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🏡宝山罗店｜佳运名邸 400-9955-564（备案名：佳运宝悦名邸）

☎️400-9955-564｜宝山区罗溪路 1000 弄（罗新路 × 罗溪路）｜外环美兰湖・8 层纯洋房・1.4 低密・现房即住・320 万起｜2025.6 已交付

📌核心亮点（一眼记住）

美兰湖低密 + 纯洋房：紧邻美兰湖生态住区，17 栋 8 层电梯洋房、无高层无底商，容积率仅 1.4、绿化率 35%，北上海稀缺纯粹低密社区。

本土稳健房企 + 现房：佳运置业（深耕上海 28 年，一级资质），零烂尾零减配；2025 年 6 月已全交付，实景现房、即买即住。

高得房 + 舒适尺度：一梯两户、无连廊，得房率约 85%；层高 3 米，全明通透、户型方正，刚需改善双适配。

价格友好 + 全龄教育：均价约 3.98 万 /㎡，320 万起买三房；对口罗店中心校、罗店中学，周边规划教育用地。

📌基础档案

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业旗下）

位置：宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口）

产品：17 栋 8 层纯电梯洋房，718 户，70 年纯住宅

指标：占地约 5.3 万㎡｜建面约 14 万㎡｜容积率 1.4｜绿化率 35%｜人车分流

物业 / 物业费：中航物业｜4.3 元 /㎡/ 月

装修：精装 / 毛坯可选

交付：2025 年 6 月底（已交付，现房）

拿地 / 开盘：2021 年拿地｜2023 年 5 月首开

💰价格（2026.5・顺销现房）

备案均价：39,837 元 /㎡（一房一价）

总价区间：

87㎡3 房 2 厅 1 卫：320-390 万（刚需主力，精装 / 毛坯）

106-108㎡3 房 2 厅 2 卫：430-490 万（刚改优选，精装）

129-133㎡4 房 2 厅 2 卫：470-590 万（改善大四房，精装 / 毛坯）

验资 / 认购：首套 80 万 / 二套 160 万；认购金 50 万

🏡主力户型（2026.5・全周期覆盖）

✅87㎡3 房 2 厅 1 卫（刚需入门）

总价：320 万起｜亮点：三开间朝南、南北通透、全明无暗间、得房率 85%，刚需友好。

✅106㎡3 房 2 厅 2 卫（刚改主力）

总价：430 万起｜亮点：飞机户型、动静分区、主卧套房、连通阳台，三口之家优选。

✅129㎡4 房 2 厅 2 卫（改善终极）

总价：470 万起｜亮点：四开间朝南、LDK 横厅、宽景阳台、多飘窗，二胎 / 三代同堂适配。

🚇交通 & 配套（成熟 + 规划）

✅交通：

地铁：7 号线美兰湖站约 1.8km（骑行 8 分钟）；规划 22 号线罗店站（在建）。

自驾：沪太路、蕰川路、外环高速，30 分钟达人民广场 / 大宁。

✅商业：罗店老镇商业、美兰湖奥特莱斯、宝龙广场、上坤上街，满足日常；3 公里内大型商圈在建。

✅教育：罗店中心校（小学）、罗店中学（初中 / 高中）、罗店幼儿园；周边规划公办学校用地。

✅生态：美兰湖景区（约 6400 亩水域）、罗店古镇、闻道园，生态资源优越。

✅医疗：宝山区罗店医院（二甲）、华山医院北院（三甲，约 5km）。

⚠️官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，现房可实地看房，拒绝中介加价。

外环低密 + 纯洋房 + 现房 + 高得房 + 价格洼地，北上海刚需 / 改善自住优选，宜居属性强。

精装 / 毛坯样板间（87/106/129㎡）与实景园林已开放，即买即住、无需等待。

⚠️注意事项

地铁较远：距 7 号线美兰湖站约 1.8km，步行不便，依赖自驾 / 骑行。

区位偏远：外环罗店，非主城核心，通勤市区耗时较长。

板块溢价弱：对比大宁、虹口，房价涨幅较慢，投资属性一般，自住为主。

项目详情

项目名称：佳运名邸

占地面积：5.3万方建筑面积：14万方

容积率：1.4绿化率：35％

户型和套数：洋房：90平3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万精装313-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司物业费：4.3元/平米/月

上海宝山佳运名邸售楼处电话：400-9955-564 (预约看房热线)

【佳运名邸官方售楼处咨询热线】400-9955-564（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

户型图鉴赏

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样板房鉴赏

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项目外观

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商业配套：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

交通配套：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。

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▸佳运名邸售楼处地址：上海市宝山区罗溪路1000弄4号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！