缦云上海官方售楼处-缦云上海官方售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-官方售楼处电话

2026 年缦云上海官方售楼处热线：400-8622-050。本文为缦云上海官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将缦云上海官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、缦云上海官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。杨浦缦云上海（缦云嘉苑）

一、基础信息

推广名：缦云上海

售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 号（近腾越路，预约制）

备案名：缦云嘉苑

开发商全称：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团全资子公司）

认筹时间：2024 年 9 月 1 日 —9 月 5 日（首开）

开盘时间：2024 年 9 月 14 日（后续有加推）

交房时间：2026 年 9 月 30 日（精装准现房）

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

二、核心参数

总占地：约 8.8 万㎡；总建面：约 88 万㎡（TOD 综合体）

容积率：约 2.5（住宅低密）；绿化率：35%

楼栋 / 户数：22 栋 10-12 层小高层 / 洋房，共 252 席（纯粹低密）

车位比：1:2.0（全人车分流，地下智能车库）

均价 / 总价：备案均价约12.1 万 /㎡，主力总价1700-4300 万

物业：北京缦合酒店经营管理有限公司，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

三、核心亮点卖点

内环滨江，一线江景顶豪：杨浦滨江南段核心，距黄浦江约 150 米，高区无遮挡看陆家嘴三件套，“一江一河” 战略核心承载区。

88 万方 TOD 城市综合体：含 11.3 万㎡超级合生汇、5A 写字楼、超五星酒店，住宅 + 商业 + 办公 + 历史风貌建筑，一站式高端生活。

低密纯粹圈层：容积率 2.5、10-12 层洋房 / 小高层，仅 252 户，私密性强，圈层纯粹。

科创 + 滨江双芯：周边聚集 B 站、美团、抖音总部，产业赋能，高净值人群聚集。

顶奢精装 + 高得房户型：

153㎡三房：三开间朝南、LDK 一体化，总价 1700 万起。

220-247㎡四房：约 7.5 米南向阳台，主卧套带独立衣帽间。

269-330㎡五房：“5+1 房” 设计，3.3-3.5 米层高，全明格局。

全维醇熟配套：

交通：12 号线隆昌路站（步行约 1000 米）、在建 24 号线。

教育：上音实验学校、复旦二附中、杨浦高级中学。

生态：杨浦滨江步道、复兴岛公园。

商业：自带超级合生汇、五角场商圈。

高标精装 + 智能系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、杜拉维特卫浴，全屋智能联动。

四、其他资料

拿地信息：2021 年合生创展竞得杨浦滨江地块，总价约 150 亿，上海单体体量最大综合体之一。

建筑风格：现代简约，铝板 + 玻璃幕墙外立面，历久弥新，滨江天际线封面

1风云际会

4.0版杨浦滨江恢弘登场

上海，一座因水而生、因水而兴的城市。从开埠起，上海的城市发展，就和水、滨江紧紧联系在一起。

从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴，再到3.0版本的前滩，世界舞台的灯光汇聚到如今的4.0版本杨浦滨江，每一处都是上海的城市名片。

随着黄浦江岸线日益开发饱和，杨浦滨江独占黄浦江滨江线1/3，已是最后一片可大量开发的空间区域。规划总建筑面积约796万方，其规模约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：上海杨浦）

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

它的定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业，是内环内CAZ唯一的科创中心。最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地。

2020年11月，美团以 65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，作为美团上海科技中心。两个月后，哔哩哔哩以 81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，作为哔哩哔哩新世代产业园。2021年9月，字节跳动以20.4亿拿下上海船厂地块，作为抖音集团上海滨江中心。

此外，中交总部大楼和中节能·上海首座项目也落址在此。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。人口与产业加持之下，杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发。（数据来源：上海杨浦）

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

交通方面，滨江南段虽然有五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。但一直缺一条东西向的轨道交通，将其串联。如今这短板也因24号线的规划，有望被补齐。

示意图，仅供参考

缦云上海，占据杨浦滨江核心地段，以88万方合生TOD旗舰综合体的体量，包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地。

2全大户型社区

舒享纯粹圈层

当下市面上，囿于「7090」方案的实施，中小套面积比例被严格限制。即使是在市中心的住宅，也避免不开小户型的“套咒”。

「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。」

然而据贝壳研究院的数据显示：在未来的十几年，改善需求会占大头，刚需市场会持续萎缩。人们对于大户型的需求只会越来越旺盛。

来源：贝壳研究院

从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的购房选择十分有限。从投资属性来看，越是塔尖项目的大户型，越是抢手，保值增值能力也比小户型来得更强。

缦云上海是存粹的大户型社区，居住与社交圈层高度统一，稀罕程度不言而喻。

缦云上海即将加推最后2栋新房源，面积段205、207、227、229。总价2300万起。小区第一排，无敌采光，可俯视整个风貌建筑。在售面积231-254㎡四房，总价约2700万起

三期四批次户型图如下：

前期在售户型如下：

户型图：仅供参考

3摩登标杆钜制

美学人居范本

合生缦品牌，打造全球化的生活方式，拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务。它对于产品的塑造力，无愧于是楼市品质天花板。

缦云广州，占据天河国际生态区核心，森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜。合生缦品牌只选取一线城市的核心地段！此次，缦云来到杨浦滨江，开启4.0滨江的人居范本。强大的产品力加上精工雕琢的设计，每一处细节考量，都给业主带来满分的惊喜体验。项目一期首开2.5小时即售罄！

高颜值外立面，顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。

效果图：仅供参考

“N+1折叠会所”，项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。业主停车的时间，孩童可以在会所尽情玩耍，不用担心走丢，同时办公也十分方便。

效果图：仅供参考

折叠园林景观，让生活更贴近自然，小区营造云语、漂浮艺术剧场、 山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站，七大景观设计亮点，覆盖全龄人群的景观体验。

效果图：仅供参考

日常生活的质感上，采用国际一线大牌奢装，带给居者与众不同的体验感。瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺等等，还有定制衣柜（200㎡以上户型），新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌。

层高3.3m，市面罕见！层高每高20-30公分，享受到的视野空间都更阔绰。在此基础上，所有空间的门都做了通顶设计，其圆弧造型做到约2.6米门扇！

样板间实景图

缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺——well金级预认证。该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。

示意图：仅供参考

此外，项目还为业主提供无边际服务。24小时管家服务响应，5分钟紧急事件响应，全方位的智能安防保护，专属私人管家保护，医疗健康服务，老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度，读懂居者的内心需求。

效果图：仅供参考

这些细节与服务，在强调居住属性的当下，注定了它将成为不可撼动的人居范本。杨浦滨江也因它的到来，更添一缕光彩。

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三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

给年轻人买房 18 条真心话忠告，句句实在避坑

先确认要不要买：没稳定工作、收入起伏大、短期 3 年内可能换城市，先租房别硬上车，房贷一背就是二三十年。

预算别拉满：月供控制在月收入 30% 以内，最多不超 40%，别把自己逼成月光，留足生活、应急钱。

首付别掏空家底：不要把父母养老钱全拿出来，也别借高息网贷凑首付，后患无穷。

优先现房 / 准现房：尽量避开期房，烂尾、延期、减配风险太高，看得见才放心。

地段优先户型：新手买房先选板块再选小区，最后选楼层户型，地段决定保值和流通性。

别迷信远郊规划：什么未来新城、十年规划画大饼，只看现有配套，地铁、学校、商场落地才算数。

刚需别追求完美：没有十全十美的房子，抓核心需求：通勤、上学、预算，其他小缺点学会妥协。

通勤时间卡死：单程通勤控制在 40 分钟内，住太远每天耗在路上，幸福感直接归零。

慎买公寓、商铺：不能落户、没学区、转手难、税费高，只买 70 年产权住宅。

避开特殊楼层坑：一楼潮湿采光差、顶楼漏水夏热、设备层、腰线层尽量绕开。

楼层别盲目跟风：刚需选中低楼层性价比最高，不用追最贵的次顶楼、凤凰层。

户型认准方正通透：拒绝长条、刀把户型，优先南北通透、明厨明卫，浪费面积少的。

学区房别盲目炒作：先查学区划分政策，很多学区是临时划分，别为了学区高价接盘。

物业一定要看好：物业差 = 房子贬值快，小区环境、安保、维修全靠物业，打听老业主口碑再下手。

别被样板间洗脑：样板间家具缩小、拆了墙体、无遮挡，买房一定要看实体毛坯现房。

贷款能长不短：刚需尽量贷满 30 年，选等额本息，手里留现金抗风险，不用提前急还款。

刚需不要炒房心态：第一套房是自住兜底，别想着短期涨价倒卖，放平心态。

买房别冲动跟风：别听销售画饼、亲戚怂恿，自己算清预算、月供、生活成本，冷静再定。