兰香湖贰号官方热搜|户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·兰香湖贰号官方热线@2026.5.31住建发布

兰香湖二号官方认证售楼处详细地址：上海市闵行区兰香湖西路88弄

兰香湖贰号官方认证官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询（本项目仅此一个号码，请仔细甄别，以防上当）

兰香湖二号（兰香湖贰号）楼盘资料

更新时间：2026 年 5 月 31 日

项目定位：闵行紫竹高新区・0.3 超低密法式纯墅・湖江双景・324 席

核心标签：均价 10.5–13 万 /㎡｜总价 1050–2200 万｜96–210㎡联排 / 双拼｜户户花园 + 水岸码头

一、项目基础信息

推广案名：兰香湖二号（兰香湖贰号）

地址：闵行区兰香湖西路 88 弄 / 87 弄（紫竹高新区核心）

开发商：紫竹半岛地产 + 象屿地产 + 上海地产集团（三大国企）

物业：紫泰物业，12 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，无配建、纯墅区

总户数：324 席（联排 + 双拼）

容积率：0.3（上海主城极低）

绿化率：35%

交付时间：2026 年 6 月 30 日，精装（国际一线品牌）

建筑风格：法式古典，全石材外立面，户户私家庭院 + 观景露台

二、地段与配套（紫竹芯・大零号湾・湖江双境）

2.1 区位价值

大零号湾核心：上海 2035 主城区、科创策源区，高净值人群集聚。

湖江双景：东北侧600 亩兰香湖（闵行第一大湖），东、南两面黄浦江环抱，生态稀缺。

主城低密孤品：0.3 容积率纯墅，中环内罕见，收藏级产品。

2.2 交通

地铁：15 号线紫竹高新区站（约 1.2km）；规划 23 号线（约 800m）。

自驾：虹梅南路高架、申嘉湖高速、外环，25 分钟可达徐汇 / 前滩。

2.3 15 分钟生活圈

商业：紫竹万象里、龙湖闵行天街、吴泾宝龙广场。

教育：华二附属学校（九年一贯制）、紫竹双语学校、交大 / 华师大附属学校。

医疗：上海第六人民医院（三甲）、闵行中心医院。

生态：兰香湖公园、黄浦江滨江绿道、社区中央园林。

三、产品规划（纯联排 + 双拼，地上 3 层 + 地下 1 层）

3.1 主力户型（2026.5 在售）

1）紧凑联排 96–112㎡（入门级）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，4 房 2 厅 4 卫，南北通透。

亮点：私家花园 70–100㎡、地下全明、独立车库、露台。

总价：1050–1250 万，均价约 10.8 万 /㎡。

2）主力联排 170㎡（爆款）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，6+1 房，使用面积 330㎡+。

亮点：花园 80–120㎡、户户电梯、中西双厨、主卧大套房。

总价：1644–1900 万，均价约 10.5–11.5 万 /㎡。

3）顶奢双拼 210㎡（终极改善）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，7+1 房，使用面积 400㎡+。

亮点：私家花园 100–150㎡ +水岸码头（可停游艇）、双车库、270° 湖江景。

总价：1900–2200 万，均价约 12–13 万 /㎡。

3.2 社区配套

会所：约 3000㎡法式会所，含恒温泳池、红酒窖、宴会厅。

园林：法式中轴对称园林，中央水景、雕塑、全龄活动区。

车位：1:2 配比，私家车库 + 访客车位，充足。

安防：24 小时管家、人脸识别、电子巡更、楼栋专属门禁。

四、核心价值与短板

4.1 核心价值

主城超低密：0.3 容积率 + 324 席纯墅，中环内绝迹，收藏级。

湖江双景：600 亩兰香湖 + 黄浦江，双水岸稀缺，户户花园 + 码头。

科创核心：大零号湾 + 紫竹高新区，高净值圈层，自住保值双优。

高附赠：得房率 200%+，地下全明、电梯、车库、花园全赠送。

国企品质：三大国企联袂，精装标准高、交付稳（2026.6）。

4.2 客观短板

区位偏南：外郊环，到人民广场约 40 分钟，非传统顶豪核心区。

地铁较远：15 号线约 1.2km，步行不便，依赖自驾。

总价门槛高：1050 万起，受众窄，流动性弱于市区大平层。

周边界面：吴泾局部待更新，短期成熟度一般。

户型限制：96㎡需 2 张房票（两本产证），购房资格要求高。

五、总评与置业建议

5.1 综合评级

地段：★★★★

产品稀缺：★★★★★

居住舒适：★★★★★

流通：★★★

自住适配：★★★★★

资产保值：★★★★★

5.2 置业建议

优先入手：大零号湾 / 紫竹高净值人群、预算 1000–2200 万、追求低密 + 湖江景 + 有天有地的终极改善；长期持有（5 年 +）、看重收藏价值。

谨慎入手：市区执念、依赖地铁通勤、短期投资（3 年内）、房票不足的客户。

选房技巧：优先临水 / 临湖楼栋（景观最佳、私密性强）；170㎡联排（流通性与舒适度平衡）；双拼优先东边套（270° 湖江景）。

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二、服务说明

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特此公告。

【兰香湖二号】

2026年5月31日