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【项目位置】地铁6号线虎啸杏站B出口100米
【户型面积】中间套94方、边套98方、111方
【装修标准】毛坯交付
【总户数】高层543户
【开发商】山水置业
【物业费】高层3.1元/平（含能耗）
【毛坯交房时间】2027年5月31日前
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1、银湖科技城发展及规划
银湖科技城CBD核心，无缝接驳地铁6号线。
项目规划打造约16万㎡精工钜制，位处银湖科技城CBD核心，毗邻地铁6号线虎啸杏站，3站之江、8站直抵国际滨，一脉彩虹快速路，瞬息之间即达之江、滨江和杭州主城。
沿富闲路可直达未来科技城。
虎啸杏片区规划定位为中央商务街区，将依托于受降溪生态资源及良好的土地条件，发展商务办公、科技服务、滨水商业、酒店、高端居住等功能，辐射整个银湖科技城，形成城市客厅。（来源：规划局）
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2、便捷交通配套
紧临地铁6号线虎啸杏站，8站滨江，16站奥体中心，畅通国际滨萧，同时与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、7号线、12号线（在建）等线路实现换乘，便捷出行。
自驾出行：彩虹快速路与纵八路交汇中轴，沿彩虹快速路可直达之江、滨江和杭州主城；
沿富闲路可速至未来科技城。
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地铁6号线路图，来源于网络
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3、优质教育资源
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学校近在咫尺，200米野风山幼儿园，500米受降小学，8分钟银湖中学，1站地铁规划初中教育用地
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4、繁华商业配套
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项目周边三大综合体环绕。东面1.5公里处的金帝商业综合体，约10分钟到达万达广场，约15分钟可到达西投银泰城。项目1.5公里范围内，有世纪华联，大润发，九龙农贸市场，项目800米左右的东南侧有一待建大型农贸市场。
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5、优质医疗资源
周围医疗配套完善：驱车15分钟内四家三甲医院：浙一之江院区、浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区
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6、优美宜居环境
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银湖科技城是杭州唯一拥有两座国家森林公园的板块，北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望国家森林公园；邻近银湖公园，近享杭州野生动物世界。
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规划6幢高层，国风美学流动建筑感官，局部香槟色铝板、线色铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以仿石涂料，焕发出崭新的时代审美和新机。
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山水置业历时数年的产品研发，力求抓住宋韵生活的核心。把建筑之美、园林之美、生活方式之美，通过传统技艺与现代建筑的融合，配置恒温泳池、露天泳池、瑜伽房、健身房、儿童游乐园等，具象化风雅宋韵，呼应杭州千年深厚文脉。
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豪华双泳池：
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宋韵会所：约2000方奢华会所，银湖唯一室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施
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豪奢地下车库：
五星级酒店标准地下车库及入户大堂；汽车坡道及入户大堂等公区采用铝板星光顶高档装修，地下室地面为水磨石、大理石；汽车过道彩晶磨砂石地坪；杭州顶级楼盘配置
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样板间
3560㎡融合美学
大家好，我是《DesignPro》的主理人Pro，专为设计师分享全球潮流设计趋势。我们致力于为设计师提供卓越的设计灵感，以助力中国设计走向世界舞台。
今天我们一起来看这座售楼处，外加几个样板间，重新定义你心中的设计美学！
将福州文化渗透至肌理
园艺精髓 活力永续
规整克制又深邃的空间框架稳稳伫立，深浅交织的色调一面倾向自然，另一面则致敬海派复古。简约的布局具有发散力，以当下作为切口，将空间引入漫长的时光诗意之间。
黑白交织的网格地块将“步入其中”的质感体验表达得更加生动而有韵律。入口处的吧台作为空间的基石，沉稳的翠意散发着生命力，起到承上启下的关键作用。
每一座样板间，都或多或少地受到城市文化的启发，而这座空间也不例外。告别直来直去的“说教”，福州的文化特质被打磨成细腻的纹理，以生动的形意融汇于背景。
用设计来刻画，是基础的美学描摹，触景生情，则是最为高级的表达。错落排布的艺术品单看各具欣赏力，而融合而看，亦不能单纯一概而论。物像组合出多条叙事的脉络与方向，由历史到当下的焕新，从二维到多维的生动涌现，即使均以时光发展作为底色，人与人之间同样存在迥然各异的理解。
经纬交织，月映千年。绛丝工艺被应用于空间的吊灯之中，设计师力图通过非遗传统，不生硬地创建时间与空间的相对关系， 突破经典设计中对于历史的平铺直叙。
自然与风格的融汇
“繁花之间”映繁华
洽谈区是一片“绿野仙踪”，自然与海派交织，从而焕生出全新的品质。当下映射在花草之间，对于自然的存留伴随着古与今的更迭与融合，洽谈区因此而格外富有情调，交谈、对饮的生动体验伴随着丰盈的空间层次，身在当下，塑造体验的同时，来访者的优雅言行也被记录、纪念。
下午茶区提取法式的纹理与侘寂底色，低调写意空间的浪漫情怀。繁花境，阅繁华。生活里的理想与实际呈现，犹如镜像一般。但在这里，镜像也可以在虚实错落之间平行共构，藏于其中的奢华暗香浮动，在日月黄昏之间始终坚守着慵懒的生活镜像。
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深度洽谈室分别衔接男士棋牌区与女士棋牌区，红蓝色调区分了两个相对而建的空间，打牌的乐趣在色调的衬托下不断放大，视觉上的精致感终究回归到了体验的深度共鸣。
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泳池在几何关系中得到了构建，层层叠叠的拱形吊顶拼接，对侧的落地窗映射室外的开阔景观，石质的肌理进行还原表达，分别从视觉与触感上映射自然主义。
生活“镜像”
另一面的仪式与层次
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样板间的设计更是令人眼前一亮！这座89㎡的样板间以白色作为基底，简约开阔的布局呼应当下人们渴望去繁就简的生活态度。
小户型的仪式感大多源自布局与分区，尺度的塑造决定着居住者如何在公区与私密区域之间权衡自我。
线条感十足的家具、肌理分明的背景形式，将家的精彩都镌刻进本质中。设计借鉴了北欧风中的一些日常表达，比如餐厨一体化的精致嵌入、磨砂门打造的半隔断、以及悬挂式收纳，这些设计细节并不能用高级感形容，但却足够与生活相贴近。看似是一处展示生活的样板间，实则将生活务实托举。山水颐萃别院售楼处电话：☎400-9692-958✔✔
而来到另一座样板间，从第一印象开始，你就会同时感受到生活的庄重与轻盈。轻复古的形式将这两种气质很好地进行了平衡，家具的生动形态已然完成了对生活的沉稳托举。
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复古空间，设计笔墨不宜轻，也不宜过重。在这座空间中，设计师将纹理与留白进行平衡，丰盈与简约在室内的比例十分克制。
一些复古风格的小摆件起到点睛的效果，时刻提醒着仪式感对于生活与空间的重要性。山水颐萃别院售楼处电话：☎400-9692-958✔✔
从售楼处到样板间，设计师将设计生动延展至各个层面。不再是单纯的海派、复古、法式，所有的风格被融合在自然中，不经意地完成了叙事、埋下了伏笔。设计感在空间中形成了不言而喻的故事感，美从视觉升华至内心的理解。
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房地产的基本常识包括哪些
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
山水颐萃别院售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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