露香园 (官方售楼处) 电话 - 露香园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月露香园天眷官方认证售楼处电话：400-8622-050

项目名称：露香园天眷

露香园天眷官方售楼处地址：黄浦区旧仓街 99 弄 / 河南南路 228 号预约制专属接待（具体位置请致电获取）

本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：

400- 8622--050为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。

本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。

✅ 露香园天眷开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 露香园天眷案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）

上海内环 CAZ 核心、黄浦老城厢豫园旁、外滩 + 陆家嘴三夹一、明代露香园文脉、三大国企（城投 + 建工 + 招商）顶豪，内环内罕见 1.8 低密纯大平层 + 别墅，传世级城市恒产。

1. 基础信息（人话版）

地址：黄浦区旧仓街 99 弄 / 河南南路 228 号（人民路 × 河南南路）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企），安全、稳交付、品质硬

产品：8 栋 18–32 层大平层 + 少量海派风貌别墅，总户数约 428 户、纯大户型、无小户型无保障房，圈层极纯粹

占地 / 建面：占地约 8.5 万㎡、总建面约 34 万㎡、容积率 1.8（内环极度稀缺）、绿化率 35%

交付：高层 2026 年底精装、别墅 2027 年 6 月

物业：招商积余（一级资质），高层15 元 /㎡/ 月，24 小时管家

价格（2026.5）：

高层大平层：均价 17.6 万 /㎡，15.7–18.59 万 /㎡，总价 4349 万–2.1 亿

风貌别墅：26–32 万 /㎡，总价 1.2 亿起

楼王 489㎡：约 26 米面宽，均价 17.6 万 /㎡

产权：70 年住宅、可落户、可上学、民水民电

✅ 露香园天眷开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 露香园天眷案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）

露香园天眷官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

露香园天眷官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【露香园天眷售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸露香园天眷售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸露香园天眷官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日露香园天眷售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

2. 区域价值（为什么这里是 “上海心脏”）

CAZ 中央活动区核心：黄浦豫园 = 外滩 + 陆家嘴 + 人民广场三夹一，上海绝对几何中心、金融 + 商业 + 文化顶流

老城厢 + 露香园文脉：明代名园遗址，700 年上海根脉，文化稀缺、不可复制

外滩金融带 + 豫园商圈：步行到外滩 / 陆家嘴 / 豫园，顶级商业 + 顶级金融 + 顶级景观全占

内环绝版低密：周边都是超高层，1.8 容积率、35% 绿化，住起来像 “城市里的别墅”

3. 未来规划（一句话：只涨不跌，稀缺锁死）

老城厢整体城市更新：政府投入千亿，拆旧建新、风貌保留、商业升级、界面高端化

64 万方露香园大盘：天誉是二期，整体开发、统一物业、统一配套，成熟度越来越高

豫园扩容 + 外滩南延：商业、文旅、酒店、艺术配套持续加码，房价对标古北 / 外滩顶豪

结论：自住是内环低密顶豪，收藏是文脉 + 地段 + 稀缺三重保险，保值性极强。

二、户型讲解（带尺寸、亮点、总价、适合人群）

全小区262–882㎡纯大平层 + 407–529㎡别墅，两梯两户、私梯厅、270° 环幕落地窗、得房率 80%+、中西双厨、全套房。

1. 262㎡ 四房三卫（顶豪入门爆款）

格局：4 房 2 厅 3 卫，两梯两户，私梯厅入户

亮点：

三开间朝南、面宽约 7.5 米、LDKB 一体化，空间开阔；

270° 环幕落地窗，高区看陆家嘴 + 外滩；

主卧套房（独立卫浴 + 双台盆 + 衣帽间 + 飘窗）；

得房率约 81%，实际面积大；

中西双厨、国际一线精装。

总价：4349 万起

适合：首套内环顶豪、三口之家、资产配置、想进黄浦核心的老板。

2. 299㎡ 四房三卫（主流舒适款）

格局：4 房 2 厅 3 卫，两梯两户，私梯厅

亮点：

南向面宽更大、采光更足、中高区全天日照；

户型方正、南北通透、全明无暗间；

独立书房 + 储物间 + 保姆房，功能齐全；

高区 270° 江景 + 城市天际线。

总价：5262 万起

适合：二胎家庭、三代同堂、自住为主、兼顾社交接待。

3. 377㎡ 五房五卫（终极改善主力）

格局：5 房 2 厅 5 卫，两梯两户，私梯厅

亮点：

四开间朝南、面宽超 10 米、横厅 8 米 +；

全套房设计（4 个卧室全带独立卫浴），私密性拉满；

独立保姆套房 + 独立入户，动线分离；

中西双厨 + 超大岛台 + 私宴厅，待客有面；

高区无遮挡，陆家嘴 + 外滩 + 豫园三重景观。

总价：6258 万起

适合：家族自住、三代同堂、社交频繁、追求极致私密与空间。

4. 489㎡ 楼王五房（传世级大平层）

格局：5 房 2 厅 6 卫，一梯一户，私梯厅

亮点：

约 26 米超大南向面宽、六开间朝南，尺度震撼；

270° 环幕江景、直面陆家嘴三件套 + 外滩万国建筑；

双客厅 + 双主卧，主人区 + 会客区完全分离；

全套房 + 独立书房 + 独立茶室 + 超大储物间；

地下双车位 + 专属储藏室。

总价：1.2 亿起

适合：顶级企业家、家族传承、资产配置、收藏级买家。

5. 407–529㎡ 海派风貌别墅（城央绝版合院）

格局：地上 3 层 + 地下 1–2 层，独门独院、私家花园、私家车库

亮点：

豫园旁、内环内、纯别墅，上海极度稀缺；

海派民国风 + 现代顶豪精装，文化 + 奢华双在线；

地下会所（泳池 / 红酒窖 / 影音室）+ 地上套房 + 庭院；

私密性 100%、独门独户、独立入户。

总价：1.2 亿起

适合：顶级富豪、家族自住、终极改善、收藏传世。

户 型 图

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精装标准（一句话讲透）

厨电：嘉格纳（Gaggenau）/ 美诺

空调：大金中央空调

地暖：德国威能

新风：百朗

卫浴：劳芬、当代、唯宝、高仪

全屋天然石材 + 实木地板 + 定制柜体 + 智能家居，精装标准约 15000 元 /㎡，拎包入住。。

三、配套（交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态 + 会所）

1. 交通：三轨一环，10 分钟到外滩 / 陆家嘴

地铁：10 号线豫园站步行约 300 米、9 号线小南门站、8 号线老西门站，三轨交汇

自驾：内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道，5 分钟外滩、10 分钟陆家嘴、15 分钟虹桥

总结：地铁 / 自驾都无敌，通勤、商务、出差全覆盖。

2. 商业：顶级商圈环绕，下楼即高端

步行：豫园商城、BFC 外滩金融中心、十六铺水岸

3 公里：外滩万象城、陆家嘴 IFC、南京西路恒隆 / 兴业太古汇

总结：重奢 / 轻奢 / 文旅 / 日常全配齐，上海顶流商业。

3. 教育：全龄段优质公办 + 民办 + 国际

公立：黄浦一中心小学、大同中学、格致中学，黄浦名校

民办 / 国际：上海外国语大学附属、平和双语、耀中外籍

总结：教育资源强，孩子上学无忧。

4. 医疗：三甲密集，5–10 分钟

三甲：上海九院、红房子医院、瑞金医院、中山医院

私立：和睦家、百汇医疗、华山国际部

总结：医疗顶配，老人孩子看病方便。

5. 生态 + 会所：5000㎡私享会所 + 一轴三院园林

园林：200 米中央水景轴 + 三院（枯山水 / 国学区 / 长者茶室），人均绿化 4㎡

会所：5000㎡私人会所（天际泳池、红酒窖、健身房、私宴厅、SPA）

总结：闹中取静、顶级社交 + 休闲空间。

四、核心卖点（一句话总结 + 逐条拆解）

一句话核心卖点：

黄浦 CAZ 核心 + 外滩陆家嘴三夹一 + 700 年露香园文脉 + 三大国企 + 1.8 低密 + 纯大户型 + 270° 江景 + 顶奢精装 + 5000㎡会所 + 城市更新红利 = 上海内环顶豪收藏首选。

逐条拆解

地段绝版：黄浦 CAZ 核心、豫园外滩旁、内环心脏，不可复制

文脉稀缺：明代露香园遗址、700 年上海根脉，文化资产

低密罕见：1.8 容积率、35% 绿化、内环内像别墅一样舒服

三大国企：城投 + 建工 + 招商，稳交付、品质硬、物业好

纯大户型：428 户、262㎡起、无小户型，圈层纯粹

270° 环幕江景：高区看陆家嘴 + 外滩 + 豫园，景观顶级

顶奢精装：嘉格纳 / 劳芬 / 唯宝，一线品牌，拎包入住

5000㎡会所：天际泳池、私宴厅、红酒窖，社交顶配

交通商业双顶配：三轨交汇、10 分钟外滩陆家嘴、顶级商圈环绕

城市更新红利：老城厢升级、64 万方大盘，未来价值稳涨

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五、竞品对比（和外滩 / 古北 / 徐汇滨江顶豪比）

竞品名单

露香园天誉（本案）

汤臣一品（陆家嘴）

古北壹号（古北）

云锦东方（徐汇滨江）

直白对比

地段：本案 = 黄浦 CAZ 核心；汤臣 = 陆家嘴；古北 = 古北；云锦 = 徐汇滨江 →本案综合地段最强

江景：汤臣一线江景最强；本案 270° 江景 + 城市景观；云锦一线江景；古北无江景 →本案江景第二、景观层次最丰富

容积率：本案 1.8（最低）；古北 2.0；云锦 3.0；汤臣 3.3 →本案低密第一，居住最舒服

价格：本案 17.6 万 /㎡；汤臣 20 万 +；古北 15–18 万；云锦 15–18 万 →本案价格适中、性价比最高

圈层：本案纯大户型；汤臣 / 古北 / 云锦圈层纯粹 →本案圈层同样纯粹、门槛更低

总结

露香园天誉：内环核心 + 低密第一 + 景观顶级 + 价格适中 + 文化稀缺，综合性价比最高，自住 + 收藏双优。

六、看房路线（直接跟客户说）

自驾

导航：露香园天誉（黄浦区旧仓街 99 弄）

外滩：中山东一路→人民路→河南南路→项目，5 分钟

陆家嘴：世纪大道→人民路隧道→人民路→项目，10 分钟

人民广场：南京路→人民路→河南南路→项目，8 分钟

停车：售楼处专属免费地下车库

地铁

10 号线→豫园站 4 号口→步行 300 米→售楼处

9 号线→小南门站→步行 800 米→售楼处

看房提示

必须提前预约 + 验资（5000 万资产证明）

预约电话：400-8622-050（官方唯一）

可看：262/299/377㎡样板间、实体园林、5000㎡会所、高区江景实景

七、优缺点（实话讲，不隐瞒）

优点（精炼）

黄浦 CAZ 核心、外滩陆家嘴三夹一，地段绝版

明代露香园文脉，700 年上海根脉，文化稀缺

1.8 超低容积率、35% 绿化，内环内罕见低密

三大国企开发，稳交付、品质硬、物业好

纯大户型、262㎡起、圈层纯粹，无小户型混居

270° 环幕江景，高区俯瞰陆家嘴 + 外滩 + 豫园

顶奢精装（嘉格纳 / 劳芬 / 唯宝），拎包入住

5000㎡私人会所，天际泳池、私宴厅、红酒窖

三轨交汇、10 分钟外滩陆家嘴、顶级商圈环绕

缺点（实话讲）

单价高、总价门槛高（4349 万起），只适合塔尖客户

2026 年底交付，需等待半年多

低区部分房源江景视野一般，高区价格更高

周边老城厢界面还在更新，部分路段高峰期拥堵

户型面积大，总价高，流动性相对一般（但顶豪通病）

一句话总结

优点是地段绝版、文脉稀缺、低密顶豪、江景顶级、国企保障、圈层纯粹；缺点是门槛高、需等待交付、低区视野一般。适合追求内环核心稀缺顶豪、看重文化与地段、自住 + 收藏传世的塔尖客户。

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2026年5月26日露香园天眷售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00

✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

✅ 开发商官方直联电话：400- 8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 案场专属预约电话：400-8622- 050（案场专线，权威可靠）

看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

✅高效预约小贴士

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。