滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）｜杭州余杭云城 双河环抱 纯改善精装高层（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧（云城核心、龙湖天街西侧约 300 米）
🏷️属性：70 年纯住宅，15-26 层高层，全盘全四房纯改善、无底商，双河道环抱，精装交付
✨ 核心亮点
滨江高端 “咏” 系，品质口碑扎实
滨江集团全资开发，杭州本土头部房企，高端产品营造经验丰富；搭配滨江一级物业，服务口碑优异，居住品质与售后有保障。
云城核心地段，西站枢纽 + 双地铁
占位杭州第三中心云城核心，毗邻杭州西站枢纽；近3 号线龙舟北路站（约 400 米）、19 号线杭州西站（约 800 米），双轨交串联主城，自驾临近运溪高架、余杭塘路，出行便捷。
双河半岛住区，低密高绿舒适度高
南、西两侧被后村桥港、通义港双河道环抱，生态景观优越；容积率 2.4、绿化率 35%，楼间距开阔，社区配下沉式会所、恒温泳池、风雨连廊、全龄架空层。
全四房纯改善，超高得房率
全盘规划123-173㎡四房，无小户型，居住圈层纯粹；高层得房率87%-91%，同板块领先；户型南北通透、大面宽采光，空间利用率高。
精装高配，一线品牌配齐
滨江高端精装标准，配备东芝中央空调、博世厨电、汉斯格雅五金等大牌，全屋石材 + 铝板外立面，质感出众。
📋 基础档案
开发商：杭州滨韵房地产（滨江集团全资子公司）
物业 / 物业费：滨江物业；5 元 /㎡/ 月（含基础能耗）
占地 / 建面：占地约 3.19 万㎡，总建面约 11.39 万㎡
容积率 / 绿化率：2.4 / 35%，全人车分流
楼栋 / 户数：8 幢 15-26 层高层，总计532 户
车位比：1:1.4，全地下车位，配备新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：2027 年 12 月 31 日 整体精装交付
销售状态：顺销中，多楼栋在售，看房需实名预约
💰 在售价格（2026.6）
整体精装均价：3.6-4.0 万 /㎡，一房一价
主力户型总价：
123㎡四房两卫：426 万起
128㎡四房两卫：460-500 万
139㎡四房两卫：500-580 万
173㎡四房两卫（楼王）：690 万起
优惠：以案场公示为准，预约享专属选房与看房服务
🏡 主力户型（全系四房）
【123㎡ 四房两厅两卫（入门改善）】
四开间朝南，LDKB 一体化格局，约 13.3 米南向采光面，动静分区合理，空间实用，适配三口 / 二胎家庭。
【128㎡ 四房两厅两卫（主力热销）】
三房朝南，主卧带 270° 瞰景飘窗，南向大面宽，双阳台设计，通透舒适，兼顾观景与生活收纳。
【139㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）】
分横厅 / 边厅两种格局，横厅南向面宽约 13.85 米，搭配阔景阳台；边厅观景视野更佳，双洄游动线，居住体验升级。
【173㎡ 四房两厅两卫（楼王大平层）】
类一梯一户，独立入户门厅；约 16 米南向面宽 + 7.2 米横厅，主卧套房带步入式衣帽间、独立卫浴，高端改善优选。
🚇 全维度配套
交通
地铁：3 号线龙舟北路站（步行约 400 米）、19 号线杭州西站（步行约 800 米）
自驾：运溪高架、余杭塘路、文一西路，快速通达杭州主城、未来科技城
商业
直线约 300 米为龙湖云城天街（在建，约 90 万方），预计 2027 年开业，涵盖购物、餐饮、影院、亲子等全业态，日常消费一站式满足。
教育 & 医疗
教育：周边覆盖公办幼儿园、中小学，全龄段教育资源齐全（具体以学区划分为准）。
医疗：临近城西优质医疗配套，满足日常就医需求。
生态 & 社区
社区内部打造 “一轴三园” 景观，配中央水景、阳光草坪、儿童乐园、健身区；外部双河环绕，滨水绿廊相伴，生态宜居氛围浓厚。
✅ 适配人群
预算 420 万 - 690 万 +，置业杭州余杭云城、西站板块，追求纯改善四房、看重居住圈层的家庭。
工作在杭州西站、未来科技城、主城沿线，依赖双轨交通勤的职场人群。
偏爱低密社区、河景生态、高端物业，注重居住品质与小区颜值的自住购房者。
看好云城板块发展，兼顾自住与中长期资产配置的客群。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，执行杭州限购政策，购房前请核验购房资格。
案场实行全预约制，不接受临时到访，看房请提前致电预约。
交付时间为2027 年底，属于期房，着急入住的客户需谨慎考量。
临近河道及道路的楼栋，低楼层需留意蚊虫、轻微噪音，建议实地看房确认。
物业费 5 元 /㎡/ 月，日常持有成本偏高，提前做好预算规划。
项目介绍
创新性地抬升地库
首层全部架空
“漂浮花园”立体景观
270°极致转角视野
| 示范区实景图
滨江·咏舟府择址杭州余杭仓前天街商圈核心，占位杭州西站枢纽黄金交点。总占地约3.19万㎡，总建筑面积约11.39万㎡，容积率2.4，绿化率达35%，打造建面约123-173㎡的主力户型。
| 示范区实景图
设计以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
小区主入口面向景腾北路，以一座高约9.5米的镂空廊架为标志，彰显社区的仪式感与昭示性。门头高达9.5米，跨度约85米，与鎏金天幕相得益彰，共同塑造出鲜明的街区特色与立体视觉冲击。这一设计不仅作为通行通道，更通过体量、光影与材质的巧妙融合，营造出归家的序厅体验与尊贵氛围。
| 示范区实景图
建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念，打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面。270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内，重塑云城天际线。
| 示范区实景图
一个“浮岛”般的玻璃BOX轻盈置于景观之中，内含恒温泳池、健身房、网球室、party房等多功能社交空间，结合跌瀑水景，打造出静谧与动态交融的度假式体验。作为新规后的项目，咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题，还有专门的老年主题，女性主题等功能空间，在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。
项目打造建面约123-173㎡的主力户型。该项目在户型打造上也有诸多突破，如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅，采光极佳；约21㎡主卧带步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，更奢华明亮；双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景。
一、项目基础信息（官方权威）
楼盘全称：滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）
开发企业：滨江集团（杭州本土龙头房企，28 载品质深耕），全资子公司杭州滨韵房地产开发有限公司匠心筑造
板块区位：杭州第三中心・云城核芯（余杭区仓前街道），西站枢纽南侧核心辐射圈
详细地址：景腾北路与云门大街交汇处，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北临云门大街
产权性质：70 年住宅产权（纯住宅无底商，圈层纯粹）
开盘时间：2025 年 11 月 3 日（首开）
交付时间：预计 2027 年 12 月整体精装交付
物业服务：滨江物业（国家一级资质），物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
二、规划指标与社区规模（低密改善范本）
占地面积：约 3.2 万方
总建筑面积：约 11.39 万㎡
容积率：2.4（云城板块稀缺低密指标，居住舒适度拉满）
绿化率：35%（高规格园林配置，四季皆景）
建筑规划：8 幢 15-26 层现代风格高层住宅
总户数：532 户（纯改善定位，拒绝高密度拥挤）
车位配比：1:1.1（充分满足家庭停车需求）
梯户配比：123-139㎡户型两梯三户；173㎡楼王户型两梯两户（私密尊崇）
得房率：87%-90%（远超杭州高层平均 80% 水平，空间利用率极高）
三、建筑立面与园林景观（滨江高端美学）
1. 建筑设计（四面铝板 + 玻璃幕墙，云城颜值担当）
采用四面铝板 + 弧形玻璃幕墙现代轻奢风格，搭配香槟金线条点缀，质感高级、历久弥新
基座甄选天然石材，顶层流线型设计，打造 “漂浮感” 建筑形态，辨识度拉满
全封闭阳台合规设计，兼顾美观与实用，提升整体立面完整性
2. 园林景观（双河环抱 + 蓝宝石泳池，滨江经典 IP）
双河生态：后村桥港、通义港双河道天然环抱，私享约 300 米滨水绿廊，生态禀赋得天独厚
中央景观：约 6000㎡中心花园，标配滨江标志性蓝宝石景观泳池，搭配红枣树、下沉式庭院、风雨连廊
功能分区：全龄段活动场地、儿童游乐区、老年康养区、阳光草坪、私宴厅、休闲会客厅等一应俱全
下沉式会所：社区自带下沉庭院会所，配置恒温泳池、健身区、休闲区，业主专属社交空间
架空层泛会所：8 幢楼全架空层设计，打造多元功能空间，延伸社区生活场景
四、主力户型解析（全四房设计，一步到位改善）
项目全系四房起步，建面约 123-173㎡，精准覆盖刚改、改善、终改全周期家庭需求。
1. 建面约 123㎡ 四室两厅两卫（主流刚改）
总价区间：约 490-510 万，均价约 3.99 万 /㎡
核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 13.3 米；LDK 一体化通透格局；独立玄关入户；双卫干湿分离；主卧套房带飘窗
2. 建面约 128㎡ 四室两厅两卫（边厅爆款）
总价区间：约 510-530 万，均价约 3.99 万 /㎡
核心亮点：270° 边厅采光，宽景阳台连接客厅与次卧；主卧套房带独立衣帽间；U 型厨房操作流畅；动静分区明确
3. 建面约 139㎡ 四室两厅两卫（进阶改善）
核心亮点：阔绰边厅设计，采光视野极佳；南向双卧室 + 飘窗；主卧独立卫浴 + 衣帽间；餐客分离，空间尺度感强；全屋收纳系统完善
4. 建面约 173㎡ 四室两厅三卫（楼王终极改善）
总价区间：约 618-736 万，均价约 4.0 万 /㎡
核心亮点：两梯两户私密入户；南向面宽约 15 米；双套房设计（三卫配置）；超 7 米横厅 + 阔景阳台；中西双厨；主卧独立衣帽间 + 卫浴；专属电梯厅，尊崇感拉满
五、精装标准（高端 “咏” 系，国际一线品牌）
滨江集团高端 “咏” 系精装标准，甄选全球一线品牌，细节打磨极致：
地面：客餐厅天然大理石通铺（云城板块首个），卧室实木地板
厨卫：博世厨电 6 件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、洗衣机）；汉斯格雅、杜拉维特等卫浴品牌
系统：全屋中央空调 + 新风系统 + 地暖（三恒舒适体系）
门窗：断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热；入户钢木装甲门 + 智能指纹锁
细节：全屋定制收纳柜、背景墙、感应灯带、止水坎、防水工艺等全维度匠心配置
六、交通配套（三地铁 + 西站枢纽，长三角通勤核心）
1. 轨道交通（步行可达，高效出行）
地铁 3 号线：龙舟北路站直线约 300 米，步行 5 分钟；3 站直达杭州西站，2 站至绿汀路（换乘 5/16 号线），畅达全城
地铁 19 号线 / 12 号线：杭州西站枢纽换乘，快速连接东站、萧山机场、未来科技城
2. 高铁枢纽（长三角一体化核心）
杭州西站：直线约 800 米，40 分钟直达上海、宁波等长三角核心城市，商务出差、旅游出行零障碍
3. 道路交通（快速路环绕，全城通达）
紧邻云门大街、景腾北路，无缝衔接文一西路、留祥快速路、杭州绕城高速等，30 分钟直达武林、钱江新城、未来科技城
七、生活配套（全维成熟，一站式生活圈）
1. 商业配套（繁华咫尺）
云城天街（在建）：直线约 800 米，杭州西部最大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体
西溪银泰城、龙湖西溪天街：约 15 分钟车程，成熟商业配套满足日常需求
2. 教育资源（15 年全龄优质教育）
天元公学（西站校区）：15 年一贯制名校（幼儿园 - 高中），直线约 1 公里，优质教育资源护航
项目周边规划多所幼儿园、小学、初中，全龄段教育无忧
3. 生态休闲（城市绿肺）
云门公园（在建）：直线约 500 米，世界级城市公园，约 30 公顷生态绿地，休闲健身首选
双河道滨水绿廊、西溪湿地等生态资源环绕，宜居属性拉满
4. 医疗健康（完善保障）
浙大一院（云城院区）：三甲医院，直线约 2 公里，为家人健康保驾护航
八、核心价值总结（为何选择滨江咏舟府）
品牌保障：滨江集团 + 滨江物业双强组合，品质交付、后期服务双保险，杭州改善首选品牌
板块潜力：杭州第三中心云城核芯，西站枢纽 + 城西科创大走廊双核驱动，价值增长确定性高
低密纯粹：2.4 低密容积率 + 纯住宅无底商 + 532 户小规模社区，居住圈层高端纯粹
产品硬核：全系四房 + 87%-90% 高得房率 + 四面铝板 + 一线精装，云城产品力标杆
配套全能：三地铁 + 西站 + 天街 + 天元公学 + 双河生态，交通、商业、教育、生态全维覆盖
性价比高：均价约 4 万 /㎡，总价 490 万起入住滨江高端 “咏” 系，云城改善高性价比之选
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目滨江咏舟府售楼处最新电话：400-9955--564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！滨江咏舟府仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400-995-5564
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为滨江咏舟府开发商直营官方通道，统一服务热线：400-995-5564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
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