缦云上海住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·缦云上海官方热线·免费专车看房@2026.6.4零中间商直营公示

缦云上海官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

缦云上海（备案名：缦云嘉苑｜东外滩内环滨江・合生缦系顶豪大平层）

项目鸟瞰图

楼栋实景

会所泳池

** 地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄｜内环东外滩滨江，88 万方 TOD 综合体，合生创展旗下高端缦系标杆，70 年纯商品住宅、上海限购可落户，**2026 年 9 月分批精装交付（准现房）

一、项目基础参数

开发商：合生创展，物业：缦系酒店式物业（卡曼物业），物业费9.8 元 /㎡/ 月

产品：10-16 层低密小高层 + 2 栋高层，全盘仅 252 户，全大平层无小户型，圈层纯粹

容积率约 2.0、绿化率 35%，车位配比 1:1.6 全人车分流；外立面：进口石材 + 香槟金铝板 + Low-E 全玻幕墙，WELL 金级健康住宅认证

层高：3.3–3.5m，一梯一户 / 两梯两户私梯入户，得房率约 80%+

配套：自带约 22 万方合生汇商业 + 甲级写字楼，约 3000㎡业主专属下沉会所（恒温泳池、私宴包厢、健身馆、红酒窖、儿童会所），不对外开放

二、地段 & 交通（内环内、距黄浦江约 150–500 米）

地铁

18 号线腾越路站步行约 300m、12 号线隆昌路站约 1.2km，1 站北外滩、3 站陆家嘴、直达人民广场 / 新天地

自驾

紧邻杨树浦路、内环高架，大连路 / 江浦路隧道直达浦西核心；3km 北外滩来福士、3.5km 陆家嘴 IFC

生活配套

生态：下楼即 5.5km 杨浦滨江步道、滨江公园、上海国际时尚中心

商业：自建合生汇（在建），3km 百联滨江、东方渔人码头、宝龙旭辉广场

教育医疗：杨浦中心医院、新华三甲；对口杨浦公办（新房不锁学区，按当年划片）

三、在售户型 & 2026 售价（备案均价约 12.1 万 /㎡，一房一价）

表格

精装配置（一线国际顶配）

厨电：全套美诺 Miele 嵌入式全系；橱柜德国柏丽；卫浴：当代 + 劳芬；

系统：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋净水、系统门窗、全屋智能、入户装甲安全门

四、优劣势客观点评

✅优势

内环滨江稀缺宅地：东外滩核心成片可开发住宅稀缺，紧邻滨江步道，TOD 综合体自带大型商业，长期成长性强

纯大户型低密圈层：全盘仅 252 户、无刚需小户型，10–16 层小高层，居住舒适度远高于周边超高层住宅

准现房确定性高：一期已交付、剩余楼栋 2026.9 交房，实景落地，避免烂尾风险

缦系物业 + 顶配精装：酒店式高端物业服务，精装标准对标陆家嘴顶豪，同价位装标领先东外滩竞品

地铁上盖综合体：自建合生汇落地后，配套、二手溢价确定性高，自住 + 资产配置双适配

⚠️短板

低楼层江景遮挡：前排楼栋中低层被绿化 / 楼栋遮挡，只有高区才能全览黄浦江 + 陆家嘴天际线

周边旧改在建：东外滩整体更新中，部分地块施工，短期局部有噪音、界面一般，配套完全成熟需 3–5 年

总价门槛偏高：1850 万起步，中小预算无缘，二手流通偏高端客群、成交周期更长

非传统核心地段：相比静安、陆家嘴核心，片区配套成熟度偏弱

五、选购建议

自住改善首选：预算 2000–3000 万、看重滨江 + 地铁 + 综合体，优先229–247㎡中高区江景 4 房；

家族多代居住：预算 3500 万 +，优选 269㎡五房，满足三代同堂；

资产收藏：预算 4000 万 + 选 330㎡楼王平层；

谨慎入手：短期 1–2 年急入住、短线投机快速套利不适合。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

杨浦滨江12-16层小高层社区，准现房3.3米层高，高得房率，五星级酒店物业服务，千亿产业+20万高净值，202平330㎡ 阔绰大宅，总价2200万起

板块发展

项目简介

关于【缦云上海】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。

非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。

我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【缦云上海】

2026 年 6 月 4 日