2026.6.10 【绿城・逸庐】最新更新 【绿城・逸庐】楼盘售楼处电话 专属置业顾问一对一服务

2026年6月10日 【绿城・逸庐】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【绿城・逸庐】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【绿城・逸庐】｜2026 上海浦东北蔡板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：绿城庐系上海首作，内中环北蔡楔形绿地纯改善低密精装墅宅

【核心标签】：内中环低密、绿城高端庐系、三轨交辐射、267 席纯粹圈层、近 10.6 万㎡生态绿地

【数据口径】：浦东房管局备案 + 网签成交 + 开发商公示实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：绿城・逸庐（绿城上海逸庐）

备案名：栖云逸庭

地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（杨桥村西计队 50 号）

产权：2025 年 3 月拿地，70 年商品住宅，剩余约 69 年

开发商：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）

物业：绿城自持物业，小高层 8.8 元 /㎡/ 月，叠墅同价

预售证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000278/355/403/421 号、浦东房管 (2026) 预字 0000033 号

交付：精装交付，2027 年 12 月统一交付

总占地：20400㎡

总建面：约 40800㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋：9 栋（4 栋 14-16 层小高层、5 栋 4-5 层叠加别墅）

总户数：267 户

车位：车位总数 374 个，车位比 1:1.4；全社区人车分流

社区配套：约 1200㎡绿城生活美学会所（恒温泳池、健身区、茶室、会客空间）、中央景观庭院、入户礼仪水景、全龄休闲架空层

二、地段与配套

板块：上海市浦东新区北蔡内中环板块，陆家嘴、张江、前滩黄金三角交汇腹地

地铁：步行约 800 米至 13 号线芳芯路站；步行 1000 米至 18 号线莲溪路站；规划 13 号线东延伸 2027 年通车增设近距站点

自驾：距罗山路高架 0.6 公里，串联龙东内环、中环、外环，20 分钟直达陆家嘴、张江核心

教育：3 公里内北蔡中心小学（区重点）、北蔡中学（市示范初中）、民办华二浦东实验；地块周边规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中

商业：2 公里内山姆会员店、长泰广场；3.5 公里龙阳路枢纽综合体、浦东嘉里城、御桥红星美凯龙

医疗：1.8 公里曙光医院（三甲）；5.8 公里第一妇婴保健东院（三甲）；6.5 公里九院浦东分院

生态：一路之隔 10.6 万㎡北蔡楔形绿地，森林覆盖率超 50%，人均绿地 82㎡

三、社区与产品

建筑风格：现代极简公建化立面，浅灰石材 + 大面积落地玻璃，绿城高端庐系简约轻奢形制

楼间距：小高层楼间距 32-38 米；叠墅分区排布，院落互不遮挡，私密性强

景观：绿城中式禅意园林，礼仪中轴水景、四季植栽组团、休憩亭台、林下步道分层造景

主力户型

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫

120㎡户型图

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.1m

得房率：78%

亮点：U 型厨房、客餐厅一体、主卧独立卫浴 + 衣帽间、类一梯一户

硬伤：中间户北侧房间采光偏弱，无拓展赠送空间

总价：1185-1400 万元

145㎡ 4 室 2 厅 2 卫

145㎡户型图

朝向：四开间朝南，面宽 14.3 米

层高：3.1m

得房率：80%-82%

亮点：270° 转角观景阳台、LDK 大通厅、四卧分区隐私性好、可适配三代同堂

硬伤：总价门槛高于三房，大面宽户型空调能耗略高

总价：1400-1700 万元

208-216㎡ 叠加别墅（上下叠）

叠墅平面

朝向：南北双向采光，上叠带星空露台、下叠带私家小院

层高：地上 3.3m，地下室挑高 5.8m 可隔双层

得房率：产证 208㎡，含地下室、庭院 / 露台后实用面积近 400㎡

亮点：上下叠独立入户、多套房布局、地下可做影音 / 储藏 / 休闲空间

硬伤：下叠地下室存在梅雨潮湿隐患，通风除湿设备需长期投入

总价：2500-3400 万元

精装标准

厨电：博世全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）

卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒龙头、高定智能主卫马桶

其他：精装标准约 6000 元 /㎡；日立中央空调、威能地暖、百朗新风；全屋净水系统、定制收纳柜体、三层中空隔音玻璃、智能安防门禁

四、价格与去化

备案均价：小高层 105000 元 /㎡，叠墅 118000 元 /㎡

实际成交价：小高层成交均价 10.2-10.6 万 /㎡；叠墅成交均价 12.8-13.3 万 /㎡，高溢价房源为带院 / 高露台户型

同板块二手房：北蔡次新小高层挂牌 8.5-9.8 万 /㎡；周边少量叠墅二手挂牌 11.5-12.5 万 /㎡

首付：上海首套 3 成，小高层首套首付约 355 万起；叠墅首套 750 万起

去化率：截至 2026 年 6 月，小高层整体去化 89%；叠墅去化 62%，大总价别墅走量偏慢

在售户型：少量 120/145㎡小高层尾盘、多数 208-216㎡叠加别墅

五、优缺点与风险

优势

内中环 2.0 容积率低密地块稀缺，仅 267 户小体量社区，圈层纯粹无刚需混杂

绿城庐系高端产品体系，精装标准、物业运维、园林营造口碑稳定

占位陆家嘴 / 张江 / 前滩三角，产业高薪客群充足，二手流通托底强

紧邻十万方楔形绿地，城芯稀缺大面积生态资源，居住舒适度高

三轨交 + 高架路网，通勤覆盖浦东核心与市区，自驾公共交通双便利

短板

交付周期延后至 2027 年底，急入住家庭无法适配

物业费 8.8 元 /㎡，长期持有日常居住成本偏高

无顶级一梯队公立名校学区，教育属于区域中等水平

叠墅总价门槛 2500 万起，受众仅限高净值改善群体

地块周边尚有少量在建工地，短期存在轻微施工噪音影响

风险

13 号线东延伸通车延期风险 ★★★

叠墅地下室渗漏潮湿维保风险 ★★★★

地价成本高，短期房价大幅增值空间有限 ★★★★

周边规划学校落地建设进度不确定 ★★

六、置业建议

适合人群：张江 / 陆家嘴企业高管、高净值二孩 / 三代改善家庭、看重绿城品牌与长期资产保值的自住客户；不适合短期 1 年内入住、预算有限刚需、强顶级学区需求家庭。

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：预算 1500 万内优先 145㎡高楼层小高层（流通性最强、视野无遮挡）；预算 2800 万以上优先上叠别墅（无潮湿隐患、露台景观优势）；预算有限自住选 120㎡三房尾盘。

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有