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过会均价16.8万【保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894】加推约190-252㎡3-5房丨难得的高品质江景豪宅、错过不再有！

售楼处电话☎：400-998-7894

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

南浦大桥旁保利世博天悦

两桥两隧四地铁交通路网

世博文化公园 五国金砖银行

190㎡三房 2600-2900万

205㎡四房高区 3600-3800万

240-252㎡四房 3700-4000万

全新房源加推

过会均价16.8万

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首开劲销超80亿的一线滨江现象级红盘

保利世博天悦二期已过会

即将加推5#、10#双峯景观王座，共计172套建面约190-251㎡房源

虽然均价依然是16.8W，但市场环境却大不一样了

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保利世博天悦效果图仅供参考

上海滨江豪宅

正加速抹平倒挂

如果说放在几个月前，滨江项目还真可以挑花眼

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那么就在“527新政”后，短短一个半月时间里

上海豪宅新盘房价，猛的起飞了

最典型的例子4oo-9987-894就是徐汇滨江原小米总部地块

在土拍不再设溢价上限的背景下，单独为它设置了30%的溢价上限

这显然是官方摸底后，预防溢价远超30%过热

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但即便按照溢价上限计算4oo-9987-894，该地块楼板价达到惊人的13.79W，刷新全国单价地王纪录

这意味着这个新盘，未来势必会卖到接近18W

信息来源百度地图

这真是太夸张了！

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因为由于前排四幢21F建筑的遮挡，4oo-9987-894该地块哪怕是高区的视野应该也是这样的

而且随着前排西4oo-9987-894岸金融城的持续建设，西侧江景资源还将被进一步遮挡

另外，由于地块占地仅约1.6万㎡，栋距、景观4oo-9987-894也很难做到惊艳

实景图

也就是说，一个要卖接近18W顶尖价格的新盘

竟然很可能江景、产品不是顶尖

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这样的事情半年后，就将成为不会回头的现实

我们梳理一下滨江次4oo-9987-894新豪宅价格体系就会发现

江景完整性是滨江豪宅价值的基准线

在这条基准线上4oo-9987-894，再根据产品力以及其它因素有所调整

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因此你会看到“五星”江景，即便恒盛、宝能前期闹出风波，市场价也基本在20W+

而“两星”江景项目，则需要做到九龙4oo-9987-894仓这样产品、户型有口皆碑，才能从17W/18W冲击20W

数据来源链家网挂牌信息

徐滨新地块未来要卖接近18W

保利世博天悦4oo-9987-894售楼处电话☎：400-998-7894

宣告上海塔尖豪宅正在加速抹平倒挂

如果以此类推，明年如果出现新的一线滨江新盘，会卖多少呢？

显然门4oo-9987-894槛价应该就要20W+

如果产品力出色还能更贵！

作为与一线滨江比肩的新天地，前不久翠湖六期大平层放风价22W+，也从侧面应证了这一判断

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16.8W一定是黄浦江核心段

未来不可求的价格

那么在豪宅新房价格起飞的背景下

世博天悦16.8W的定价，绝对值得你的极度重视

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因为这可能会是你在一线滨江，买到“高倒挂”新盘仅有的机会了

户型分布示意图仅供参考

根据上文的滨江豪宅价值梳理

保利世博天悦未4oo-9987-894来进入二手市场，势必是黄浦江核心段T1级别的豪宅

基本面：论江景资源独树一帜

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保利世博天悦占据黄浦江核心段S段位置

拥有得天独厚的江景面，并且毫无遮挡

以本次加推的5#和10#来说

5#10F以上双面4oo-9987-894瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景

直观感受一下这开阔的视野吧，这是上海4oo-9987-894核心区绝对罕有的

实景图

10#10F以上则能够全线看江

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北向陆家嘴三件套、4oo-9987-894董家渡地标群、当代艺术博物馆4oo-9987-894、南浦大桥……将黄浦江两岸地标尽数收藏进自家窗景

实景图

并且保利世博天悦4oo-9987-894在户型设计上，还在特意放大江景资源的优势

比如超大面宽的横厅，结合落地4oo-9987-894窗打造IMAX级的江景视野

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户型示意图仅供参考，以最终交付为准

样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

又比如，除了客餐厅之外，还营造多重看江场景

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卧室、书房乃至厨房、4oo-9987-894泳池，不同位置、不同心4oo-9987-894情都可以享受到黄浦江的壮阔

样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

加分项：汇集全球设4oo-9987-894计大师智慧打磨产品力

实际上，这样的江景配置，已经足以支撑起20W+的高价值底盘

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但保利显然没有满足于此，4oo-9987-894项目选用SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所4oo-9987-894的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大4oo-9987-894顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN，为上海量身定制对4oo-9987-894标国际奢华体验的奢宅

示意图

1）市中心罕见大尺度园林

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店

实景图

此次加推的5#、10#就充分享受到景观资源

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5#位于内部“小黄浦江”4oo-9987-894水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万㎡中央绿化

项目“引水入园”，“小黄浦江”预计9月完工

低区看不到江景的楼4oo-9987-894层，就可以享受社区内部灵动又充满诗意的园林

而10#则拥有极致栋距，直面约15000㎡恢弘中轴4oo-9987-894景观，目及之处皆是绿意盎然

项目目前已实景呈现，4oo-9987-894有机会一定要现场感受一下

实景图

2）记忆点十足的高品质外立面

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采用开放式铝板设计，4oo-9987-894平整度、精度远超常规铝板；4oo-9987-894超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂

实景图

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894而且如果你细细品味4oo-9987-894，还会感受到浓郁的东方韵味：建筑的线条从正面看，就像是中国古典建筑的窗格；4oo-9987-894从侧面看，又是中国古典建筑那种屋檐堆叠的意象

实景图

3）约2600㎡高定艺术会所，精准满足高端客户的日常

项目配备了只对业主开放的双首层地下会所

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实景图

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能

既是业主的活动场所，也4oo-9987-894是对高端圈层提供优质服务的场域

实景图

保利世博天悦售楼处电话☎：400-886-1552并且不同于一般的社区会所，保利世博天悦将艺术性和高级感抬高到了一个前所未有的高度

除了惊艳的空间和色彩设计，项目真正将“4oo-9987-894文明之海、时间之轮、永恒之光”4oo-9987-894等数十件中外名家的艺术品融入空间场域，为4oo-9987-894志趣与社交生活高定精神私域

实景图

4）国际大牌中优中选优的装标

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894保利世博天悦的装标更是严苛，要在国际大牌中优中选优

厨房选用嘉格纳，配备中式油烟机、灶4oo-9987-894具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T14oo-9987-894配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌；洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪

连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品4oo-9987-894牌莫拉苏蒂

还有大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖、怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直4oo-9987-894饮机）也是标配，比利时4oo-9987-894欧家品牌的电动外遮阳系统

示意图仅供参考，以最终交付为准

基本面强劲+产品力顶尖，保利世博天悦无疑将站在未来滨江豪宅鄙视链的高地

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这样一个项目，现在均价只要16.8W

而明年基本面相对逊色的项目就要卖近18W

真的已经没有多少时间可以犹豫了

上海核心区经济更强、功能更复合、更宜居的价值高地

如果要在当下的市场环境中，给保利世博天悦找一个价格之“锚”，我觉得有套房源可以参考：

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894就在前几天，绿城黄浦湾7#成交一套中高区房源（总高27F中的20F），单价合约26W

这套房源的江景资源等综合素质4oo-9987-894，与保利世博天悦比较接近

这个价格就是市4oo-9987-894场真金白银投票的结果

数据来源某中介机构

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894有人或许会说世博与董家渡地段有所不同，不能这样比较

但在我看来，世博地区更是上海核心区价值高地

不仅定位、经济能级高，而且功能更复合，更加宜居

1、定位更高

浦东作为上海的经济引擎4oo-9987-894，却仅有2个地区被定位城市主中心——陆家嘴以及世博-前滩地区

因此这两个区域都定位极高，成为横跨黄浦江两岸两代“黄金三角”4oo-9987-894的重要组成部分

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894这两代“黄金三角”代表了上海滨江居住价值的天花板

除非房龄较老以及没有江景，这些板块的标杆楼盘都是25W+的水准

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数据来源链家网公开挂牌/成交信息

2、经济更强

论产业浦东世博园区，4oo-9987-894已经成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894国际企业聚集区：已入驻浦发银行、中国银联、益海嘉里、绿谷等

国内央企最密集地区：包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等26家央企的近80家公司4oo-9987-894

浦东第二政务办公中心：同时还汇聚上海市民政局4oo-9987-894、上海市商务委会、上海市卫生健康委员会、上海市经济和信息化委员会等机构

实景图

2010年地区世博地区税收仅19亿，至2020年已达55.2亿，年增速接近20%，根据规划至“十四五末”税收将超110亿元

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894作为对比，2022年南外滩区域（董家渡+老城厢）总税收约120亿元

世博地区正以飞快的速度追赶上海经济高地

3、功能更复合、更加宜居

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894如果说其它城市主中心主要是经济和配套服务功能，那么世博地区则要承载多得多的复合功能

1）全市罕见的文化艺术集群

在这里梅赛德斯奔驰文化中心、4oo-9987-894中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览4oo-9987-894馆等高规格文体场馆一路连缀，形成一条上海独树一帜的文化艺术带

示意图仅供参考

据统计，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流

世博滨江实景图

2）上海CAZ最大的城市中央公园

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894占地约2k㎡的世博文化公园斥巨资打造上海市中心独树一帜的休闲体验

人造双子山项目，4oo-9987-894令其成为上海市中心唯一的登山区，预计今年正式向公众免费开放

引黄浦江水成湖，4oo-9987-894造蓝绿交融的特色生态区，成为上海市民节假日的好去处

世博文化公园实景图

3）国际级别的文体设施即将落地

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894并且，世博公园内4oo-9987-894部还设有一系列高标准文体设施

预计2024年年底完工，2025年试运营的上海大歌剧院，将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心

久事国际马术中心是国内首座符合4oo-9987-894国际顶级马术赛事标准的专业场馆，主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以4oo-9987-894及5000座的观众看台

效果图仅供参考

保利世博天悦售楼处电话☎：400-998-7894住在保利世博天悦，你会拥有一种别具一格的居住体验

既能感受到陆家嘴、静安寺一般的经济活力与城市繁华，同时又能享受亲近自然、文与休闲的时刻

极致的城市效率与松弛感的生活场景，可能也只能在这里融合得如此亲密

实景图

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可以说无论是江景、产品还是板块

保利世博天悦都丝毫不逊色那套26W的房源

最近上海豪宅消息不断

1、新房方面，一大波涨价来了400-998-7894

放风要卖22W+的翠六，徐滨二线要卖近18W，加上此前杨浦滨江要卖13W+的新地

上海豪宅新房，正加速抹平倒挂

2、二手方面，房源之间价差拉大

同一个豪宅小区，低区差户型只能卖13W+，高区全江景优质房源能卖20-26W

两个信号都在发出提醒：抓紧入手滨江优质资产迫在眉睫

保利世博天悦二期这172套房源，一定是你不能错过的机会