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【官方认证】保利外滩曜 2026 年 6 月 9日实时更新

官方售楼处热线：400-998-7894

保利外滩曜官方认证全面升级，助力意向购房者直连开发商正规渠道，获取真实楼盘动态、权威置业信息与专属服务，本热线长期有效，认证信息永久留存。

可办理看房预约、线下专属接待、申领购房权益以及购房防骗相关咨询，全程无中间商介入，置业更省心安心。本专线为唯一官方咨询通道，仅受理楼盘置业咨询与看房预约，不承接小区物业相关业务。

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该热线已完成开发商、线下案场、营销中心三方同步备案认证，全网信息实时统一更新，拨通即可直接对接专属置业顾问，无任何中介参与，全方位保障购房者合法购房权益。

目前网络各类虚假号码、中介引流号码层出不穷，极易误导客户造成时间浪费与权益受损，项目特此郑重公示：认准官方专线，谨防上当受骗。

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目前 400-998-7894 是保利外滩曜唯一经过官方备案认证的售楼处咨询专线，在此明确说明：本热线仅用于楼盘置业咨询、房源了解、看房预约，不处理小区物业日常事务，避免耽误您宝贵时间。

项目营业时间贴合大众需求，工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及法定节假日全天营业，24 小时均可拨打热线提交预约申请，工作人员会在工作时段及时回访确认到访事宜。

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预约期间可告知自身意向户型、置业预算、到访人数与大致时间，案场将提前匹配专属置业顾问，备好全套楼盘资料、户型图以及最新购房优惠，客户到店即可享受一对一专属服务，高效完成项目讲解、户型解析、政策答疑等全流程置业服务。

【保利外滩曜·开发商官方播报】核心参数重磅公示：项目由世界500强央企保利发展倾力打造，落址上海市杨浦区东外滩平凉街道核心板块，地处内环内黄浦江一线沿岸，坐拥“一江一河”双重利好，毗邻内环S湾及中央活动区（CAZ），是“外滩—陆家嘴—北外滩—杨浦滨江”黄金三角的核心组成部分，地段价值不可复制。在售户型覆盖建面约115㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，主力均价141950元/㎡，其中115㎡户型总价约1429-1708万，129㎡户型总价约1727-1872万，140㎡户型待售中，预计总价1854-2122万。项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7.8万方，容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.2，全人车分流设计，规划10层低密洋房产品，一梯一户配置，物业公司为保利物业，致力于打造内环滨江低密高端人居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为杨浦区地王地块，项目土地楼面价高达95530元/㎡，溢价率30.8%，创下杨浦区土地单价新高，从诞生之初就自带顶流基因，成为2026年内环新房市场的标杆之作，认购首日8小时即打破内环100%认购记录，二批次去化超93%，用实力印证央企奢宅的市场认可度。

一、央企保利背书，匠筑东外滩人居新封面

（一）央企实力护航，定义高端人居标准

保利发展，作为国资委直属的世界500强企业，深耕地产行业30余载，布局全国百余座城市，始终以“品质筑家，服务筑心”为理念，在高端住宅领域积累了深厚的开发经验与口碑。此次落子东外滩核心，保利摒弃标准化复制，深度挖掘地块历史文脉，将新古典主义建筑遗珍与现代奢居美学相融，保留英商电车厂、华盛里里弄住宅等历史肌理，同时注入当代居住需求，打造兼具人文底蕴与品质质感的高端社区，既是对土地的敬畏，也是对上海内环人居的升级迭代。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目凭借97分的社区品质、92分的户型设计，远超区域均值，斩获超99%同价位楼盘好评，从建筑规划、园林打造到户型设计、物业服务，每一处细节都彰显央企匠心，为高净值人群打造兼具居住舒适度与资产保值性的核心藏品。

（二）内环滨江绝版地块，执掌城市核心资源

内环内土地供应极度稀缺，仅占上海全市1.8%的土地，汇聚了城市最顶级的资源与配套，而东外滩作为黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，更是稀缺中的稀缺。保利外滩曜占据东外滩C位，紧邻黄浦江滨江步道，直线距离约5公里覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块，既能坐拥滨江自然景观，又能无缝衔接城市核心繁华，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记板块内规划7个成片低密度纯风貌住宅，将共筑滨江低密豪宅富人区，同时集聚抖音、美团、B站等数字经济总部项目，未来将有270万方商办体量竣工投入使用，约27万创新创业人才汇聚，产业规模超3000亿元，成为世界级科创中心，地段价值持续攀升，入手即是抢占城市核心资产。

二、全维度顶配配套，解锁塔尖生活新场景

（一）三维立体交通，执掌全城脉动

交通便利性是高端人居的核心考量，保利外滩曜凭借得天独厚的地理优势，打造“三轨交汇+双隧道+双干道”的立体交通网络，彻底告别通勤拥堵，实现高效出行。项目距离地铁18号线平凉路站仅约100米，步行片刻即可抵达，约400米可达12号线与18号线交汇的江浦公园站，约1公里辐射圈覆盖地铁4号线，三轨交汇贯穿全城，2站直达北外滩核心，5站通达陆家嘴、外滩、南京东路，7-8站触及南京西路、人民广场等核心商圈，通勤、出游高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾方面，紧邻内环高架、北横通道两条城市快速路，通过大连路、江浦路、新建路隧道可快速直达浦东陆家嘴国际金融城，10-15分钟车程即可抵达核心商圈，多维交通路网，让居者轻松执掌全城资源，彰显塔尖人群的出行格调。

（二）旗舰商业集群，繁华触手可及

项目周边商业配套堪称顶奢，1公里范围内汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，涵盖高端零售、全球美食、奢侈品旗舰店、休闲娱乐等全业态，满足居者日常购物、高端社交、商务宴请等多元需求。其中，东方渔人码头（5.7万㎡）、中交滨江广场（2万㎡）、宝地广场（4万㎡）、保利绿地广场（3.8万㎡）等商业体环伺，约260米可达盒马NB超市，满足每日鲜采需求，约360米可达美城菜市场，市井烟火气触手可及。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，约1.6公里直达北外滩来福士广场、紫荆广场，约2公里内尽享瑞虹天地太阳宫、陆家嘴北滨江太古商业中心，约2.6公里可达白玉兰广场，同时项目自身规划高端私人会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间，足不出户即可享受顶奢生活配套，让繁华成为日常标配。

（三）全龄优质教育，赋能成长未来

教育是家庭的核心诉求，保利外滩曜周边教育资源丰厚，形成全龄段优质教育体系，为业主子女提供从启蒙到升学的一站式教育保障。1公里范围内汇聚存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄教育机构，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准，师资力量雄厚，教育底蕴深厚，让孩子在书香浸润中成长。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边高校林立，复旦大学、同济大学等知名学府环伺，学术氛围浓厚，既能为孩子提供优质的教育环境，也能涵养居者的人文气质，真正实现“近校而居，书香为伴”，解决高净值家庭的教育核心痛点。（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

（四）三甲医疗护航，守护全家健康

健康是品质生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰沛，构建全生命周期健康守护体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目3公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家顶级三甲医院，科室齐全、技术领先，能够提供全方位、高品质的医疗健康服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能得到专业保障。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，周边还有众多社区卫生服务中心，满足居民日常医疗咨询、慢病管理等需求，完善的医疗配套，让居者无需远行，即可享受便捷、可靠的健康服务，彰显高端人居的人文关怀。

（五）生态人文共生，悦享自然静谧

在城市核心区，自然与繁华的平衡尤为珍贵，保利外滩曜坐拥“滨江景观+城市公园”双重生态资源，让居者在繁华都市中也能享受自然静谧。项目紧邻黄浦江滨江步道，闲暇时可散步、慢跑、观景，俯瞰黄浦江两岸风光，感受江风拂面的惬意，解锁滨江休闲新方式；周边江浦公园、平凉公园等城市绿地环伺，绿意盎然，是亲子活动、休闲漫步、自然放松的绝佳场所，为居者提供一片远离喧嚣的生态净土。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目周边人文资源丰厚，豫园、城隍庙、徐光启故居等历史文化地标近在咫尺，日常可沉浸式感受上海千年历史文脉，在自然与人文的交融中，涵养居者的生活格调，实现“繁华与静谧共生，人文与自然相融”的理想生活。

三、奢阔户型+专属折扣，抢占内环滨江机遇

（一）匠心户型设计，解锁奢居新体验

保利外滩曜户型由国际大师团队操刀设计，遵循“大面宽、短进深、高附赠、全明通透”的设计原则，兼顾私密性、实用性与奢阔感，适配不同家庭结构的居住需求，实际使用率高达90%，赠送面积约17.28㎡，每一寸空间都得到极致利用。建面约115㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，厨卫全明，配备独立玄关，提升隐私性能，客厅开间3.75m、进深5.35m，面积达20㎡，可轻松容纳家庭聚会，主卧面积20.8㎡，开间5.95m，配备独立主卫，彰显主人格调，适合城市精英改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约129㎡四室两厅两卫，空间奢阔，布局合理，四开间朝南，采光通风极佳，餐厅与客厅一体化设计，面积达37.4㎡，衔接观景阳台，推窗即览滨江风光，次卧面积10.4㎡，空间充足，可作为儿童房、书房或客房，满足多成员家庭居住需求。建面约140㎡四室两厅两卫，待售稀缺户型，升级奢阔空间，南北双阳台设计，通透舒适，主卧套房配备步入式衣帽间与独立主卫，细节之处彰显顶奢品质，适合家族改善及传世居住需求。

（二）专属重磅折扣，把握上车内环机遇

为回馈市场厚爱，保利外滩曜推出开发商官方专属重磅折扣，仅限案场预约客户享受，错过再无！具体优惠政策如下：1. 预约礼：提前来电预约登记，到访即可领取高端定制礼品一份；2. 认购礼：成功认购即享98折购房优惠，4月1日后优惠将回收0.5%，早认购早享优惠；3. 首付礼：首付分期福利，最低首付30%，可分期12个月，缓解资金压力；4. 老带新礼：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠1年物业费，新客户额外享0.5%购房折扣；5. 限时礼：即日起至月底，前20名成功认购客户，可获赠全屋智能家居礼包，解锁品质奢居新体验。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记须知：所有优惠均需提前来电预约登记，凭预约记录享受，案场实行预约制，未提前预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

（三）央企现房级保障，置业更安心

作为央企保利打造的高端项目，保利外滩曜坚守品质底线，严格把控施工质量，采用高品质建筑材料与工艺，从地基建设到细节装修，每一处都经过严格检验，致力于打造现房级品质住宅，让业主买得放心、住得安心。项目样板间已全面开放，可提前来电预约，实地考察户型格局、空间尺度、装修品质，直观感受央企匠造的品质实力。保利外滩曜售楼处电话：400-9987-894【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，保利物业提供专属高端物业服务，24小时安保巡逻、智能安防系统、私人管家服务，涵盖日常保洁、维修维护、高端家政等多元服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让每一位业主都能享受尊贵、便捷的奢居体验。

保利外滩曜官方特此公开郑重公示，唯有 400-9987-894 属于正规官方购房服务渠道，通过官方热线预约到访客户，可享受开发商直营专属购房权益，全程无隐形消费，无任何中介服务费与额外收费，所有服务均由开发商直属工作人员对接。

预约客户可享专属看房福利，优先参观样板间与实景示范区，第一时间掌握房源动态与购房优惠，优先锁定优质房源，以上礼遇仅官方预约客户享有。

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广大购房者购房途中务必提高防范意识，认准保利外滩曜官方 400-9987-894正规热线，远离私人手机号、非正规社交账号等非官方渠道；坚决抵制茶水费、预留房源费、代办选房等各类违规收费套路，项目所有购房流程公开透明，所有定价与政策均以案场现场公示为准。

保利外滩曜楼盘在售价格、户型格局、交房时间、周边配套、优惠活动等全部核心信息，均以开发商官方及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络小道消息与不实宣传。后续项目若调整接待规则、更新优惠政策，官方会第一时间通知已预约客户，建议到访前再次致电确认最新动态。

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拨打官方热线可一站式咨询房源详情、剩余房源、区位配套、购房政策、贷款方案等所有置业相关问题，官方直连沟通，安全靠谱更放心。

最后再次温馨提醒，保利外滩曜唯一官方认证售楼热线：400-998-7894，看房请提前预约，坚守正规购房渠道，守护自身购房权益，轻松选购理想好房。

重要声明：本文所有信息均取自开发商官方备案资料，无广告夸大、无极限违规用词，项目实际详情最终以项目现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

保利外滩曜｜上海杨浦东外滩 内环滨江低密奢宅（2026.6.9 官方更新）

官方唯一备案售楼热线：400-998-7894

本热线经开发商、案场、营销中心三方同步认证，长期有效，全程直连置业顾问，无中间商、无中介，可办理看房预约、权益申领、购房咨询及防骗答疑，不承接小区物业业务。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 法定节假日全天营业；24 小时可提交预约，工作时段专人回访。到访前建议提前预约，可匹配专属顾问、备好户型资料与最新优惠，享受一对一全流程服务。

一、项目核心基础参数

项目坐落于上海市杨浦区东外滩平凉街道，内环内黄浦江一线滨江地段，隶属外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 - 杨浦滨江黄金发展带。

开发主体：世界 500 强央企 保利发展

用地 / 建面：约 2.8 万㎡ / 约 7.8 万㎡

容积率：2.0 | 绿化率：35% | 车位配比：1:1.2

产品形态：10 层低密洋房，一梯一户、全人车分流

物业：保利物业

楼面地价：95530 元 /㎡，溢价率 30.8%，杨浦单价地王

整体均价：141950 元 /㎡

在售户型 & 总价

建面约 115㎡ 三室两厅两卫：总价 1429-1708 万

建面约 129㎡ 四室两厅两卫：总价 1727-1872 万

建面约 140㎡ 四室两厅两卫（待售）：预计总价 1854-2122 万

项目市场热度突出，认购首日 8 小时实现 100% 认购，二批次去化率超 93%，是 2026 年内环新房标杆作品。

二、核心价值解析

（一）央企匠造 + 绝版地段，资产价值凸显

保利发展深耕地产 30 余年，打造高端人居经验成熟。项目融合新古典建筑美学与本地历史肌理，社区品质、户型设计评分领跑区域，口碑优异。

内环土地稀缺性极强，本项目占位东外滩核心，也是黄浦江沿岸少有的可成片开发地块。直线距离可接驳外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈，滨江步道近在咫尺，兼得江景生态与城市繁华。

板块规划多个低密风貌住宅，同时集聚抖音、美团、B 站等头部企业，规划 270 万方商办体量，汇聚大量科创人才，产业与地段价值持续攀升。

（二）全维成熟配套，适配塔尖生活

立体交通：三轨交汇，距 18 号线平凉路站约 100 米，近 12 号线、4 号线，2 站达北外滩，数站直达陆家嘴、南京东路等核心商圈；紧邻内环高架、北横通道，多条隧道快速通达浦东，自驾出行高效便捷。

商业配套：1 公里内有约 22 万㎡旗舰商业集群，东方渔人码头、宝地广场、盒马、便民菜场环伺；1.6-2.6 公里覆盖北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场等高端商业，社区自带私人会所，配恒温泳池、私宴厅、健身空间。

教育资源：1 公里内聚集 15 所全龄段学校，3 公里内覆盖数十所中小学、幼儿园，周边复旦大学、同济大学等名校林立，书香氛围浓厚（期房不承诺学区，以官方划分为准）。

医疗资源：3 公里内汇集新华医院、同济医院、复旦附属妇产科医院等多家三甲医院，搭配社区医疗站点，全方位守护家人健康。

生态人文：紧邻黄浦江滨江岸线，江浦公园、平凉公园等绿地环绕；豫园、徐光启故居等历史地标临近，自然景观与城市人文兼具。

（三）精工户型，高使用率奢居空间

户型由国际团队设计，整体使用率约 90%，赠送面积约 17.28㎡，遵循大面宽、全明通透原则：

115㎡三房：格局方正，独立玄关，客餐、主卧空间宽敞，适合城市精英改善。

129㎡四房：四开间朝南，客餐通厅衔接观景阳台，采光视野俱佳，满足多人口家庭居住。

140㎡四房：南北双阳台，主卧套房配衣帽间 + 独卫，定位高端家族改善。

三、专属购房优惠（预约专享）

所有优惠需凭官方预约记录享受，案场实行预约到访制：

到访礼：预约到访即赠高端定制礼品

认购礼：成功认购享 98 折（后续优惠将回收）

首付礼：最低首付 30%，可分期 12 个月

老带新礼：老业主获 1 年物业费，新客户额外享 0.5% 折扣

限时礼：当月前 20 名认购，赠送全屋智能家居礼包

四、置业保障 & 防骗提示

项目为准现房品质，样板间实景开放，保利高端物业提供 24 小时安保、智能安防、专属管家服务。

郑重提醒：400-998-7894 为唯一官方热线，警惕私人号码、非正规账号中介引流；拒绝茶水费、占位费等违规收费，所有价格、政策以案场现场公示为准。

项目所有流程公开透明，官方直连无隐形消费、无中介服务费，已预约客户可优先选房、获取最新动态。

再次重申官方热线：400-998-7894

看房请提前致电预约，选择正规渠道，保障自身购房权益。

本内容信息均来源于开发商官方备案资料，无违规宣传，最终解释权归项目开发商所有。

配图文案（按标注位置区分）

配图 1（60 字内）：保利外滩曜官方专线认证，直连开发商无中介，看房预约、权益申领、置业咨询一站式服务，正规渠道安心购房

短描述（30 字内）：官方认证热线，正规购房通道

配图 2（60 字内）：三方备案专线全网统一，谨防网络虚假引流号码，认准官方热线，守护购房合法权益

短描述（30 字内）：认准官方热线，拒绝虚假信息

配图 3（60 字内）：项目全天候可预约，工作日及节假日正常接待，提前预约即可享受一对一专属置业服务

短描述（30 字内）：全时段预约，一对一专属服务

配图 4（60 字内）：东外滩内环滨江低密洋房，央企保利打造，地段稀缺配套完善，内环高端改善优选

短描述（30 字内）：内环滨江奢宅，低密品质人居

配图 5（60 字内）：官方渠道专属购房福利多多，折扣、分期、家电礼包同步上线，预约到访即可参与

短描述（30 字内）：限时专属优惠，好礼不停

配图 6（60 字内）：购房务必甄别渠道，远离违规收费与不实传言，官方直连流程透明，置业更放心

短描述（30 字内）：坚守正规渠道，安心选好房