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【中南・江一云境官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸中南・江一云境售楼处地址：（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

一、中南・江一云境官方认证唯一预约热线

☎中南・江一云境全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待

中南・江一云境（滨江核心区 商业大平层 准现房）

地址：杭州市滨江区江汉路 1258 号（区政府旁、江一公园北侧、近滨江天街）

开发商：浙江中南建设集团

规模：占地约 4.3 万㎡、总建面约 22 万㎡；6 栋 21-23 层（4 栋大平层 + 1 栋酒店 + 1 栋办公楼），仅 166 户（纯大户型）

物业 / 物业费：绿城物业，9.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权 / 交付：40 年商业产权（商用水电、不可落户）；2025 年底精装现房

均价 / 总价：主力 360㎡，单价 4.7-5 万 /㎡，总价 1700-1800 万起

核心亮点

地段：国际滨核心 + 双地铁 + 公园河景

滨江区政府核心，天街、星光大道商圈成熟

地铁 6 号线江汉路站、5 号线长河站双地铁覆盖

南向一线北塘河景、紧邻江一公园，环境静谧

产品：顶奢大平层 + 超高得房率

4.2 米极致层高、50 米 U 型环幕阳台（270° 采光，全房通阳台）

两梯一户 + 私属电梯厅，私密性强；得房率约 96%

户型：360㎡（5 房 6 卫，主力）、500㎡、720㎡、1080㎡顶跃

配套：双会所 + 高端商业

约 2600㎡双会所：恒温泳池、健身房、室内高尔夫、宴会厅

园区配 350 米风雨连廊、全架空层泛会所（书吧、儿童乐园）

签约万豪酒店、新荣记等高端商业

户型与价格（2026 年 4 月）

360㎡五房六卫（主力）：50 米 U 型阳台、4.2 米层高、私梯入户，总价 1700-1800 万，得房率 96%

500㎡五房：河景视野、双套房设计，总价 2500-3000 万

720㎡六房：退台设计、双面景观，总价 4500-5000 万

1080㎡顶跃：约 700㎡空中露台、精装软装，总价 7500 万起

中南·江一云境

建筑面积约720㎡环幕大平层

以「阳光平权」为设计信仰，极致居住性为内核，重新定义塔尖家族的日常人居。

一层一世界

平层之上 境界自生

01

真正的豪宅，从不以复杂的动线制造距离，而是以无界平层，让家人亲密又自在。

建面约720㎡巨幕尺度，一层一世界，成就一个家族的独立疆域。没有楼梯的上下层割裂与不便，没有空间的区隔与疏离，起居、休憩、社交、静养在同一平面的从容铺展。长者安心，主人私享，孩子成长——每种生活状态都能被妥帖安放，各得其所的日常，才是高阶居住的本质。

实景图

当建面约720㎡环幕大平层将视野向天际延伸，三园一河的自然盛景环伺窗前——城市公园的四季流转、水岸步道的落日熔金、璀璨天际的流光溢彩，皆尽揽于怀。正所谓“视野越开阔，心境越舒展”，这幅动态流动的生活画卷中，每一日都被自然与宁静温柔包裹。

百米环幕

约100m环绕式“空中回廊”

02

如果说中南·江一云境约50米跑道阳台是引景入室的恢弘序章，那么约100米环绕式阳台，便是让家真正生长于风景之中的终章。

实景图

它更像是一座立体的百米环绕式“空中回廊”，打破传统阳台“依附客厅”的格局，以360°全景沉浸，让客厅、卧室、书房——每一扇窗都直面风景。不再是“去阳台看景”，而是身处任何空间，皆能被风景环抱。

实景图

风无阻穿行、光无界洒落，通透与采光，让这里的每一寸空间都舒展、明亮。如一条流动的观景长廊，将滨江的绿意、河景、天际线尽数收纳，把健康舒适写进生活肌理。

720㎡家族全景

7房3主卧 室室皆瞰景

03

中南·江一云境作为全省首个国际WELL绿色健康认证的「好房子」，始终以臻献每位家人奢适、专属的居住体验为核心理念。

效果图

约130㎡巨幕大横厅，南向整体面宽达约30米，空间气度不彰自显。其奢阔尺度足以并排停放5辆劳斯莱斯幻影，搭配转角落地窗无柱设计，不仅采光极致，更将三园一河的全景画卷无缝引入室内。即便是50人的私人宴请亦从容纳藏，完美融合塔尖生活的排场与舒适。开阔的空间格局，让奢适生活更添温度。

效果图

7房3主卧套房配置，不是奢侈的堆砌，而是对家族生活的深刻理解。3间带浴缸的主卧套房，约80㎡的独立空间尺度堪比一套城市精装小户型——主人套房私享静谧与尊崇；长辈套房，近门安静、起居便利；二孩或三孩独立空间，成长互不打扰。如此“一层一世界”的奢华配置，让诗意与温情交融，更将 “阳光平权” 从理念变为可触摸的日常。

全维兑现

下楼即享 奢尚与便利

04

极致的居住感，不止于室内，更在举步可达、实景已现的全维生活配套。项目自持约8.3万方奢尚商业，高端餐饮、潮奢酒吧、商务社交、品质养生，吃喝玩乐一站式配齐，将“平权”理念延伸至生活每一个维度。

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新荣记全系奢配——荣府家宴、荣小馆、荣村，万豪AC酒店、黑珍珠配德Pairedd、脆鱼记、MILL酒吧、好久不见烧烤民谣酒吧......别人驱车奔赴的鼎流配套，是您推开家门、下楼即享的日常。居住于此，无需远行、无需等待，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

实景图

搭配塔尖双会所、国际WELL绿色健康认证，从空气、水质、采光，到会所、商业，为每位家人提供无差别的健康守护——这一切均已实景兑现，真正实现所见即所得。

在杭州，全球塔尖人居理想于此共鸣。中南·江一云境以720㎡环幕大平层承载家族理想，以百米360°环幕健康住宅将舒适体验推向极致，为时代领潮人物敬献足以与世界对话的家族恒产

中南・江一云境售楼处电话：4008622050【中南・江一云境售楼中心热线】中南・江一云境营销中心热线400-8622050中南・江一云境售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中南・江一云境售楼处电话400-8622050

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

2026 年 5 月楼市深度分化报告：核心稳、品质涨、边缘跌

（通俗易懂版，适合客户沟通 / 朋友圈转发）

一、楼市彻底变天：告别 “普涨普跌”，进入 “冰火两重天”

过去 20 年，楼市是 “全国一盘棋”：行情好时，一线、二线、县城一起涨，闭眼买房都赚钱；行情差时，不管地段好坏、房子新旧一起跌，无一幸免。

但2026 年 5 月起，这种时代彻底结束了！最新核心特征：核心城市稳、品质住宅涨、边缘区域跌，不存在全面大涨，也不会全面大跌，买房开始 “看血统、拼品质”。

二、三大分化真相：一线、二线、三四线完全不一样

1. 一线城市（北上广深）：核心区 “稳中有升”，成全国 “避风港”

现状：2026 年 3 月，一线新房环比 + 0.2%、二手 + 0.4%，终结 10 个月下跌；上海 3 月二手成交 3.1 万套（5 年新高），北京近 2 万套（15 个月峰值）。

核心区（如上海徐汇、深圳南山）：房价稳、抗跌强、小幅涨！土地稀缺、教育 / 医疗 / 就业资源集中，人口持续流入，优质房源 “上架就抢”，议价空间仅 3%-5%。

近郊（如上海青浦、北京昌平）：限购松绑 + 通勤方便，成交活跃、价格坚挺，五一期间部分板块环比涨 3%-5%。

远郊（如北京密云、上海临港偏远区）：低价走量，难反弹，降价 2%-3% 也难卖。

2. 强二线城市（杭州、成都、南京等）：“核心涨、外围跌”，撕裂式分化

核心地段（如杭州钱江新城、成都高新区）：品质房稳中有涨！地铁沿线、配套成熟、物业好的改善盘，五一认购量同比涨 40%，抗跌性极强。

普通城区：价格持平，以稳为主，靠性价比走量。

远郊新区 / 库存高板块：持续降价，跌 10%-20% 难去化！无产业、人口流出、配套不全，新房库存积压，只能 “降价换成交”。

3. 三四线及县城：“持续阴跌，边缘房贬值快”

现状：人口外流、年轻人往一线 / 强二线跑，新房库存高（去化周期超 18 个月），需求严重不足。

核心区（老城区、配套全）：价格低位企稳，难涨但大跌概率低，适合自住。

远郊 / 新区 / 老破小：价格持续跌，流动性差！贬值速度快，想卖难出手，“砸手里” 风险大。

三、同一城市也分化：“地段 + 品质” 决定房价生死

1. 地段：“核心区 = 保值，边缘区 = 贬值”

核心区（地铁 1 公里内、商业 / 学校 / 医院全）：抗跌保值，甚至涨价！比如杭州良渚新城（云启玉渚所在板块），地铁 2 号线杜甫村站约 800 米、永旺梦乐城约 550 米，配套成熟，属于 “改善避风港”。

边缘区（无地铁、配套差、无产业）：持续跌，难翻身！哪怕在同一城市，边缘区和核心区房价差距会越来越大。

2. 品质：“好房子涨价，差房子跌价”

品质好房（低密、新中式、物业一级、精装、户型好）：溢价高、涨得快！比如云启玉渚，1.2 容积率纯低密、建发新中式园林、一级物业，在良渚属于 “稀缺品质盘”，抗跌性强。

老破小 / 刚需老盘（房龄 20 年 +、无电梯、物业差、容积率高）：贬值快、难出手！除非核心学区房，否则价格持续跌，流动性越来越差。

四、分化的底层原因：政策、人口、市场彻底变了

1. 政策：不搞 “大水漫灌”，只托核心、不救边缘

4 月 28 日中央政治局会议定调：不全面刺激，因城施策、精准托底—— 一线保核心、二线优结构、三四线去库存。比如深圳限购松绑，只放松福田、南山等核心区，外围不救，政策直接划分 “冷暖边界”。

2. 人口：年轻人 “往核心聚”，边缘城市 “留不住人”

城镇化进入下半场，人口持续向一线、强二线都市圈聚集，刚需和改善需求集中释放；三四线缺乏产业支撑，年轻人外流，购房需求萎缩，供需严重失衡。

3. 市场：从 “增量时代” 到 “存量时代”，品质为王

过去房子少，“有房就涨”；现在房子够住，大家只买 “好房子”—— 低密、舒适、物业好、配套全的房子受欢迎，老破小、高密刚需盘被嫌弃，价值彻底分化。

五、2026 年买房 / 持房建议（通俗易懂，直接能用）

1. 买房：只选 “核心城市 + 核心板块 + 品质楼盘”

✅ 优先：一线核心区、强二线（杭州 / 成都等）核心板块、低密改善盘（叠墅 / 排屋）、地铁房、次新品质盘。

❌ 避开：三四线远郊、强二线边缘新区、房龄 20 年 + 无电梯老破小、高密刚需盘、物业差的盘。

2. 持房：“留优质，抛劣质”，优化资产

✅ 保留：核心区品质房、地铁房、学区房、低密改善盘（如良渚云启玉渚叠墅 / 排屋）。

❌ 卖掉：三四线远郊房、强二线边缘房、老破小、高密刚需盘，避免持续贬值。