【官方声明】保利・海上瑧悦楼盘唯一售楼处认证热线|保利・海上瑧悦2026.6.25百度备案可核验|非官方渠道风险提示
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「保利·海上瑧悦」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
保利・海上瑧悦（上海宝山南大智慧城｜北中环双轨精装改善住区｜70 年品质准现房｜2026.06 交付）
📍地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，南大智慧城核心启动区）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）
📌定位：北中环南大科创封面资产｜央企保利悦系迭代作品｜东方美学园林社区｜双地铁通勤 + 全维成熟配套｜中外环刚改改善优选精装住区
一、基础概况
开发商：上海保镡置业有限公司（世界 500 强央企保利发展全资开发）
规模：占地约 5.72 万㎡，总建面约 20.97 万㎡；13 栋 17-26 层现代美学高层，全盘共 1446 席，户型覆盖首置到终极改善，社区居住圈层纯粹
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，北中环稀缺宜居改善住宅用地
容积率 / 绿化率：容积率 2.6、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:1.27，地下全预留新能源充电桩，一轴三进式东方园林布局，超宽楼间距保障采光与私密
层高 / 梯户比：标准 3.0 米舒适层高，两梯两户 / 两梯四户配置，部分户型带独立电梯前厅，得房率 75%-78%，南北双阳台 + 多飘窗拓展赠送空间
交付时间：2026 年 6 月 30 日统一精装现房交付，实景园林、酒店式入户大堂、实体样板间已全面开放，所见即所得
物业 / 费用：保利国家一级资质物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 专属管家 + 全龄社区精细化运营服务
核心亮点：南大智慧城产业核心赋能｜15 号线 + 规划地铁双轨环绕｜三进式东方中央水景园林｜全龄架空休闲泛会所｜央企保利品质兜底，北中环高性价比改善标杆住区
项目总平效果图
二、户型 & 价格（2026.6 现房热销，备案均价 6.07 万 /㎡）
整体备案均价 60700 元 /㎡，总价 514 万起，主力户型 99-154㎡精装三至四房
99㎡ 三房两厅两卫（中环首置入门爆款）
总价 514-620 万，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，LDKB 客餐厨一体化通透格局，南北双阳台设计，三卧室全带观景飘窗，全明双卫干湿分离，动静分区合理，两梯四户舒适归家，是入主南大智慧城精装改善住区的低门槛优选。
99㎡户型平面图
130㎡ 四房两厅两卫（板块主力改善户型）
总价 670-810 万，南北通透大四房规制，约 6.2 米阔绰横厅，独立玄关收纳空间，双阳台观景采光，主卧尊享套房搭配步入式衣帽间，可灵活改造书房、茶室，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，平视社区中央园林盛景。
154㎡ 四房两厅三卫（社区楼王改善户型）
总价 800-970 万，四开间朝南，南向面宽高达 14.2 米，双主卧套房设计，中西双厨搭配独立家政间，270° 观景视野，兼顾居家自住与圈层会客，高区可俯瞰南大智慧城城市界面与滨河生态景观，一步到位终极改善优选。
精装标准（约 4500 元 /㎡德系精工高规精装）
全屋德系一线奢装配置，厨电选用博世高端三件套，搭配定制品牌橱柜；卫浴甄选唯宝、高仪国际大牌，主卫配备智能马桶与浴缸；配齐日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、滨特尔全屋净水四大舒适系统，搭载耶鲁智能门锁、西门子全屋智能家居；外立面采用大象灰石材 + 香槟金铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，提取东方玉琮建筑美学，打造北中环精致现代封面立面。
精装厨房实景
三、核心配套（南大智慧城产业芯｜双轨立体路网｜科创商业 + 全维高阶配套）
区位
雄踞上海北中环南大智慧城核心启动区，上海十四五重点规划科创高地，集聚大量高新企业、高校高知人群，承接静安、大宁价值外溢红利，城市更新持续落地，产业、人口、配套三重升级，板块长期保值潜力突出。
交通
地铁 15 号线丰翔路站步行约 1 公里，规划轨交近距离覆盖，5 站直达上海西站、7 站抵达静安寺；紧邻中环、沪嘉快速路、丰翔路城市主干道，自驾 15 分钟直达虹桥商务区、静安南京西路，多维路网畅达全城核心商圈。
15号线丰翔路站
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1.5 公里内覆盖经纬汇、宝山日月光中心、上大弘基广场，山姆会员店、大型商超、米其林餐饮、休闲文娱业态齐全，日常消费、周末休闲一站式满足，繁华配套无需等待规划落地。
宝山日月光商业
生态：毗邻城市滨河景观带，社区内部打造三进式东方中央水景园林、环形夜光跑道、阳光草坪、全龄儿童乐园与老年康养区，内外双生态加持，城芯天然宜居氧吧。
医疗：3 公里内聚集上海大学附属仁和医院、上海市宝山区大场医院两大二甲医疗机构，驱车可直达华山医院北院三甲医疗配套，全方位守护全家日常体检、急诊康养需求。
教育：周边环绕上大附属中小学、南大实验学校、规划公办幼儿园、小学用地，多所双语学校环伺，全龄段优质教育资源覆盖，人文居住氛围浓厚（学区以教育局当年官方公示为准）。
四、核心价值
1、北中环南大智慧城核心科创板块，承接上海城北城市更新发展红利，高新产业持续导入带来稳定人口红利，相比内环房价具备显著价格洼地优势，自住改善、资产保值双重属性拉满。
2、央企保利发展匠心开发，上海深耕多年交付口碑稳健，4500 元 /㎡德系精装标准全部写入购房合同，现房实景交付，从根源规避延期交付、精装减配置业风险，置业安心有保障。
3、35% 高绿化东方园林社区，搭配全龄架空泛会所，两梯两户私密改善户型可选，99-154㎡全周期三至四房产品，精准适配首置上车、多孩家庭置换多元居住需求。
4、70 年可落户纯住宅产权，精装交付省心入住，依托南大科创高知高薪租住人群，后期房屋出租流动性强、租金收益稳定，自住、投资双向适配。
5、中外环可开发住宅地块日益稀缺，双地铁 + 成熟商业 + 全维教育医疗配套全部实景落地，随着南大智慧城持续建设运营，板块界面不断焕新升级，未来房产长期溢价潜力突出，是北中环高性价比改善置业优选标的。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
商业配套
项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
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