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「盛青云锦」

青浦主城核心区

滨水公园·简约自然

建面约103-145㎡三房

取证均价44522元/㎡

总价约352万起

(项目鸟瞰)

项目已于5月6日取证第三批次,加推212套建面约103-145㎡三房,本次加推4栋楼,分别为社区第二排的3#、4#、5#,以及近邻城市水系公园的14#;加推户型不仅有约5.6m宽厅的103㎡、104㎡畅销户型,还迎来社区景观中庭的145㎡奢阔三房压轴登场.

(加推楼栋位置示意图)

一、加推房源楼栋分析

加推的3#,两面近邻天然河道水系,占据一线滨水视野,东侧河滨公园与社区公园内景形成生态对景,还原萦水而居的江南水乡居住体验.且端户的103㎡户型,边厅设计有效引入滨水瞰璟、荡漾诗意,“在家犹如度假”的设计理念,居住体验再升级.

4#作为压轴登场的景观中庭楼栋,北向俯瞰中央核心景观区,前后楼距超百米,1梯1户尊享归家礼序;同时天然水系盈盈流淌而过,私密居家和南北通透采光优势之下,更添自然诗意栖居的体验.

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5#依水而居,北向滨水步道串联社区公园,实现社区中央核心景观与滨水居家体验最大化;西侧无高层建筑,可实现180°广角观景,使得依水而居引自然景观入日常生活画卷;南侧邻近社区会所,完美打造都会活力社交场.

14#为14层小高层配置、首层部分架空设计,西侧规划有超9万方城市级水系公园,北侧为洋房社区和低层别墅社区,实现270°环幕视野,低密舒适、亲近自然的生活场,作为社区压轴产品推出.其次,14#还可快速步达17号线漕盈路地铁站.

二、在售户型鉴赏

本次加推的有热销户型建面约103㎡、104㎡户型,及新增的建面约145㎡大3房户型,约3.15米奢适层高,改善置换好房子!

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建面约145㎡3房2厅2卫

南向3+1开间,南北通透房型,在经典三叶草户型基础上,设计成LDKB一体化进阶版. 南向约12.6米采光面宽、约6.2米阔绰宽厅,超50㎡LDBK现代化的一体式设计,动区尺度感开阔大气.

LDKB的一体化布局,串联起客厅、餐客、厨房、阳台四个空间,缩小过道占用,整体提升空间利用率与室内的通透度.同时,L型厨房连接岛台布局,营造出舒适、开放的空间, 进而提升业主居家生活的沟通和舒适度,极大营造改善居住大家的高级感、层次感.

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建面约103㎡3房2厅2卫

端户约5.6米大尺度瞰景客厅,坐拥180°广角观景体验,引地块水系公园与社区内景入室,恰如身处人与自然的“观礼台”.在这样的房子里,景观自然实现情景化,融入在日常生活的一部分. 总价352万即可轻松上车!

端户竖厅户型,客餐厅合并成一个贯通完整空间, 采光面与客厅飘窗尺度拉满,观景视觉感受放大,“走道”融入客餐体系后提供良好效率,且有很多收纳空间.

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卧室配置大飘窗或阳台,整个外立面几乎全是玻璃幕墙再加上 大阳台、大飘窗,超高窗墙比,实现景观视角最大化,得房率得以提高达到78%~79%.

入户特别设置 独特的多变收纳空间,居住体验和舒适度更高,功能性和尺度感更强. 储藏室和衣帽间随心转换,满足家庭琐碎物件的储存,足以打动每一个收纳达人的心.

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建面约104㎡3房2厅2卫

南向三开间房型,户型方正,动静分区,同时拥有约5.6米轩朗横厅,在空间尺度的拓展上,实现多元栖居场景,打开舒适居家的生活底色.

总价376万的门槛价格,在青浦主城核心区能够拥有这种品质、尺度空间,实属物超所值.不仅入手难度邸,而且拥有高成长潜力和空间.

南向双开间阳台,约23㎡客餐双厅,约5.6米宽敞横厅实现LDK一体化设计,整体呈现开间宽、进深短的大格局,开放的空间拉伸光与空气自然流动,更拉近了人与生活的从容有度.

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高奢酒店式主卧套房设计,预留L型衣帽空间,自由切换时尚秀场.设有独立阔绰卫生间,于宁静之间回到自己的时区.

阔绰尺度布局,从全龄周期成长出发,布局家庭生活、社交、娱乐等多元空间,儿童房、藏书阁、私人健身空间,或是宠物的温馨居室......多一间灵感之境是你的生活艺术馆.

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全卧室飘窗,增添室内阔绰尺度感,主打的就是通透和舒服,在层次分明的卧室光影中,专享属于自我的内心场域.独见开发商对空间的掌控力、对改善人群的理想追求.

建面约166㎡4房2厅3卫

南向3.5面宽边厅的户型设计, 一梯一户的电梯厅基本可以独享;客餐厅一体化设计, 270°的超广视角,居住者足不出户就能坐拥长卷式观景体验; 南向双套卧设置,实现精致而又尊奢的世家生活风范.

动、静独立分区,归家动线私密化布局.入户后独立玄关实现仪式感,两侧可设置深柜(衣服)、浅柜(鞋)兼顾实用度.入户后私密空间(卧室、书房等)与公共空间(客餐厅)自然分隔,有效降低活动区的噪音干扰.特别适合于多代同堂或是家庭成员作息时间不同、居家办公需求的生活场域.

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客餐厅一体化设计,三面采光,超40㎡朗阔空间,宛若一个通透的玻璃盒子,与等面宽的开敞厨房一体,实现超广角视觉感受;餐厅配备岛台/吧台,增强家庭聚会社交属性.

约23㎡星级酒店行政套房主卧套房,南向明卫,兼具独立衣帽间、双台盆主卫,在家犹如度假式生活体验.南向次卧设置套房,提供多人口家庭精致生活范本.

建面约197㎡4房2厅3卫

建面约197㎡景观央座,一梯一户私密性好,入户玄关收纳,私密性与尊贵感给业主以足够的身份认同.

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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约3.3米舒适层高,约21米奢尺五开间,LDKB一体化通厅设计,让人一进门就能感受到庞大的生活气场.4+1房布局,演绎高阶生活方式,在功能方面直接多了一个Level.

三、装修配置标准

作为深耕青浦20余年的国企盛青房产,秉承“与城市共生,以品质立信”,在装修配置上诚意满满,在片区内属于最豪装修配置.「盛青云锦」全屋三大系统奢配 大金中央空调及地暖,松下的新风系统.

厨房配备有 方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套,145㎡-197㎡大户型则 加配有大金厨房凉霸、方太蒸烤一体机, 弗兰卡水槽及龙头也是标配,高格调家庭烹饪乐趣空间,打造高品改善配置范本.

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。