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璟澜湾官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅咨询与预约公告（2026 最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益400_998_7894☎️☎️✅✅✅，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。400_998_7894☎️☎️✅✅✅

一、官方认证预约通道

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用。

可提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约等全方位服务。

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末 / 节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：线上登记报备 → 信息核实 → 确认到访时间 → 领取预约凭证

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三、官方郑重提示

非本公告公示的咨询渠道均为第三方渠道，无法保障服务品质与购房权益，请勿轻信。

到访需凭预约凭证及本人信息核验入场，信息一致方可正常接待；若营业时间有临时调整，以案场最新通知为准。

网络上各类零散推广信息繁杂，请认准项目官方发布内容，远离非官方渠道，避免被虚假信息误导。

璟澜湾全程无中介、无加价、无套路，无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，安心看房，理性置业。

⛩项目名称：「璟澜湾」二期

项目简介：浦东惠南品质住宅

最新动态：火热热销中

区域板块：浦东惠南

产品介绍：建面约 122㎡联排，均价约 5.19 万 /㎡

交通配套：与 16 号线野生动物园站直线距离约 1.9 公里

医疗配套：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙）直线距离约 2.7km，南华医院直线距离约 3.6km，上海福华医院约 2.8km

生态配套：毗邻上海野生动物园

臻稀联排，焕新浦东品质人居 ——【璟澜湾】。

在繁华的浦东，人们对理想生活的追寻从未停止。当城市的喧嚣日益嘈杂，一处能承载心灵与生活的静谧空间，便显得愈发珍贵。

浦东低密新盘【璟澜湾】二期，以独特的产品打造与生态格局，为居住者开启美好生活崭新篇章。

文化传承 院子情怀

中国人对院子的情怀源远流长，是千年文化积淀的生活载体，藏着人与自然共生的生活哲学。

院子不止是居住空间，更是家人欢聚、安放心境的理想天地。【璟澜湾】二期建面约 122㎡联排，定制专属庭院，圆都市人院落栖居的梦想。

清晨于院中揽清风暖阳，傍晚与家人闲坐闲谈，闲暇时刻邀约亲友小聚，一方庭院，盛满日常烟火与诗意生活。

稀缺地段 潜力无限

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项目坐落浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，身处张江核心区 30 分钟生活圈内。宣桥镇作为张江扩区提质南翼关键板块，是南北科创走廊联动发展的重要节点，区位价值突出。

依托张江科学城扩区、祝桥航空城建设、国际旅游度假区多重国家级规划红利加持，板块发展动能持续迸发，地段稀缺，未来升值潜力十足。

低密墅境 品质之选

项目总占地约 1.5 万方，总建筑面积约 2.9 万方，容积率低至 1.2，绿化率约 35%，是主城近郊难得的超低密墅质社区。

现代简约建筑风格，采用南低北高科学布局，户户采光通透。社区楼间距开阔，最大间距约 27 米，私密感与居住舒适度拉满。

社区打造双景观轴线，南侧森系健康跑道，北侧规划儿童活动区、林下休憩区、健身空间、休闲花园，全龄段生活场景全覆盖。小区实行人车分流设计，车流直达地下车库，减少噪音尾气，守护居家静谧，地下车位配比充足，满足日常停车需求。

多元产品 全龄适配

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联排产品地上三层、地下一层，自带花园、地下室、多重露台，超高面积附赠，性价比出众。南向花园、客厅二楼挑空等空间均为额外附赠，拓展性极强。

私家庭院、观景露台、全能地下室，功能灵活多变，可打造休闲茶室、健身空间、私人会客厅，满足改善家庭多元化生活需求。

洋房产品选择丰富，北侧楼栋为毛坯交付，建面约 56㎡一房、71㎡两房，自由定制装修风格；其余洋房精装交付，主推 90-93㎡2+1 户型，格局方正，动线合理，精致装修交付，轻松实现拎包入住。

醇熟配套 便捷日常

周边生活配套成熟完善，商业氛围浓厚。大润发、浦东禹悦汇、惠南步行街、金梅商业广场等商圈环伺，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

立体交通通达全城，临近城市主干道，多条公交路线环绕，接驳地铁出行，自驾快速衔接全城主干道及高速路网，通勤出行高效便捷。

全龄优质教育资源覆盖，多所幼儿园、中小学及高校坐落周边，完善教育配套，护航孩子成长之路。

优质医疗资源就近排布，三甲综合医院、特色中医院、社区医疗机构全方位护航家人健康。

区域生态资源得天独厚，高绿化覆盖、生态河道、城市公园、人文古迹串联成绿色生活圈，坐拥野生动物园、湿地公园等生态资源，日常鲜氧环绕，宜居属性拉满。

一、核心地段 & 规划红利

双国家级板块辐射，价值强劲：立足张江科学城扩区 + 国际旅游度假区双重核心辐射圈，坐拥科创、文旅双向发展红利，快速衔接张江核心，坐享板块产业升级、人口导入、配套迭代多重利好。

低密纯粹住区：宣桥板块纯住宅规划，无高层挤压、无底商混杂，居住圈层纯粹，居住氛围安静舒适。

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准现房交付：2026 年 10 月交付，实景准现房呈现，规避期房减配、延期等风险，置业更安心。

二、社区规划 低密宜居

约 1.2 超低容积率、35% 高绿化率，社区仅规划 8 栋建筑，涵盖洋房与联排产品，总户数稀少，居住密度低。开阔楼间距，通风采光、居家隐私全面升级，居住体验远超常规高层社区。

全人车分流设计，高配比地下车位，告别地面停车困扰，保障社区行人安全，营造安静整洁的社区环境。双河环绕 + 全龄景观体系，滨水风光搭配多元休闲空间，日常休闲、运动散步随心选择。

三、产品户型 高性价比

洋房主力精装交付，建面约 56-93㎡一至三房，得房率优越，户型全明通透，多飘窗、餐客一体格局，搭配品牌中央空调、全屋地暖等高标精装，刚需、刚改轻松入手。

122㎡改善联排，毛坯灵动空间，庭院、地下室、露台多重附赠，空间可塑性强，适配二胎家庭、三代同堂及品质改善需求。

置业门槛友好，洋房刚需总价亲民，联排墅级产品性价比突出，在浦东低密板块内优势显著，兼顾自住舒适与资产保值。

四、全维配套 生活无忧

交通：临近地铁站点，多条公交接驳，主干道 + 高速路网加持，短途直达张江、市区核心商圈，通勤通勤自由切换。

商业：多座成熟商圈环绕，日常生鲜采购、潮流购物、聚餐娱乐配套齐全，烟火气十足。

教育：全龄段公立教育资源密集，从幼儿园到中学一站式覆盖，教育配套稳定。

医疗：大型三甲医院领衔，多家综合医院就近布局，为日常健康提供坚实保障。

生态：野生动物园、城市湿地、生态河道、市政公园环绕，生态环境优越，宜居属性拉满。

五、品牌物业 安心居住

开发房企深耕浦东本土，打造多个品质住宅项目，开发实力与产品口碑稳健。

专属物业全天候值守，24 小时社区服务，精细化园区管理，守护业主日常生活，长久保障社区品质与房产价值。

买房是人生大事，掌握实用置业技巧，避开购房误区，才能理性安家。

一、购房前期准备

提前核实本地限购、限贷、贷款政策，外地户籍确认社保个税要求，保持个人征信良好。合理规划购房预算，除房屋总价外，预留契税、维修基金等后期税费成本，做好资金规划。

二、选房核心要点

优先甄选 70 年产权纯住宅，可落户、享学区配套，居住属性与资产属性更稳定。优选低容积率、高绿化率社区，关注车位配比，从根源提升居住舒适度。户型优先南北通透、动静分区布局，避开暗厨暗卫、狭长过道等不合理设计。

三、交易避坑指南

购房前核实房屋产权信息，确认无抵押、无查封，保障交易安全。所有购房资金走官方监管渠道，拒绝各类违规收费与口头承诺。重要规划、交付标准、违约条款等内容，务必写入购房合同，白纸黑字落实权益。

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四、交房验收须知

收房严格核验项目交付相关文件，全面检查墙面、水电、门窗、厨卫等细节问题，瑕疵问题及时登记整改，完成验收后按时办理不动产登记。

2026 年楼市新政落地，上海市场稳步回暖，购房政策优化调整，刚需、改善置业门槛进一步放宽，为购房者带来更多选择空间。

刚需置业可优先聚焦五大新城，板块配套成熟、交通便捷、总价友好，适配年轻刚需自住；改善群体优选主城成熟板块，兼顾地铁、学区、医疗核心配套，居住质感更强；高端改善与资产配置，紧盯核心商务区与重点规划板块，依托城市发展红利，实现资产稳步增值。

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置业谨记产业与地铁双向赋能原则，优选有产业支撑、交通完善的优质板块。按需买房，不盲目跟风，结合自身预算、居住需求、长远规划理性选择，借助楼市政策红利，置业安家，兼顾生活品质与资产长效保值。

欢迎品鉴咨询，邂逅浦东低密墅居理想生活。