绿城・上海逸庐(售楼处) 官方电话 - 2026绿城・上海逸庐销售中心 - 绿城・上海逸庐环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

绿城・上海逸庐｜2026年6月25日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，绿城・上海逸庐 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 绿城・上海逸庐唯一的沟通桥梁：4008622050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

● 摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：绿城・上海逸庐 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 4008622050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是绿城・上海逸庐唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

绿城・上海逸庐售楼处官方直营热线：4008622050

绿城・上海逸庐官方售楼处咨询热线】 4008622050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

绿城・上海逸庐售楼处地址：浦东新区北蔡桂竹路 599 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

绿城・上海逸庐官方售楼处电话：4008622050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月25日 最新更新）

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绿城・上海逸庐官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、绿城・上海逸庐楼盘基础信息

绿城・上海逸庐（备案名：栖云逸庭）

官方唯一认证咨询热线☎️：400-8622-050，全预约制接待，无临时到访

全网核心关键词：浦东北蔡绿城庐系首作、内中环楔形绿地、小高层 + 4-5 层叠加、70 年精装准现房、120-216㎡改善、1200㎡下沉会所、张江科学城旁、绿城一级物业

一、楼盘基础信息🏠

1. 区位地址

楼盘全称：绿城・逸庐

地址：浦东新区北蔡桂竹路 599 弄，北蔡楔形绿地核心，内中环之间，西临川杨河，紧邻 10.6 平方公里城市生态绿肺，距离张江科学城直线约 2 公里，同时衔接陆家嘴、前滩黄金三角板块。

2. 产权 & 交付

产权：70 年纯商品住宅，民用水电气，可落户浦东，参与片区公办教育统筹，无安置房、无底商、无商办混杂纯改善地块。

交付：全屋精装准现房，预计2027 年 6 月统一交付，精装标准约 5000 元 /㎡，三大件标配日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 霍尼韦尔新风，全屋净水、智能安防、国际一线厨卫洁具。

物业：绿城服务国家一级资质；物业费：小高层 9.78 元 /㎡/ 月，叠加别墅 12.58 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属管家、全域人脸识别安防、会所全年运维、四季立体园林养护。

3. 开发与规划

开发商：上海泉秀置业（绿城中国全资子公司，高端庐系产品线上海首秀）

总占地约 2.04 万方，总建面约 7 万方，容积率 2.0（内中环稀缺低密），绿化率 35%，建筑密度＜25%。

整体布局：4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠加别墅，全盘仅 267 户小众纯粹改善圈层（小高层 172 户、叠墅 95 户）。

车位配比 1:1.8，全地下人车分流，双层星空车库；

外立面：大面积落地玻璃 + 香槟金铝板 + 金属格栅新中式立面，耐风化、高质感，长期保值。

4. 社区内部配套

约 1200㎡下沉式复合型会所「逸思和集」：国标恒温泳池、专业健身区、悬浮茶室、下沉书吧（专业出版人选书）、四点半学堂、亲子游乐空间，仅业主专属不对外开放；

地块天然 6 米地势落差，打造立体山水园林，三重归家礼序、镜面水景、全龄架空休闲区，三面环水，内外双景观。

叠墅样板客厅

叠墅楼梯空间

二、户型 & 价格明细📐

1. 硬性参数

整盘备案均价约 132704 元 /㎡，一房一价；

小高层：120㎡三房、145㎡四房，总价 1592 万 - 1924 万；

叠加别墅：208-216㎡四层叠墅，总价 2550 万 - 3441 万，最高单价约 16.97 万 /㎡。

得房率：小高层 78% 左右，叠墅附赠庭院、地下夹层、顶层露台，综合实得率 130%+；

层高：小高层 3.15 米；叠墅地上 3.3 米，地下夹层 5.2 米可完整隔双层使用。

2. 主力户型拆解

① 建面 120㎡ 小高层 3 房 2 厅 2 卫｜1592 万起

一梯两户 / 类一梯一户，三开间朝南，7 米贯通观景阳台，LDK 一体化客餐厅；三卧分离，主卧套间带独立飘窗与衣帽间，动静分区，适合张江通勤三口刚需改善。

120㎡三房户型图

② 建面 145㎡ 小高层 4 房 2 厅 2 卫｜1924 万起

四开间朝南，10.9 米超大南向面宽，双阳台南北通透；双主卧套房设计，独立家政储物间，可拆分书房、儿童房，适配二胎、三代同堂置换家庭。

145㎡四房户型图

③ 建面 208-216㎡ 四层叠加别墅｜2550 万起

分上叠、中叠、下叠三类：

下叠：南向私家庭院 30-70㎡，一楼长辈套房，地上两层 + 5.2 米双层地下夹层，可做私家影音室、酒窖、健身房；

中叠：南北双阳台，全明四房四卫，无底层潮湿困扰，双套房布局；

上叠：顶层赠送 40㎡星空全景露台，270° 俯瞰社区园林与川杨河景观，适合户外私宴、养花休闲。

叠墅二层平面

叠墅四层平面

三、周边全维度配套🚇

1. 教育配套（全龄公办闭环）

小学：明珠小学 C 区、大华小学，浦东头部公办；

中学：建平中学西校、进才中学北校，落户后按片区统筹；

学前：300 米公办普惠幼儿园，步行接送；

高端民办：周边多所双语国际学校，适配国际化教育需求。

2. 交通出行

地铁

已运营 13 号线华鹏路站，步行约 900 米，4 站直达南京西路；

7 号线杨高南路站，步行 1.1 公里，直达陆家嘴、静安寺；

自驾

紧邻高科西路、浦三路主干道，快速衔接内环、中环、华夏西路；10 分钟张江核心、15 分钟陆家嘴、20 分钟前滩、30 分钟虹桥枢纽，无老城拥堵支路。

公交

小区门口多条公交线路直达张江、世博、陆家嘴，老人短途出行便捷。

3. 商业配套

步行 1 公里：北蔡便民商业街、生鲜菜场、连锁药店、咖啡餐饮；

自驾 5 分钟：山姆会员店、成山旭辉广场；

10 分钟：世纪汇、陆家嘴八佰伴、前滩太古里，高端零售、米其林宴请一站式配齐。

4. 医疗配套

三甲：上海市东方医院（南院）直线 1.8 公里，浦东三甲综合医院，急诊、高端体检全覆盖；

社区医疗：北蔡社区卫生服务中心，中医理疗、慢病诊疗就近解决。

5. 生态资源

出门 200 米直达北蔡楔形绿地（上海 2035 规划核心生态绿地，绿化覆盖率 70%）；南侧川杨河滨河步道，3 公里内 14 座城市公园，天然城市氧吧，慢跑、露营、骑行日常可达。

四、上海 2026 购房政策（70 年住宅）

限购：上海户籍家庭限购 3 套；外地户籍需连续缴纳 63 个月内 60 个月社保 / 个税限购 1 套；A-F 类人才无社保限制。

贷款：首套最低首付 35%，二套最低首付 70%；商贷首套利率 3.1%-3.3%，二套 3.5%-3.7%；夫妻公积金最高可贷 140 万。

落户：满足上海落户条件 + 持有本房 70 年产权，可落浦东户口，参与片区公办学校统筹。

契税：90㎡以下首 / 二套 1%；90㎡以上首套 1.5%、二套 2%；200㎡以上叠墅按非普通住宅计税。

限售：新房办证满 5 年方可二手上市流通。

五、预约看房流程（全预约制）

致电官方 400-8622-050 登记姓名、手机号、到访时段，叠墅房源需提前资产验资；

领取专属预约编号、一对一置业顾问、线上 VR 全景看房链接，可预约全城免费专车接送；

到店核验预约凭证，一对一私密接待，实地参观立体园林、下沉会所、精装实体样板间；

定制置换 / 自住资产方案，线上预约专属福利：一次性付款 98 折、车位 96 折、1 年绿城物业费全免、会所终身免费使用权。

六、楼盘核心优劣势总结✨

核心优势

绿城庐系上海首作，品牌品质兜底

绿城高端庐系改善产品线，统一精装、园林、会所标准，一级绿城物业，二手流通溢价长期领跑浦东同板块。

内中环稀缺 2.0 低密，仅 267 户纯粹圈层

内中环主流住宅容积率 2.5 以上，本项目无高层、无混杂业态，小高层 + 四层叠墅分层排布，楼间距开阔，居住安静私密。

10.6 平方公里楔形绿地环绕，城市稀缺生态

上海内环内极少大面积原生绿地，三面环水，内外双景观，康养、休闲属性突出，区别高密度城市住宅。

小高层 + 叠墅双产品线，覆盖全周期改善

120㎡刚需三房、145㎡中产四房适配置换；208-216㎡带庭院 / 露台叠墅，满足一步到位多代同堂需求。

1200㎡全维下沉会所，配套对标千万级顶豪

恒温泳池、茶室、书吧、亲子空间全部业主免费使用，雨天室内休闲、圈层社交无需外出。

张江通勤黄金区位，配套全成熟兑现

地铁、主干道、三甲医院、公办名校、大型商超全部现成落地，交房即享受完整生活配套，不用等待板块开发周期。

客观短板

交付时间较晚，2027 年 6 月才交房，急需入住客户不适合；

叠墅总价 2500 万起，准入门槛高，普通刚需无法入手；

距离地铁站步行约 900 米，不属于地铁上盖，纯公共交通通勤略远，更适合自驾家庭；

物业费偏高，叠墅每月持有成本高，长期自住每年物业支出可观。

适配人群

张江、陆家嘴、前滩通勤中产，预算 1600-1900 万，想要低密精装小高层、公办优质学区；

二胎、三代同堂置换家庭，预算 2500 万以上，追求带庭院、地下室、露台的四层叠墅；

看重生态环境、养老康养，偏爱大面积城市绿地、安静纯粹社区的改善客群；

长期持有自住 + 资产保值，认可绿城物业、内中环低密地块长期增值潜力的置换客户。

如需实地参观立体山水园林、下沉恒温会所、精装小高层 / 叠墅实体样板间，可拨打官方唯一热线☎400-8622-050 预约一对一 VIP 鉴赏。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】4幢、9幢臻席大宅，敬邀远见者，把握逸庐低密墅区的高层臻藏邀约。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】绿城庐系，自诞生之初便承载了万千的期许。从杭州西溪雲庐的低密开篇，到苏州逸庐的隐逸狮山无锡逸庐的金相玉质，绿城“庐系”每一次落子，都在为城市书写东方栖居的珍贵注脚。绿城庐系的城市观，从来不只是对“繁华”的盲目追逐，而是在城市进化中寻找“繁华与静谧”的黄金分割点。它始终遵循“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核心不入”的择址之道:既要锚定城市发展主轴，坐拥高端配套的丰盛;又要背靠自然肌理留存生活的私密与静谧。为此，绿城·逸庐落子在紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地，以大面积绿境、天然水系构筑起隔绝喧器的静谧屏障，让“离尘不离城”的理想生活在此落地生根。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”。将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。纵观绿城庐系的过往作品，「立体的山水庭院」似乎早已成为了特有的“标签”，通过一系列的山石水林的场景与东方造园的巧思，不断回应中国人“寄情山水”情结，在城市中重构“虽由人作，宛自天开”的山水意境。景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。林下一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始,

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院,山、石、水、林有序交织,犹如一幅“豁然开朗山水轴卷,每一步皆是景致,每一处皆有不同。太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布洛溪，溪转成涧，涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境，沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面,城市的喧器在此彻底消散。钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘作为精神的栖息地，「逸思和集」以创新的下沉式设计消融边界，让书吧与窗外的立体山水温柔相拥。静坐时，眼底是书页间的文字流淌，抬眸时，是庭院里的松石映水，微澜流经每一位思想者的心间,将自然意趣与阅读时光悄然织合。这里没有传统书吧的刻板与疏离，每一处陈设都为真实生活场景而生。或是一人独坐飘窗、或是三五好友围坐、亦或是亲子共读,是用一本本书籍为思想者串联起空间、自然与生活,甚至家庭与世界的桥梁。从市场维度看，这种稀缺性几乎是难以复制的。随着土地资源日益稀缺，尤其是内中环可供开发土地的逐渐告罄，低容积率土地已成为稀缺。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】绿城·逸庐的267套房源，注定将成为资产配置中那枚珍贵的“压舱石”。千万左右预算在当前上海内中环，只能选到一个100-110㎡左右的常规3房，甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。而在绿城·上海逸庐，你可以买到一套建面约120m²三开间朝南、IMAX级面宽的奢阔三房；在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，对于这个预算段的购房者来讲，实现越级改善的机会，可能只此一次！装标方面，绿城·上海逸庐也是直接拉满！

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。

2025年，这份跨越城市的匠心终于落子上海。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】作为绿城庐系上海首作，亦是绿城中国30周年的低密代表作，如何为上海写下“一座庐的落款”，如何让庐系的“现代形东方意”与上海的在地人文相融，让“繁静之间、重构山水、张弛有度、园藏天地”的理想，从过往的实践中走向申城的全新演经，是绿城·逸店的建浩源点，也是如今全维实景示范区绽放所呈现的最终作答。

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绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】在文化的表达上，绿城·逸庐将目光投向上海文化根脉深处的“上海第一名园”豫园，拒绝单一元素的复刻，而是深研上海的江南文化，以呼应世界审美的当代视角，用现代设计语言打造“立体山水庭院”，赋予整个作品城市独有的文化感。

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绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】当然，每一个“庐”的打造，也都有属于自己在地文化的特色与思考，在这里，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】归家门庭之前,松的苍劲、枫的灵动构画一场松风枫影的归家礼序。阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧器悄然退场。步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴,照应生活的雅逸,也照应人们的内心。

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绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】超越传统游乐场，打造一座“会生长的自然教室”。引进丹麦进口的儿童游乐设施，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】于内,逸思和集特邀著名出版人陈垦老师，亲自选品主理阅读空间，从扎根东方的《传心录议园冶》到极具海派韵味的《繁花》《上海故事》，再到放眼世界的牛津通识读本和理想国译丛...数百本精心挑选的图书所构筑的，不仅是思想者的聚场，更是人文氛围的涵养地。

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绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求,让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。

整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林赏石…….尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】自然的簇拥，才能给予身心放松的自由。游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。在这里，游泳、运动、社交,每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧融为一体，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。

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“天人合一”，是中国人刻在骨子里的栖居信仰和生命哲学。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】绿城庐系始终围绕“有天有地”的本源展开它以低密规划为基底，将“园藏天地，天人合一”的东方哲思融入建筑、空间，让居者既能拥享院落的私V能们望星空的广润重拾“天地栖民”的诗音不

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】在产品的打造上,绿城·逸庐延续了庐系“园藏天地的观点,国际化的笔触书写东方之美,让上海的在地性充分融入日常，为张江带来关于低密人居的全新想象。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】在建筑上,绿城·逸庐沿用庐系“现代形,东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感:叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”通透立面搭配简约线条让阳光与清风自由穿梭,勾勒出“飘逸东方之美”。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】整个社区仅规划267席住宅，相当于一座小型私属酒店的服务规模。这种“少即是多”的规划哲学，背后是对生活质量的追求：更少的住户意味着更充裕的社区资源、更宁静的居住环境、更亲密的邻里关系，以及物业更快的服务响应。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。

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这类产品北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难。

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类一梯一户,静谧与收纳兼得

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】值得关注的是，本次上新的建面约 120 ㎡户型，为绿城·逸庐最后批次的类一梯一户三室设计，开阔的玄关,是生活空间向外的再扩容,轻松收纳单车、行李箱及季节性物品;内外玄关一体化的设计，让整个空间和谐相融。

270°环幕视野 让家成为自然的观景台

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】建面约145㎡户型以 270°转角飘寄搭配超高窗墙比解锁超广角视野，将无限景致“拉”至眼前。城市的璀璨天际、静逸的河景、灵动的山水庭园，点亮窗前，让生活的每一刻都浸润在自然与开阔之中。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】在户型设计上，你可以看到绿城对于产品的全新迭代：三开间朝南、南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户（部分户型） 开间约4米的客厅搭配约1.6米进深的大阳台，再加上全屋飘窗设计，不仅空间感丝毫不显局促，更是极大地拓展了室内使用面积，无论是三口之家还是三代同堂，在这里全都可以得到充分满足！

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】从三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统）到博世灶具四件套+嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻柜），再到汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，为业主带来堪比顶豪的品质生活体验！（备注：以上品牌或为同等品牌）

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】可以说，建面约120m²大三房户型完美平衡了总价、功能性、品质和居住舒适度，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！

建面约145㎡四房｜家庭互动优秀模版

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】延伸出的"早C晚A"魔法空间，藏着都市人的生活仪式感：清晨，胶囊咖啡机吐出第一缕醇香，骨瓷杯沿的奶沫画出心形拉花；入夜，威士忌酒柜的柔光亮起，水晶杯折射出琥珀色的微醺时刻。

多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机，全屋净水呵护家人饮水健康，还有线形凉霸默默为烹饪者送来清凉。所有展示橱柜皆为交付标准，包括上柜、下柜、拉篮、随心抽，以及特别定制的飘窗水槽与水槽柜——每一处细节，都为真实的生活而考虑。

主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗，将广阔视野与充沛采光一并纳入怀中，无论昼夜晴雨，窗前皆是无遮挡的风景画。地面铺设柳叶拼实木复合地板，温润而富弹性，光脚踩踏也倍感舒适。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】两个南向次卧各自藏着惊喜，可以是儿童房，也可做成长辈房，还有一间北向卧室，永远为生活保留着动人的灵动空间。天地墅境，以宽奢尺度勾勒理想生活。LDKB一体化会客厅设横向阔绰开间，搭配约 3.3 米层高，空间开阔无压抑，轻松承载社交与日常;奢阔厨房与餐厅自然相连，U形台面+独立餐边柜拓展操作与收纳空间:居住层三套房设计，主卧套房配独立衣帽间与卫浴,各空间尺度充裕,尽显居住体面....真正的精致与奢适，不仅体现于内外细节的精心打磨，更在于品牌精装空间上的极致呈现。天地墅居精装倾呈,全球甄选嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌加持。

户型采用“垂直动静分离”设计，所有卧室静谧分布于楼上，客厅、餐厅等动区巧妙布置于一层，彻底解决多代同居的作息干扰。一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居。二层则专设豪华主卧套房，形成卧室、明窗衣帽间、双台盆主卫流畅衔接的环形动线，提升私属尊享体验。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】更拥约5.8米层高的可拓展地下空间，赋予生活更多想象。而全屋多飘窗与阳台的大幅赠送面积，进一步延展实际使用空间，价值感知远超产权面积。厨房更标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统，成就私家厨宴的体验。于此，有天有地有院落，有景有品有生活，一座承载世家理想的墅居梦想，在此真正实现。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】建面约216㎡上叠四房两厅四卫270°转角全景客厅，专属于待客与家庭欢聚；楼下为静谧休息区，确保家人生活互不干扰，呵护隐私。三间卧室均配备独立卫生间，全套房设计充分尊重每一位家庭成员的私密与舒适，彰显人文关怀。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】在浦东内中环新房供应持续收紧的背景下，绿城·逸庐整个社区仅68席建面约145㎡四房，是献给都市家庭的成长型空间诗篇。

绿城逸庐官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】四开间朝南+方正大气+南北通透+全明户型+大飘窗，将改善需求从“空间够大”升级为“生活够好”，从甜蜜小太阳家庭，到热闹二孩同堂，每个成员都能在此找到属于自己的舒适尺度。

从入户开始就拉满仪式感，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，进门即享私密过渡空间，避免了传统户型“电梯厅共用”的尴尬。

收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等，彻底解决玄关杂乱痛点，同时化身快递拆包区、宠物清洁站，约8-10㎡灵活空间甚至可改造为消毒区、临时会客区，实现“一厅多用”。

高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁安全便捷，并为每一户定制门牌号，青玉石材，配置内发光的白玉底座，更彰显项目品质和审美。

推门而入，一个精心规划的入户玄关柜已为您预留妥当。回家、放包、搁钥匙、换鞋，动作一气呵成，每一步都从容不迫，归家的仪式感瞬间拉满。

开放格背板特别选用白雪公主玉石，温润纹理宛若天然画作，鞋柜内更贴心内置除臭精灵，无声无息间保持柜内空气清新。名欧智能面板清晰简洁，轻轻一触，即可调控全屋灯光、启动智能家电……科技无声融入日常，让回家成为更优雅自在的事。

四开间朝南的方正格局如画卷展开，南向面宽将阳光编织成流动的绸缎，晨光在定制皮革硬包电视墙上跃动，金属条勾勒的几何线条与墙布的温润质感相映成趣。

日立两联供系统一体解决空调与地暖需求，冬暖夏凉，舒适无忧，新风系统默默工作，即使不开窗也能享受新鲜空气，尤其适合雾霾或多花粉的季节，守护呼吸健康。

不仅拥有充足的储物空间，更可陈列您心爱的各式杯具。它不只是储物柜，更是安放日常喜好与精神栖息的小小仪式角。

厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面让洗-切-炒动线形成闭环，洗菜区、备餐区、烹饪区呈三边分布，形成高效洄游路径。

铝合金门套搭配清透玻璃门，内侧采用光滑易洁玻璃，油污轻轻一擦即净。既保持了空间的通透开阔，又让烹饪者随时与客餐厅的家人互动交谈——菜在锅里，笑在耳边，烟火气与亲情味融融相伴。

配置方面更是贴心满满，嘉格纳双开门大冰箱容纳全家人的新鲜期待，博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机，保障每一餐的高效与美味。

台面前挡水边采用一体成型弧面设计，与台盆无缝衔接，从根本上杜绝积水渗漏和发霉烦恼，日常打理省心又轻松。

主卫同样配有纵向飘窗，空间通透敞亮，毫不压抑。全明卫生间配置高端体验，选用恩仕智能马桶，汉斯格雅龙头花洒与杜拉维特台盆共同打造高品质洗漱动线，线性浴霸实现快速均匀取暖。镜柜巧妙收纳日常用品，让台面长久整洁清爽，更特别配备美妆冰箱，贴心照顾护肤需求。

如此兼顾舒适度、功能性与细节品质的四房户型，全区仅有68席，分外稀缺。它更像是一个能够伴随家庭共同成长的空间——无论是三代同堂，还是迎接二胎，皆可从从容容，安心居住。

建面约208-216㎡叠加｜立体院落墅居范本

这可能是今年下半年，浦东最值得看的终极改善产品！

下叠的围合院落，是生活与天地对话的“私域”在院中侍弄花木、午后闲坐品茶、陪孩子追逐嬉戏......满是岁月静好的烟火气与东方院落的雅致意趣。

上叠的空中露台，是生活与自然连接的“桥梁”，恰似一方空中的院落，拥有与下叠同权的居住体验。带孩子在露台种花、邀好友露台烧烤、在这里,自然不再是远观的风景，而是深度参与日常的“伙伴”，满是生活烟火气与自然意趣。

大金空调地暖两联供，搭配 迈迪龙新风系统营造舒适体感，滨特尔全屋净水与软水系统守护健康,以细节演绎雅贵生活。

南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感。客厅与南向阳台完全打通，延伸出一片融于自然的阳光厅堂，推窗即见私家庭院，实现室内外场景的自由切换，演绎真正的墅居生活意境。

私属露台如空中展翼般铺陈眼前，这方被称作"云端伊甸园"的天地，以无遮挡视野将城市天际线与星空银河同时框进画框。既为下午的鸡尾酒会遮阳，又将太阳能转化为地暖的温柔热量。

四、备案正规端口

▸绿城・上海逸庐官方唯一认证热线：4008622050【预约☎】

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

4008622050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，绿城・上海逸庐已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 25日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅绿城・上海逸庐开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 绿城・上海逸庐案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）第一类：关于购房资格与首付

问：我现在名下已经有一套房子了，贷款还没还清。现在想再买一套，首付比例和利率会有什么变化？

答：这种情况通常会被认定为二套房。

首付比例会明显提高（例如一线城市二套首付可能需40%-60%，具体看城市政策）；房贷利率会在基准利率（LPR）基础上加点，通常比首套高几十个基点。另外，如果首套房贷款未结清，二套房一般无法使用公积金贷款，或者额度会受限。建议先查一下当地住建委的“认房不认贷”具体执行细则。

第二类：关于贷款与月供

问：我的公积金账户里有很多余额，是取出来凑首付划算，还是留着抵扣月供划算？

答：从资金利用率角度，建议先留作月供抵扣，除非首付缺口极大且借不到钱。

原因是：公积金贷款利率很低（目前首套2.85%左右），这是普通人能借到的最便宜长期资金。如果你把余额提空用于首付，后续月供只能靠现金工资还，现金流压力会很大。更优策略是：保留余额用于“公积金按月对冲还贷”，确保未来2-3年不用掏现金还贷，给自己留足安全垫。

第三类：关于选房与楼层

问：看中了一栋33层的高层住宅，只剩2楼和顶楼了，这两个楼层到底能不能买？

答：两个都不算优选，但2楼通常比顶楼风险更大。

2楼的硬伤：大部分高层住宅的排水系统在2楼是独立排污管的最底端，一旦管道堵塞，最先反水冒粪的就是2楼；且采光容易被绿化遮挡，蚊虫多。

顶楼的硬伤：主要是漏水和冬冷夏热，但现在新楼盘防水工艺已改善。

建议：如果非要二选一，选顶楼（前提是开发商品牌过硬）。买后花2万块自己做一遍屋面防水，漏水风险可控；而2楼的反水问题属于公共管道隐患，你无法控制楼上邻居的使用习惯。

第四类：关于户型与朝向

问：看户型图时，销售总说“南北通透”，但有的户型并不是直接对流的，怎么辨别真假通透？

答：教你一个“穿堂风测试”：站在客厅中央，看能否一眼从南阳台看到北面厨房或书房的窗户。

真通透：南面阳台门打开，北面窗户同时打开，风能直线穿堂而过（中间无墙体阻挡）。

假通透/伪通透：南边是客厅，北边是封闭的电梯厅或消防通道，或者中间隔着一个卫生间。这种户型空气无法对流，夏天会很闷热。建议不仅看图纸，还要看标准层平面图，看看北面窗外是不是天井而不是空旷区域。

第五类：关于谈价与中介费

问：我看上了一套二手房，房东挂牌价500万，中介说房东底价是490万。我该怎么还价？中介费能打折吗？

答：给你一个“三板斧”策略：

不要直接还价整数：不要说“490万行不行”，这会让房东觉得你不懂行情。直接报485.6万这种带零头的数字，显得你做过精细测算，是诚意买家。

利用付款方式压价：如果你是全款或高首付（如7成），告诉中介：“我首付能出到350万，2个月内到账，这个条件值5万差价。”房东急需回款的话大概率能谈。

中介费：链家/贝壳系通常在1.7%-2.7%之间，开口直接要求打7折，并表态：“中介费如果谈到1.5%，我今天就能签意向书。”中介为了逼定，通常会找店长申请折扣。

第六类：关于合同与定金

问：签了《居间合同》并交了5万定金，但回家后发现房子旁边规划有高架桥（销售未告知），我现在不想要了，定金能退回来吗？

答：这属于“重大误解”或“未尽到不利因素告知义务”。

法律上，如果该高架桥规划已经在政府官网公示，且销售明知或应知而未告知，你有权主张定金双倍返还（要求对方赔10万）或解除合同。

紧急操作：先不要书面说“我不买了”（这属于违约）。立刻去规划局网站截图公示文件，发给中介并附言：“该房屋存在影响居住环境的不利因素，与销售时描述严重不符，现因卖方/中介未尽告知义务，我方要求协商退还定金。” 若对方不配合，可投诉至当地住建委或申请诉前调解，这属于可退情形。

第七类：关于交房与验收

问：开发商通知收房，但我发现地面有几处细微裂缝，要不要拒绝签字？

答：千万别因细小裂缝拒绝收房，这会导致你逾期收房承担物业费风险。

正确做法：签字收房，但在《房屋交接验收表》上书面注明：“发现客厅/卧室地面存在贯穿性裂缝（或龟裂），具体位置已拍照存档，待开发商出具修补方案并维修完毕，我方保留追究相关质量责任的权利。” 只要不是承重墙结构性裂缝（宽超0.3mm且持续发展），一般修补即可。但如果裂缝是楼板贯穿且漏水，那必须要求第三方检测并索赔。

第八类：关于物业与邻里

问：买二手房，原房主拖欠了3年物业费，现在物业不给我办理装修手续，让我先补交，这合理吗？

答：完全不合理，且没有法律依据。

物业费是债权，跟人不跟房。原房主欠费应由物业起诉原房主，与你无关。你的义务是从房产过户到你名下之日起开始缴纳。

应对话术：直接告知物业：“根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，费用由建设单位缴纳。我已过户，之前的欠费请找前业主催缴。如果你们因欠费拒绝我办装修，我将向住建局物业科投诉你们‘捆绑收费’，并保留起诉权利。” 物业通常当天就会怂，给你办理手续。