保利·珺园 (官方售楼处) 电话 - 保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥保利珺园🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将保利珺园2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利珺园唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（保利珺园）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（保利珺园）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杨浦区江湾城路1000弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利・珺园（备案名：珺湾雅园）

一、核心基础档案

项目区位

整体规划效果图

开发商：保利发展央企+上海地产集团双国企联合开发，新江湾城4年唯一全新墅区大盘

地段：杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路&国秀路），新江湾城核心、中外环间，天然河道三面环绕，原生湿地生态住区，和建发海宸同板块，区别东外滩滨江一众楼盘

地块核心指标（绝版优势）

占地5.71万㎡，计容建面6.28万㎡，容积率仅1.1（内中环近15年稀缺低密地块），绿化率35%，限高20米，全盘无高层、无保障房

产品规划：9栋6层精装洋房+9栋4层叠墅+18栋3层滨水联排，总户数仅438户纯低层墅区，全盘无高低配高层混居

物业&物业费：保利一级高端墅区物业，洋房约9.6元/㎡，别墅13.8元/㎡

车位配比：洋房1:1.5，叠墅/联排1:2.2，全地下人车分流，预装新能源充电桩

交付时间：2028年1月31日精装交付；洋房/叠墅精装，联排毛坯交付

2026最新备案均价：13.35万/㎡，一房一价

105㎡洋房三房：1111万起（板块洋房门槛）

127/140㎡洋房三四房：1690-1870万（主力改善）

161-186㎡四代叠墅：2100万起

202-226㎡滨水联排：2800万起，顶配3800万+

二、全产品线户型（超高附赠，实得率最高200%）

1、6层墅质洋房（精装，一梯两户，层高3.3m）

105㎡三房户型图

127㎡户型图

105㎡三房两厅两卫（入门爆款）

三开间LDKG大通厅，270°转角飘窗全赠送，动静分区，刚需改善上车首选，总价门槛新江湾最低一档。

127㎡3+1四房两厅两卫

四开间朝南，南北双阳台，可做独立书房/儿童房，二胎家庭流通主力。

140㎡四房两厅两卫（洋房楼王）

约14米超大面宽，双套房设计，南向直面社区滨水景观，私密性拉满。

2、4层创新咬合叠墅（精装，上下叠独立入户）

建面161-186㎡，独创5面宽朝南设计；

下叠：私家庭院+6.6米挑高双层地下室；

上叠：超大屋顶全景露台；

户户分层动静分离，无上下噪音干扰，附赠面积最高80㎡，同等产权面积使用空间远超东外滩平层

叠墅户型示意

3、3层滨水联排（毛坯，终极改善）

202-226㎡，地上3层+双层挑高地下室，户户围合私院+南北双露台，预留私家电梯井；沿社区天然河道排布，临水视野无遮挡，可做影音室、酒窖、私宴厅，实得面积翻倍。

洋房/叠墅精装顶配标准

三大件：日立中央空调+威能地暖+松下全屋新风

厨电：大面积户型嘉格纳GAGGENAU全套，入门洋房美诺全套

卫浴：唯宝洁具、当代Dornbracht恒温五金、智能浴缸

外立面：米白石材+大面积香槟金铝板+三玻两腔Low-E隔音玻璃，现代极简公建化风格

社区大门实景

样板间客厅

三、交通、教育、生态、商业（板块差异化碾压东外滩）

1、轨道交通

10号线殷高东路站步行约700米，3号线江湾镇站1.2km，双线覆盖；自驾中环、逸仙路高架、殷高东路隧道，10分钟五角场，15分钟静安、虹口，往返浦东通勤弱于东外滩八埭头12/18双线。

2、教育（板块核心王牌，东外滩所有楼盘无法对标）

新江湾城全龄顶尖教育链（新房不承诺对口）：一路之隔在建九年一贯制交大附中杨浦实验；周边兰生复旦、复旦科技园小学、复旦江湾校区、上体大，高知圈层集中，养娃家庭首选

3、生态（独一档稀缺资源）

上海主城仅存原生9.45平方公里湿地，项目三面天然河道环绕，内外双园；内部2万方滨水中央景观，外部新江湾湿地公园、安徒生童话乐园，空气质量、静谧度、绿化覆盖率全面优于东外滩更新老旧片区，无主干道常年车流噪音。

4、商业

步行江湾里社区商业；3km覆盖五角场百联又一城、合生汇、悠方广场，大型商圈成熟，日常逛街需短途自驾。

5、医疗

三甲长海医院、新华医院、肺科医院3公里全覆盖。

6、社区私享配套

约1500㎡滨水下沉会所：恒温泳池、专业健身馆、私宴茶室、亲子活动区；沿河林下步道、全龄休闲架空层。

四、核心优势

1.1绝版超低容积率，全盘纯低层无高层

对比东外滩所有2.0-3.2容积率大盘，楼栋间距宽、采光安静、无高层压抑；对比建发海宸1.55容积率，密度更低，居住舒适度断层领先。

新江湾顶级教育+原生湿地双核心资源

东外滩主打黄浦江景，但无优质公办名校；本盘适配有学龄儿童家庭，二手保值韧性更强，圈层高知纯粹。

双央企开发，交付安全稳定

保利+上海地产绿档国企，无民企资金暴雷风险，墅区开发经验成熟。

同等预算，能买到有天有地墅居

2100万预算东外滩仅能入手普通四房平层，本盘可拿下带花园地下室的叠墅；2800万即可入手滨水联排，门槛低于桐安里、翠湖滨江3000万起步别墅。

全产品线覆盖，改善选择丰富

千万级洋房、2000万级叠墅、3000万级联排全覆盖，同一社区可分阶段置换升级。

五、短板（购房避坑重点）

无黄浦江一线江景

主打河道湿地景观，想看陆家嘴、滨江天际线只能选缦云上海等东外滩江景平层盘。

往返浦东陆家嘴通勤劣势明显

仅10号线单线，无12/18号线直达，通勤陆家嘴需换乘，不如八埭头外滩曜、外滩启、桐安里便捷。

交付周期长（2028年初交房）

对比兴华里、桐安里2026年底准现房，资金占用周期久，无法短期入住。

无大型自持商业下楼配套

不像中信泰富外滩道自带大型商场，日常大型购物需自驾至五角场。

联排毛坯交付，装修投入极高

2800万起联排，地下室+庭院改造硬装额外300-600万，装修周期1-2年。

中外环间，地段能级低于内环内东外滩

资产上限、市中心通勤效率弱于八埭头内环CAZ核心楼盘。

最新消息：

保利珺园二批次开盘去化率90%，13套滨水联排开盘即罄！

其中，16.8万/m²单价更是创新江湾价值顶峰！

一、二批次累计成交29.1亿元，荣膺2026年上海墅类新盘TOP1！

要知道，这次入市的房源中，过半是联排+叠墅产品，在这种情况下，保利珺园还能取得如此炸裂成绩

只能说明一个无可辩驳的事实：

在市场分化的当下，保利·珺园的别墅产品，正在以一种统治级热度，重新定义上海塔尖资产！

为什么只有保利·珺园能有这样的热度？

原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海别墅市场的天花板存在！

总有人说，现在的市场充满不确定性，要谨慎，但恰恰是这种时候，真正稀缺的资产反而会被最先锁定！

因为无论潮起潮落，最先被抢走的永远是那些供应见底、产品极致、圈层纯粹的资产

珺园的联排和叠墅，正是其中的佼佼者！

保利珺园

久候15年惟此1.1容积率低密滨水墅邸

建面约200-285㎡滨水联排

180㎡叠拼墅邸、105-127㎡墅质洋房

01

总价2300-2500万叠墅产品

超高得房率、超绝尺度感不容错过

保利·珺园叠墅产品有多惊艳？

成交数据说明一切：4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园！

这个数据背后，是预算2300-2500万的塔尖人群，用真金白银做出的选择：

保利·珺园叠墅产品，已成为上海市区低密资产中难以复制的稀贵资产！

实拍图

项目二批次叠墅产品仅12套，其中，上叠户型单价13-14.3万/m²，下叠户型单价13-14.7万/m²，主力总价都在2300-2500万之间

老实讲，在当前这个市场，2300-2500万，同时满足市区、有天有地的墅居体验、超160m²得房率还有真高知圈层，保利·珺园叠墅产品几乎是惟一的选择！

我们分别来看：

·2300-2500万总价段，上海TOP级尺度感！

当前上海市区，2300-2500万能买到的130-180m²平层产品，即便是3.5代宅，实际居住面积在110-150m²之间，无花园、无地下室、无露台，无法实现生活场景独立划分，缺少墅居专属的私密感与生活意境！

保利·珺园180m²叠墅产品，真4F叠墅+咬合设计+五开间朝南，下叠南向面宽达到16.2米，上叠南向面宽（含露台）达到24米，下叠最大约120㎡花园、上叠双露台设计，再加上四房四卫+双套房的设计，居住的尺度感拉满！

不止是居住空间的碾压，当前市区高层社区普遍容积率偏高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性也更强

而选择保利·珺园，你将拥有：

叠墅产品单栋垂直仅2户，1.1的超低容积率，居住密度更低、社区氛围更纯粹；

上下分层，实现代际生活互不打扰，私密性与舒适度远优于高层；

作为市区稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强...

再加上，超配奢装和真高知塔尖圈层，顶豪生活方式get！

室内方面，首发弥散氧系统，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅顶奢精装，客厅背景墙奢石定制，一人一案

圈层方面，抖音、B站、耐克总部在这里，复旦、交大附中的高净值群体聚集，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智的圈子，这在上海也是独一份的！

可以说，在叠墅产品上，保利将顶豪生活方式复现了出来！

这样的TOP级尺度、超高实得率、产品力、圈层，放眼上海2300-2500万总价段新房，保利·珺园没有对手！

我们讲几个重点：

①咬合设计+动静分离，独一份的高阶居住体验！

保利·珺园创新性地采用了咬合式设计，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！

通过垂直分区，创新的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！

②四房四卫+双套房，超高实得率将生活无限延展！

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫，空间分配天然失衡！

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！

我们把上叠和下叠拆开来看：

示意图

·有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的！

独立入户示意图

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！

上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载

实拍图

宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了

露台层，上叠的点睛之笔！

这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

·下叠：最大约120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡

约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的法式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区

实拍图

它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

实拍图

保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！

③首发弥散氧系统，全维塔尖住宅健康体系！

保利珺园在上海住宅中首创引入弥散氧系统，通过无感、均匀、持续的技术手段，将90%的纯氧弥散在家的空气中，给业主带来森林生态的清新空气，每一口呼吸都是滋养

实拍图

无论是主卧还是长辈房，每一次呼吸都在进行细胞级的修复

更是结合可穿戴AI健康戒指，24小时无感监测心率、血氧、睡眠、压力指数等

还有全屋智能化控制、新风控制系统、ENF级板材和绿色建筑认证，带来塔尖住宅健康体系！

把森林搬进家里，将智能融进生活，在这里，健康不再是一个动作，而是生活的背景音！

④四重定制+六大豪宅手法革新，比肩顶豪审美！

客厅背景墙，三款奢石可选——波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景

不止如此，木饰面、厨房岩板、门牌把手，皆可一人一案

曲面吊顶的弧度、天鹅绒艺术漆的触感、主卧钻石型拼花地板的韵律——美学被拆解为每日可见、可触的个性化表达

而且，保利珺园还带来了甄选全球革新的三个升级：

·院门：升级为子母门

·浴缸：升级科勒清雅石贝壳纹独立浴缸（安邸豪宅杂志推荐）

·花洒：升级汉斯格雅恒温花洒

精装方面：从全球甄选的嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的四大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！

实拍图

再加上全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

除了180m²叠墅产品，保利·珺园还有面积控制更友好的160m²叠墅，以更低总价门槛，同享有天有地墅居生活、超配奢装与真高知圈的机会，值此一次！

联排毛坯创意装修

在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！

·地上三层+屋面层+庭院：每一层都在创造使用价值！

地上部分，珺园联排把分层而居做到了极致！

一层是社交层，约3.3米层高、约9-11米面宽、挑空客厅直通庭院，大宅即视感

前庭后院合计约80㎡（南向入户户型），种花、烧烤、喝茶、遛狗，自成一方天地！

联排毛坯创意装修

挑空客厅是一个可生长的空间，保留挑空，可以放一架三角钢琴，阳光透过落地窗洒在琴键上，音符在整个家里流淌；搭出楼板，二楼多出一间豪华套房，给大孩子一个绝对私密的独立天地

二层是家庭层，双客厅规制带来极强的尊贵感，一层会客厅接待访客，二层家庭厅留给自己人

追剧、亲子互动、深夜聊天，不被访客打扰，X灵动空间，可以做成另一间套房，老人住、二胎住、保姆住，灵活切换，适应全龄家庭结构！

三层是主人层，整层独立套卧，南向大露台、衣帽间、书房、主卫，这是属于男女主人的领地，没有孩子打扰，没有客人闯入，私密性远非大平层可比！

最上层是星空露台，直面新江湾湿地全景，空中茶歇、亲友小聚，保利·珺园把庭院生活抬到天际！

社交层、家庭层、主人层、星空露台、地下两层、庭院，六重空间叠加，在超260%的实得面积里，保利·珺园为每一种生活场景都设计了足够的承载空间！

如果说稀缺性决定资产的下限，产品决定生活的上限，保利·珺园联排产品就是这两条线的交汇点！

土地不可再生，产品不可复制，交汇之处，便是传世资产的坐标原点！

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世界级庄园美学社区之上

上海独一份的真塔尖圈层

保利·珺园联排产品总价2850万起、叠加产品总价2300万起，买在这里的购房者，他们对资产配置有清晰的判断，对主城低密土地的价值有坚定的信仰，珺园不是他们的第一次选择，但可能是最笃定的一次！

这份笃定，首先源于保利·珺园建筑与景观的顶格匠造，从立面到园林，皆为传世之作！

保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年代海派ArtDeco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观

复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗、檐口造型，入户仪式感拉满；

外立面采用古铜不锈钢、超白玻璃、米黄色奢石等高端材质，历久弥新，走进新江湾城第一眼就能认出

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生

社区景观以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

而真正的顶豪生活，不止于建筑的奢美，更在于圈层的纯粹与社交的共鸣！

·25年地王基因，上海独一份的“大学+大厂”生态！

从2005年铁狮门拿地开始，新江湾10年间诞生了8个地王项目！

美国铁狮门、新加坡仁恒、绿城、华润、保利——顶尖开发商用真金白银投票

抖音、B站、耐克总部在这里，复旦、交大附中的学者住在这里，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智高净值的圈子！

据了解，保利珺园已成交业主中，96%拥有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校教授，11%来自医疗行业，10%为科创与新经济领域从业者

高学历、高素养、高认知的同频圈层，既是身份的共识，更是资产的硬核护城河！

·约3300㎡珺CLUB，把塔尖社交变成日常！

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色

珺CLUB会所内规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式

三大首创功能，包括首个中西琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！

这里不只是配套，更是业主私享的社交容器，在健身房遇到的邻居，可能是下一个商业伙伴；在琴房交流的家长，可能是孩子未来的校友家长！

房子可以复制，户型可以模仿，但新江湾沉淀了25年的塔尖圈子，复制不了，全上海独一份！

联排和叠墅之外，珺园二批次推出的24套洋房产品，为购房者提供了一个更温柔的选择！

✴️保利珺园售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️保利珺园营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️保利珺园开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️保利珺园展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：保利珺园房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！