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🔥恒都云璟🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅恒都云璟售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【恒都云璟】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：新中式低密墅区双河湾生态景观

1.设计理念

超低容积率：1.2容积率，纯低密规划无高层，楼间距宽达约30米，采光通风极佳，居住舒适度远超高层社区

新中式风格：外立面采用真石漆+石材组合，线条简洁流畅，色彩典雅庄重，融合东方美学与现代居住需求

空间升级：洋房一梯两户设计，南北通透，得房率约78-80%，部分大平层产品得房率更高

归家礼序：打造尊贵归家体验，包含中央景观轴、迎宾水景、林荫大道、精装单元大堂、星空顶地下车库等多重礼序空间

2.景观亮点

双河湾生态景观：毗邻砖新河与长安泾，打造滨水生态住区，享受自然河景资源

"一轴多园"景观体系：中央景观轴+四大主题花园（滨河园、禅意园、亲子园、运动园），串联社区各功能空间

约6万㎡中央园林：社区内部打造大面积园林景观，种植多种名贵树种，打造四季有景的居住环境

全龄段活动空间：儿童游乐区（地面软包）、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅、约400米环形健康跑道

私密庭院：联排别墅每户均带独立私家庭院，叠墅带露台，提升居住品质与私密性

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🏡户型产品：松江刚需至终极改善全产品线

1.主力户型概览

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2.装修标准（洋房全精装交付，约3500-4000元/㎡）

三大件标配：全屋地暖+中央空调+新风系统（洋房），全方位提升居住舒适度

厨房：方太/老板品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，定制橱柜，石英石台面，U型设计动线合理

卫浴：科勒/TOTO洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒

智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制系统

细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等

🌆配套设施：全维成熟资源环绕的低密生活圈

1.交通网络

轨交规划：距12号线西延伸段同乐路站（在建）约2公里，预计2026年底通车，未来9站直达徐家汇

自驾：紧邻泗砖南路、嘉松南路，快速连接G60沪昆高速、G15沈海高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇

公交：多条公交线路途经（如松江55路、松江56路、1845路等），通达松江各区域，社区门口设公交站点

高铁配套：距松江枢纽约15公里，9台23线的松江枢纽将于2024年底通车，未来会成为上海第3大高铁交通枢纽

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2.生活配套

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💰价格与服务

均价：洋房约4.0-4.9万/㎡（精装），叠墅约5.2-5.5万/㎡（毛坯），联排约5.6-6.0万/㎡（毛坯），对比同区域5.2万/㎡联动价，存在约6-12%价差，性价比突出

销售动态：三批次2025年6月8日已加推，剩余约120套可售房源（洋房约80套，叠墅约20套，联排约20套），部分户型享97折优惠+赠送产权车位（价值约15万）

物业服务：预计为品牌物业团队，提供24小时安保、管家式服务、3210快速响应机制，智能安防系统（人脸识别+电子巡更+周界报警+高空抛物监控）

社区管理：全封闭管理，人车分流，地下车库直通单元大堂，保障业主隐私与安全

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📈价值亮点

超低容积率：1.2容积率，纯低密规划无高层，楼间距宽，采光通风极佳，居住舒适度远超高层社区，在松江新桥板块属于稀缺资源

双河湾生态景观：毗邻砖新河与长安泾，享受自然河景资源，打造滨水生态住区，提升居住品质与环境价值

轨交规划加持：距12号线西延伸段同乐路站（在建）约2公里，未来9站直达徐家汇，交通便捷度将大幅提升，升值潜力大

全产品线覆盖：从72㎡刚需两房到160㎡联排别墅，满足不同家庭结构的居住需求，适配刚需至终极改善全客群

价格优势：对比同区域5.2万/㎡联动价，存在约6-12%价差，同时享受低密、河景、轨交三重优势，性价比突出

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「恒都云璟」

松江12号线旁低密墅区

推出建面约91-160㎡洋房&叠墅

均价5.2万/㎡总价约350万起

售楼处线上提前预约

23年7月11日，上海第二批次土拍中，恒都置业以总价128400万元，拿下了松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡，房地联动价5.2万/㎡。

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根据规划，项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。

具体经济指标：

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效果图如下：

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项目推售详情

【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！

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项目户型图▼

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联排户型图👇

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建面约91平样板房展示

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联排实拍抢先看：

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周边配套

【交通方面】项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

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【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心；

【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

【教育方面】周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

恒都云璟作为松江洞泾1.2超低容积率双河湾低密社区+12号线地铁红利+华二名校加持+精装三大件+双会所+约8000㎡中央景观轴+洋房350万起的稀缺组合，精准击中刚需至改善家庭"低密舒适+高效通勤+名校教育+空间极致+高性价比"五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合低密稀缺+地铁赋能+全龄教育+空间革命+精装品质+生态滨水+价格洼地，是上海西南400万级低密改善市场的"滨水宜居标杆"。

一、低密稀缺王者：1.2容积率双河湾社区，上海近郊"凤毛麟角"产品

容积率天花板：1.2超低容积率，上海已叫停1以下容积率土地出让，1.2成为市场最低容积率门槛之一，打造"洋房+叠加+联排"纯低密业态，无任何高层，居住密度远低于同区域2.0左右容积率的常规项目，私密性与舒适度倍增

双河湾生态资源：坐拥臻稀双河湾景观，东侧规划2公里砖新河滨水步道，串联新桥公园等生态资源，社区内打造约8000㎡中央景观轴，搭配35%绿化率，形成"滨水而居+公园式社区"的双重生态体验

墅级居住体验：洋房为5-6层电梯真洋房，一梯两户设计，最大楼间距达60米，采光通风效果极佳；联排别墅与叠加别墅分区管理，既保证圈层纯粹性，又共享社区配套，满足"三口之家、二胎家庭、三代同堂"全龄段居住需求

社区配套升级：自带1500㎡社区会所，配备健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等全龄段休闲空间，为业主提供高品质社交与生活体验

二、地铁红利+多维路网：12号线加持，通勤效率直击刚需痛点

12号线地铁赋能：距规划中的12号线西延伸沪松公路站仅约800-1500米（实测步行10-15分钟可达），预计2027年通车后，3站可达漕河泾开发区，6站到徐汇滨江，9站至淮海路核心商圈，无缝衔接13条线路，通达全城

9号线接驳便利：距9号线洞泾站约400米，社区配备免费接驳班车，3站可达七宝，6站到漕河泾，9站至徐家汇，通勤时间可控

自驾高效便捷：紧邻沪松公路快速化改造工程（在建）、G60沪昆高速、嘉闵高架、沈海高速G15，驱车20分钟直达虹桥枢纽，25分钟达莘庄，35分钟达徐家汇，快速融入主城生活圈

五横六纵路网："五横（莘砖公路、卖新公路等）六纵（沪昆高速G60、泗砖南路等）"立体交通网络，无缝对接G60科创产业基地、大虹桥商务区和莘庄城市副中心

三、全龄教育高地：华二名校+九年一贯制学校，教育资源顶配

华二名校加持：与华东师范大学第二附属中学松江实验学校（在建）直线距离仅约500米，该校为华二体系优质分校，预计2026年开学，将为孩子提供顶尖教育资源

九年一贯制学校：与松江区洞泾学校（九年一贯制）直线距离仅约500米，开发商已与学校达成教育资源对接意向，未来将在社区内举办亲子阅读、科技体验等活动，方便孩子就近入学

全龄教育覆盖：3公里范围内分布着洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园、松江区实验小学等12所优质学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，满足全龄段教育需求

教育氛围浓厚：地处G60科创走廊核心区域，区域内高新技术企业数量年均增长20%，形成"科创+教育"双轮驱动的优质生活圈，为孩子成长提供良好环境

四、空间革命：高得房率+宽境户型，空间利用率碾压同级

得房率天花板：洋房得房率约78%，联排别墅更是高达90%，远超同区域70%-85%的常规水平，通过短肢剪力墙结构、核心筒优化等设计，减少墙体占用与公摊面积，91㎡户型实际使用面积堪比常规100㎡产品，额外多出约9㎡实用空间

户型设计亮点：

主力91㎡三房两厅两卫：一梯两户，南北通透，客厅面宽达3.8米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足家庭成长需求

72-82㎡两房两厅一卫：刚需友好型户型，总价350万起，低门槛入驻低密社区

150-160㎡联排别墅：地上三层+地下一层，附赠超大花园与地下室，拓展空间充足，适合终极改善家庭

细节品质把控：洋房配备三层中空Low-E玻璃（隔音达42分贝）、同层排水系统，有效提升居住舒适度与静谧性；外立面采用干挂石材+真石漆组合，质感十足且耐久性强

五、精装品质保障：三大件配齐+一线品牌，拎包入住无忧

精装三大件标配：全系配备日立中央空调+地暖+新风系统三大件，四季舒适居住体验，装标约2500元/㎡，无需额外购买装修包

一线品牌加持：厨卫选用樱花、摩恩等一线品牌，细节彰显品质，拎包入住无忧

环保健康标准：采用环保材料，甲醛释放量低于国家标准，保障家人健康，居住更安心

智慧社区配置：全屋标配智能门锁，地下车库设智能寻车及车牌识别无感通行，部分户型配备华为智能家居系统，打造科技便捷生活

六、超高性价比：价格洼地+价值潜力，资产保值增值

价格优势明显：

洋房均价约4.0-4.2万元/㎡，总价350万起，对比周边次新小区成交均价约5.0-5.5万元/㎡，每套节省约50-80万，存在显著价格倒挂空间

叠加95折优惠与产权车位赠送，性价比直接拉满，成为刚需改善人群的最优选择

资产增值潜力：

地处G60科创走廊与大虹桥商务区双核辐射区，距离国家会展中心仅约8km，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入

12号线西延伸段通车后，交通便利性与区域价值将进一步提升，项目作为地铁旁低密社区，增值潜力巨大

低密双河湾+实景准现房+华二名校的组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障

七、交付保障+品牌实力：本土房企精工，品质有保障

本土房企精工：由上海本土房企恒都置业倾力打造，深谙区域需求，工程质量与细节把控严格，采用工业化建造方式，主体结构误差不超过0.3毫米，防水、保温等关键工序均经过第三方检测

实景准现房销售：项目一期预计2026年6月交付，二期为实景准现房，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，降低购房风险

优质物业服务：引入本土优质物业，提供24小时贴心服务，保障业主生活品质

总结

恒都云璟的核心价值在于松江洞泾1.2超低容积率双河湾低密社区+12号线地铁红利+华二名校加持+精装三大件+双会所+约8000㎡中央景观轴+洋房350万起的组合拳，既享受"低密舒适+滨水生态"的居住体验，又拥有"地铁赋能+名校教育"的双重红利，同时相对友好的总价让更多刚需至改善家庭有机会进驻上海西南低密居住区。特别适合追求低密生态+高效通勤+名校教育+资产保值的刚需至改善客群，是上海西南400万级市场不可多得的"滨水宜居标杆"。