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🔥金茂璞元🔥

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何为全球生活方式的顶峯之地？

每一座璞

都在印证着城市价值的顶峯之地

金茂·璞元，屹立于上海世界级都会心壤

标记全球生活方式的顶峯之地

01

30年片区城市更新

站在上海价值峯脊

释放土地价值，一直是金茂引以为傲的能力。

金茂有着丰富的城市运营经验，在全国塑造了众多片区开发的成功案例，也推动了不少板块成为城市价值的至高点。

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在耕耘上海31年的时间，金茂一直与上海共同成长，激活土地的未来生命力。

浦东开发开放时期，金茂在陆家嘴打造了昔日“中国第一高”——金茂大厦，三十多年来参与并见证着上海进阶全球金融中心。

在上海打造世界十大航运中心的愿景下，金茂再一次承担起北外滩2/3的片区开发。在静安、闸北合并的历史机遇，金茂在北上海留下了一部激活土地价值的明星案例——大宁·金茂府。

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金茂深知，成片开发所带来的资源聚集效应与传统点状开发有着本质上的区别，成片开发带来的将是土地价值的整体呈现。

如成片开发的上海新天地，从曾经的太平桥地区到如今的新天地，已经成为了上海极具代表性的价值峯脊之地，集生活、文化和艺术共生的国际型社区。

同样将视野拉向全球维度来看，东京麻布台之丘，一座历经35年成片更新的项目，全日本规模最大的商业综合体，今天俨然也站在了东京城市价值的巅峰。

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无论上海新天地，东京麻布台之丘，还是有着百年人文底蕴的虹口瑞虹新城，都在印证着同一种价值逻辑：传统主城区的片区整体开发，更新的是都市生活的未来、城市价值的峯脊之地。

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瑞虹新城历经了30年城市更新，从昔日的虹口老镇到今天的高端国际化社区，一座融合生活、休闲、学习、娱乐等各种城市功能的微缩型城市，国际高浓度生活的峯脊之地。

02

六大国际浓度

每一种皆是生活的峯脊

在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹新城也成为了虹口乃至上海北区的生活圆心，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区。

如果以全市范围内来看瑞虹，它的每一维度几乎都不逊色。在瑞虹新城板块，有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度最高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。

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先锋商业集聚的同时，也吸引了大量有着国际视野的人在这里入住。据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景。

人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足。这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量。

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，是上海内环内生态浓度最高的区域之一。其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1。在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹新城的生态资源的集聚度，堪称上海少有。

曼哈顿下城4轨交汇，东京表参道5轨交汇，而瑞虹新城同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为人们的生活带来支配时间的从容。

一定程度上来说，瑞虹新城不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品。

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一座国际化社区将散发着怎样的生活魅力？30年城市更新的瑞虹新城如是作答。无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式。

03

于全球生活方式的峯脊之地

打造上海人居的峯脊

土地是产品的舞台，人是产品的主角。

站在30年城市更新的瑞虹新城，金茂尽可能走进客户的真实生活需求。从结缘这片土地开始，一场对未来客户的调研从未停下过脚步，并不断模拟未来璞元业主的生活方式，给到最优的解决方案。

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于金茂而言，只有与客户的审美、生活方式达成一致，才能打造出真正的划时代作品。

通过梳理发现，这里的居住者具有全球生活的阅历，他们的审美品味，一定程度上来说，完全不落后于世界前沿。

他们对品质的理解，是来自世界各地顶级城市的居住体验，也与璞系"阅尽繁华，终归璞逸"的理念高度契合。

金茂璞系自去年诞生，声望却已经屹立于全国，在北京、成都、西安落子之处，皆树立起非凡的影响力，也标记着“金茂府现象”之后，金茂又一崭新的TOP级产品序列，正在全国蔚然成势。

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璞，是萃取东方文化的精髓，让一眼万年的文化智慧，在现代空间中焕发新生；

璞，是将建筑视为可居住的艺术品，让每一个细节都经得起美学审视；

璞，是以国际视野重新定义品质，实现东西方美学的完美融合；

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金茂璞元，作为上海首座璞系住宅产品，也是集中国金茂31年的大成之作，在这片30年片区开发的城市峯脊之地，上演的是一场顶峯相会。为城市峯脊之地带来峯脊之作，也为看遍世界的财智精英带来返璞而归真的精神居所。

如果问，金茂·璞元是什么？为上海人居开元，便是金茂答案！

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一、项目基本信息

金茂璞元（别名：璞元名筑）位于上海市虹口区临平路板块，瑞虹新城核心区（曲阳南路211弄，近东余杭路），被称为“虹口地王”项目，由央企中国金茂旗下上海沁茂佳置业有限公司开发，是其在瑞虹新城打造的高端住宅标杆之作。项目直线距离黄浦江仅800米，与陆家嘴隔江相望，3公里半径内覆盖外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心区域。

项目总占地约1.93万㎡，总建面约11.32万㎡，容积率3.95，绿化率35%，规划有5栋17-26层高层住宅，共计约400套精装房源。主力户型为128-239㎡改善型三房至四房，备案均价约16.8万元/㎡，总价起步约1818万元，2025年8月开盘，认筹率高达150%，预计2027年12月交付。物业为金茂物业，物业费12元/㎡・月，70年住宅产权。

项目亮点：社区整体抬升1.3-1.4米，远超上海“50年一遇”的内涝水位；创新打造“近7米高差下沉庭院+800㎡中央水景”；首次搭载华为鸿蒙智家系统，实现全场景智能生活。

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距10号线邮电新村站直线约70米（步行1-2分钟），4站直达南京西路，6站到人民广场；周边4条轨道交通环绕（4/8/10/19号线），19号线预计2027年通车后更可直通陆家嘴金融城；距8号线曲阳路站约800米（步行10分钟）

自驾：紧邻四平路、临平路等城市主干道，5分钟上内环高架，10分钟直达陆家嘴/人民广场，15分钟抵达外滩/北外滩，25分钟到虹桥国际机场，立体路网四通八达

公交：周边1km内有24个公交站，涵盖14路、962路、576路等十余条干线，四平路新港路站、四平路曲阳路站等多条线路，直达人民广场、徐家汇等核心商圈

滨江通道：步行15分钟可达黄浦江滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道

🏬商业配套（★★★★★）

核心商业：毗邻约55万方瑞虹天地商业集群，直线距离月亮湾约380米（步行5分钟），太阳宫约590米（步行8分钟），涵盖精品超市、高端餐饮、生活服务、影院、亲子娱乐等全业态

高端商圈：3公里内覆盖虹口龙之梦、中信广场、北外滩来福士、合生汇等多个大型商业综合体，开车10-15分钟即可到达

社区商业：瑞虹新城片区成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，满足日常消费需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有42所优质幼儿园，覆盖全龄段学前教育

小学：上海外国语大学附属外国语小学、虹口实验学校小学部等市级示范校步行可达，接送时间控制在10分钟以内

中学：上海音乐学院实验学校、虹口实验学校中学部等优质中学环绕，教育资源优质且密集

注意：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：2公里内分布4家三甲医疗机构——上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）、上海长海医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，医疗资源优质且密集

社区医疗：周边有提篮桥社区卫生服务中心、曲阳路社区卫生服务中心等，日常小病小痛在家门口解决

特色医疗：新华医院儿科全国闻名，长海医院烧伤科权威，岳阳医院中医特色突出

🌳生态配套（★★★★☆）

滨江景观：直线距离黄浦江仅800米，步行15分钟可达滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道

城市公园：周边有和平公园、鲁迅公园等大型城市公园，提供休闲空间；和平公园直线距离约1.2公里，步行15分钟可达

社区景观：创新打造“近7米高差下沉庭院+800㎡中央水景”，社区整体抬升1.3-1.4米，设置30米宽的生态缓冲带与亲水平台，让业主享受“私家长廊”的惬意

🛒生活配套（★★★★★）

日常服务：周边银行、药店、邮局、干洗店等生活配套齐全，1公里内有多个菜市场

餐饮休闲：瑞虹天地太阳宫、月亮湾汇聚全球美食，从米其林餐厅到特色小吃应有尽有，适合家庭周末休闲娱乐

文化资源：临近复旦大学、同济大学等高校，人文底蕴浓厚，3公里内可达虹口区图书馆、瑞虹新城文化中心等文化设施

三、项目核心优势（优点）

黄金三角核心区位：直线距离黄浦江仅800米，占据外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心区域，稀缺性显著，未来增值潜力大

TOD级交通便利：距10号线邮电新村站直线约70米，步行1-2分钟即达，4站直达南京西路，未来19号线通车后更可直通陆家嘴金融城；4条轨道交通环绕，自驾出行便捷

成熟顶奢商业配套：毗邻55万方瑞虹天地商业集群，月亮湾、太阳宫两大核心商业体步行可达，3公里内覆盖多个高端商圈，商业氛围浓厚

央企品质与科技赋能：中国金茂央企品牌保障，精装标准高，采用一线品牌；首次搭载华为鸿蒙智家系统，实现全场景智能生活；社区整体抬升1.3-1.4米，解决内涝问题

优质医疗资源密集：2公里内分布4家三甲医院，医疗资源优质且密集，为家人健康保驾护航

高端改善型户型：主力户型为128-239㎡改善型三房至四房，满足高端家庭居住需求，精装交付，拎包入住

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛极高：总价起步约1818万元，均价约16.8万元/㎡，仅适合高端改善型家庭，刚需客户难以承受

容积率偏高：容积率达3.95，相比周边低密项目，居住密度较高，可能影响居住舒适度

交付周期较长：预计2027年12月交付，等待时间近2年，对于急需入住的购房者不太友好

部分楼栋视野受限：部分楼栋因位置原因可能无法直接观赏江景，视野资源分配不均

周边城市界面复杂：瑞虹新城部分区域仍在开发中，周边部分地块为待建状态，城市更新需要时间

物业费较高：物业费12元/㎡・月，高于普通住宅项目，长期居住成本较高

五、综合评价

金茂璞元是一个优缺点鲜明的虹口瑞虹新城高端改善型住宅项目。其核心优势在于黄金三角核心区位、TOD级交通便利、成熟顶奢商业配套、央企品质与科技赋能以及优质医疗资源密集，适合追求居住品质、注重区位价值和子女教育的高端改善型家庭，尤其适合在陆家嘴、北外滩、外滩等区域工作的金融精英和高端人才。

然而，项目的价格门槛极高、容积率偏高、交付周期较长等问题也不容忽视，特别是对于希望尽快入住、预算有限的购房者需要谨慎考虑。

总体而言，该项目适合作为长期自住+资产配置的高端改善型住宅，依托虹口瑞虹新城不可复制的核心地段与全维高端配套，具有较高的居住价值和增值空间，是上海内环内稀缺的高端住宅标杆之作。