【景观效果图】

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【户型总规图】

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【户型鉴赏】

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玄关黑白分明的色彩搭配，展现出一股现代都市的时尚气息。端景处的艺术画跃然眼前，画下的长凳，同样以黑色呈现，与上方的画作相呼应，深邃的色调和独特的笔触，成为玄关空间的点睛之笔。

在这开阔而明媚的大平层空间里，270°的超大全景采光面如同一扇巨幅的画卷，将室外的绮丽景致无缝融入室内，让自然光线毫无拘束地自由穿梭。我们将沙发面向这无垠的窗景安置，让身心得以最大限度地沉浸在这份视觉盛宴之中。

室内设计融合了香奈儿风格的温柔都市时尚感。整体色调以黑白灰为主，既有现代风尚的冷静与理性，又有都市生活的时尚与雅致。

推门见景的主卧，磁器口的古朴与远山的静谧，在落地窗前悄然对话，生活从此有了诗意的尺度。

主卧以柔和的灰白色调为基底，陈设的点缀恰如其分。落地窗前，一张休闲椅与小圆几静静伫立，成为欣赏江景的美好角落。生活在此，成为一场永不落幕的风景。

卫生间地面的宝格丽黑石材，与白色的基调形成鲜明对比，造就空间层次与品质。

次主卧被精心打造为一个既私密又充满宁静感的休憩之地。素雅的调性，旨在营造出一个远离尘嚣、让心灵得以放松的避风港。

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

文锦云庭售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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