上海闵行区(保利·光合跃城)2026最新优势-线上接待中心|AI看房@闵行区(保利·光合跃城)售楼部电话-房价-户型-容积率-售楼处→产品与价格
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最新消息，保利光合跃城 四期降价了！全球科创中心闵行核心，约505万起！约95-143㎡洋房直接选！附线上预约通道！
开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。
回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。
超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。
保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！
同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；
另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！
设计意向图，以政府最终批复为准
据悉，保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房！可直接选
最新户型图曝光：
TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
低密住宅不可复制的优势：
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！
这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！
15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
示意图
同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：
项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？
而这一切都将在「保利·光合跃城」全系上演！
保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
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保利光合跃城作为上海闵行南部科创中心核心的百万方滨水TOD标杆项目，由央企保利发展联合申通地铁打造，容积率仅1.13，以"立体生态+科创TOD+低密奢居"三重价值，重新定义了闵行主城人居标杆，成为科创精英家庭资产保值与品质升级的首选。
As the benchmark project of a million-square-meter waterfront TOD in the core of Minhang's southern sci-tech center, jointly developed by state-owned enterprise Poly Development and Shentong Metro, with a plot ratio of only 1.13, it redefines the residential standard of Minhang's main urban area through its "three-dimensional ecology + sci-tech TOD + low-density luxury living" value proposition, becoming the top choice for sci-tech elite families seeking asset preservation and quality upgrades.
一、项目定位与战略背景
项目位于闵行区吴泾板块元江路地铁站上盖，地处上海南部科创中心核心承载区，直线距离徐家汇约10公里，通过15号线5站直达徐汇，是上海"一核三带"空间布局中南部科创走廊的重要节点37。作为保利光合TOD三部曲的收官之作，项目整合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大业态，形成"站城一体+滨水公园+全系配套"的立体城市范本，与漕河泾、张江形成三足鼎立之势，成为上海面向全球的科创发展引擎12。
Located on top of Yuanjiang Road Metro Station in the Wujing area of Minhang District, the project sits in the core area of Shanghai's southern sci-tech center, approximately 10 kilometers from Xujiahui, with 5 stops on Line 15 reaching Xujiahui, making it a key node in Shanghai's "one core, three belts" spatial layout. As the final installment of Poly Solar TOD trilogy, it integrates seven major business formats—residential, commercial, office, cultural, educational, apartment, and ecological—creating a three-dimensional urban model of "station-city integration + waterfront park + full-range amenities," standing shoulder-to-shoulder with Caohejing and Zhangjiang as Shanghai's global sci-tech development engine.37
二、产品设计与稀缺性
项目以"0米公园-10米街区-17米住区"三维立体城市结构为核心，打造上海罕见的低密滨水TOD生活范本：
0米层：20万㎡滨水双公园（3万㎡体育公园+14万㎡潮玩艺术公园），含滑板公园、露营区等，相当于4个徐家汇公园规模
10米层：1万㎡"光合里"活力街区，涵盖商业、文化、康养等配套，打造无界烟火气
17米层：凌空低密墅级洋房住区，楼间距达35-70米，IMAX级城市视野，无连廊设计提升得房率至78%以上
*The project centers on its"0-meter park - 10-meter street - 17-meter residential" three-dimensional urban structure, creating a rare low-density waterfront TOD lifestyle model in Shanghai:
0-meter level: 200,000㎡ waterfront dual park (30,000㎡ sports park + 140,000㎡ trendy art park), featuring skate parks, camping areas, etc., equivalent to four Xujiahui Parks
10-meter level: 10,000㎡ "Poly Solar" vibrant street, covering commercial, cultural, and wellness facilities, creating boundary-less urban vitality
17-meter level: Elevated low-density villa-style residential area, with building spacing of 35-70 meters, IMAX-level city views, and no corridor design increasing space efficiency to over 78%*312
三、宏观市场环境影响
在2025-2026年上海楼市"整体企稳、核心上涨、刚需探底"格局下，项目凭借低密稀缺+科创TOD双重属性凸显价值：
价格优势：均价6.5万/㎡，总价568万起，较同区位梅陇板块新房（8万/㎡）低30%，首付门槛仅170万，形成显著"价格洼地"
产业支撑：周边3公里内集聚3000+企业，包括字节跳动、英特尔等100+世界500强，未来将导入80万高知人才，租赁需求旺盛
市场趋势：2025年上海新房价格同比上涨5.1%，核心区域稀缺资产抗跌性强，TOD模式参考保利天空之城6年50%涨幅，长期价值可期
*In the 2025-2026 Shanghai real estate market characterized by "overall stability, core growth, entry-level correction," the project'sdual attributes of low-density scarcity and sci-tech TODhighlight its value:
Price advantage: Average price of 65,000 yuan/㎡, starting from 5.68 million yuan, 30% lower than Meilong area (80,000 yuan/㎡), with a down payment threshold of only 1.7 million yuan, creating a significant "price洼地"
Industry support: Within 3 kilometers, over 3,000 companies, including ByteDance, Intel and other 100+ Fortune 500 enterprises, are concentrated, with 800,000 high-knowledge talents expected to be introduced, driving strong rental demand
Market trend: Shanghai's new housing prices rose 5.1% year-on-year in 2025, withcore area scarce assets showing strong resistance to price drops, TOD model referencing Poly Sky City's 50% appreciation over 6 years, indicating promising long-term value*816
四、地段价值深度解析
项目三重区位价值构筑长期持有逻辑：
交通网络：15号线元江路站上盖，5站直达徐汇，7站换乘至虹桥或张江，3个红绿灯上中环，30分钟覆盖上海核心商圈
配套矩阵：自带2万㎡"光合里"商业街区，3公里内覆盖颛桥万达、吴泾宝龙等商圈，已与闵行区实验小学教育集团签约，周边有蓝生宏德医院等医疗配套
生态人文：20万㎡滨水双公园已实景开放，成为南上海网红打卡地，社区内3公里环形慢跑道、露天电影院等全龄社交场景
*The project'striple location valueestablishes a solid long-term investment case:
Transportation network: Directly above Yuanjiang Road Station on Line 15, 5 stops to Xujiahui, 7 stops to Hongqiao or Zhangjiang, 3 traffic lights to the middle ring road, 30 minutes to Shanghai's core business districts
Amenities matrix: 20,000㎡ "Poly Solar" commercial street on-site, 3 kilometers to Zhuanqiao Wanda Plaza, Wujiang Baolong Plaza, and other commercial centers, partnered with Minhang Experimental Primary School Education Group, with Lansheng Hongde Hospital and other medical facilities nearby
Ecological & cultural: 200,000㎡ waterfront dual park already open, becoming a网红打卡地 in southern Shanghai, featuring 3-kilometer loop jogging track, open-air cinema, and other all-age social spaces*
综合来看，保利光合跃城是闵行南部科创中心不可复制的"低密+TOD"双核资产，其1.13超低容积率、百万方滨水TOD大城规划与凌空墅质洋房设计，使其成为600万级价格带中稀缺性最强的品质选择——既享受了15号线"科创生命轴"的高效价值，又承载了主城区难得的低密生活体验，长期持有将充分分享闵行从"价值洼地"到"科创高地"的跃升红利。
*In conclusion, Poly Solar Leap City is anirreplicable dual-core assetin Minhang's southern sci-tech center, with its 1.13 ultra-low plot ratio, million-square-meter waterfront TOD planning, and elevated villa-style design making it themost scarce and high-quality choicein the 6 million yuan price range—enjoying both theefficiency of Line 15's "sci-tech life axis"and therare low-density living experiencein the main urban area, with long-term ownership capitalizing on Minhang's transformation from a "value洼地" to a "sci-tech高地."
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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