露香园楼盘官方营销中心全程直营,露香园周边立体交通路网成熟完善,商圈配套步行直达,交房标准官方公示

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露香园（AROMA）｜黄浦豫园顶豪大盘（含开明里）

【最新时间】：2026 年 5 月 31 日

【项目定位】：黄浦老城厢核心・明代名园文脉・高层大平层 + 石库门别墅综合体

【核心标签】：总建面 38.6 万㎡｜ART-DECO 干挂石材｜高层 + 别墅双业态｜二手均价 18-24 万 /㎡

【开发主体】：上海城投（国企），露香园置业开发

一、历史文脉：明代三大名园之一

渊源：与豫园、日涉园并称 “明代上海三大名园”，明嘉靖年间顾氏私园，顾绣发源地。

旧址：黄浦区露香园路 / 大境路 / 河南南路合围，占地约 40 亩。

兴衰：1842 年火药库爆炸被毁；2010 年后旧城改造，2014 年起分批建成现代豪宅。

上海露香园

二、项目整体规划（2026 现状）

2.1 基础信息

地址：黄浦区露香园路 88 弄（高层）、万竹街 45 弄 / 同庆街 20 弄（别墅）、露香园路 104 号（开明里）

总占地 / 建面：约 8.04 万㎡ / 约 38.6 万㎡

容积率 / 绿化率：3.2 / 35%

业态分区：

一期（2014）：露香园 88 弄（高层大平层，ART-DECO）

二期（2024-2026）：露香园・天誉（大平层，260-496㎡）

别墅区（2015/2026）：万竹街 / 同庆街（现代别墅）+开明里（石库门文物别墅，12 席）

物业 / 物业费：高层（盈港物业，15 元 /㎡/ 月）；别墅 / 开明里（第一太平戴维斯，22-32 元 /㎡/ 月）

2.2 地段与交通

板块：黄浦豫园（老城厢 = 上海之根），外滩 - 陆家嘴 - 新天地黄金三角。

地铁：10/14 号线豫园站（450m）、8 号线大世界站（500m）。

自驾：南北高架、延安高架、人民路隧道，10 分钟达陆家嘴 / 淮海路。

商业：豫园商圈、BFC、新天地、淮海中路（15 分钟全覆盖）。

三、产品详解：高层 + 别墅 + 开明里

3.1 高层大平层（露香园 88 弄 / 天誉）

建筑：ART-DECO 风格，干挂石材 + 玻璃幕墙，抬高式社区、双大堂、空中花园。

户型与价格（2026.5）：

88 弄（二手）：107-251㎡，单价 16-18 万 /㎡，总价 2400-6400 万。

天誉（新盘）：260-496㎡（主力 489㎡，26 米面宽），单价 11-17.6 万 /㎡，总价 2860-9710 万。

上海露香园88弄

3.2 现代别墅（万竹街 45 弄 / 同庆街 20 弄）

形制：地上 3 层 + 地下 1 层，联排 / 类独栋，私家庭院 + 地下车库。

户型与价格：406-540㎡，单价 25-30 万 /㎡，总价 1.08-1.56 亿 / 套，现房在售。

上海露香园万竹街45弄别墅

3.3 开明里（石库门文物别墅，二期 C 地块）

定位：12 席民国石库门纯墅（不可移动文物），修旧如旧。

形制：地上 3 层（客厅挑高 7.2m）+ 地下 1 层（5.75m），独门独院（花园 25-100㎡）。

户型与价格：409-529㎡，单价 28 万 /㎡，总价 5000 万 - 1.3 亿 / 套，2026.12 毛坯交付。

四、核心价值与短板

4.1 核心价值

地段稀缺：黄浦内环豫园，上海城市发源地，外滩 / 陆家嘴 / 新天地三核辐射。

文脉稀缺：明代露香园 + 顾绣 + 民国石库门，文物级历史 IP，不可复制。

产品稀缺：高层大平层（26 米面宽）+ 现代别墅 + 石库门文物别墅，全业态顶豪。

规划红利：大豫园 200 亿城市更新，未来 5 年价值爆发。

4.2 客观短板

高层密度高：容积率 3.2，楼间距较窄，低区采光一般。

别墅门槛极高：总价 5000 万起，圈层极小。

开明里配套少：仅 12 户，依赖外部商圈；毛坯交付，装修成本高。

五、总评与置业建议

综合评级：地段★★★★★｜文脉★★★★★｜产品★★★★☆｜流通★★★★☆

置业建议：

高层：适合自住 + 保值，优选高区 260-496㎡大平层，视野与景观最佳。

现代别墅：适合终极改善，优选类独栋，私密性与稀缺性更强。

开明里：适合高净值收藏家 / 传世需求，仅剩 3 席，稀缺性拉满。

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特此公告。

【露香园】

2026年5月31日